ザ・パークハウス 茅ヶ崎東海岸南ってどうですか？

[土地勘無しさん]

販売開始予定　11月下旬

所在地： 神奈川県茅ヶ崎市東海岸南１-11483-60（地番）
交通：JR東海道線・相模線「茅ヶ崎」駅（南口）より徒歩16分
総戸数： 35戸
構造・階建て： RC3階建
完成時期： 2012年9月下旬予定
入居時期： 2012年10月下旬予定
間取り：3LDK
専有面積： 71.71m2～79.17m2
公式URL：不明
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：馬淵建設(株)
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

[1: 住まいに詳しい人]

この近辺に立つマンションで、サザンビーチにいちばん近いのがいいですね。また、３階の低層型マンションが、茅ヶ崎によく会うと思います、公園が目の前というのもいいですね。

[2: 物件比較中さん]

現地とＨＰを見ました。
西向きの部屋がメインっぽいですが、正面が野球場で開放感があるし、
３階なら富士山も見えそうですね。

ただ、公園というか、野球場は開放感があっていいけど。
あの道路正面の歩道橋は、無くすとか、なんとかできないのかなぁ・・・
ちょうど２・３階辺りの正面に来る高さ。
西向きの部屋は正面から部屋の中が丸見えでしょう。

自分的には、（歩道橋があのままなら）西向きは無いです。
南向きの値段次第かな。

[3: 近隣住民]

もとパスタ＆ケ―キが美味しく、ランチには主婦群のたまり場的なレストランあった場所ですよね。

すぐ西側にある野球場(サザンオールスターズの凱旋ライブやった所)やテニスコ―トでは、大会ある毎にすごいたくさんの人が来て騒がしいかも・・・


箱根駅伝の時は、クレ―ン車からポイント中継する場所ですよ。

駅までは遠くて道路狭いけど、直線で行けます。

[4: ビギナーさん]

以前、現地の前を通った時には相鉄不動産の看板が立ってたなぁ。
茅ヶ崎海沿いのパークハウスってここなんだ。。。
いつの間に三菱に渡ったんだろうか？

ここは夏でもわりと静かなんです生活しやすいんじゃないでしょうかね。
駅までもなんとか徒歩圏内ですし。
戸数も少ないみただし、即完売かな？

[5: ビギナーさん]

津波が来たら怖いよね。。。

[6: 物件比較中さん]

書き込み少ないね・・・もうすぐオープンなのに。

[7: 物件比較中さん]

MRの前で広告パンフ見たんだけど、なんか冷めた。。。
外観がなんとも萎えた(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ

[8: ビギナーさん]

実際は「なんちゃってSI」だよね、ここ。

[9: 購入検討中さん]

なんだか盛り上がってないなぁ。

[10: 購入検討中さん]

モデルルームも見に行き検討していますが、海沿いに建築中の物件に比べ高いのが。。。東海岸南という場所だから？三菱だから？でしょうか。南側３階から海見れるか微妙だし。海を見るなら隣のNTTの物件は５階建てだから確実だろうし。ん～悩む・・・

[11: 購入検討中さん]

ＮＴＴのほうが南向きの部屋多いし、4階以上で海見えるようだし、前に歩道橋なんかないし、スカイバルコニーもあるから、私も絶対いいと思うわ。でも、多分4階以上は高いんじゃないかな。売り出しも延期になって、5月か6月ということだから、ここの値付けと売れ行き見てから決めるんじゃないかな

[12: 購入検討中さん]

海が見えるならNTTなんだろうけど、部屋が８種類から選べるのがとっても魅力的だしスタイルが今まで見たことがないからとっても気に入っています。ただ価格が・・・どなたか購入予定の方、なぜNTTではなくこちらのマンションにしたのか教えていただきたい！

[13: 匿名さん]

抽選にならなければいいな

[14: 購入検討中さん]

＞＞どなたか購入予定の方、なぜNTTではなくこちらのマンションにしたのか教えていただきたい！


売却する時、ウェリスよりパークハウスのほうがネームバリューがあるから

じゃないかな。うちはＮＴＴのほうがいいと思っているけど

[15: 匿名]

三菱とＮＴＴ・東急、言う程のネームバリューの差はないかと…少なくともどれかが倒産してアフターケアが滞るとかは無さそう。

それよりも、あと何ヶ月か待てば、実際の建物や景色を確認して検討できる状況になるのに、今このタイミングで結論を出す必要がない、ってのが大半の検討者の立場じゃないかと思う。
ＳＩによっぽど心惹かれれば別だけど、ここはフリープランでもない「なんちゃってＳＩ」だし…

現状では、うちも１４さん同様ウェリスの方が良いと思っているけど、両方の価格が出揃ってよっぽど差があれば分からないかな？

というわけで、私はウェリスを待ちつつここの情報も仕入れながら様子見の予定。

[16: 買い換え検討中]

ＮＴＴは確かに有名だがウェリスってあまり聞かないな。昔ＮＴＴ都市開発って駅から遠い不便なところにばかり、分譲する会社だなと思っていたが。

[17: 物件比較中さん]

この物件、本来の計画当初は戸数36だったのではないかと勘ぐってる。
3階いちばん北側のテラス付き物件、部屋番号が311。
海が目の前って立地条件とあの地震の日付を気にする客を牽制するために
本来312号の物件ができるはずだった位置にテラスを付けて、唯一のテラス付き物件として
311に付加価値を付けて販売する事に計画変更したんじゃないかと。。。

[18: 購入検討中さん]

312号室がないのは北側斜線にひっかかるからだと思います。

[19: 匿名さん]

この場所は以前ボーリング場かケーキが食べられるレストランか何かだった場所でしょうか。懐かしいです。海岸へ散歩に行くときにいつもここの斜めのスロープを自転車を押して上りました。歩道橋の上から見る海がけっこう好きでした。
このあたりはたぶん風致地区で高層のマンションは建たない場所ですよね？レストランがあったときは2階か3階の高さだったと思いますが防砂林のためにお店から海岸はほとんど見えなかったと思います。
このあたりの海岸はいつ行っても飽きることがないので朝晩の散歩やサーフィンなど楽しむと良いでしょう。ジョギングや犬の散歩、サイクリングもいいですね。
ただし飛び砂や塩害や湿度は覚悟しておいた方が良いと思います。けっこうすごいかも。

[20: 匿名]

三菱のネームバリューをもってしても（？）、相当売れ行きは厳しそうな感じ。
第１期販売で２０戸売り出して先週抽選だったのに、早くも「先着順」で１３戸も売りに出てる…
ということは、最高でも７部屋しかお客がつかなかった、ってことだよね。

それじゃ実際は「抽選」どころじゃないなぁ…値引きも遠くない話かも。

[21: 匿名さん]

20さん
その解釈は違いますよ。
一期で好調のため販売戸数を増やしてる可能性大です。

[22: 物件比較中さん]

この物件はすぐに完売でしょうね。。。悩んでるうちに。
どうしよう、悩んでるw
35戸しかないし、直接部屋から海が見えないとはいえ静かに暮らすには理想的な正真正銘の湘南物件だし。

公式サイトの間取りページ、角部屋物件だけがクリックできなくなってるね。
売れちゃったのかな？

[23: 物件比較中]

追加では無いと思いますよ。今先着順で売りに出てる5158万円の部屋って、最初から売りに出てたルーフバルコニーの部屋ですから。その部屋も要望書入ってましたけど結局売れなかったみたいですし…モデルルームには何度か行きましたが、いつも静かな感じだし、ここの掲示板の盛り上がりからも、販売好調には見えないのが正直なところです。

[24: 匿名さん]

ライバル(?)であるウェリスの事業計画変更ってなんだろう？
これじゃあ比較検討できないから、決心がつかない。

[25: 匿名]

ウェリスは６月の建物完成後、現物を見せての販売に変わったとお知らせが来ましたよ。
眺望、特に４・５階の眺めの説明が難しいのが理由だとか。
値段はここの売れ行きを見て後出しで決定するそうです。

[26: 匿名さん]

>眺望、特に４・５階の眺めの説明が難しいのが理由だとか。

なにその変な理由w
事業計画変更でもなんでもないじゃん。
なにか申告な不都合でも見つかったんじゃないの。

[27: 匿名さん]

タイプA,H,E,Fの角部屋位置はあっという間に全部売れちゃったらしいですね。

[28: 物件比較中]

本当の検討者なら、価格表を持ってると思うんですが。先週の第１期販売でも、売りに出てた角部屋は１１戸中４戸だけ。売りに出てない部屋の方が多かったのに、全部売れるわけないと思いますよ。それとも第１期販売とはまた別に、角部屋は内緒で販売してしまったということなんでしょうか？そのわりには、最上階の角のルーフバルコニーの部屋も残ってるようですね。

正直、購入の煽りも度が過ぎると逆効果だと思います。見てて冷めるといいますか。もっとも、この物件の掲示板は前から書き込み少ないですから、関係者がほとんどなのかもしれませんけど。

でもなんだか、ウェリスのオープン前になんとか売り抜けたい三菱の人と、今三菱を買って欲しくないウェリスの人が交互に書き込んでるのか、などと想像すると…ちょっと面白いですけどね(笑)

[29: 匿名さん]

現金一括買いのお客が購入確約てくれた物件は、事実上内緒で販売済みの扱いにして
ローン買いの客には申し込みも購入も出来ないように仕込んであんだよ。
とくに大手は。
あと3階のルーフバルコニー付き物件は、おそらく最後まで売れ残るでしょうね。
ウェリスのルーフバルコニーならともかく、あの金額を出して、
海の見えない住宅街向きバルコニーを手に入れてもまったく楽しくないしw

[30: 匿名]

現金一括買いできる程資金力のある人間は、ここの１、２階の部屋なんて買わないと思う。
海も見えないし、角って以外の売りがない。まだ富士山眺望のルーフバルコニーの方がマシでしょう。

それと、ウェリスにも海眺望のルーフバルコニーなんてないよ。自分が最初その希望で見に行ったから良く知ってる(笑)

[32: 買い換え検討中]

>>30 ウェリスにも海眺望のルーフバルコニーなんてないよ。自分が最初その希望で見に行ったから良く知ってる(笑)

ウエリスにはルーフバルコニーないけど、3階建ての部屋の3階には専用の屋上があって、かろうじて海見えるかどうか、で、5階建てのほうの屋上は住民全員が利用できるスカイバルコニーで、海一望だよ。建物出来上がってからの販売なら、3階の屋上の眺望確かめてから購入できるからいいよね。

[33: 匿名さん]

30さん、ウェリスを見に行ったって嘘でしょ？

[34: 30]

いやいや、そんな嘘つく理由がないんだけど…

ルーフバルコニーは４階の角＆３階の屋上にあるけど、海は見えません＆富士山は見えます、と直接説明されました。

セカンドハウスで部屋からの海眺望は必須だったから、バルコニーは諦めたよ。
だから、あるっていうなら教えて欲しいくらいなんだけど…(笑)

[35: 物件比較中さん]

やっぱり苦戦してるみたいだね。

[37: 匿名さん]

海も好きだけど富士山はもっと大好き！
ほこ×たてで山梨から見える富士山と静岡から見える富士山の白熱した対決をやっていましたね。日本の誇だし季節の移ろいで表情が変わる富士山に癒されたい・・・

[38: ビギナーさん]

MRもあまり活気を感じなかった。
人、来てないみたいだし。
かなりの売れ残りが賃貸扱いになっちゃいそうだな。
結果、モラルのない金持ちサファーの＊＊になりそうで不安。
検討し直そうと思う。

[39: 匿名さん]

ここって最初からちゃんと三菱の企画で始まったマンションんですか？
相鉄不動産がやりかけた企画を三菱が買い取って引き継いだんですか？

[40: 匿名さん]

三菱の仕事にしては、ずいぶんと安上がりに仕上げようとしてる感があると思う。
たぶん他のデベの計画を途中で買い取ったんだろうね。

[41: 物件比較中さん]

本当に事実上の賃貸マンションになってしまいそうだね、ここ。時期が悪かったかな。

[42: 匿名さん]

茅ヶ崎の海は遠浅だから、津波が来たらエリア一帯崩壊だよなw

[43: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819695E0E7E2E0...

ここもNTTも、新規海沿い物件って始まる前から終わってるw

[44: 物件比較中さん]

ウェリスはいつから販売始めるんだろう

[45: ご近所さん]

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819695E0E5E2E6...

来たね。

[46: 物件比較中さん]

三菱、茅ヶ崎駅北口徒歩3分のところにもマンション作るね。
「ザ・パークハウス茅ヶ崎」
そのまんまなネーミング。
さて、悩むねぇ。
まぁ、本村買っちゃった人は後悔するね、こりゃw

[47: 申込予定さん]

>>46
あなた相当三菱に恨みがありそうですね・・・
あちこちで同じような書き込みしているようですし。
醜い書き込みしかできないなら、もう来なくていいですからね。

[48: 匿名さん]

同じ三菱物件でも駅前物件や本村物件とこの海前物件では、検討してる客層がまったく違うタイプかと思う。

[49: 購入検討中さん]

ひょっとして完売？

[50: 匿名さん]

とんでもない。大苦戦ですw

[51: 物件比較中さん]

スマートセレクトって終わっちゃったみたいだね。
てことは、もう、津波に怯えるただの普通のマンションだね。
ウェリスの方が魅力があるわ、こりゃ。

[52: 検討中の奥さま]

我が家の予算ではローンを組んでも4000万以内が限度なので西向きの１階を検討していたけど
担当営業さんの言葉の節々にまるで「南向き＝富裕棟、西向き＝貧乏棟」のような意味を感じる
言葉がちょこちょこ出てくる。凄く感じ悪かったです。
住人の中にもそうゆう差別意識がそのうち生まれてきそう。
35戸しかないから、そうなると意識しちゃって暮らしにくい。
子供たちが可哀想なので、買うのやめました。

[53: ご近所さん]

考えすぎだよ。

[54: 契約済みさん]

その営業の言ってる事は正解。
どんなマンションにも金持ちしか立ち入れないエリアと貧乏人が集まるエリアに自然と分かれる。
同じ敷地内に住んでるからといって、同列に並べると思ったら大間違い。
そもそも、最初から貧乏棟狙いの人間が、三菱の物件を買おうなんて思うなよ。
ペットショップで犬小屋でも買ってろ。クズが。

[55: 匿名さん]

大衆デベに落ちぶれた地所の南側程度で金持ちとかwww

[56: 匿名]

54さん、言い過ぎ。

言葉の取りようかと思いますが、52さんもちょっと悪く考え過ぎかと。
私は南目当てで行きましたが、客層の話では「南向き＝自宅を売って買う人、ゆとりのある人、西向き＝予算を抑えたい人」みたいなニュアンスで、そこまで悪い感じは受けませんでした。

まぁ、現状ではウェリスの値段情報待ちで、それを担当者にも伝えているので、そんなに熱心に対応されなかったのかもしれませんが。

ただ、三菱の人もやっぱり、すごくウェリスを意識して営業してるというのは感じましたね。

[57: 購入検討中さん]

西向きでも前が球場で抜けてるし(歩道橋は気になりますが)海が見えなくてもとても近いので環境は最高だと思います。

ただ、契約済みの中に５４のような方がいると思うと嫌ですね。。。残念です。

[59: 購入検討中さん]

現地を何度かチェックしにいった感想ですが、
あの歩道橋が気になるのは一階住戸よりも二階住戸ですね、むしろ。
一階は上階のベランダがちょうど庇になるからあまり覗かれないかも。
二階はモロにお互いの目の高さになりそう・・・
西向きを買うなら一階の方が良いと思う。

[60: 匿名さん]

西側は確かに歩道橋が気になるけど
南側はあれだけ松林が迫ってると夏場に虫で困りそう。

[61: 匿名さん]

今日MR行ったら、竣工まで五ヶ月近くあるのにすでにスマートセレクト終了って言われました。
せっかくの「IS&選べる間取り」ってのが売りの物件であるはずなのに。
施工会社の工期の都合もあるだろうけど、もうちょっと融通きかせて頑張ってほしかったなぁ。

[66: 匿名]

現実には、35戸の内20戸を売りに出して、うち残りが10戸、つまり売れたのは10戸。未販売のものをあわせて25戸が残り、最大のウリだったスマートセレクト無しでそれを売らなきゃならない。客観的に見て、大失敗。

去年モデルルームに行った時は、営業さんがウェリスの価格表を出して、比較して値段安いアピールをしてましたが、ウェリスの販売延期で肩すかし。ここまではウェリスが作戦勝ちで優勢に見えますが、次の注目はウェリスの値段。

ウェリスもここの失敗状況を踏まえてそれなりの価格設定をしてくる可能性が高く、片やパークハウスは同等以上の値段では勝ち目がない以上、ウェリスのオープンと同時に値引き販売を開始するでしょう。

パークハウスを高値掴みした一部の方を除き、大半の検討者（どっちを検討するにせよ）にとって都合の良い展開になりそうでなによりです。

[67: 匿名さん]

値引きはないと思います。
坪単価で言ったら現状でもじゅうぶんギリギリまで下げて売り出してると思う。

[68: 匿名]

ギリギリ、の根拠は分かりませんが…

売り手側が相場に照らして適正です、と言ったところで、売れなければ仕方ない訳で。
売れ行きが思わしくない現状が、答えだと思います。

というか、買い手としては単純に安くなった方が良いですよね(笑)

[69: 匿名さん]

売れ残りが25も？？それは無いでしょ。
次期販売分は内々で確約とれてるお客用にキープしてあるみたいだよ。
南向きはほぼ完売してるし、すでに20以上は売れてるでしょ。

[71: 物件比較中さん]

検討者同士の意見交換の場なのに、肝心の検討者がいないから？

しかし、買い手が集まってるはずの掲示板で、
「値下げせずとも売れる」「表に出てる以上に売れてるはず」って
スタンスの意見が出るのか分からん。。契約済みの人の希望的観測？
まぁ、情報に根拠と価値があれば誰の意見でもいいけど。

とりあえず、売れてるかどうかなんてモデルルームに行って価格表貰ったり、
ネットのSUUMOとかで販売中の部屋をチェックすればすぐ分かりますよ。

我が家にも一月前以上前から「スマートセレクト締め切り迫る！」なんて
ＤＭが毎週のように来てたけど、結局売り出してる数は全然減ってない。
間取り変更費用負担します、なんて申し出もあったけど、
それで売れてないのだから、ベースの価格が根本的に高いと考えるのは自然じゃないかな？

ここを買いたい人は、ここの価格が下がれば嬉しい。
ウェリスを買いたい人は、ここの失敗を材料にウェリスの値段が下がれば嬉しい。
両方で迷ってる人は、お互いが叩き合って両方の値段が下がれば嬉しい（笑）
争う要素なんて無いんだけどね。

[72: 匿名さん]

SUUMOなんかに本当の情報が出るわけがないと思いますが。
ルール上、建前で情報を載せてるだけですよ。

[74: 物件比較中さん]

ルール上、建前で載せてる、って・・・
仮に、既に売れてる部屋を広告に載せてるならそれ自体が明確なルール違反。
ルールを満たすためにルール違反って、理屈がおかしいと思うけど。

しかし、売れ行き＝価格（値引き含めて）＝金に直結する話だから気になる訳で、
それ以上に重要な話って例えばなんだろう？

命＞金ということで、散々出てるけど、津波とか？

ttp://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/427649.pdf

[75: 匿名さん]

No.74さん

マンションの売り方をちょっと勉強した方が良いかもね。
そんなに正直で公明正大な業界ではないのだから。
たとえば抽選とかも、ちゃんと確率のコントロールがされてるし。

[76: 購入検討中さん]

日当たりに関しては西も南側も特に問題無いんだけど、やっぱりあの歩道橋は嫌だな

[77: 物件比較中さん]

現地で横から見ると、南向きの前の林がやたら近く見えるんだけど、部屋の内側から見たらどうなんだろう。

[78: 匿名さん]

あの辺りの松の防風林には、排ガスやアスファルトの粉塵と浜の砂がこびり付いてるから
風邪の強い日のあとは南側ベランダって汚れが酷い事になるよ。

[79: 物件比較中さん]

「スマートセレクトって今からどうにかなりませんか？」と迫ってはみたが
考えるそぶりも見せずにばっさり断られた。
ウェリスの詳細が出るまで保留する事にした。

[81: 匿名さん]

↑
なんでそんなに偉そうなの？
こんな掲示板で有効な情報を得ようとしている貴方の方がナンセンス。

[82: 匿名さん]

隣の球場って頻繁に試合とかイベントとかやってるような場所なのかな？
地元の方で詳しい方、教えてください。

[83: 匿名]

75とか80とか、上から目線の偉そうな物言いの検討者が多いのは、さすが天下の三菱と言ったところ？
ましてや、情報提供を請いながら偉そうってどんだけなんだろう。せめて何について知りたいか位ちゃんと書けばいいのに。


隣の球場は軟式専用なんでプロ野球や高校野球は不可で、少年野球＆草野球中心。
サザンが凱旋ライブをやった場所としては有名だけど、イベントの類は基本的にはあまり聞かない。

球場の駐車場＆周辺道路は、夜カップルが車で…の名所でしたが、マンションができて明るくなったら変わるでしょう。

[84: 匿名]

偉そうで、意味のない説明いらないね。

[85: 物件比較中さん]

南側はほぼ完売。
西側は本当に売れてないみたいだね・・・。
やっぱりウェリス待ちかなぁ。

[86: 購入検討中さん]

待っといて残った所を値引きで買えるかもだけど、駐車場（特に平置き）が先に申し込んだ人で埋まるかもと考えると迷う

[88: 購入検討中さん]

駐車場は入居説明会のあとで抽選って言ってたよ。

[89: 購入検討中さん]

入居説明会っていつ？

[91: 匿名さん]

お隣のウェリスのスレで
販売予定価格が1000万以上安くなったと騒ぎになってますね。

ここはどうなっちゃうのかな？
契約済みの人は心中穏やかではないでしょうが･･･

[92: 匿名]

別にここを契約済みの人にとって悪い話でもないでしょう。ウェリスを見に行って、やっぱり三菱の方がいい、となればそのままでいいし、ウェリスの方がよければ手付け金放棄して解約しちゃえばいい。1000万違うならそれでも損はない。三菱の方がいいけど1000万も変わらない・・・って場合は困るけど、解約を匂わせながら値引き交渉でもしてみるとかどうでしょう？むしろ心中穏やかでないのはここの営業さんでは。

[93: 物件比較中さん]

契約者としては、後から買う人がもしこっそり値引きの恩恵を受けたら・・・と疑心暗鬼になるのでは？
早々と契約しているということは、三菱が良いというそれなりの理由があってウェリスを待たなかったのだから。
三菱が良いんだけど、後から値引きでもされたら不公平だ、と。
まぁ小規模だし身元バレするから、やるとしたらほんと「こっそり」やるだろうね。
表には出ないし、当事者も墓場まで持ってくだろう

[95: 物件比較中さん]

スペック的には似てるけど、こっちはデザインが無印テイストだし、ウェリスとは方向性が違うよね。
人によって好みがハッキリ分かれそう。
値引き要求しても、営業にその辺を見透かされそう。
「なんか色々言ってるけど、こいつは最終的にウチ（三菱）がゴールなんだな。」って。

[96: 匿名]

不動産はある意味一品ものだから、「1円でも安い方が」なんて気は無いけど、好みの違いレベルの差異で、1000万円の差額って吸収できるのかなぁ。100万～200万とかならともかく…リセールで差が付くって観点もあるかもだけど、スペックに大差がない中古の値段が1000万以上開くなんてことが現実にあるのでしょうか？教えて詳しい人。業者さんでもいいですから(笑)

[97: 物件比較中さん]

物件概要の一番下に取ってつけたように107があるけど、あれは分ける意味あるの？

[98: 匿名さん]

天下の三菱って・・・

最近の三菱の物件は明らかに昔と違って藤和のだって評判だけどね・・・

[99: 匿名さん]

ここと全然関係ないけど、昨日都内で築10年の三菱のパークハウス見に行った。三菱の物件ということで期待して行ったら、マンションそのものはまあまあ普通だったけど、半端なく環境悪いところにあったわ。ビックリ！！