アールブラン南品川レジデンス

[匿名さん]

モリモトの南品川物件再び。いかがでしょうか？

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

[567: 物件比較中さん]

先日見学にうかがいました。
モデルルーム素敵です

抽選も含めあと数部屋のこっていましたが、
残っている部屋の種類（SとかWとか）と金額が書かれた紙をいただいたんですが、
そこで、営業さんに聞き忘れたんですが、
この金額って消費税は入っているんですかね？
特に何も言われなかったから、税込み価格でokですか

[568: 匿名さん]

キング部屋は、まだ残っていますか？
まだ残っているということは、将来転売する場合には売りにくい（大幅に価格を下げないと売れない）のでしょうか？
青物横丁では、少々無理な価格なのでしょうか？
素人質問で申し訳ありません！

[569: 匿名]

抽選どうだったんでしょうね？結局、あと何処が何部屋残ってるのでしょうか？

[570: 契約済みさん]

Yのお部屋は早々に売れてしまったようですし、Xについてもりセールに早々苦労することは少ないのではないでしょうか？
単に需給がミスマッチしているだけかと。

広告見て来場される方にとっては、いい部屋なんだけど高くて手が出ない！！というだけなんだと思いますよ。

価格面でも270万円/坪位ですし、決して割高感はないかなぁと。周辺にXと競合するような部屋もなさそうですし。多分上場1部に勤めるｻﾗﾘｰﾏﾝ家庭で共働きのケースであれば、頑張って6000～6500万円までが自宅取得の限界だと思います(うちがそれくらいです)ので、築10年以内程度なら250万円/坪(6250万円)位で売れるんじゃないでしょうか？

まぁ、保証は致しかねますが。。。

[571: 匿名さん]

>>需給がミスマッチ

それはあると思いました

予算を決めて物件探しを始める場合
既にここが対象外となっている世帯も多いと思いますし
その流れだと最初から検討者の絶対数が少ないことになりますよね

それでなかなか売れない住戸があったりして

私は極端に高いとは思わないですけど
もうちょっと下がってもいいのではという印象も持ちました

でも良物件
一度知ると諦めにくいですね

[572: 購入検討中さん]

物件価格は消費税込みです。

[573: 匿名さん]

570
営業さん朝からご苦労様です

[574: 匿名]

ミスマッチあるかもね
予算がある家庭なら、大井町の野村なり財閥系なりを最初に検討してそうだもん
でも大井町だと上層は坪330万軽く越えてる事を考えると安いと思うよ

[575: 匿名]

この不景気、キングは複数売れないでしょう。Ｘも広さを欲張らずに70平米6000万くらいにしてたら、瞬間蒸発だったろうに。

[576: 購入検討中さん]

570です。
営業ではありませんが読み返したら随分と押してる感じがありました。。すみません!!

ただ単に買えなくて、6000ちょっとだったら欲しかった、という庶民のかきこみですので悪しからず。。。(笑)

ちなみな同物件、大井町にあって330万円/坪だとしたら8250万円。。

品川までの距離だけを考えたら安いと思いますけどねぇ。。まあ買えないですが(笑)

あとは同価格帯(6800～7200)に手が出せて品川区または青物横丁に興味がなければ、東急沿線と競合してしまうという面もあるんだと思いますよ～。多少狭くてもやっぱり京急より東急！！というかたもいらっしゃるかと。

[577: ご近所さん]

抽選に行った方、どんな感じだったでしょうか？
レポお待ちしています、まだ残りあるんでしょうか？

[578: 匿名さん]

この辺りの子育て環境は如何でしょうか？
品川区なので幼稚園・小学校はそこそこのレベルだとは思うのですが、可もなく不可もなくという感じでしょうか？

[579: 匿名さん]

>>575
あの部屋であの金額は妥当なんだろうか・・・？

[580: 575]

＠270なら単価的には妥当か安いと思うけど。
広さがある分、高く感じるよね
隣のオリックス物件は最上階辺りの広い部屋は７３平米6000万前後と聞いた（＠270、角部屋ではない）
6000万位なら買いたいねって人多いんじゃない？

[581: 匿名]

小学校は城南小学区でしたっけ？越境できるので迷いますよね
この辺りだと出来る子は立会小または小中一貫校（遠いけど）に行くらしいです、でも勉強についていけなくなる子も多いとか。
鮫浜はできない子に合わせてじっくり派だとか、各校工夫してるみたいですよ
数年経ったら環境も違うだろうし、ママ友に聞くのが１番でしょう、近所に一緒に通学できる友達がいるかも重要になると思います
入学前に各校で説明見学会などもやってますし、集団登校、防犯ブザーを全生徒に持たせる、など防犯にも力を入れてます
品川区は財政が潤沢なので、２３区内でも子育て環境良い方だと感じてます

[582: 匿名]

ＨＰに残住戸出ましたね
Ａ、Ｋ（４階？）、Ｗ、Ｄ（５階？）、Ｅと５戸以上ですか。
近隣も苦戦してるし厳しいんですね
初期価格表ではＤとＷが4000万台後半、Ｅは5000万台後半、Ｋは6000万台半ばだったけど値下げしてますかね？してたらもう１度見に行くかな

[583: 購入検討中さん]

Eの5階以上って残ってるのでしょうか？？

[584: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[585: 購入検討中さん]

Ｄタイプは、人気で、昨年に全ての階が売れたと聞いていたのですが、残っているんですね。ホームページにも、間取りずっと掲載されてなかったはずなのに。キャンセルが出たんですかね？何階かわかる方いますか？検討しようかと。

[586: 入居予定さん]

はじめまして。

偶然モデルルームに赴いたらD5階が空いていたので、やや勢い余って契約した者です。
その後、何度かこの街を訪れるにつれて、ここで永住しても良いかなぁという気が沸いてきたため、同じ物件の別の間取り(3LDKのタイプ)に無理を承知で変更をお願いしました。
おそらくDはすぐにお客さまが入られると言うデベロッパーさんの読みもあったのだと思いますが、変更については快く応諾いただけました。

結果的に私は満足していますし、もし新しくDに入られる方がいらっしゃれば、一度は決めた部屋なのでとても幸せに思います。ですので、決してDが不人気と言うわけでもなく、営業トークに踊らされた訳でもないと思いますよ。

ここの営業さんは本当に親身に相談に乗ってくれますし、大変良い気持ちで契約出来ました。

なんというか、今は新しい生活に向けて妄想が広がるばかりです。マンション全体で心地よい住環境を作れるように努力していきましょう！