見積もりで予算オーバー！どんな工夫されました？

[匿名さん]

見積もり段階で、かなりな予算オーバーしています。
ひとつひとつ、見直していますがまだ、予算オーバーでなかなか着工まで遠いです。
皆さんは、予算内に納めるため、どこをどのようにして変更したり、工夫されましたでしょうか？
どうか、ご意見をお聞かせ下さい。

[22: 匿名さん]

仕様が分からないので適当に書きます。
該当するものがあれば検討してください。

・屋根材の仕様変更。瓦　⇒　スレート（褪色コートなし）
・玄関、風呂場の広さを縮小する
・窓の数を減らす（玄関、トイレ、キッチンなど）
・部屋のクローゼットをドアなしにする。オープンタイプ
・浴槽のサイズダウン
・浴室乾燥をなしにする
・玄関ドア、室内ドアのグレード落とす
・窓を単ガラス＋アルミサッシ仕様にする
・断熱の仕様を落とす。次世代省エネ　⇒　新省エネ
・標準がハイ天井仕様なら天井高を２４００ｍｍにする
・フローリングのグレードを落とす
・勝手口をやめる
・室内の壁（間仕切り）に入っている防音材（吸音材）をなしにする
・二階にはトイレをつけない住むのが嫌になりそうな仕様になりますけど。

[23: 匿名さん]

賛成します

・窓の数を減らす（玄関、トイレ、キッチンなど）
・部屋のクローゼットをドアなしにする。オープンタイプ
・浴槽のサイズダウン
・浴室乾燥をなしにする
・断熱の仕様を落とす。次世代省エネ　⇒　新省エネ
・標準がハイ天井仕様なら天井高を２４００ｍｍにする
・フローリングのグレードを落とす
・勝手口をやめる
・二階にはトイレをつけない


これはグレード落とすのはやめたほうがいい

・窓を単ガラス＋アルミサッシ仕様にする

[24: 23]

アルミサッシ仕様にする はok

[25: 匿名さん]

基本ですが、外講、エアコン、カーテン、照明、登記関連をハウスメーカ指定
ではなく自分で契約するまたは購入する。
家自体のグレードを下げるのは最後の最後にしたらどうでしょう。

ちなみに私は、
・外講・・・ジョイ○○ホン○
　デザインが有名な外講屋を探し、デザイン設計と見積りを作ってもらい、
　コピーをお願いしました。約30万弱浮きました。
・エアコン・・・ネット通販
　工事だけなんとかハウスメーカに頼みました。
　リビング等大きいエアコンは、メーカ指定より約50%近く安く購入でき、
　トータル35万浮きました。
・カーテン・・・カーテ○○国
　こちらもメーカ指定より約20万弱浮きました。
・照明・・・ネット通販
　照明はさすがにメーカの割引率も高いようですが、
　それでもトータルすると約8万浮きました。
・登記関連・・・自分で実施
　表示登記と保存登記を自分で行い、約20万浮いてます。
　これが一番大変です。ネット情報に感化されてやりましたが、
　今、思うと20万払ってもお願いすればよかったと思ってます。

何はともあれ、総113万のコスト削減です。

[26: 匿名さん]

少なくとも、スレ主さんだけは「スレ主」で結構なので固定ハンドルネーム(コテハン)
を使用してね。
（そうすることで掲示板がぐっと読みやすくなります）

[27: 匿名さん]

うちも、
照明器具は、引掛けシーリングにとりつけるだけのものだけでなく、
施工が必要なものも含めてネット通販で買って、施主支給しました。

[28: 匿名]

というより、スレ主さんは照明がオプション扱いであることに
気が付いているのだろうか。。

[29: 匿名さん]

トイレなどの小さい窓は削っても大して変わりませんでした。
その分、外壁が増えるだけなので。
間取りや広さを変えないまま一番落とせるとしたら和室でしょうか。
和室をやめればかなり下がります。うちは譲れなかったので和室は削りませんでしたが。
あとは、キッチンパネル・ＩＨの大きさを変更・キッチン扉のランクを下げるなど。

[30: 匿名さん]

これだけグレードのダウンやレスするなら、コストパフォーマンスが良いタマホームにした方が満足度が高いと思いますよ。
無理して削ると、あとで後悔しますよ。

[31: スレ主]

すみません。分かりずらい表示でした。
私もシステムキッチン・トイレ・浴槽・水洗機器・エアコンなどネットから
施主支給の予定でいます。
照明は、ダウンライトとキッチン、ダイニングに吊り下げタイプを予定していますが
予算には入っています。
今は、皆さんに寄せて頂いたアドバイスをもとに図面にコストダウン可能な部分を
書き込む作業をしています。
細かい部分まで、わざわざ教えて頂き、皆さんも勉強されて満足のいく家を築かれた事に
感動し心強く思いました。今週末か、来週初めには再度、打ち合わせがあります。
今年中の入居を目標に頑張ります！ありがとうございました。

[32: 匿名さん]

個人的には水周り（特にキッチンと浴室）は施主支給しないほうが無難なような気がします。
不具合があっても最悪誰も責任とってもらえなくなります。
それを無理に施主支給にしても予算が足りないなら、間取りを考え直す（凹凸なしの総二階にする、建坪を減らす、壁や戸の数を減らす）かそもそも依頼先を変更したほうがいいような気がしますが、いかがでしょう？

[33: 匿名さん]

洗面所をグレードダウン
トイレ（１・２階）をアラウーノからサティスに変更して
手洗い器もカットしたら７０万マイナスになりました。

建築士さんは照明はネットで購入して
大工さんに手間賃払ってつけてもらえば１０万は浮くと
いってました。

私も表題登記と所有権保存登記は自分でやります。

[34: 匿名さん]

そんなにしてまで家欲しいですか。
メ−カ−に値引き要請すればいいんでないかい。
だめならやめる覚悟で。

[35: 匿名さん]

設備は落として、余裕が出てから代えることもできるでしょうけど、
次世代省エネ＞新省エネ
アルミサッシ採用
は断熱が悪くなり、結局光熱費が余計かかって安くないし、快適性がだいぶ違うと思います。
ちょっと我慢すれば結露とおさらばできるのに。。。

２００万円なら、予想していなかった地盤改良程度の出費ですし、安くしても楽しくない家になったら結局立て直しでもっと高くつくのでは？
クローゼットなど造作家具をあきらめて、手持ちタンスを使うのがよいのでは？

[36: 匿名さん]

スレ主がどのような仕様で設定しているのかを書いた方が、
どれを削減するとコストダウンできるかアドバイスできるから、
話が早いんじゃないの？

[37: 匿名さん]

ローコストメーカーや地元工務店に変更した方が早いです。

[38: pｅｎｇ]

まだ出ていない意見で、浄化槽をメーカーでしてもらわないで、水道屋や工務店でしてもらう。
私の場合21人槽（結構大きいのですが）で、メーカー見積もり400万弱でしたが、工務店に見積もりしてもらったら200万、安いところでは170万。
でも、施工はメーカー指定のところで任せてくださいと言われたので、施工費を見てみたら90万！
施工費の相場を工務店等に聞いてみたら５０から７０万とのこと！
まぁ、メーカーの美味しいところも残しておかないといけないので、辛抱しましたが、浄化槽はネットで安いところを探せば８０万程でありました。

一般家庭用だともっと金額は低いので、お得感も低いと思いますが、一考の価値有りと思いますよ。

相場は、だいたい　「　人槽　×　１０万以下　」です。これ以上だと高い。
　　例　７人槽　＝　７０万以下

[39: 匿名さん]

水道引き込みで、場所が悪いと百万円単位のお金が掛かる事もあるので注意ですよ。
うちも本管が遠い事が判明して、１３０万掛かりました・・・。

流石にその辺はもう調査済みでしょうけどね。

[40: 匿名さん]

スレ主さん宅が本下水（公共下水）でなければの話ですね

[41: 匿名さん]

着工間近な者です。
この板を大変参考にさせていただいております。
クローゼットをドアなしにする、という意見があったので
ドアを付けないと幾らマイナスになるのか問い合わせてみました。
二部屋分で７万円マイナスだそうです。
思っていたより大幅減に心が動いています。
実際ドアなしにされた方、使い勝手はいかがですか？
当方、子供部屋(×２)に奥行き900のクローゼットで
ハンガーパイプは設置予定です。