見積もりで予算オーバー！どんな工夫されました？

[匿名さん]

見積もり段階で、かなりな予算オーバーしています。
ひとつひとつ、見直していますがまだ、予算オーバーでなかなか着工まで遠いです。
皆さんは、予算内に納めるため、どこをどのようにして変更したり、工夫されましたでしょうか？
どうか、ご意見をお聞かせ下さい。

[2: けいくん]

同じくらいの仕様で、他のハウスメーカーに見積もりをお願いしました。
結果、別な角度から物を見ることが出来たので更に良い物に仕上がりました！

[3: 匿名さん]

うちはめいっぱい割り引いてもらっても、２７０万円オーバーです。
でもどこもこだわりがあって切れないので
現在メーカーさんに裏の手がないか検討してもらってます。

来週地鎮祭なのに‥あせります。

[4: 匿名さん]

建てた後の不動産取得税・固定資産税・火災保険料等は見積もりに入ってますか？
それが入っていない見積もりでオーバーなら、もっと安いＨＭで建てた方が良いかと思います。
それか、間取りを抑えるとか・・・。

[5: 匿名さん]

・相見積もりで高いか安いか判断
・後付できないものを残す
・必要なものを残す
・使いそうだなというあやふやなものはなくす

[6: 匿名さん]

水回りのグレードダウンが一番かも。
究極は外壁とか屋根の素材をランクダウンするとか…

ウチの場合はキッチン2550→2100(アイランドなので奥行きがあるので)、
タンクレストイレ→タンク有り、珪藻土→普及版クロス(悪くはないです)、
無垢のフローリング→合板フローリング、玄関タイルのクレードダウンをし、
見送り→蓄暖、クロゼットドア、防犯ガラス、バルコニータイル等地道に見直しました(悲)
でも結果としてはこれらを採用しなかったりグレードダウンしましたけど、
あぁアレにしておけば良かったなと思うことはないですねぇ〜住んでしまうと
そんなもんじゃないでしょうか。建て売りみたいな仕様と言われようが、こだわって
建てた自分の家なので大満足ですよ！照明やカーテンももっと削れたなぁ〜

[7: 匿名さん]

選んだ住宅メーカーの構造が気に入ったのであれば間取り縮小、設備の仕様ダウン、値引拡大してもらうしかないね。
デザインや設備が気に入ったのなら、同じような仕様で安いところを探した方がいいですね。
同じ価格帯のＨＭ以外からも見積もりをもらってみると、安くても良いところが見つかるかもしれませんよ。

値引後の見積もり段階で予算オーバーしているようじゃ、最終仕様決めの頃にはもっとオーバーすると思うのでヤバイくなりますよ。
うちは最終的に家本体で３５０万円、外構で１００万円追加が出ました。
予想以上にオーバーしたので電化製品にわませるお金がなくなり小型冷蔵庫、厚型テレビ（両方買換えなし）で頑張っています。

[8: 匿名さん]

ウチは当初希望を全部盛り込んだら２００万オーバーでしたが…
床材、外壁素材、もろもろのオプションをほとんど標準仕様にダウンさせて１００万節約。
あと、究極は間取り変更してのべ床面積減らして１００万ダウン。
で何とか切り抜けました。
でも出来上がったこの家は満足度９０％って感じなんで、まぁ良かったかな？と思っています。

[9: 匿名さん]

例え安かろう悪かろうでもローコストにして自分でメンテナンス点検等ハウスキーピングをシュミにすると良いよ。
安い分、自分で手間ひまかける。最近住まいの水先案内人で出てた記事なんだけどね。

[10: 匿名さん]

昔HMに勤めていた友人が言ってたのですが、
家を建てるということは、夢を叶えるということではなく、一つ一つ夢を壊していく
作業なんだそうです。
つまり自分の理想の家と予算という現実的な壁の狭間で・・・

でもそんな風に考えると何だか悲しいので、ここはやはり優先順位を明確にして、
どうしても譲れない部分は貫き、妥協すべきところは目をつむりということでしょう。

半分でも夢が叶ったら、幸せと思いましょうよ。
後で経済的に余裕ができたら、変更できる部分はとりあえず標準で我慢する。

住み始めて気がつくということもあるから、最初から何もかもと思わないで、徐々に
手を入れていくというのも楽しいと思いますよ。

欧米人はそうやって、何年もかけて家造りしている人たくさんいます。
頑張ってください。

[11: 匿名さん]

3、4百万円程度のことなら何とかしたら？
借りればいいじゃん。納得いくまで作りこむのがベストな選択。
いいものは長持ちしますんで結果的にはローコスト。これ鉄則。

[12: 匿名さん]

中身なんかどうでもいいよ。
床面積削るのは最悪の選択。
内装や設備は後から何とでもなる。
増築はそうはいかない。
だから迷ったらとにかく箱だけ作ればよい。

[13: 匿名さん]

いろんなところのグレードダウン。具体的には、
・サイディングのグレードダウン
・床材のグレードダウン
・トイレに手洗い水洗を考えていたが中止
・エコキュートを中止
・コンセントを削減
・造作本棚を中止
・バルコニーを縮小
・高価な窓を中止
・木製の建具(室内ドア)を戸襖に変更
・切り妻の内装側で、両面勾配天井の予定を片面に変更
・内装仕上を施すロフトを内装無仕上げの小屋裏収納に変更

[14: 匿名さん]

多少余裕を持っておいたほうが、あとで外構や家具に金をかけられますよ。食事とか、家族サービスとか、大丈夫ですか？家は、金をかければどこまでもいい家になります。見積もり段階で背伸びするのはお勧めしません。

[15: 画伯]

うーん
着工前に仕様が固まっていないことに不安を覚えます。
本体がおいくらか分かりませんが、二百万って結構な額だと
思いますが。。。。

どなたが質問されていましたけど、火災保険とかは
予算に入っているのでしょうか。他にも足を引っ張る要素が
ある気がするのですが。

[16: 匿名さん]

わが家完成まであとわずかですが、お金のかかるものが今でも次々出てきてます。
家がある程度形になってくると外構も色々と追加や変更したくなりプラス。
火災保険が見積もりに入ってないことに気付き３５万程度追加。
電化製品、ソファ購入などで１００万〜。引越代、車買いかえ等、余剰資金はかなり必要かと
思われます。

[17: 匿名さん]

　やはり余裕を持って予算くまなきゃ！
　私は、６００万残る様に予算くみました。
　根拠ないけど。

[18: 匿名さん]

スレ主です。多くの方のご意見とアドバイス、本当にありがとうございます。
現時点で、まだ２００万オーバーしています。
火災保険は、竣工までには入る予定ですが、今は予算に入っていません。
保証料も初期費用を抑えるため、ローンの中に組み込みました。
借り入れ額は、支払い範囲のギリギリの線です。
諸費用は、自己資金です。
皆さんのご意見で、今まで気付かなかった部分も出てきました。
外壁もグレードを落としました。
ところで、設備以外で大きく落とせる部分は、やはり床材になりますでしょうか？

[19: 匿名]

本体価格はいくらなのですか？

[20: 匿名さん]

建坪が分からないのでなんともいえませんが、小手先で200万落とすのは
結構しんどいかと。坪数を減らすのが一番手っ取り早いです。設備は削っ
ても家は削らないほうがいいよ、という意見もありますが、もう１度間取り
を見直したらどうでしょう？
とりあえず子供部屋に６畳相当確保したけど、実は５畳でも十分だよね、
小さいクローゼットがあちこち分散してて効率悪いから、大WICにまとめちゃえ、
などなど。

[21: 匿名さん]

2階の子供部屋の坪数減らしました。「六畳、四畳半＋ロフト」→「四畳半ｘ２」にして
約80万円ダウンです。それぞれ一畳分の収納も付けたし、子供達はいずれ出て行くもんだ
と割り切って削減しました。

[22: 匿名さん]

仕様が分からないので適当に書きます。
該当するものがあれば検討してください。

・屋根材の仕様変更。瓦　⇒　スレート（褪色コートなし）
・玄関、風呂場の広さを縮小する
・窓の数を減らす（玄関、トイレ、キッチンなど）
・部屋のクローゼットをドアなしにする。オープンタイプ
・浴槽のサイズダウン
・浴室乾燥をなしにする
・玄関ドア、室内ドアのグレード落とす
・窓を単ガラス＋アルミサッシ仕様にする
・断熱の仕様を落とす。次世代省エネ　⇒　新省エネ
・標準がハイ天井仕様なら天井高を２４００ｍｍにする
・フローリングのグレードを落とす
・勝手口をやめる
・室内の壁（間仕切り）に入っている防音材（吸音材）をなしにする
・二階にはトイレをつけない住むのが嫌になりそうな仕様になりますけど。

[23: 匿名さん]

賛成します

・窓の数を減らす（玄関、トイレ、キッチンなど）
・部屋のクローゼットをドアなしにする。オープンタイプ
・浴槽のサイズダウン
・浴室乾燥をなしにする
・断熱の仕様を落とす。次世代省エネ　⇒　新省エネ
・標準がハイ天井仕様なら天井高を２４００ｍｍにする
・フローリングのグレードを落とす
・勝手口をやめる
・二階にはトイレをつけない


これはグレード落とすのはやめたほうがいい

・窓を単ガラス＋アルミサッシ仕様にする

[24: 23]

アルミサッシ仕様にする はok

[25: 匿名さん]

基本ですが、外講、エアコン、カーテン、照明、登記関連をハウスメーカ指定
ではなく自分で契約するまたは購入する。
家自体のグレードを下げるのは最後の最後にしたらどうでしょう。

ちなみに私は、
・外講・・・ジョイ○○ホン○
　デザインが有名な外講屋を探し、デザイン設計と見積りを作ってもらい、
　コピーをお願いしました。約30万弱浮きました。
・エアコン・・・ネット通販
　工事だけなんとかハウスメーカに頼みました。
　リビング等大きいエアコンは、メーカ指定より約50%近く安く購入でき、
　トータル35万浮きました。
・カーテン・・・カーテ○○国
　こちらもメーカ指定より約20万弱浮きました。
・照明・・・ネット通販
　照明はさすがにメーカの割引率も高いようですが、
　それでもトータルすると約8万浮きました。
・登記関連・・・自分で実施
　表示登記と保存登記を自分で行い、約20万浮いてます。
　これが一番大変です。ネット情報に感化されてやりましたが、
　今、思うと20万払ってもお願いすればよかったと思ってます。

何はともあれ、総113万のコスト削減です。

[26: 匿名さん]

少なくとも、スレ主さんだけは「スレ主」で結構なので固定ハンドルネーム(コテハン)
を使用してね。
（そうすることで掲示板がぐっと読みやすくなります）

[27: 匿名さん]

うちも、
照明器具は、引掛けシーリングにとりつけるだけのものだけでなく、
施工が必要なものも含めてネット通販で買って、施主支給しました。

[28: 匿名]

というより、スレ主さんは照明がオプション扱いであることに
気が付いているのだろうか。。

[29: 匿名さん]

トイレなどの小さい窓は削っても大して変わりませんでした。
その分、外壁が増えるだけなので。
間取りや広さを変えないまま一番落とせるとしたら和室でしょうか。
和室をやめればかなり下がります。うちは譲れなかったので和室は削りませんでしたが。
あとは、キッチンパネル・ＩＨの大きさを変更・キッチン扉のランクを下げるなど。

[30: 匿名さん]

これだけグレードのダウンやレスするなら、コストパフォーマンスが良いタマホームにした方が満足度が高いと思いますよ。
無理して削ると、あとで後悔しますよ。

[31: スレ主]

すみません。分かりずらい表示でした。
私もシステムキッチン・トイレ・浴槽・水洗機器・エアコンなどネットから
施主支給の予定でいます。
照明は、ダウンライトとキッチン、ダイニングに吊り下げタイプを予定していますが
予算には入っています。
今は、皆さんに寄せて頂いたアドバイスをもとに図面にコストダウン可能な部分を
書き込む作業をしています。
細かい部分まで、わざわざ教えて頂き、皆さんも勉強されて満足のいく家を築かれた事に
感動し心強く思いました。今週末か、来週初めには再度、打ち合わせがあります。
今年中の入居を目標に頑張ります！ありがとうございました。

[32: 匿名さん]

個人的には水周り（特にキッチンと浴室）は施主支給しないほうが無難なような気がします。
不具合があっても最悪誰も責任とってもらえなくなります。
それを無理に施主支給にしても予算が足りないなら、間取りを考え直す（凹凸なしの総二階にする、建坪を減らす、壁や戸の数を減らす）かそもそも依頼先を変更したほうがいいような気がしますが、いかがでしょう？

[33: 匿名さん]

洗面所をグレードダウン
トイレ（１・２階）をアラウーノからサティスに変更して
手洗い器もカットしたら７０万マイナスになりました。

建築士さんは照明はネットで購入して
大工さんに手間賃払ってつけてもらえば１０万は浮くと
いってました。

私も表題登記と所有権保存登記は自分でやります。

[34: 匿名さん]

そんなにしてまで家欲しいですか。
メ−カ−に値引き要請すればいいんでないかい。
だめならやめる覚悟で。

[35: 匿名さん]

設備は落として、余裕が出てから代えることもできるでしょうけど、
次世代省エネ＞新省エネ
アルミサッシ採用
は断熱が悪くなり、結局光熱費が余計かかって安くないし、快適性がだいぶ違うと思います。
ちょっと我慢すれば結露とおさらばできるのに。。。

２００万円なら、予想していなかった地盤改良程度の出費ですし、安くしても楽しくない家になったら結局立て直しでもっと高くつくのでは？
クローゼットなど造作家具をあきらめて、手持ちタンスを使うのがよいのでは？

[36: 匿名さん]

スレ主がどのような仕様で設定しているのかを書いた方が、
どれを削減するとコストダウンできるかアドバイスできるから、
話が早いんじゃないの？

[37: 匿名さん]

ローコストメーカーや地元工務店に変更した方が早いです。

[38: pｅｎｇ]

まだ出ていない意見で、浄化槽をメーカーでしてもらわないで、水道屋や工務店でしてもらう。
私の場合21人槽（結構大きいのですが）で、メーカー見積もり400万弱でしたが、工務店に見積もりしてもらったら200万、安いところでは170万。
でも、施工はメーカー指定のところで任せてくださいと言われたので、施工費を見てみたら90万！
施工費の相場を工務店等に聞いてみたら５０から７０万とのこと！
まぁ、メーカーの美味しいところも残しておかないといけないので、辛抱しましたが、浄化槽はネットで安いところを探せば８０万程でありました。

一般家庭用だともっと金額は低いので、お得感も低いと思いますが、一考の価値有りと思いますよ。

相場は、だいたい　「　人槽　×　１０万以下　」です。これ以上だと高い。
　　例　７人槽　＝　７０万以下

[39: 匿名さん]

水道引き込みで、場所が悪いと百万円単位のお金が掛かる事もあるので注意ですよ。
うちも本管が遠い事が判明して、１３０万掛かりました・・・。

流石にその辺はもう調査済みでしょうけどね。

[40: 匿名さん]

スレ主さん宅が本下水（公共下水）でなければの話ですね

[41: 匿名さん]

着工間近な者です。
この板を大変参考にさせていただいております。
クローゼットをドアなしにする、という意見があったので
ドアを付けないと幾らマイナスになるのか問い合わせてみました。
二部屋分で７万円マイナスだそうです。
思っていたより大幅減に心が動いています。
実際ドアなしにされた方、使い勝手はいかがですか？
当方、子供部屋(×２)に奥行き900のクローゼットで
ハンガーパイプは設置予定です。

[42: 匿名さん]

見積もりなんてどこまで本当かなんてわかりません
注文の場合業者もどこまでかかるか不安なため原価公開とうたって一つ一つは安くても少しずつわからないように金額をのせてきます
たとえば普通は下請けが払う運搬費や材料を多めにしたり産廃なども大雑把です
そんな見積もりを元にグレード落として1万マイナスとかバカバカしいですよ
うちもこだわったものがことごとく削られ予算を200万位オーバーしてました
しかし契約一歩手前で理想の家の形がはっきり見えてきたので（建築会社さんには申し訳なかったですが）、今まで削ったものを入れて（多少は我慢しましたが・・外構などあとから出来る物）
予算内で理想の仕様の家を建てられるのか建てられないのか、駄目なら理想の形は決まったので他でやりますと態度を変えたところほぼ要求は通りましたよ

ローンを組んで一生に一度の買い物なのに我慢するのはおかしいと思いませんか？
一社にこだわらずある程度仕様がはっきりしたらその仕様で作ってもらえる業者を探す
施主の理想を壊していく業者は提案力不足です

もちろん手抜きが心配なのでデジカメ片手に毎日のように見に行きますが・・

[43: 匿名さん]

２年もほこりをかぶっていたスレですよ。

って言ってみたかったんだよね～。

[44: 匿名さん]

いいじゃないですかね。

今、必要な人がいれば役には立つでしょうし。

自分は１社に絞って詳細見積もりをもらい、
たまたま転勤で予定地が変更になったので新たな業者を見つけ、
さきの詳細見積もりを渡して「これで収めてくれ」だけですよ。

もともと最初の業者が良心的な価格で予算範囲内を少し超えるくらい。
最終的には指名業者が頑張ってくれて、グレードが上がって総費用は下がった。

あとは自分でコストダウン。
具体的には、
①照明　：業者紹介５８万→２６万（東京の大塚家具ショールームで決定）
②トイレ：業者２箇所２０万→１３万（洗浄便座をヤマダ電機で19800円で買って自分で設置）
③ｶｰﾃﾝ　：自作３万

[45: サラリーマンさん]

エアコン・照明・カーテン　→　量販店
火災保険　→　ネットのセゾン保険
窓のサッシ　→　西日のあたるところを小さくする。
　　　　　　　 西日以外の窓も縦びらき等の特殊な物から一般的な窓にする。
和室　→　洋和室をベースに。
いらない仕切撤去。