イニシア川口鳩ヶ谷

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県鳩ケ谷市（10/11より川口市）坂下町3丁目61-23他4筆
交通：埼玉高速鉄道線鳩ヶ谷駅から徒歩10分
総戸数：84戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：65.01～82.91m2
入居：2012年9月下旬予定

売主：コスモスイニシア
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

[1: 周辺住民さん]

元テイクワンの場所がモデルルームですよね。いつオープンなんでしょうか？

鳩ケ谷にｺﾐｭﾆﾃｨができてしまってるので、永住を考えてるので。

[2: 匿名さん]

とうとう合併後を意識した名称の物件が出てきましたね。

間取りは凡庸ですが、収納スペースはしっかり取ってあるのはよさそうです。

サイトは思い切り主婦目線というか女性目線の作りですが、価格も手頃だしヤングファミリー世帯向けっぽいですね。

[3: 匿名さん]

安いから60台かと思ったら意外と広くてびっくりしました。
場所にもよりますが70ちょっとで4LDKとかキチキチで作ってる間取りとかも見かけますからね・・・・
その点ではここは良心的な方でしょうか。ただ安い理由がどこにあるのか、が問題ですが。

[4: 物件比較中さん]

ホームページが見にくい伝わりにくい
部屋の内装とか全然わかんないイメージわかない

[5: 匿名さん]

ここってダブルドアスコープ採用なんですね。自分が見てきた物件の中では初めてです。
子どもだけで留守番させることはないだろうと考えましたが、訪問相手が知らない人の場合、接近している相手の下の部分の状況も見る事が出来るという利点もあるようです。武器を持ってないかとか＾＾；；
マンションですのである程度のセキュリティは確保されてるとは思いますが、車椅子でも覗きやすいとかの配慮にもなってるのはちょっと感心しました。

[6: 匿名さん]

久々に公式みたらまたチカチカするというか、若い母親が好きそうな作りになっていますね。正直見づらい。

とにかく安いのはいいですけどそこそこ便利なのになんでこんなに安いんでしょう？

サイトが♪とか飛んでてなんか頭悪そうなのも気になりますが仕様の説明も少々ぼけている気も・・・MR行けばいい話なんでしょうがそれまでにちょっと気をくじかれつつあります。

[7: 匿名]

是非、解体

[8: 匿名さん]

駐車場いくらかな？

[9: 匿名さん]

久しぶりに公式サイトを見ましたが、がらっと変わっていますね！
良くも悪くも個性の無い、ごくごくありがちなマンションサイトになっていました。
やっぱり前のデザインは評判悪かったんでしょうね。

改めて間取りがそろうのを見ると、収納重視なのが嬉しいです。
70ちょっとでもWICが2つあるとか、他では見ないのでよく作ってあるなと思います。
狭い物件こそ収納場所が確保されてるほうが広く住めるので魅力的です。

[10: 匿名さん]

WICの中も使いやすさや収納する物に配慮した配置・設計になっていますね。
ここまで収納をアピールしてるとちょっと目を引きますね・・・自分は片付け苦手なので、こういうコンセプトで家が出来上がっていると片付け楽そうだとちょっと期待してしまいます。
どんな家だろうと片付けなきゃおしまいですが、片付けやすい家なのは便利ですね。

[11: 匿名さん]

確かに収納が多いっていうのは単純なメリットですね。

収納多くて困ることはほぼないでしょうし、部屋が片付いて見えやすくなるでしょうし。

ちょっと期待大ですね。

[12: 匿名さん]

収納スペース多いと家具買わなくて済みますしね。
昔は引越しすると新しい家具が必要でしたが、最近は収納力のある家なら逆に不要になる家具も出てきます。

もう少し広い間取りがあってもいいかなとは思いますが、収納力を考えればまあまあですね。
大規模物件が苦手な人には丁度よい戸数なのも自分としては好みです。

[13: 周辺住民さん]

敷地内駐車場に４２台しかないなんて。　
駅から徒歩１０分だし、歩いていける所も少ないし、どうするんでしょうな。
あの辺に残り半分住民分の４２台停められる借り駐車場なんてないぞ。

[14: 匿名さん]

そこは気になりますね。都合よく、半分が車を持たないリタイア世帯が入るとかはそう考えにくいですね。
ただ普段は西友があればことたりそうです。安くて品揃えもいいし、よいスーパーだと思います。

歩きなれている人には徒歩10分は大したことないですし、言うほど徒歩生活で不便とも思いませんが、埼玉という場所柄やはり車の需要はまだまだ高いから駐車場についてはちょっと気にしたいところです。

[15: 周辺住民さん]

＞１４さん

そうですね。徒歩で西友、鳩ケ谷支所はあるが、それだけですよね。

駅前も栄えてないし。このへんは買い物といえばイオン、アリオ、ららガーデンなど車で移動しなければいけない場所が多いので車がなければキビしいですよ。学区の鳩小もやや距離があるし。

その上パンフレットにはイオン川口キャラ車６分、イオン川口ｸﾞﾘｰﾝｼﾃｨ車４分、アリオ車７分、グリーンセンター車４分と車でいくようなところを多く紹介してるのに、よくよく読んだら４２台だとぉ！と怒りを覚えました。

子育て家族には車がないと行動範囲がとてもせまくなります。まぁ、いざとなったらタクシーですかね。

バス停も遠いって、、、、、。まだ目の前とかなら許せそうですが。

[16: 匿名さん]

お子さんがいても車の無いご家庭はありますが、そういう場合はそれなりに立地の良いところに住みますよね。
ここの物件の周辺施設紹介って車○分が多いですよね…もっと徒歩○分で色々書いて欲しい気もします。

ただ子どものうちは歩き回ったほうが足腰丈夫になるし、個人的にも歩くことは健康上も大切なことですから車があっても極力歩いて行動したいですね。
もちろん駐車場が安心して確保出来るのが一番なのですが。

[17: 匿名さん]

確かにちょっとした距離なら歩いた方がいいですし、車で移動する癖がつくと、出かけるのがめんどくさくなってしまいますからね。

多少の距離なら歩いた方がいいですし、天候悪い時は乗り物に乗ればいいんじゃないかな。

[18: 匿名さん]

駐車場は気になるんですが、上にも書いてる方がいらっしゃるように収納力がある間取りが気に入りました。
この価格でシューズインクロークのある物件ってすごく貴重だと思います！
場所によっては80超える物件でもWICが無かったりするのに、この広さでWIC2つとか感激です。
その分確かに部屋は狭くなりますが、家具を買わずに済むので広々使えそうです。
衣類収納も部屋に出すならしっかりした家具が欲しいですが、WIC内で分類するなら樹脂の衣装ケースでも十分です。
その分飾り棚とか気に入ったインテリアが置けそうで考えるとわくわくします。

[19: 匿名さん]

WIC2つもあっていいですよね。
収納買って置くよりお部屋がすっきりしますし。
私は気に入ってるんですが、夫がこの販売会社評判悪いみたいと後ろ向きです。
価格がお得だと思ったんですがやっぱりそれなりのマンションなんでしょうか？
他で見かけましたが高い買い物ですから騒音問題とか困りますし。

[20: 匿名さん]

収納は大事ですからね～。

実際収納はたくさんあっても全く困らないし、ないと明確に困りますからね。

そういう意味ではここはある意味収納が魅力で強いポイントかも。

[21: 匿名]

よそ者ですが、検討中です。やはり相場より安いんでしょうか？

[22: 匿名希望]

資料を請求したら、電話が一時間に３０回もかかってきる日などがあり辟易・・。（つい最近もありました）
出ませんが、電話番号をすっかり覚えてしまいました。
電源を切っているときも有るのでその倍はかかってきていると見て良いかと。

販売会社が評判悪い、と言う噂は本当かも・・・と思えてきました。

迷惑を考えない営業、会社を信頼して高い買い物は出来ません。

そして「マンションが売れてません」と宣伝しているようなものです。

この電話のせいで、マンションギャラリーを見に行く気が全く無くなりました。
（資料請求後に駅から徒歩で現地を見に行き、買い物など生活が不便だなと感じたのも理由ですが）

[23: 購入検討中さん]

たしかに収納いいですね。

しかし、いまどきシングルガラスに保温浴槽でないバスルーム、もちろんお風呂のふたはクルクルと回す安いタイプです。リフォームするには大変なとこケチってるなと思いました。

そういうところを知ってしまったので、見学して分からなかった所ももしかしたらケチってるんじゃないかと不安になってまだ購入にはいたってません。

見学した方、設備についてはどう思いましたか？

[24: 匿名]

元々都内の物件を考えていたところ、あまりの金額差に驚いてどんなマンションか見に行きました。

収納は確かに良かった。ただ、今時シングルガラスというだけで×。興味なくなってしまいました。
安く作ってあることはある程度物件を見た人は解ってしまう。
あと、現地に連れて行かれたけれど、雰囲気が嫌でした。

最後に、販売担当者の知識が古くて唖然としました。

[25: 匿名さん]

設備は最低限ってとこでしょうか。
ただ一応揃ってるだけというか。
安い価格でただ売りさばけばいいと考えているなと感じますね。
購入者が快適に暮らせるようにと考えられてるとは到底思えないようなマンションという感想です。

＞２３さんのいうとおり、安いだけあって見えないところや気付きにくいところも低コストにして低性能になるような気がします。
もうすでに建っている同販売会社のマンションの評判も良くないのが気にかかりますし。
＞２２さんも言ってるとおり、会社自体もなかなか信用できませんね。そんな営業方法は言語道断でしょう。
多くの販売会社がやっていることかもしれませんが、そのようなことを平気でする時点で販売会社は購入者の立場にたってマンションをつくって売っていると思えませんから。売るためにいい加減なことも言っているかもしれませんし。

高い買い物ですから皆さん慎重にいきましょう。
あとから失敗したでは済まない買い物ですから。

あと、車ないと立地も厳しいですね。

[26: 匿名さん]

>24さん

都内のイニシアのマンションを検討されていたのですか？
そうであれば金額差は土地の価格だと思いますよ
マンション自体はどこに建てようがほぼ同じでしょうから
にしてもここのは評判良くないですね

[27: 匿名]

24です。
土地の価格が違うなんて当然ですよ。
いちいち言われなくても……

ちなみに、都内の物件はイニシアではありません。
イニシアの物件を見たのはここが初めてです。
いろいろな違いが参考になりました。

[28: 匿名さん]

横から失礼いたします
まあまあ、いちいち言われなくてもって気持ちもわかりますが
何の悪意もなく老婆心で言ってるだけだろうからわざわざ言わなくてもよろしいのではないかと思います
仲良くやりましょう

その違いとやらを教えて下さい！
他のこういうとこのに比べてどうだったとか
ここのはほんと最低限揃ってるだけって感じですよね。

[29: 匿名さん]

ここ長谷工なんですよね
はじめは良さそうだと思ったんですが
やめにします
長谷工物件の住人の話聞いたらひどいですから
多くの方が言っておられるとおり低価格低コスト低仕様のマンションですし
どんなものでもいいと思って買わないですからね

[30: 匿名さん]

コスモスイニシアと長谷工！？

[31: 匿名さん]

やっぱり安いだけに色々ネックもあるんですが、この収納力だけは他ではあまり見かけないのがちょっと勿体無いですね。

コストを抑えている部分が自分でリフォームしやすい場所ならまだいいのですが、どうにもならない部分だったらと思うとちょっと躊躇します。

この辺りに地縁があって色々魅力的ではあるんですが。そんなに住まいにお金を掛けたくないなという思いもあるんですが安かろう悪かろうは避けたいですし。

妥協できるかどうか注意深く見る必要があります。営業スタイルが合わないというのは…営業との付き合いは長い目で見ればほんの一瞬のことかもしれませんが、あまりにも気分をそがれさえしなければいいんですが・・・・

[32: 匿名さん]

取りつけられている収納だけは、途中で増やしたりすることは難しいですからね。
そういう意味では、部屋としての使いやすさとかは非常に高いんじゃないかな～とは思いますが・・・。

[33: 匿名さん]

＞３２さんへ

ますが・・・。
のあとが気になります。

[34: 匿名]

長谷工はいいですね。大手老舗で長年のノウハウがありますからね。
直床にクッションが引いてあるので二重床みたいに歩く音が響かない仕様になっています。
サッシがペアガラスでなくシングルなのも躯躰の防音、断熱性がしっかりしているからです。
普通に施工されていれば建物本体は上等ですよ。

[35: 匿名さん]

収納、本当に多いですね。サイトの間取り見てつい目がキラキラしてしまいましたが、その上に掲示してある環境性能表示の部分がちょっと…
出しているからには自慢なんでしょうが、これを見ると無い物の方が目立ちますよね、二重サッシとか複層ガラスとか。
あと、サイトに構造についてのPR部分が一切無いのも気になります。震災後は特にこれだけ建物が丈夫ですと書いてあるものが多いのにまるで無いって。
広告は自信のあるものからアピールするものですが、デザインは自慢できるのに体躯は？って思ってしまいました。
お値段も魅力なんですけどね～。

[36: 地元住民]

ここは地盤が低くて弱いですよね。地元じゃ有名ですが、買ってるみなさんは知らないのかな？安いけどちょっとかんがえちゃいますよね。

[37: 匿名さん]

34は関係者ですかね。
長谷工がいいなんて聞いた事ないですけど。


>>直床にクッションが引いてあるので二重床みたいに歩く音が響かない仕様になっています。

その直床が貧相な為に高い借金をして購入した住人が日々の暮らしの中で騒音に苦しめられているのですよ。


>>サッシがペアガラスでなくシングルなのも躯躰の防音、断熱性がしっかりしているからです。

万が一躯体の断熱性がいくら良いとしても窓のない家なんてありえませんから、単ガラスでは断熱性能が落ちますでしょう？
窓の断熱性もとても重要です。

[38: 匿名]

直床って音が響きにくいってどこか別のモデルルームでも聞いたことがあるのですが、34と37のどちらが本当なのでしょうか？
ドスンドスン跳ねたらどんなタイプの床でも響くのは当たり前でしょうが、普通の生活音はどうなのでしょうか？マンションは高い買い物なのでお分かりになる方、ご教示いただけませんか。

[39: 匿名さん]

直床が響きにくいというのではなく、施工がしっかりしていない二重床は太鼓現象が起こるので注意ってことじゃないんでしょうか。

こればかりは物件によりけりなので「直床　二重床」とかで検索して記事を複数参照してみるといいですよ。

人によっては二重床じゃないと検討から外すってこともあります。直床＝グレードの低いマンションという認識もけっこう広まってますから。
ここの掲示板にも床についてのスレッドあったと思いますよ。

[40: 購入検討中さん]

主人が気に入って購入を考えています。が鳩ヶ谷といえば不発弾がゴロゴロ見つかる、雨が降れば冠水地域、昔からの商店街の古臭さ、ｶﾙﾌｫﾙﾆｱなみの坂、そこを踏まえて価格の安さで購入すべきか悩みます。

[42: 匿名さん]

イニシアは音が響きやすいという印象です。
もちろんすべてがそうかはわかりませんが
比較的低価格の理由はそういうところにもあるのではないかと。
コンクリの薄さ、安くあげてるであろう下請け施工会社の腕の悪さ等。

[43: 匿名さん]

長谷工ですか

[44: 不動産購入勉強中さん]

音が響きやすいのは困りますね。騒音は住んでからかなり悩まされますし、住民トラブルの原因ですからね。
住んでいる方が同じくらいのお子さんがいるならいいですけど
音に敏感な方がすんでらっしゃると大変ですよね

[45: 匿名さん]

住んでいる方が同じくらいのお子さんがいるならいいですけど
↑
よくありません。全ての家庭がルーズなしつけを許容しているとでも？

音に敏感な方がすんでらっしゃると大変ですよね
↑
ごく普通の方でも騒音には悩まされます。騒音モンスターみたいな言い訳しないように。

ちょっとさん！！思いつくままに書いて荒らさないで！！

[46: 匿名]

ここ買うなら高くてもデュオヒルズ元郷がいいよ。全然内装もレベルがちがう。
それにｴﾙｻﾞﾀﾜｰ55を建て会社なので信用安心もあります。

もちろん購入しました。営業電話などありませんでした。そろそろ埋まるんじゃないかなぁ。
本当に楽しみ。

[47: 匿名さん]

>>44
どういう所が違うのか細かく教えて下さいな。
購入者なら隅々まで比較してるのでしょう？

それとも、元請の施工会社名に惹かれただけでチョイスしたのでしょうか？

[48: 匿名]

駅徒歩13分は少し遠いと思いますが…。

[49: 匿名さん]

坂道が無ければ、１３分だったら歩ける範囲かなって思いますが
坂道が有ったり、歩きにくい道や信号があると不便ですよね

[50: 匿名]

ここは何故人気がないんでしょうか？？

駅　徒歩10分
都心へのアクセスも悪くない
価格も安い