セントラルガーデン・レジデンス徳川明倫町2

[ご近所さん]

セントラルガーデン・レジデンス徳川明倫町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：愛知県名古屋市東区明倫町201-2
価格：2640万円-5340万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.23平米-133.51平米

[2: 匿名さん]

＞物件を検討中の方....
当マンションは、２００６年の秋に売り出して即日完売。
竣工が今年の３月で、２５０世帯以上の住民を1年以上待たせています。

[3: 匿名さん]

もう完売した物件ですが、かなりグレード、立地の割りにお値打ちだったと聞いています。
正式な会員にならなかったので価格を知らないのですが、
このマンションの掲示板にある
物件データ：
所在地：愛知県名古屋市東区明倫町201-2
価格：2640万円-5340万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.23平米-133.51平米
を拝見すると、一番高いお部屋でも5340万円なんですか？　だったら羨ましいですね。

[4: 匿名さん]

>価格：2640万円-5340万円
>間取：2LDK-4LDK
>面積：73.23平米-133.51平米

当マンションは、３回に分けて販売しました。
上は第３回目のデータで、東向部屋と低層階が多かったため
かなりお得に見えるんじゃないかな。

もちろん、良い間取りの部屋もリーズナブルだったのですが、
池下の第1期と坪単価差があまりなかったため
池下の第２期のために見送ったり、抽選の当選をキャンセルした方も
結構いるみたいです。

池下コンプレックスは、内覧会で現物を見て消えました。
全車平面式の駐車場が世帯数以上あるのは稀ですし、
ホテルのような屋根付きの車寄せもあります。

あんな立派な共有設備（水盤とコリドー）は、
この価格帯で通常考えられません。

[5: 匿名さん]

04さん、丁寧な説明をありがとうございました。
最近マンションを検討し始めたところです。
池下2期をはじめとして、現在販売中、今後販売予定のＭＳには、こんなに割安感のあるものはなかなかないですね。購入された方は本当にうらやましい。

[6: 匿名さん]

立地で考えたら、そんな目茶目茶割安って事は無いよ。

[7: 匿名さん]

ひょっとして池下で苦戦中の営業がCGのイメージアップしようと必死なの？

[8: 購入者]

No.06匿名さん

確かに立地だけでは一等地とまでは言えないと思います。
ただ、売主（三菱地所＆商事、ＪＲ東海）、ゼネコン（鹿島建設）、設計（三菱地所設計）らの信頼性が高いほか、規模が大きく建物格があること、そしてゆとりの共用部分、免震構造であること、全戸分以上の自走式駐車場を備えていること、隣接地に商業施設がある利便性ナドナド総合的に考えると、正直安い物件であったと思います。
値段は別にしても、ここまでバランスの取れた物件は少ないのではないでしょうか。

[9: 入居予定さん]

入居予定の方（住民版の呼びかけとしては必要ないですね・・）、電話・インターネット回線について、どのようにお考えでしょうか。
どうも、その分野は全く知識がなく良くわからないのですが、e-mansionには強制的に加入させられていること、NTT回線が引かれていない事が前提にあることは承知していますが、例えば「コミュファ光」などをお考えの方はいらっしゃるのでしょうか・・？

実は昨日、出かけた家電店で「コミュファ光」のフェアがやっており、行きがかり上話を聞いてまいりました。当マンションは「『光』が通っておらず、それを通すためにはマンションの総会か何かで『光と通したい』と投げかけていただく必要がある」と。
光を通しても、コミュファを利用しない住民の方々には負担がないなど、おっしゃっていましたが、e-mansionからコミュファ光にするメリットが、それを苦手な分野とする私には分かりません。

抜群に通信速度が速くなるとか、サービスが多様であるなど、顕著な特徴があればお教えください。また、光を引くことについて、既に考えの方がいらっしゃったら、お聞かせください。
恐らく、度を越えた素人の質問だと思いますが、よろしくお願いいたします。

[10: 入居予定さん]

上の追記です。

大袈裟な例えだとは思いますが・・コミュファ光（＝NTT?)を、全戸とも求めた場合、つまり、全戸ともe-mansionは必要ない、と言った場合、総会で決議すればe-mansion自体を解約し、強制的に払う基本料なるものを払わなくて済むということにはなりませんか。

引き続き、ご意見をよろしくお願いいたします。

[11: 入居予定さん]

うちは、e-mansionのネット環境でもいいかな。と思っていますが、電話番号が０５０ってところが悩みの種です・・。
光の工事をしてつないでも、e-mansionのままのネット環境も継続でき、２つから選ぶことができるので、住民にとっては悪くないとおもいますが、全戸賛成でないといけないのでしょうかね・・？２５０戸以上の住民の意見って難しいですね。これからも、たくさんこういう問題が出てきそうですね＾＾；

新聞配達の件も、当分は下のポスト配布のままでいくようです。実際に暮らしてから、話し合いをして解決するようです。

さて、確認会ですね。
改善されてより住みやすくなっているといいですね。

[12: 入居予定]

それぞれの利用目的によって必要性は変わるとおもいますが、殆どの人はコミュファ光やフレッツ光にするメリットは無いと思います。
特にコストパフォーマンスが悪いでしょう。
・1000円以下のコスト
・メールやWebサーフィンなら1.5Mで十分

私はＩＰ電話を付けて契約する予定です。
光で電話まで契約すると３倍くらいのランニングコストになりますね。光で配信されるＴＶや映画を見ないと生活できないようになったら検討すれば良いと思います。
それでもスピード命の片はオプションの100Mをまず試したら必要性を確認するのが良いかと。ま、名古屋高速をフェラーリで走る必要があるのかという議論に近い感はありますが(^_^;)

[13: 入居予定さん]

０９です。

非常に分かりやすいご説明をありがとうございました。
危うく、乗らされる・・ところでした。

私も自分でもう少し勉強してみます。
（でも、どうやっても、フェラーリは必要なく、私にはきっと「軽」で充分かな？）

ありがとうございました。

[14: 入居予定さん]

3月下旬〜4月上旬に入居される方が大多数だと思われますが、住人同士の挨拶はどうお考えですか？
範囲は両隣りと下階の方ぐらいで良いのでしょうか？
一斉入居なので、言葉の挨拶だけで良いのでしょうか？
それとも、やはり挨拶程度のモノは必要でしょうか？
ご意見お聞かせ願います。

[15: 入居予定さん]

言葉だけを予定してます。

[16: 匿名さん]

ささやかな贈り物(500円くらい)を考えてましたが、やり過ぎかな？

[17: 入居予定さん]

悩みますね・・うちは４月に入ってからの入居なので遅い方かな？
みなさんはいつ入居されるんでしょうか？

[18: 入居予定だよ]

私は三月末ですが、さかいの担当者が見ていたスケジュール表らしき物は一ヶ月くらい期間があったと思います。殆どＧＷまでには入るでしょう。
一日、３つの時間で区切り、同時に４家族・業者が引越しすると最短２２日で終わる計算ではあります。こんな感じかな。

[19: 引越前さん]

北隣がマックスバリューですが、メインエントランス右手がマックスバリューの裏に当たり、段ボールやら、室外機やらが並び、石畳の玄関が貧相に見えます。
マンション業者にも言ったのですが、無理そうです。
何年かして、植樹が成長すれば隠れるのでしょうが、一番肝心な新築・入居時にあれじゃねえ、とガッカリしてます。
三菱地所も設計段階から注意を払うべきだったと思います。

[20: 住民]

自らが行動を起こすのが大事です。他人任せでは評論家であって問題の解決にはなりませんよ。
管理組合の議題に上げて団体交渉が良いと思います。住民・顧客の両面を上手く使いましょう。

[21: 入居予定さん]

樹木が成長するのを待ちましょう。シンボルツリーもそのころ大きくなって、楽しみです。

[22: もうすぐ引き渡し]

皆さん、隣近所の部屋の広さは気になりますか？
私は気になります。
二つあって、
自分より広い部屋を購入された人はどんな人？上手く近所付き合いできるかな？
どんな家具やインテリアやレイアウトにされてるの？
です。

レベルの低い話ですみませんが、気になってます。

[23: 入居予定さん]

22さんのお話、世間話としてもとても気持ちの良いものではありません。

隣近所をカーテン越しにご覧になるご趣味をお持ちの方が、それこそお隣さんだと思うと少し気味さえ悪く感じますが・・・。（書かれ方のせいだとは思いますが）

詮索と、「上手い近所付き合い」とは違う話ですよね。

しかし、本当に住民の方？？？

[24: 入居前さん]

いよいよ明日は引渡し日ですね。

待つこと一年半。長かった！

[25: 入居前さん]

引渡し後に色々とキズ等を発見。まいりました。

[26: 入居予定さん]

№１９です。
火災保険の契約を、遅まきながらしてきました。
専有部分の評価額を算定する必要があります。愛知県は㎡137千円だそうで、１００㎡なら14百万円。その±３０％に設定します。つまり、最大でも、2000万円にはならない訳で、マンションにおいて、共有部分の価値が占める割合は、結構大きいと言うことではないでしょうか。
そういう意味では、№２１さんのような、鷹揚な気にはなれません。
とは言っても、手だてはありませんが…

[27: 入居予定さん]

我が家もキズをあちこちに発見してしまっています。どこまでのキズについてが、常識の中で対応を求めてよいものなのかわかりませんが、床にも壁にもまだまだ見つけそうですねえ。来週頭までぐらいなら直してもらえますかね。
もし、それが無理ならば、デジカメに撮影日ごと記録、保存し、次回の補修点検の際に、最初からできていたキズだということをアピールすればいい、という知恵を友人から授かりましたが・・。

皆さんの対処方法、また許容範囲のほどをお教えくださると助かります。

さて、それにしても今日のエレベーターはひどかった。左側を引越しに独占された上に、右側は引越し業者「以外の業者」が大きな荷物を持って出入りされるので、待っても待っても・・。そして、来たと思ったら業者の荷物でいっぱい・・。何台見送ったことでしょう。小荷物の業者さんは、できれば足を生かしていただきたいなあ。

しかし、前のレスで話題になっていた「新聞の戸別配達」ですが、、私は戸別配達を実感としてとことん希望しています。あのエレベーター、あの待ち時間（まあ、今日の場合は別ですが）、そして、あの長い長い道のり・・。（内覧会の日を思い出しますが、冬の寒さは半端じゃないですよ！）ああまでして、新聞を読みたいとは思わないなあ。

皆さんは、どうお感じになられましたか。

[28: 引越前さん]

昨日でも鹿島に説明すれば、追加で補修をしてくれます。

[29: 匿名さん]

子供英会話に続き、プッチーニも閉店してしまいましたね。
専門店側はいつも閑散としていますし、何か良いテナントが入らないものでしょうか？

[30: 匿名さん]

レンタルが入ってほしい！TSUTAYAがベストなんだが、近くにCD、DVDのレンタル有りますか？車で移動は勘弁だな〜

[31: 入居前さん]

昨日、早速お布団をベランダから吊り下げて干してる方がいらっしゃいましたね。
規約では違反になるのですが、皆様お布団干しはどうされますか？
お天気なら毎日干したい、(現在は戸建てのベランダに干してる)ので、大変気になるところです。

[32: 匿名さん]

>近くにCD、DVDのレンタル有りますか？
一番近いのは、徳川園の南のビックワンだと思いますが、私的には品揃えがちょっと…
大曽根駅北側のゲオがぎりぎり徒歩圏内でしょうか…
車でもよければ、白壁のビデオインアメリカ、瑠璃光のツタヤ、砂田橋の三洋堂くらいですかね。

レンタルDVD以外なら、100均、マック、コメダとか…。（今よりましかと思いますが）

[33: 匿名さん]

30です
32さん、情報ありがとうございます。大曽根駅付近にゲオがあるのですね。ここ利用します。
100均はグッドアイデアですね！ただイオンと取引があるとか関連会社などが優先されるとなると微妙な店が入るかも・・・
100均ならダイソーかキャンドゥがいいです。
衣料も中途半端にせず、ノウハウ持った赤のれん、しまむらなんかにすればいいんじゃないかな。

[34: 匿名さん]

ケーキ屋さんがほしい

[35: 入居済みさん]

お布団を外へ吊り下げて干すのは勘弁していただきだいですね・・（汗）

今どきのマンションは当然のごとく、みな禁止です。
そのご家庭はもしかしたら、マンションのご入居は初めてだったのでしょう。

どなたかが上で火災保険の話でも触れていらっしゃったように、我々の購入価格の大きな部分が、外観を含めた共用部ですので、全体のルールは徹底したいものです（外にかけたいお気持ちは十分わかりますが・・）。

で、話は変わりますが、断然TSUTAYAをはじめとする、ＣＤレンタル、本屋を希望いたします。
33さんには申し訳ありませんが、書いていらっしゃる店舗には・・・・少々抵抗があります。

移り変わりの少ない、しっかりとした店舗がいいですね。

[36: 入居前さん]

近くに自転車屋さんはありますか？

[37: 引越前さん]

近くに自転車屋さんはありますか？

ユニーにあります

[38: 匿名さん]

33です。
規約を全て読んで理解する人は稀ですよね。掲示板に図解でポイントを絞って啓蒙するとか組合報で告知するとか必要でしょう。一度に沢山は理解されにくいですね。

店舗の話ですが、私もチープな店はいやです。ただ、現状の中途半端さを解消する事が最優先事項と思います。シャッターの閉まった商店街のマンションって雰囲気になる事は避けたいですね。そこで上下どちらかに思いきって振るのが必要で、街の雰囲気と継続性を考えて下で書きました。
美容院も理容も安い店ですよね。行かないけど。
広さを考えるとTSUTAYA、ダイソーが入るといいな。マックとか高回転な飲食店は臭いが心配です。
いろんなご意見があるかと思いますので議論できる事が重要ですね。

[39: 匿名さん]

33です。
書き忘れました。
35さんの本屋はいいですね！CD販売、レンタル、本屋を全てやってるチェーン店あったような・・

[40: 引越前さん]

このマンションで検索していたら
施工業者さん（設計さん？）のブログにこのマンションがのっているのを
発見しました！

最上階の眺望などが写真でのっていてなんとなく嬉しくなっちゃいました♪
我が家は下の方なのでちょっと羨ましくなっちゃいましたよ。

写真で見ても水盤はやっぱり豪華ですね〜！

URL http://lagerlager.blog117.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-127.html

[41: マンション住民さん]

プッチーニの後店舗の件ですが、先ほど妻がスーパーでの世間話から、情報を入手してまいりました。
完全に決定ではないとのことですが、「似たような」イタリアン？レストランが入るようです。
外内装工事が全く始まっていないことを考えても、やはり、そのまま利用できるタイプの店舗の可能性が高いでしょうね・・。

TSUTAYA派だった私としては、誠に残念！

また、「スーパーの買い物に出るのに、エレベーターを10分待った！」（大袈裟込み）との彼女の叫びも追記させていただきます・・・。

[42: 匿名さん]

大丈夫！ＩＣＦとかいうのがすぐ撤退するから。

[43: 入居済みさん]

本日、「給湯器はちゃんとメンテナンスして下さいね」という会社の人の訪問を受けました。
「メンテナンスがめんどくさい方は、フィルターを取り付けると良いですよ」ということで、訪問販売だと思います。引越業者とかが非常に多く出入りしているので、油断しました。

来客駐車場に２台、車がとまってましたねぇ。

[44: 引越前さん]

噂の訪問販売の営業マン現れたんですね。うっとおしいですね！

マックスバイリュの店舗も気になりますね。どうせ飲食店ならコメダだったら流行りそうなのに・・。メッツ大曽根のように。

ところで、引越しの日の夜に出前を取りたいのですがどこかオススメなすし屋かそば屋はありますか？真横のおすし屋（名前は分かりません・・）は出前とかお持ち帰りできるのでしょうか？味はどうですか？

[45: マンション住民さん]

お向かいのお寿司やさんですよね。
私も行ったことはありませんので、味はわかりませんが、郵便ポストにメニューが入って
いました。出前のことは触れていませんでしたが、最低持ち帰りはできるのでは？
ちなみに、結構お値段は高めの設定です。
お店の前にもいつも高級車？が止まっているようです。
外観から予想するだけですが、きっと良い「ねた」を使っているのでは？と思わせます。

お寿司のメニューと一緒に管理室から、○ゴミステーションに正しくゴミを置く（入れる）こと、と、○来客用駐車場は予約をしてから、のようなお願いの紙も入っていました。
こちらでも既に上がっているように、困ったサンが早くも出現か？と少し困惑しています。

しかし、365日、24時間のゴミステーションは本当に助かります！この便利さを、最後まで（って）いつでしょう）気持ちよく使えるように、最低のルールは守りたいものです。
（コンシェルジュのあるありがたさも実感しています！）

さて、水盤ですが、昨日早速見てしまいました。小さな子供が水盤の脇（下）から「身を乗り出して」パシャパシャやっているところを・・・。お母様は気にされていないご様子でしたが、水盤では一波乱ありそうですね。

便利さを守るのも、美しさを維持するのも、全戸が多少の我慢と協力が必要だと思います。
「字」に起こせない常識的な判断に頼らざるを得ないところもありますが（身を乗り出す子供に注意をするとか・・）、とにかく最初の総会は、議題がてんこ盛りになるでしょうね。

入居済みの方、数日間のご感想はいかがですか？

[46: 匿名さん]

以外と部屋が寒いです。
通路は底冷えしますね。
南西の方や最上階の方は暖かいですか？

[47: 匿名]

近くに自転車屋さんはありますか？

自転車やさんならサワイサイクルです。
明倫公園南です。

[48: 住民さんＡ]

先週引っ越してきたものです。これからよろしくお願いいたします。
さっそくですが困ったことがおきまして、、洗濯機を風アイロンという日立のドラム式を
購入したにですが搬入の際に洗濯パンに入りきらなくて断念しました。その後電気屋に行き
正式なサイズと給水の位置を測って持っていたらどの洗濯機もアウトで結局ナショナルのドラム式
しか入りませんと言われて、泣く泣くそれに決めました。ちなみ縦型のビートウォッシュも給水口が
当たってはいりませんでした。皆さんのお部屋はどんな洗濯機をいえてみえますか？今後の参考にしたいので教えてください。また私のように希望の洗濯機を断念された方がみえたら教えてください。

[49: マンション住民さん]

４８さん、私も希望の洗濯機を断念せざるを得なかったものです。
私の場合は、内覧会のときに「見積もり」に来ていただいて、その際に、日立も三洋も入らず、ドラム式はナショナルだけと言われました。
恐らく、同じ洗濯機ではないでしょうか・・・。
どの部屋も洗濯バンの構造は同じだと思いますので、万一今後買われる方がいらっしゃれば、お気をつけくださいね。

[50: 入居前さん]

洗濯パンのサイズ云々よりも本体の収まるスペース自体が
狭すぎますよね。住居プランによって多少の違いはあるかも
しれませんが、うちの間取りでは横幅６７ｃｍが限界でした…
ドラム式は早々にあきらめ、従来の縦型にしましたよ。

[51: 匿名]

先日の雨の日のことですが駐車場棟の２階車道で雨漏りしてました。あと同じくエレベーター乗り場へ入る扉の上部からも雨がだらだら漏れてました。設計なのか施工なのか雨水対策ができてませんね。