プレミスト西池袋ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プレミスト西池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区西池袋5丁目1608番1（地番）
交通：
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩5分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.58平米～63.29平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nishi-ike74/index.html...
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[21: 匿名さん]

すみません、15の方に教えていただきたいのですが、要町通りはさんで南北で雰囲気が違うのは、具体的にどういう感じなのでしょうか？
南（当物件側）だと安全、、とかですか？
あまり南北で気にしたことがなかったもので…。

[22: keikuma]

今日、工事現場見てきました！場所は私としては良かったです。道路に面していますが、窓閉めれば気にならないと思うし、池より少し離れているから静かな感じです。別に夜も心ないかと思います。近くにコンビニやお弁当やさんもたくさんあるし、要町にはドラックストアもあるしね！しいて言えばスーパーが一軒しかないですが、椎名町まで自転車で出ればあるし、池袋まで歩いて行けますからね！後は値段ですね。とりあえず今月の２３日の事前案内会に予約したので行ってきます！

[23: 物件比較中さん]

17です。

私も事前案内会に予約しました。
20さんの仰るような内容だったら嬉しいのですけど、どうかな？
でも劇場通りのマンションは、ちょっと女性一人の入居は躊躇してしまいます。

買い物は今でも池袋駅前でしてから帰宅しているので、近くにスーパーがなくても大丈夫なんじゃないかな。
窓から立教大学が見えたら、素敵だろうな～。

[24: 匿名さん]

＞＞21
15の方ではないのですが、個人的な感想を言わせてもらうと「治安的にどちらが安全か」というよりも雰囲気の差が大きいと思います、やっぱり駅側、特に西口公園辺りは夜間あまり歩きたくないですね。
そして要町通りをマンション方面に進むと駅周辺、繁華街的な雰囲気から多少落ち着いた感じになっていくと思います。
昼間でも同様だとは思いますが、もし機会があれば夜間に歩いてみるとよりわかりやすいと思いますよ。

[25: 匿名さん]

要町通りの北側は暗い、南側は明るい印象がある。
実際に行ってみると感じるでしょう。

[26: 購入検討中さん]

副都心線から徒歩5分は無理な気がしますが、駅から歩いて10分はかかるんじゃないかな。
池袋から歩いて帰れるっていいですよね。
帰宅困難にもならないから安心できます。

[27: 匿名さん]

立教卒です。
四年間通っていて、危ない目にあったことなんて１度もありませんでした。
池袋のイメージが悪いのは仕方ないですが、夜だって別に普通にしてれば平気ですよ。
最近の立教は女子の比率が上がっていて（昔は３：１くらい、今１：１くらい？）
雀荘なんかすごく減っているし…。
治安に関してはそんなに神経尖らすこと無いと思いますよ。

[28: 匿名さん]

15です。要町通り北側はラブホテル、キャバクラ、風俗案内所、外国人向け旅館、ビジネスホテル等が多くあり、おっさん向けの繁華街となってます。一方南側はオフィス、学生向けの店が多いといった特徴があります。
是非は別として雰囲気は明らかに違いますよ。

[29: 匿名さん]

私も治安や雰囲気には多少問題があると思いますけど、ほんとに駅の周辺だけですね。マンション周辺やJRの駅前以外はごく普通の町並みです。

＞＞26
あまり気にしてなかったのですが、考えてみれば確かに帰宅困難時には強い立地かもしれませんね。東京の都心部や繁華街あたりが勤務地なら徒歩で帰ってこれそう。

[30: 匿名さん]

マンション周辺はいたって普通という
よりは上等と思う。とても繁華街至近とは思えない。

[31: 匿名]

早く情報を知りたい！

[32: 匿名さん]

このあたりまでくれば通りの北と南じゃ大差ないよ。
普通の町並みです。某タワー周辺までいくと雑然とした雰囲気ですがね

[33: 匿名]

立教出身から言うと、池袋はいまや安心する町です。 最初は田舎から出てきて怖い所かと思ってましたが、そんなことは全然ありませんでした。要は慣れじゃないでしょうかね。

[34: 匿名さん]

私も山手線沿線何箇所か住んで今も住んでますが池袋はさほど危ない街でもないですね。
住んだ限りでは池袋よりよほど新大久保や新宿の東側、渋谷の道玄坂のがヤバイ感じがしました。

[35: 購入検討中さん]

地盤はどうなんでしょうか。親水公園があるので、川（埋め立て済みも含め）が近いのかな、と心配です。今の地図を見てもわからない、たとえば地下鉄工事のときに埋め立てた川があったりするのでしょうか。

[36: 匿名さん]

近くに谷端川緑道がありますよね。
地盤に問題があるかどうかまではわかりません、すみません。

[37: 匿名さん]

ルミナリーよりどう見ても住環境は良い。
営業さんに騙されずに周辺を歩きましょう。
生活できる場所と行ってはいけない場所の区別をつけてからにしましょう。

[38: 匿名さん]

ホームページには場所以外なんにも出てないんですね。
価格も間取りもなんにも判らずに、モデルルーム予約するのは、なんかハードル高いなぁ。

[39: 匿名さん]

ざっくり西池袋5というところまでだけど、地盤は補強が必要らしい。
マンションだから、もちろん補強して建築してるよねぇ？
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/toshima/N1...

[40: 匿名さん]

住環境とか個人の価値観を押し売りする方が悪質ですね。
人それぞれ、どんな環境で生活したいというのは違うと思います。
静かな場所がいい人もいれば、東京自体が生活の場としてあり得ない人もいて、
駅近の便利な繁華街で住みたい人もいて、人それぞれですからね。
そんな個人の意見をさも世間の当たり前のように錯覚させようとする悪質な書き込みよりも
客観的な事実を書いた方が親切です。

たとえばお近くのタワーとの比較で言えば

悪質な例）タワーは生活の場ではない、こちらは生活の場だ
良い例）タワー付近は繁華街に囲まれた賑やかな場所、こちらは繁華街から離れた静かな場所

と書き方一つで全然書き手に対する印象も違ってきます。

[41: 匿名さん]

渋谷のセンター街に住むか、松涛に住むかって感じ？

[42: 匿名さん]

ここは個人の意見を交わす場だろうに。
業者じゃないんだから。

[43: 匿名さん]

ここの立地に興味があるのですが、値段も間取りも何もわからず、まだ資料請求もためらってます。
資料請求すると値段とか間取りとかある程度はわかるのでしょうか？
それともやはり予約してモデルルームへ行かないと教えてもらえないのでしょうか？
ご存知の方がいらしたら教えてください。

[44: 物件比較中さん]

資料請求しても間取りの一覧や価格はありません。
それはどこのマンションでも同じです。
モデルルームや案内会に行かないとそういう肝心な情報は分かりませんよ。
それを餌に営業の取っ掛かりを持つのが売り手の常套手段です。
そして不思議な事に
案内会に行かれた方がそういう情報をネットで公開しているのも
私はお目にかかったことがないです。
つまり欲しい情報は足で取りに行けと言うことになります。

[45: 匿名さん]

高かった・・・ No.20さんの書き込みを見てちょっと期待してたのですが、高かったです。

[46: 物件比較中さん]

>>45
おいくらだったのでしょう？
まさかルミナリーより高いなんて事はないですよね？
マンションとしてはエコノミーな位置づけの大和ハウス物件で
且つ池袋駅からもっと離れてますから。。。いくら何でも多少は割安でしょ？
ルミナリーは同じ１２Ｆ以下なら２６０－２７０万／坪ですよ？いかがでしょうか？

[47: 匿名さん]

この立地で坪２５０万以上なら割高でしょう。

[48: 匿名さん]

さて一年以上先の入居になるわけだが、買おうか買うまいか・・・

[49: 匿名]

45です。
低層階で260スタートでした。
全間取りの価格を見たわけではないので、間取りによって上下するかも知れませんが。

[50: 匿名さん]

価格も期待はずれでしたが、ほとんどの部屋が北向きでした。場所はまあまあいいなと思ってましたが、ここの北側はバス通りですから、私としては厳しくなりました。この前平日昼間に見に行ったらトラックも結構走ってましたし。前に建物があっても反対向きが良かったのに。残念。

[51: 匿名さん]

すぐ南に８階建、東のマンションもこっち向きですから、北向きメインは仕方ないのでしょう。

基本的にシングル向け物件ですけど、微妙ですね。

立教や自由学園などの環境の良さとは別世界の物件だと思います。

[52: 匿名]

事前案内会だから発売までに価格調整するだろうけど、そんなに大きくは変わらないだろうからなぁ。
実売いくらにするんだろか。
その金額じゃ見送るしかないかも。

[53: 匿名さん]

しかもモデルへ行ってもモデルを見せてくれません。出来てないとの説明ですが、それが本当なら大胆不敵、ウソでもやはり大胆不敵。そう思うのは私だけ？

[54: 匿名さん]

>>49
ルミナリーでさえ低層階は250より下からスタート（12坪overで2990万）ですからねえ。。。
ここで260スタートですか、ありえないですね。
ただでさえ、規模が小さく固定費と管理費が割高に。。。
ちゃんと他社ベンチマークしてるとは思えないです。
今の価格帯では総崩れ必至でしょう。

[55: 匿名さん]

想像の上をいく予定価格でした・・・。
ここは池袋ではなく要町物件だというのに。
歩いてて近くのグランディアいいなあ、と思っちゃいました。

[56: 匿名]

3LDKで1階が5000万、5階が5500万、10階が6000万でした。67m2くらいの部屋なので高いですよね。

[57: 匿名]

６３平米です。高いよ。

[58: 匿名]

フォローありがとうございます。
高いです。

[59: 匿名さん]

予定価格の話、ほんとに？
高いですよ。

[60: 匿名さん]

プレミストの値付けは強気ですなー。
ルミナリーはタワマンで純粋な比較対象じゃないにせよ、そっちに目が行ってしまいそうだわ。

[61: 匿名]

出来上がるの再来年ですよね。
なんでこんなに早く売るんでしょうか。
実はこの後南側にマンションが建つから…とか。

[62: 物件比較中さん]

確かにこの建物と立教の間(真南では無かったかも)にマンションが建ってもおかしくない老朽アパートや廃屋？が並んでたわ。

まさか、、、、、

[63: 匿名さん]

要町からの傾斜は気にならないね。

[64: 匿名さん]

三連休で結構な数の人がいったのでしょうか。値段の高さに驚き帰った者です。
セールスポイントは文教地区であること、十何分か歩けば池袋改札であることだけ。
ファミリー向けという感じでもない。
二の足踏んでしまいます。

[65: 匿名さん]

立教南通りのシティハウスはいくらなんでしょうね。

例によって予定よりも販売スケジュールが遅れているようですが。

環境的には住友のほうがいいですよね。値段もあちらのほうが高いのでしょうか。

[66: 匿名]

住友ですからね。価格はある意味期待できますｗ
そのすぐ近くでしばらく前に売り切ったブランズは、いい感じでしたけどね。
シティハウスはこことおなじで、間取りが狭めですね。

[67: 匿名]

スミフはダイワどころじゃない値段なのでは♪

[68: 匿名さん]

ダイワはマンションとしてはエコノミーグレードです。
まだお近くのハセコータワーのがグレードは上ですよ。
そういう意味でスミフと比較した場合スミフのが安いという事は普通はあまりないです。
営業さん、あちこち電話掛けまくりみたいで早くも苦戦必至ですね。

[69: 匿名]

総じて300万円高い。間取りもたいし良くない。周囲は他のものに囲まれてる。
モデルルームないという書き込みにも驚いたわ。

[70: 購入検討中さん]

モデルルーム案内会の封筒が届いたけど・・・名前の漢字間違われた。
不動産て大きな買い物だから、漢字間違えるような担当で大丈夫かなーと心配になる。