グランザ一社ってどうですか？

[ビギナーさん]

生活の便はとてもよさそうですが、
いかがでしょう？？

所在地：名古屋市名東区高社二丁目65番1
交通：地下鉄東山線「一社」駅徒歩4分
構造・規模：RC造・地下1階建　地上5階建
総戸数：22戸（会員分譲5戸含む）
間取り：3LDK・4LDK
竣工時期：平成24年2月予定
入居時期：平成24年3月予定
　　　　　　※竣工予定・入居予定時期につきましては、平成23年6月時点のもので
　　　　　　　今後の資材調達・社会情勢により延期となる場合がございます。

売主：日本電話施設株式会社
施工会社：安藤建設㈱名古屋支店
管理会社：未定

[107: ご近所さん]

嫌な理由
①２２戸しかないので管理費や修繕費が不足しそう
②駅に近い（ファミリー層には受けが悪い）
③学区が一社駅南側に比べて劣るし、学校までが遠い
④売主が…
⑤施工会社が…
⑥第二種中高層住居専用地域
⑦地役権（送電線路：249.40㎡）が設定
⑧一社駅のタクシーが邪魔
⑨間取りに魅力がない
⑩共用部がショボイ
⑪今どきディスポーザーすら無い
⑫設備、仕様の割に値段が高い
など

全戸平面駐車場くらいしかメリットがないので
総合的に判定してこのマンションはいらないとなりました

[108: 匿名さん]

そりゃ駅近がダメだめだってんならどうしようもないわな
車依存の時代遅れな人には30年後廃墟確定の名ばかり星ヶ丘の大団地物件が向いてると思うぞ

[109: ご近所さん]

駅近がダメなわけじゃない
一社駅の北側の駅近が嫌なんです
特に駅から銀行までの坂道が…

一社駅の南側の駅近なら大歓迎です
プラウド一社なんて同じ４分でも静かですよ
ヴィラスなんて最初から相手にしてません

[111: 匿名さん]

１０７はなんか必死に嫌なところを探してきましたって感じですね

[112: 周辺住民さん]

１１０の方も必死に言い返している感ありありですね。
住民の方かな？

まぁ、戸数が少ないから
ディスポーザーや２４時間ごみステーションは無理ですね。
一社駅のタクシーはたしかに邪魔だけど、マンションとは関係ないような。
将来賃貸にする分には、駅近はいいかもしれませんね。

車依存が時代遅れなら戸建は時代遅れ？
名古屋に住んでて車に依存しない生活なんて、
独身ぐらいにしかできんよ。

[113: 匿名さん]

逆に駅近であるのに車を持ってるっていうのは
せっかくの駅近メリットをかなり毀損してしまっているように感じる
まあ一社駅という中途半端な駅近であれば仕方ないような気もするが
個人的には車を捨てることを前提に駅近利便物件を狙いたい

[114: 匿名さん]

一社の駅北ならカジタコーヒーがあるじゃない。
家にあげずとも「カジタコーヒー」いこっか、でおもてなしができる。

そしてコーヒー代はワリカン。

これ、イイね！

[115: 匿名さん]

結論

独身やＤＩＮＫＳで車が必要ない人は一社よりもっと便利な駅近がよい。

ファミリーで車が必要な人は駅近ではなく駅から徒歩１０分以内の閑静なところがよい。

一社の駅近の全戸平面駐車場は不必要。

故にこのマンションも不必要。

[116: 匿名さん]

このマンションが不必要だと名古屋のほとんどのマンションが不必要になるんじゃ・・

東山線沿線、名古屋東部、駅近、日照条件、地盤、おまけで全戸平面駐車場。

普通にいいマンションじゃん。

[117: 匿名さん]

車好きでマンション探している人もいるかも知れないしいいんじゃね。

せっかく名古屋インターそこそこ近いんだし車生活を完全に排除しなくても。

それよかマックスバリューの話題が途中だったような・・・

[118: ご近所さん]

駐車場や駅近の前に高圧線を考慮しないといけないよ。

健康が害されると車やマックスバリュどころの話じゃなくなるから。

[119: 匿名さん]

鉄塔の真下ならともかく、狭い日本でこの程度の高圧電線くらい全国どこでもあるし。
送電線がなきゃ、電気が使えん。
外国のように地下埋め込みにしたらスッキリはするが、電線があることに変わりはないぞ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[120: ご近所の奥さま]

マックスバリュの工事現場の表示板には工事期間７月３１日までとなっていたので
秋には新装オープンってところでしょうか。

ちょっと坂を北に上っていくけれど、私はアオキスーパーの方が好きかな。
でもイオン系もやっぱり必要ですね。

[121: 入居予定さん]

アオキスーパー結構好き。
スーパーってそれぞれ得意分野があるんでしょ？
鮮魚が得意とか・・
このあたりだと皆使い分けとかしてるのかな。

[122: 匿名さん]

今の若い人は車を持たない方も多いみたいですね
でも、車であちこち買い物したり、季節のイベントをのぞいたり、
私は必須ですね。車のメンテナンスも親切で安いスタンドがあるといいなと思います。

[123: 匿名さん]

なんだかんだといってもやはり名古屋(愛知県）は車社会ですしね。
車なしの生活となると、買い物の範囲も大幅に狭くなってしまいます。

車通勤という方も多いですしね。
車を運転できない年齢になってもここなら近所の店と地下鉄だけでも生活できるかな。

駅横の待機タクシーを欠点のように言われている方もいらっしゃいましたが
逆にいざというときはタクシーもすぐ利用できるし、特に夜は犯罪抑止効果にも
なるかなとプラスに考えてます。

グーグルの地図で見たら、前はここの敷地は個人のお宅だったようですね。
生垣に囲まれた大きなお宅でした。

[124: 匿名さん]

個人的には車は邪魔としか感じないな
家族がいるから仕方なく持っているだけでさっさと手放したい
車なしで中区か駅前か藤が丘、ここはギリギリというところかな？
駅近マンションで車持つのは駅近ならではのメリットをわざわざスポイルしてるようにしか思えない

[125: 入居予定さん]

私、平日は駅近の利便性を享受したいし、土日はドライブ等でレジャーを楽しみたい。
まだまだ若いので老人になったら車手放すつもり。
なので、このマンションは今の自分にピッタリです。
平面駐車場つきの駅近マンションなんて買えないしー。賃貸は嫌。

[126: 匿名さん]

こんなマンションに永住なんて…
高圧線でおかしくなったのかしら

まだ入居予定だったわね
入居予定なのに買えないとか、既におかしいのね

あ、営業さんね
おかしいから駅近の平面駐車場でも売れないわけね

[127: 匿名さん]

永住せず売買繰り返しながら住み替えていくような生活スタイルの場合、賃貸のほうがコスト的に安いんだぜ
一般的には

[128: 匿名さん]

だから賃貸は部屋のつくりが安っぽいからマンション買ってるの。
分譲賃貸で気に入るのがあればいいけど。
マンション選んでる時が一番幸せ。
いいマンション見つけるのが楽しみ。そうゆうひとがここにきてるのでは？

[129: 匿名さん]

結構まだ残ってるね、安くないここ？

http://trumansion.blog52.fc2.com/?no=241

[132: 匿名さん]

えーと植田ってどこだっけ？南区？

[133: 匿名さん]

その物件、モデルルーム行きました。
1月にopenで3月には即完売…楽な仕事だったでしょうね。
ところでこちらのマンション、学区がイマイチという書き込みがありますが、それは駅の反対側と比べてという話でしょうか。
名古屋全体で見るとどのくらいの位置付けなのでしょうか？
どうやら欲しかった部屋がまだ残っているようで、再考しようかと…。

[134: 匿名さん]

名東小、神丘中学区に比べてではないでしょうか。
全体から見たら悪くはないと思いますよ。

親戚の子が猪高中生ですが、結構レベルが高くて
大変って話も聞いてますよ。
個人の資質による見方は違うでしょうけどね。

どちらにしても、名東区全体が社宅も多く転入転出の多い地域ですからね。

学校までがもう少し近かったらもっと人気物件になったでしょうね、ここは。

[135: 匿名さん]

学区なんて親の見栄だけ

いい学区に行かせたら馬鹿な子供でも賢くなると思っている

自分の子供をよーく観察してご覧

お前たちのような親からはお前たちのような低レベルの子供しか産まれない

ちなみに俺の子供も俺と一緒で馬鹿だ

[140: 物件比較中さん]

駅近の割に南面が道路に接していないせいか
見た感じわりと静かな印象ですが
どうなのでしょう？

共用廊下側には目隠しスクリーンが全面設置されているみたいで
丸見えにならないのは良いですね。

こじんまりしたマンションで
共用施設がないのはちょっとさみしいですが
こういうのものんびりしていていいかも。

小学校はこの辺りは集団登校があるのでしょうか？

[141: 匿名さん]

多分そうだと思います、朝近くを通る時はよく小学生の団体を見ましたので。
お母さんたちが付き添ってる時もありました。
私なんかはそういう当番に当たると正直めんどうくさいなあと思ってしまいますが
今時はしょうがないのでしょうね。

[142: 物件比較中さん]

>>141
情報ありがとうございます。
やっぱりこのご時世だとそうなのでしょうね。
特に低学年のうちは心配ですしね。

[143: 匿名さん]

　まだ8戸販売中のよう。
　3月竣工済みなのに、22分の8空き部屋って…
　駅近で地下平面駐車場100％あり比較的お買い得と思うけど、なにがいけないのだろう。
　小規模MSなので共用部がさびしいとか、ディスポーザーが無いとかいう大規模好きの意見は的外れだと思うけど、すぐに完売したプラウド亀の井ガーデンと遜色ないと思うのだが。
　小規模なのは同じ条件として、駐車場・駅からの距離はグランザの勝ち、住環境・学区・ブランド・外観はプラウドの勝ち、仕様は互角といったところかな。

[144: 匿名さん]

ファミリー層にとっては「住環境・学区」がとても大事なんですよ。
プラウドはブランドとしても超一流ですから。
同じカタカナ４文字でもグランザとは月とすっぽんですから。
ちなみにココと比較するならプラウド亀の井よりもプラウド一社ですよ。

[146: 匿名さん]

プラウド一社はここより高い価格で専有面積が狭かった記憶がありますが
あっという間に完売してましたね、駅の南側で徒歩五分もしない場所だったと思います。
おととし～去年あたりに一社周辺で続々とプラウドが建ちましたがどこもすぐ完売してましたね。
マンション購入希望者が既に買った後でこちらが建ったという状況もあると思います。

[147: 匿名さん]

一社駅の南と北の違いでは？

プラウドは３物件とも南側でした。

一社駅北側は人気がないのですね。

[148: 匿名さん]

プラウド一社は即完売とはいかなかったと思いますよ。
亀の井に人気が集中したために一社は販売を延期して大幅値下げしたと記憶してます。

[149: 物件比較中さん]

星が丘～藤が丘でさがしてます。
ここどうですか？
駅近が第一条件です。
プらウドと比較されてますが、プらウドは個人的にちょっとね

[150: 匿名さん]

プラウドＮＧで駅近条件ならここと藤が丘のローレルコートしかないですね。
それか中古。
三菱地所が上社2丁目にマンション計画中らしいですけど詳しい場所はよくわかりませんが、場所によっては駅近になりそう。

[151: 匿名さん]

駅近なら、ベリスタ星ヶ丘が中古でありますよ。
中古といえどほぼ新品。
藤が丘駅周辺は学生臭がすごいです。
星ヶ丘がいいでしょう。

[152: 物件比較中さん]

どのへんでしょうか。駅に近ければ候補です。
でも財閥系ですよね。予算的に厳しいかも。
一社ってあまり買い物とかで降りたことないのですが
車で近くを通ると高校生が利用する駅って印象があります。
マンションが低層で機械式の駐車場じゃないとこがいい感じ。
住民スレはできないのかな。戸数が少ないから無理かな。
情報ほしいです。

[153: 匿名さん]

藤ヶ丘は大学生、一社は高校生、星ヶ丘は高校生・大学生といった感じです。
学生さんを避けたいと思うなら星ヶ丘は真っ先にNGかと思いますが。。
自分の子が高校・大学と進学する時分にはどこの学校にも通いやすくて良い場所ですが
生活に関わってくるとなると少々煩い時もありますね。

＞三菱地所が上社2丁目にマンション計画中
とあるのは本郷のタワーマンションのことでしょうか。
その予定地も駅近でいいですよね。

[154: 匿名]

タワーマンションは上社2丁目ではなく本郷駅前(本郷2丁目)に建ちますね。あと事業主は旭化成不動産レジデンスです。

三菱地所が上社2丁目に建てるのは普通のマンションじゃないですか?少なくともタワマンじゃなさそうな…

[155: 匿名さん]

マックスバリュの営業時間は７～２３時ですね。
２４時間営業じゃなくなったので残念。

完売とマックスバリュのオープンとどっちが早いか？

[156: 周辺住民さん]

マンション周辺は駅近ですが本当に静かです。
東山通りも近いのに意外です。
やっぱり名東区、住みやすいですよ。

インター近いし、駅も近いし、条件バッチリ当てはまる人には快適じゃないでしょうか。
私がほしい。

[157: 匿名]

マックバリューがリニューアルオープンする7月下旬まで、スーパーは駅から遠く離れたバローだけとは…あと1ヶ月の我慢ですね。

[158: 匿名さん]

よもぎ台があるだろ

[159: 匿名]

一社駅から近くて住みやすいと評判の名東区なのに、なぜ、22邸中まだ8邸も残ってるのか…。
そっちが気になります。即完売物件かと思いましたが。

[160: 匿名さん]

売れ残り？デベ、マンション名ともこの辺では馴染みが薄いからでしょ

物件じたいは問題ないかと思います。

[161: 匿名さん]

要は高いってことだろ、簡単な話
500万安けりゃすぐ売れた

[162: 匿名さん]

2割引位提示してくるんじゃないですか?
過去がそうだったから

[163: 匿名]

住民です。
立地が良い割に販売の動きが悪いようでいろいろ言われていますが
住み心地良く、私は概ね満足しています。
特に今のような梅雨時は、駅近や駐車場の利点はありがたいと感じます。

利便性の異なる近隣の大型物件と比較したら、正直そりゃ割高ですけどね。
でもこの立地で大手売主だったらもっと高くなっていたことでしょう。
エントランスやモデルルームに派手さがないので印象が薄いのかもしれませんね。

夜の帰宅時、道路から明るすぎるほどの電球色のライティングを見ると
ホッとします。結構静かで落ち着くマンションです。

プライバシーへの配慮、セキュリティ、管理については特に満足しています。

住民の書き込みがあまりないようなので書き込んでみました。
検討されている方は、昼間だけでなく夜もこの近所を歩いて見て回られることをお勧めします。

[164: 匿名さん]

こういうのは値切り倒して買うといいねえぇ
近所の大規模駅遠物件なんか買っちゃダメだ
まあ一社は長いこと見ているけれどピークを過ぎて衰退を感じさせるな
衰退自体は日本中がそうなんだから仕方ないが、どうせならうまく衰退して行って欲しい
老人に優しい町だけが生き残れるわけだから

[165: 物件比較中さん]

会員優先分譲があるみたいですが何ですか？
会員さんたちとのトラブルとかはありませんか？

[166: 匿名さん]

ＨＰで会員登録しておくといち早く情報が提供されるってだけで特別なものでもなんでもないでしょ。
契約後は何も関係ないですよ。

[167: 物件比較中さん]

２２戸のうち会員分譲が５戸ですから一般分譲が１７戸。
一般分譲１７戸のうち７戸も残っている。
売れ残り率が４１％以上なんて半端ないな。
駅に近くて、１００％平面駐車場、値段もそんなに高くなかろうて。
ヴィラスは間もなく完売なのにどうしたものか？

[168: 匿名さん]

さすがにヴィラスとはねぇ
駅近とバス乗り換え
小型物件と大規模物件
価格帯も異なる
共通点は名東区ってことだけ

[169: 匿名さん]

いろいろ言われてますが、気が付いたら残り４邸になってます。

[170: 銀行関係者さん]

駅近以外は、猫が洞のグランドメゾンの方がいい。
規模的に同じレベルで地下駐車場があるのも同じ。

[171: 匿名さん]

生活環境は猫が洞の方が落ち着いていますけど
本山駅から徒歩15分の物件と一社から4分の物件じゃ求めるモノが違うような・・・。
若い内はいいかもしれませんが年取るとどうもねぇ。
価格帯が同じならうちなら検討の余地ありですけど。

一階の専用庭付きの部屋ってまだ空いてるのでしょうか。庭が広くて良いですね。

[172: 匿名さん]

>>171
１階で空いているのは西側の角部屋だけみたいですね。
見に行ったことありますが、確かに専用庭がとても広いですね。
ガーデニングがお好きな方なんかにはすごくよさそうです。

売れ行きがもうひとつと言われながらも
これだけの立地ですから完売は遠くはなさそうです。

[173: 匿名さん]

西側の角部屋って日差しがきつそうですよ。
でも、あっという間に4邸。

完売も間近ですね。

駅チカ物件も最近ないので一社も打ち止めかな。

[174: ご近所さん]

生協が入ってたビルの跡地は更地になってますが
分譲マンション予定なのでしょうか？
そうだとしたらそこも駅近物件になりそうですが。
ただ昨今、駅近だけじゃ売れない時代なんですよねぇ。

[175: 匿名さん]

マンションになるかねえ
狭そうだし
つーかあの上賃貸マンションだったっけ
よく出てったね

[176: 購入検討中さん]

グランザって物件良くても売れ残りやすいね。
一時的にマンション名を「プラウド一社」にするか
大京に販売手伝ってもらえば？

[177: 入居済み住民さん]

やっと一社駅南のマックスバリュが今週、リニューアルオープン。
反対方向ですけど駅を出てから歩いて買い物するにはなんとか許容範囲の距離です。
疲れて帰ってこの暑さだと、少しでも近い方がいいですね。

駅横のＢ＆Ｄも狭い中に、結構ぎっしりの品揃えで重宝してますが
通路が狭くて、夕方は混んでてレジ待ちがネック。

なんだかんだ言いながらも日常の買い物は、まあ便利な方ですかね。

[178: 匿名さん]

4邸ですか。
がんばれがんばれ。

見守ってますよ。

[179: 匿名さん]

マックスバリュー、やっとナフコ色が抜けて垢抜けしたイオンらしくなったのはいいけどお高いのねえ
最近ビッグに慣れてしまったからあの価格設定はつらい
同じ商品が3割高いのねんねん

[180: 匿名さん]

マックスバリュが高いって…

これからもビッグでどうぞ

[181: ご近所さん]

あと４邸からなかなか売れませんね。

駅近で100％平面駐車場で値段もそんなに高くないのに…

売主が有名じゃないからかな？

[182: 匿名さん]

一社が人気ないんですかね？住みやすくて買い物便利なので私は好きです。
生協がいつの間にかなくなってるんですね、残念。また新しい店舗ってできるのでしょうか？
こちらのマンションは駅近なのも良いですね。
義務教育のお子さんがいる家庭だと小中学校に遠いのがネックなのかなぁ。

[183: 匿名]

正直駅反対側なら検討したかな

[184: 匿名さん]

多少便利な程度、その分環境は上
総合的にはたいして変わらんよ

[185: 入居者]

さっさと完売させて早くあの見苦しい垂れ幕や旗を
外してほしいものです。
販売センターのお盆休みがすごく長かったので
てっきり完売の目途が立っているものと期待しておりましたが
ホームページを見る限り動きがないようでちょっとがっかりです。

[186: 匿名さん]

こんなマンションを購入した君が悪いんだよ
そのうち大幅値引きで完売するから我慢しなさい
今度マンション買う時はプラウドにしとけば間違いない

[187: 匿名さん]

＞185さん
＞見苦しい垂れ幕や旗
同じ意見です。垂れ幕、旗があるだけでヘコみますよね。かといってないのもダメなんだろうし。
お盆休みこそ稼働してもらって1邸でも売ってほしかったな。

早く完売してほしいです。

[188: 匿名さん]

名刺置いてきてあるのに連絡無いなあ
指値安すぎだったかな・・・・・・

[189: 匿名さん]

こちらの都合で購入することができませんでしたが、担当の方は非常に信頼できる方でした。

[190: 匿名さん]

Ａタイプいいですよね。
玄関がクランクしてたら言う事なしだけどな。

[191: 匿名さん]

子持ちだから小・中学校が遠いのがネック
あと高圧線がやっぱ近い・・。　
あれさえなければなぁ
内装はシンプルでよかった。

[192: 匿名さん]

千種高校は近いぞ

[193: 匿名さん]

>191
子持ちだから小・中学校が遠いのがネック

若いお母さん方はそう思う方多いようですね。
でもいずれ成長していくと
一転して小中学校の近さより、駅が近い利便性を
お子さんも享受することになりますが。
帰り道も安心だし。

あっ、そこまで長く住むつもりないってことかな？

[194: 匿名さん]

学校までの距離より学区の問題かと
神丘学区なら即完売でしょう

[195: 匿名さん]

神丘って中学でしょ
中学なんてどこでも問題にはなりません
千種高校に入ればどこの中学からでも同じです
菊里高校も徒歩圏と充実しています

[196: 匿名さん]

選択肢があるのならより評判のよい学区を選びたいのは親心

とくに思春期の環境はその後の進路にも影響大きい

ベストをつくしてダメならあきらめもつく

[197: 匿名さん]

>>195
あなたのご子息は東邦高校ですか？
近くていいですねw

[199: 匿名さん]

まあ神丘中なら千種高校に入れるってわけでもないんだろ？
そんなに気にすること無いんじゃないかな
子供ってのは親の背中を見て育ってるんだ
親自身の品格を高めるほうが確かだと思うぜ

[200: 匿名さん]

千種高校ってレベルが高いんですか？
最低でも菊里に行ってほしいです。
だってミニストップにいる千種高校の生徒見てると…
やっぱり菊里以上でないと。

[201: 匿名さん]

一社から菊里高校は徒歩圏とは言い難いですよ…
坂のアップダウンが続いて結構辛いですよ、自転車なら何とかなるかなあとは思いますが…
千種高校は伸び伸びとした校風ですね、以前は学園祭が有名でしたが今でも続いているのでしょうか
東山線沿いに住むなら市内の優秀な学校にも通いやすくて良いと思います

[202: 匿名さん]

神丘ブランドなるものは中学までしか通用しない
高校大学になれば無関係

＞子持ちだから小・中学校が遠いのがネック

これも結構誤解があって、じつは学校までの距離というのは問題ない
子供はそんなの気にしないしすぐに慣れる
それよりもふだんの生活で商業地や駅までの距離が遠いと厳しい
学校の心配をするよりも徒歩◯分の方を気にした方がいい

[203: 匿名さん]

いつから千種より菊里の方がレベルが上になったんだ？

[204: 匿名さん]

203さん
そうですよね、昔は菊里より千種の方が多少上でしたよね。

と思って
2012高校偏差値ランキングというのを見ました。

そしたら同校とも偏差値(69)同じでした。

それ以外の学校も
昔とは全然違っていて驚きました。

名古屋市内の公立高校トップは旭丘じゃなくて明和なんですね。
あと、愛知高校は随分賢くなりましたね。
昔は誰でも入れる滑り止めだったのに。
中京大中京も昔とは位置づけがだいぶ違うし。

[205: 匿名]

確かに違いますね。あの野球の強豪名電にもびっくりです。

[206: 匿名さん]

寄るな○○、触るな○○、○○見たら１１０番
（○○には校名が入ります）
なんて失礼ながら言ってた時代がありました。

スポーツでのイメージアップの力って大きいのですね。
でも愛知県は未だに根強く公立志向が高いイメージ。

この立地からなら、幅広い学校に比較的行き易いので
いいですよね。
栄、名駅方面の買い物にもすぐ行けて便利。
ただ一社駅のエレベーターやエスカレーターのつながりが
悪くて、歳をとったら地下鉄もおっくうになるかと少々心配です。