グランザ一社ってどうですか？

[ビギナーさん]

生活の便はとてもよさそうですが、
いかがでしょう？？

所在地：名古屋市名東区高社二丁目65番1
交通：地下鉄東山線「一社」駅徒歩4分
構造・規模：RC造・地下1階建　地上5階建
総戸数：22戸（会員分譲5戸含む）
間取り：3LDK・4LDK
竣工時期：平成24年2月予定
入居時期：平成24年3月予定
　　　　　　※竣工予定・入居予定時期につきましては、平成23年6月時点のもので
　　　　　　　今後の資材調達・社会情勢により延期となる場合がございます。

売主：日本電話施設株式会社
施工会社：安藤建設㈱名古屋支店
管理会社：未定

[1: 購入検討中さん]

ホームページを見るかぎり、外観は高級感ありますね。　駅に近いのも魅力的です。　早く価格知りたいところですね。

[2: 匿名さん]

駅に近いといっても、スーパーは幹線道路の向かい側だしな
ここまで利便性が高ければあともう少しとどうしても欲が出てくる
静かさとのバランスでは悪く無いとは思うが

[3: 匿名さん]

良い立地ですね。駅に近く大通り沿いでもあるけどこの辺は意外と静かです。
周辺はオフィスビルが多いので昼間でも夜でも一定の人が歩いてて安全だし治安は良いです。
飲食店、カフェ、DS、コンビニ、本屋（まだあるかな？）など色々揃ってて生活に便利です。
間取りもスタンダードだし人気出そうだと思います。
グランザシリーズのマンションってどうなんでしょう？そこがちょっと気になります。

[4: 周辺住民さん]

この辺り、駅近なのに静かで暮らしやすいですよ。
カフェもスーパーも銀行も、何でもあります。
悪い所は、あえて言うなら、学校が遠いコトくらい。
気になるけど、高そうですね～

[5: 匿名さん]

竣工時期 平成24年1月下旬予定
入居時期 平成24年3月上旬予定

の割にはまだ値段もなしか
5戸はもう決まってるようだし、意外に決まっちゃてるのかもねえ

[6: 匿名]

もう５戸決まってるんですか？


って言うか、値段公表とか遅くないですかね？


事前資料には載せてたりするのかな。

[7: 匿名さん]

今日、チラシが入ってきてはじめて値段を見たが
販売価格(税込) 3,840万円～6,600万円
専有面積 74.87㎡～124.53㎡※トランクルーム面積含む

まあまあかね
最上階は残っていまいね
総戸数 22戸 販売戸数 5戸
さすがに早いな

[8: 匿名]

ここから小学校や中学校まで徒歩どれくらい？

[9: 契約済みさん]

実はここ人気物件でした？

[10: 匿名]

９さん 契約されたのですね−ここは立地的に人気だと思います。
検討しましたが、値段が高く希望より間取りが狭かったので、諦めました。
あと 営業さんも少し上から目線でした。。

[11: 匿名さん]

駅近、閑静、利便
とりあえずほどほどのレベルで三拍子そろっていると言っていいな
地域レベルもほどほど、値段もそこそこ

[12: 匿名]

戸数が少ないから、将来厳しいだろうねぇ…

[13: 購入検討中さん]

いいと思って現地を見に行ったら高圧電線の真下でした。
私はちょっと引いてしまったのですが、購入検討の皆さんは気になさらないのでしょうか？

[14: 匿名さん]

>>8
案内には北一社小学校13分、猪高中学校18分とありますけど
両方とも坂を上っていかなきゃならないのでそれ以上に掛かるでしょうね～。
中学校だとダラダラ歩いたら30分くらい掛かるような気がします。
交通量の多いところを歩かなきゃ行けないので
子供さんが小さいうちはちょっと心配ですね。

物件概要を見ると既に2戸になってますね。
多分これが残り戸数なのでしょう。
以前友人がこの辺りに住んでましたがとても住みやすそうな場所でした。
チラシの効果なのか立地の良さからなのか分かりませんが
人気物件であったことは間違いなさそうですね。

[15: 匿名さん]

もう二戸かあ、この規模の場所のいいのは早いねえ
本来管理費が安いはずの大規模物件のほうが管理費が高いのが最近の傾向
無駄な施設が多すぎるんだと思う
機械式駐車場を持たないこのような物件の方が将来的にも安全だろう

[16: 匿名はん]

建設現場を通りましたが、敷地の東側の上を通っていますね。
高圧線の健康被害をネットで調べると様々な話もあり、
私も少し不安に思っています。

電力会社は、震災事故の時のように「ただちに健康被害はない」
というのかも知れませんが、何らかの影響はあるのではない可と思います。

火の無いところに、、、、ですね。

[17: 匿名はん]

↑No.13さんへのレスです。

[18: 匿名さん]

グリーンベル神丘公園の方も高圧線が指摘されてましたね。
名東区内だとこういう場所は多いのでしょうか？
私自身はそれほど気にならなかったのですが気にされる方も多いのでしょうか。

残り戸数なのですが、既に2戸になったという書き込みも見られますが、
物件概要だと未定（第一期二次）となっています。まだ販売されてない
間取りもあるのでしょうか？ご存知の方がいましたら情報お願いします。

[19: 匿名]

あと１戸みたいですよ。

[20: 匿名さん]

＞18の方へ

電話で聞きましたが、22戸中5戸が会員向けの方用の販売で
その5戸うちの1戸を今販売しているらしいです。
残りの17戸はこれからの販売だそうです。（年明け？）


高圧線は私も気になりますね。
NDSさんの方で計測をして壁にシールドを貼るなどの対策がなされているなら
いいのでしょうけど、HPにはそういう記載もなさそうです。

賃貸と違って体の具合が悪くなったからと言って
簡単に引っ越すわけにはいかないので慎重に考えたいですね。
立地は大変気に入っているのですが、唯一のネックです。

[21: 匿名]

4LDKでどれくらいの価格帯かお分かりになられる方はいらっしゃいませんか？
植田駅前に出来るプラウドと迷っています。

[22: 匿名]

4LDKだと4600万円台〜の価格になるみたいです。

資料請求したらわかると思いますよ。

[23: 匿名]

ご親切にありがとうございます。
資料請求もしたのですが、待ち切れずこちらで聞いてしまいました。

4600万円〜とのこと、なるほどという感じです。
やはり名古屋では東山線沿線の方が鶴舞線沿線よりも不動産価格が(それに伴ってステイタスも)上なのでしょうか？
知らない土地でのマンション探しに悩んでいます。
よろしければ教えて下さいませ。

[24: 匿名さん]

鶴舞線なんて東山線より全然価値ないよ
名古屋はなんだかんだで東山線



　

[25: 匿名さん]

植田駅だと栄や名古屋駅に行く時に乗り換えが必要という点で少しマイナスだと思います。土地的にも名古屋市東部の方が人気がありますね。迷うならそちらを選んでおけば間違いないという風潮はあります。しかしその一方で名古屋でものを言うのがマンションブランドでもありますのでステイタスの面でいうならそちらも気にした方が良いと思います。良い土地で良いマンションが見つかるといいですね。

[26: 匿名さん]

ブランド好きの名古屋人の発想だな～
とゆうわけで、プラウドにしときなさい

[27: 匿名さん]

＞ブランド好きの名古屋人の発想だな～

本当にブランド好きの人は　プラウドなんて買わないよ！
ブランドと言えない。やっぱり旧財閥系でしょ。

それを市場価値とはかけ離れた価格で買うのが
ブランド好きの名古屋人じゃないか？

[28: 匿名さん]

名古屋人はプラウド大好きだよ
確かにブランドとゆうと微妙ですが

[29: 匿名]

23です。
皆さまありがとうございます。
プラウドにこだわりはなく、どこのマンションブランドでも構わないと思っていました(名古屋出身者ではありません)。
従ってこのマンションが今のところ第一希望です。
ただ、通勤には鶴舞線の方がアクセスが良く、もう少し迷ってみます。

[30: サラリーマンさん]

＞＞22

＞4LDKだと4600万円台〜の価格になるみたいです。

ここの他の掲示板をみると駅近物件でも苦戦して
値引き販売しているようですが、強気の価格で出してくるんですね。

一戸建ても安い物件が出始めておりますから
感覚的にはまだ500万は高い気がするのですが。

[31: 匿名さん]

＞30さん

そうですね。
この辺だともう少し駅から離れれば土地付きの家が買えてしまいますね。

管理費や修繕積立金、駐車場代を考えると
長いスパンでみたら多少の価格差なら戸建に軍配が上がります。

最近のマンションは高すぎると私も思います。
昔は戸建の80％ぐらいの価格だったと記憶しております。

[32: 近所をよく知る人]

　学校が遠いのがほぼ唯一にして最大のネック。
　あとは「会員分譲」ってやつですね。
　何か住人間で最初から差があるような感じになってしまうような･･･。

[33: 匿名さん]

駅から離れたら・・・・って当たり前だろうが
１分100万円と思って歩く距離を決めるんだな

[34: 匿名さん]

＞33さん

1分100万円って、33さんの言ってるのはマンションどうしの比較でしょ？
一戸建てとマンションなら、そんなの公式はあてはまらないんじゃない？？

[35: 匿名さん]

小中学校まで実際は15～20分か。確かにちょっと遠いかも。
去年一社～本郷までの駅近物件がいくつか出てたけど（プラウドもあった）
どこも早々に完売していった記憶がある。価格帯は中～少々高めだったけどね。
それを踏まえた価格帯なんだろうと推測。
東山沿線はなんだかんだと人気あるね、やっぱり。

[36: サラリーマンさん]

＞どこも早々に完売していった記憶がある。

去年よりは確実に景気が悪くなっています。
こういう物件ってそれにあわせて変動するので、
同じ価格帯だと苦戦するのではないかと考えております。
今売り出し中の東山沿線・駅近でも売れ残っていますからね。
少し前なら売れていたんでしょうけど。

[37: 匿名さん]

＞名古屋人はプラウド大好きだよ

私は名古屋人ですがプラウドは大嫌いです。
というより「野村」と聞いただけでダメです。
同じ価格なら財閥系の方が好感が持てます。
一個人の意見と聞き流して下さい。

[38: 匿名]

こちらのHPのモデルルーム写真見ましたが、センス悪くないですか？


年齢層高めに設定してあるのでしょうか。

かなりショックでした。

[39: 匿名さん]

一社に新しいマンションができたんですね。

確かに5000万弱だと中古の一戸建てなら買えそうですよね。
ただ、一社周辺は暮らしやすそうなのでかなり気になります。

[40: 匿名さん]

一社駅の北側はどうもね～
どうせなら南側だよ

[41: ビギナーさん]

東山線沿線の評価をトヨタ車に例えると
今池=
池下=
覚王山=
本山=
東山公園=
星ヶ丘=
上社=
一社=
本郷=
藤が丘=

[42: ビギナーさん]

亀島＝
本陣＝

[43: 匿名さん]

＞こちらのHPのモデルルーム写真見ましたが、センス悪くないですか？

オプション仕様なんだろうけど、確かにあまりいいとは言えませんね。
ノーマルの方が案外よかったりして。

[44: 匿名さん]

明日からモデルルームがオープンするみたいですが、
感想などをアップしてもらえると有難いです。

[45: 匿名さん]

センス悪いかねえ
結構シックでいい感じ
窓の上下が低いけれどその分カーテンを付けずに横に広がりを出してるとか苦労の跡がしのばれる
これはブラインドかね？

[46: 匿名さん]

モデルルーム見てきたけど、角部屋は梁の位置が悪くかなり圧迫感がありました。
お風呂の天井も他のマンションよりも低いので、何かで頭を押えられている感じ。
どうしてこんなプランにしたんだろうか？

[47: 匿名さん]

天井が低いのは最近のマンションの特徴です。
その辺は他の新築も似たり寄ったり。比べてみれば？

天井高を求めるなら、築２～３年の中古を探すしかないね。

ここは駐車場が平面なのがいい。
大規模と違って無駄な共用部分がなくて良いとおもう。
まぁ、これは好みの違いだろうけど。

[48: 匿名さん]

私も４７さんも言われているように駐車場の魅力も大きいです。

今後、駅近で100％平面（しかも地下駐車場のため屋根付き）　
なんて物件は出ないのではないかと思っています。

機械式が無い駅近物件なんてあまり無いですよね？

[49: 匿名はん]

平面式は確かに魅力ですね。

でも高圧線の下というのがどうしても気になります。
ネットで調べると色々出てきますからね。
日本では「健康被害と関連性はない」とされていますが外国では全く違うようです。
携帯の電波塔も同じようですね。

自分はいいとしても子供の事を考えるとどうなんでしょう？
賃貸と違って住み替える訳には行きませんから慎重に考えるつもりです。

[52: 匿名さん]

私も高圧線の下というのがどうしても気になってしまいます。
だから安めに設定してあるのかと思ったら、部屋の雰囲気も納得いくものではなかったりして残念です。

部屋の高さは印象を左右してしまうのだと改めて思いました。

欲しいという気持ちがあまりわかなかったので静観です。

[54: 匿名さん]

売主と施工会社があれじゃあ仕方ない。

[55: 匿名さん]

そんなに悪いかな～。
立地と駐車場はむしろ良いと思うけど。
オプションばかりの他モデルルームよりも現実的といえば現実的だし。
名東区東山沿線の選択肢が少ないので意外と即売だったりして。

[56: 匿名さん]

駐車場に住むのであればいいんじゃないですか？

確かに駐車場も大事ですがそれよりも優先すべきことがあると思います。
せっかくの駅近なのですから、駐車場を優先するのもどうかと思います。

[57: 匿名さん]

>>53
そういうことなんですね、ありがとうございました。
それは確かに間取りを見ただけじゃ分からないですね。

名東区東山沿線の新築マンション、今だと藤が丘の方に一つ計画がありますね。
駅からの距離や生活環境など似たような感じだし、この二つで検討している方もみえそうですね。

[58: 匿名さん]

＞立地と駐車場はむしろ良いと思うけど。

平面式、駅から徒歩4分は素晴らしいですね。

でも、他の方も指摘されていますが高圧線がネックだと思います。
高圧線やケータイのアンテナ、タワーマンションの高層階は
色々な健康被害が報告されています。

「健康被害と関連性はない」という報告があるから安心とは言えませんよね？
国が何かの圧力で認めていないだけで、実際にそういう事例がたくさんあります。
これはネットで調べればいくらでも出てきます。
原発事故対応を見れば、この国がいかに情報を隠蔽しているかが分かりましたしね。

大丈夫と安易に考えて購入し、実際に住んでみて体調が悪くなれば、
引っ越すしかないので後悔するのは間違いないと思うのは私だけでしょうか？
できるだけこういう心配のない場所を選びたいと思います。

[59: 匿名さん]

58さんに同意です。買ってしまった後は何かあろうが
全ては自己責任ですから慎重に検討しないといけませんね。
そのためには自分で学ぶしかないと思ってます。
このマンションに限りませんが、内装などは後からどうにでもなりますけど、
変更できない点は特に注意すべきですね。
売る方はいい点は教えてくれますが、悪い点は聞かない限り言いませんから。

[60: 購入検討中さん]

うーん、どう見ても５８と５９は
同一人物にしか見えない・・・。

[61: 匿名さん]

オール電化よりはマシじゃないのか？電磁波

[62: 匿名さん]

オール電化は電磁波の影響があるんですか？
知らなかったです。。。

[64: 匿名さん]

＞オール電化よりはマシじゃないのか？電磁波

電磁波は年中無休ですよ！
お子さんのいる家庭なら気になるのでは？

[65: 匿名さん]

毎日生活するところだから便利といえども環境のいいところがいいですね
ぐっすり眠れて1日の疲れがとれるようなゆったりした気持ちになれますでしょうか？

[66: ビギナーさん]

電磁波って電子レンジでは電磁波が出まくりだと思うんですが
電子レンジで調理した物を食べても影響ないんですか？

[67: 匿名さん]

電子レンジは鉄板フレームで一応シールドされてることになっている
それが裸でむき出しになっているのが電磁調理器

[68: 検討中の奥さま]

電磁波が気になるなら無人島で自給自足しか無いでしょ?
都会は何らかの健康リスク有るからあきらめな！

[69: 匿名さん]

＞電磁波が気になるなら無人島で自給自足しか無いでしょ?

一時浴びるのと、24時間浴びるのとでは違うよね？
放射能と同じことですよ。奥様なら子供の事を考えてあげましょう。
年寄りだけとか、子供のいない世帯なら良いんでしょうけどね。

[70: 匿名さん]

中電に測ってもらえばいい。

[71: 匿名さん]

>>65
一社の北側なら程よく住宅街ですし、このマンションの立地なら東山通から出る
車の騒音などはそれほど気にせず大丈夫だと思います。
この辺は夜間はかなり静かなんじゃないでしょうか？駅から4分というのも絶妙ですね。
日中の疲れを解消するのにミストサウナを使うのも良いんじゃないでしょうか。
私もたまに使いますがかなりリラックスできるのでお勧めです。

[72: ご近所の奥さま]

近所のマックスバリュが閉店しましたね。
皆さんはどこで買い物しますか？
ＨＰも訂正しないとやばいですよね。

[73: ご近所の奥さま]

生協があるの知らないのですか？
車だったらアオキスーパーやマックスバリュ、バロー、ダイエーといくらでもあるでしょう？

[74: 匿名]

生協も３月で閉店します。

[75: 匿名さん]

ここからならアオキよもぎやバローが徒歩圏ですよね
マックスバリューは建物建て直した上、年内に開店します
やっとナフコ色が払拭されイオンらしいマックスバリューになります
規模によっちゃあバローやアオキよもぎ台がヤヴぁいでしょうなあ
生協閉店って本当？
今から半年が稼ぎ時なのに
ま、どの道新装マックスバリューにつぶされちゃいますけどね

[76: 匿名さん]

マックスバリュは新しくなるんですね。
場所的に仕事帰りに立ち寄れるので重宝してたので助かります。
新装マックスバリュも２４時間営業になるのでしょうか？

[78: いつか買いたいさん]

ノーマークでしたが、意外に良いと思いましたよ。
思ったより売れてました。
候補に入れてます。

[79: 匿名さん]

>>75さん
コープあいちのサイトに一社店閉店のお知らせが出てましたよ。
3月31日をもって閉店、建物売却による契約解除らしいです。

>>78さん
売れてるんですか？
今何戸残っているのでしょう？

明日から第２期ですね。先着順らしいけどどうなんだろう。

[80: 匿名さん]

>>79さん
>>建物売却による契約解除

これだとリニューアルオープンではなくて、閉店になってしまいそうですね。
残念です・・・・・・。

[81: 匿名さん]

＞明日から第２期ですね。先着順らしいけどどうなんだろう。

全部で22戸しかないのに第1期一次とか二次、第2期に分ける必要があるのか？
余程自信のないマンションなのかと思ってしまいませんか？

[82: 匿名さん]

グランザ一社・第２期先着受付概要
●販売戸数３戸●間取り／3LDK・4LK●専有面積74.87㎡～92.40㎡※トランクルーム面積0.64㎡～0.72㎡含む
●バルコニー面積／14.60㎡・14.80㎡●アールコープ面積／1.55㎡・5.41㎡●ポーチ面積／8.74㎡●室外機置場／1.95㎡●テラス面積／21.90㎡●専用庭面積／83.00㎡
●販売価格／3,950万円～4,720万円※税込
●管理費／9,500円～11,700円(月額)●修繕積立金／7,100円～8,800円(月額)●修繕積立金／337,000円～416,000円(引渡時一括)●専用庭使用料／700円(月額)


グランザ一社・第１期先着受付概要
●販売戸数３戸●間取り／3LDK・4LK●専有面積77.78㎡～92.40㎡※トランクルーム面積0.60㎡～0.72㎡含む
●バルコニー面積／14.60㎡・21.18㎡●アールコープ面積／2.95㎡・5.41㎡●ポーチ面積／8.74㎡●室外機置場／2.67㎡●販売価格／4,020万円～5,140万円※税込
●管理費／9,900円～11,700円(月額)●修繕積立金／7,400円～8,800円(月額)●修繕積立金／350,000円～416,000円(引渡時一括)●専用庭使用料／700円(月額)

[83: 匿名]

…で、結局あと３戸？
第三次販売はないよね〜？

[84: 匿名さん]

残りは2戸（第一期）／2戸（第二期）の計4戸なんでしょうか。
三期はなさそうな感じですね。
こちらのマンション、竣工予定平成24年2月中旬とありますが
もう完成したのでしょうか？
>>1を見ると延期の可能性もないわけじゃなさそうですけど進行状況どんなものでしょうか？

[86: 匿名さん]

いいマンションだと思うが、広告が少ないのか？
あまり話題にならないですね。

[87: 匿名さん]

外観が面白いデザインですね。モデルルームの写真を見てると子育ても一段落で主人とのんびり暮らしたくなるデザインだなーと思いました。

[88: 物件比較中さん]

HPを見ると
１F入り口エントランスが屋内駐車場とつながってて
陽があまり入らず地下っぽい感じに見えますが
実際はどうなんでしょう。

[89: ご近所さん]

よく前を通りますが、駐車場 地下っぽくは無く地上ですよ。

[90: 匿名さん]

駐車場は地下というか一階というか、屋内駐車場だったのですがどちらともいえる感じでした。
陽はあたりませんが、ゲートとか高級感があってよかったですよ。
そもそも駐車場は陽が当たらないほうが車の日焼けも無くてよいかと思います。

[91: 匿名さん]

>3戸（第一期）／3戸（第二期）
まだ6戸残ってるんですね。
立地は良いし値段も良心的、競合するマンションもないと思うのですが
あまり好調でない様子。なぜなんでしょうね？
一社駅徒歩4分で平面式駐車場100パーセントのマンションって贅沢だなあと思いました。
防犯性も高くて良さそうですね。

[92: 匿名さん]

>91
>一社駅徒歩4分で平面式駐車場100パーセントのマンションって贅沢だなあと思いました。

ですよね。

ただ、一社駅のマンションってこの前にいくつか販売していたので、狙っていた人は比較してどこか購入しちゃったんじゃないでしょうか。

平面式駐車場100％は私も贅沢だと思います。

[93: 匿名さん]

良心的かどうかはともかく4000万から5000万は安い水準ではないな
駅からあまり近くない大団地はこれより1000万安いからなあ

[94: ご近所さん]

車の日焼けって、安い車だとするんですか？
自分が乗ってた車は日焼けしたことないなぁ。

[95: 匿名さん]

あくまで駅から徒歩４分物件として良心的価格というわけですよね。
先年まで一社駅南側や亀の井にできたところは
平均的にここより狭く、駐車場も機械式が主でしたが
数百万以上平均して高かった。

まあ、ブランド価格という観点もあるでしょうが。
ここは売主が不動産専業でない点、（でも上場企業だから安定はしているよう）
小、中学校がやや遠く、南側の校区よりは人気が劣る点で不利か。

オプション満載の素のわかりにくい売り方とは違い、好感はもてる。

[96: ご近所さん]

好感だけで４千万の買い物は出来ないなぁ。

それに見合った安心感がどこかにないとねぇ。

売主も施工も微妙な会社なのに
価格設定が高すぎるから売れにくいんじゃない？

[97: 匿名さん]

20年後に駅遠のマンションって中古で価値がどれほどもないでしょう。
買えるんならこちらのがいい。

[98: 匿名さん]

ここの中古なんて価値ないだろう。
同じ中古で買うならプラウド亀の井のほうがいいわ。

[99: 匿名さん]

価値がないと思えば買わなきゃいいだけの話。
よいと思って買える人が買うだけのこと。

プラウド信仰者は、近々予定の星ヶ丘物件待ちですか。

[100: 匿名さん]

愛知はプラウド好きが多いですよね。

「どこのマンションに住んでるの？」
「あっ、プラウドなのよ」

といった会話があるのでしょうか。