コンシェリア西新宿TOWER’S WEST part2

[匿名さん]

part2です。
入居中の方、検討中の方、情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43293/

所在地：東京都新宿区西新宿6丁目667番1他（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋DEN～3LDK
面積：59.93平米～113.00平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：日本マンション管理株式会社・株式会社クレアスコミュニティー

[524: 匿名さん]

新宿東口か南まで足を運ばないと何もないかなと思ったけどスーパーと薬局は近くにあるみたいで良かったです。
小中学校もそれなりの近さにありますね、ここに住んだらうちの子どこまで通わないといけないのかしらという心配も無用でした、笑。
新宿なんてたまに家族で大きな買い物をする時にしか行かないような遠方でしたけどそこが住む場所になろうとは検討を始めるまでは思いもせず、私の日常は自転車でその新宿を巡る楽しい日々になりそうです。

[529: 匿名さん]

それは逆に直接注意した方がいいね

[530: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[531: 入居済み住民さん]

居住者に質問です。
最近、インターネットが異常に遅くないですか？　0.5M〜3Mくらいしか出ません。
マンション自体が遅いのか、ウチの無線LANが遅いのか、、、

皆様のお家はどうですか？
皆様も同様ならマンション自体という事で文句言いたいし、皆様は快適なのであればウチの無線LANの問題なのでそれを買い替えれば済む話しなのですが、、、

いかがでしょうか？
実際に買い替えないと結果が分からないので（ウチのパソコンは有線LANが繋がらないので、今使ってる無線でしか接続できない）マンション自体の速度だったら買い替えても無駄になるし、、、

お手数ですが皆様の状況をお伺いしたいですm(_ _)m

[532: 匿名]

私もコンシェリアから娘が小学校に通ってますよ、
登下校お際はフロントの人がいてくれるので安心な部分はあります
531さん、
最近たまにですが、うちも速度おそい時ありますね
youtubeが途中切れ気味に流れたりという程度ですが、通常使用にはあまり問題ないので深く気にしてはいません
ちなみに最近買ったばかりのＰＣです

[536: 入居済み住民さん]

入居してからまだ３ヶ月ぐらいです。

引っ越し前この掲示版をみて大変参考になりました。

正直なところこの掲示版をみていろいろ不安もありましたが、
実際生活してみたら、なぜそんなに悪い書き込みがあるのか不思議です。
過去は本当だったかもしれませんが、正直本当の話なのか疑問です。

フロントおよび防災センターの職員：

　　　いつも笑顔で対応も早いし、防災センターはすごく親切でこころ強いです。

ジム浴場などの共用施設：

　　　時間あれば毎日のように使ってます。とくに風呂は最高です。
　　　ジムの同時利用者はいつも２人～４人で快適です。
　　　また、当方ピアノが趣味なので演奏室は本当に助かってます。

生活環境：

　　　新宿ならではの生活利便性は言うほどもありません。
　　　JR新宿駅の西口の地下にある開札まで歩いて15分ぐらいです。
　　　ほぼ地下道なので信号待ちないし、天候が悪いときも便利です。
　　　歩いて5～10分ぐらいの大江戸線、丸の内線も便利です。
　　　また、バスですが渋谷駅まで20分～25分ぐらい、新宿駅まで7分～10分ぐらいです。

驚いたのは地震の時あまり揺れないことです。
３４階以上の高層部なので地震がすごく心配でした。
でも意外と揺れがないです。（揺れないから逆に心配？）
個人差があるとは思いますが、震度３ぐらいは最初の衝撃以外は気づかないかも。。。。

もちろん不満もあります。
リビングの窓が2重ガラスではないところです。
リビング壁4面のうち2面がすべて窓で長さが８M以上あります。
最近は2重窓のマンションも増えてますが、なぜ2重ガラスでもない普通のガラスなのか不思議です。
これだけでは不満ですね。寒いです。

もちろん暖房つければ問題ないですが、当方、エアコンの風が大嫌いなので正直困ってます。

最近流行ってる内窓をつけようかと思い、リフォーム業者さんに頼んでみましたが
窓が広すぎるので工事できないとのことでした。
それで、カーテンが薄いものでしたので先週、防寒用の生地で新たに注文しました。
まだ届いてないですが、カーテン付け替えれば暖かくなるでしょうかね。。。

でも眺望は高級スカイレストランと負けないぐらい最高です。

角部屋の居住者さんに質問ですが防寒対策はなにかされたでしょうか？

100％満足できるマンションは存在しないとは思いますが、
私個人的には購入してよかったと思ってます。

[538: 入居者]

窓のうち側に断熱用のフィルムを張ってますよ。

[539: 購入検討中]

この時期結露しますか？
窓の大きい部屋を検討しているので気になります。
１２月にモデルルームを見に行った時は結露してなかったような。。。

[540: 入居済み住民さん]

南向きの角部屋に住んでおりますが、結露は、多少ありますが、気にならない程度です。
結露より窓が大きいので、カーテン選びが大変でした。

[541: 購入検討中]

>540様
教えて下さってありがとうございます。
確かに、カーテン選び大変そうな程窓が大きいですよね。
私は北側（だったかな？富士山が見える方）のお部屋を
購入検討中です。

[542: 匿名さん]

ここの物件って、西側に立つマンションで、眺望に影響でないのですか？

[543: ご近所さん]

15階、できれば20階以上なら大丈夫。

[544: 匿名]

再開発で６０階が向かいに建つけどマンションから北西の方角だから影響無い。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/nisisinjuk/saikai...

[545: 匿名さん]

下の方の賃貸っぽいの売り出されてるんですか？
シティインデックスとかいう会社から。
投資用物件としては買いかもしれませんね。

[546: サラリーマンさん]

住友さんが販売するようになった直後（5年ほど前？）にモデルルームに行きました。
中央公園を臨む80ＢＲが凄く気に入ったんですが、1000万円くらい値段が下がりましたね。
それとも違う階なのかな？

[547: ご近所さん]

シティインデックスで販売開始２０１３年２月16日から
37平米、3500万として坪単価３１１万

新宿近辺でセカンドハウス、シングル購入者は
この共用施設が出来れば安いかも。
http://www.c-shinjuku.jp/

[548: 匿名さん]

ここ売れてるの？

[549: 周辺住民さん]

売れていればこんなに時間は掛からないで販売は終了しているでしょ！
かと言って全く売れて無ければ窓の明かりは付かないでしょう。

[550: 匿名]

ここってなんか閉鎖的で怖い。
勝手にスポーツ施設の料金も上げるし何かあっても本来金払ってるはずのこっちを怒鳴る始末。

[551: 匿名]

ココは管理が難点だね
地権者、初期購入組、再販売組、賃貸組、さらに賃貸から分譲へ切り替えと購買層が幅広すぎ
賃貸感覚で住むなら共有施設的には最強クラスだから管理をどう割り切るかだな

[552: 周辺住民さん]

一番初めにここのマンションの掲示板の作成を依頼して
新築時にここを検討して結局違う新築を購入しました。
ココよりもグレードは落ちます。

購入をしなかった大きな理由は
売主が半分以上賃貸をしているのは総会の議決に
リスクがあると思い避けました。
賃貸なら転居もしやすくいいですね。

[553: 匿名]

552
ココは事件もあったし正解じゃない？
当該の部屋以外は告知されないのかも知れないけど気分的に良くないしな

[560: 居住者匿名]

550,551さんに同感です。
いろいろな方が住んでいるので居住者同士でどう付き合っていいかわかりません。
以前、住んでいたマンションではエレベータや共有施設で会えば笑顔で挨拶するのが当たり前でしたが、ここは、なるべく私に話しかけないでね、という雰囲気醸し出している人が多いです。
なんとなく雰囲気暗いです。（個人的意見です）

スポーツ施設の会費値上げもびっくりしました。
多分、プールの維持管理にお金がかかっているのでしょうけれどプールの利用率はかなり低いと思います。
平日、土日の夕方以降利用しますが、だいたいいつもおなじメンバーで、多くて３－４名。一人の時もよくあります。
ジムしか使われな方にとっては、プール維持費のために値上げされたような気がして納得いかないのでは。
使用率の高いジムの設備を充実させた方が、よろこぶ居住者が多いのではないでしょうか。

[561: 入居済み住民さん]

低層階STUDIOに住んでいます。
隣、上、斜め？の家の足音や生活音が他のタワーマンションに比べて大きく響きます。
こんな部屋なのに販売開始で驚いてます。
賃貸なら住むけど、購入はありえない。

[562: 入居済み住民]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[564: 匿名]

高層階の方々は、みなさんにこやかに挨拶を交わし、エレベーターでのマナーも素敵ですよ。

話しかけないで…といった雰囲気は入居以来、一度も感じたことはないです

34階以上の方としか、エレベーターでご一緒することはないので、他のフロアはわかりませんが。

[565: 契約済みさん]

コンシェリア西新宿TOWER’S　WESTの契約者・住民専用スレをたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322233/
契約者・住民の皆様情報交換しませんか。

[566: 匿名さん]

高層階の携帯の電波はどうですか？
ドコモとソフトバンクのiphoneを使ってます。
問題なく通話できますでしょうか？
４０階以上の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[567: 入居済み住民さん]

566さん
ドコモは問題ありません。
ソフトバンクは電波が弱いですが、ソフトバンクに電話したら
簡易アンテナ設置してくれました。
今はソフトバンクも問題ありません。

[568: 入居済み住民さん]

au,ソフトバンクを使用していますが、通話中に電波がなくなり通話がきれてしまうことがよくありますよ。

[569: 匿名さん]

ソフトバンクの繋がる繋がる詐欺？はちょっとひど過ぎる・・・

[570: 入居済み住民さん]

中層階に住んでいます。
AUは使用中、ぶちぶち切れます。
地震がおきて使用者が増えたりするとまず使えません。
(繋がっても数秒で切れます。)
基本、部屋の中では固定電話を使用してます。
ここに引っ越してから、回りには携帯だけでなく固定電話の番号も必ず教えるようになりました。

[571: 入居済み住民さん]

確かに足音は響きます。
普通のマンションレベルだと思うのですが。
ステレオやテレビの音は響かないと思います。

救急車やパトカーがよく側を通るらしく、夜中、眠りの浅いときはそれでよく目を覚まします。

[572: 入居済み住民さん]

入居してから良かったと感じた事

・税務署や区役所が近い。
区役所はチャリで15分位。

・テラスの外側の外壁が厚いので、雨がテラスに吹き込みにくい。

・思ったより静か
偶然周囲の居住者が静かなのかも。

・ゴミ置き場が清潔

・粗大ゴミの予約をすれば、回収日前でもすぐに防災センターで引き取ってもらえる
お陰で直ぐに部屋が片付く

・ほぼ手ぶらでジムに行ける。

入居して残念だと思ったことは既に他の方が書いてくれているので省略
マイナスの書き込みも結構本当の事、多いです。

[573: 物件比較中さん]

ずいぶん減ったなぁ。
ホームページの間取りも少ないし。
南向きの角部屋を検討してたけど、昨日見に行ったら、とっくにないって。
都心のマンションって、動き出してるの？

[574: 物件比較中さん]

三井も三菱も終わったからじゃないの？
都心バブった？
シティインデックスのワンルーム見に行ったけど、売れてるってさ。
検討出来る部屋が、少ない。
売らないで、景気みて、値上げか？

[575: 購入検討中さん]

鼻息あらいよね。
3500万から一切値引きなしだって。
中古もろくなのないし。
タイミング逃したなぁ。

[576: 匿名]

>575
1月下旬くらいから中古の動き良くなってる
公示地価とか中古成約情報見れば分かる通り実は昨年下旬から下げ止まってたしな
不動産屋的には強気な時期だろうな

[577: 不動産購入勉強中さん]

住友不動産の31階も7380万から値引きなしって言われました。
全く相手にされなく、驚いた。

[578: 賃貸住まいさん]

ここの賃貸に住んでいます。
管理会社？が替わり、買いませんか？と言われています。
１０階台です。
５０平方メートルぐらいですが、5200万と言われています。
この部屋とマンションは、とても気に入っていますが、値段が、高いのか安いのか、適正なのか、わかりません。
どう思われますか？

[579: 物件比較中さん]

一言、高い。
坪330万？だと新築価格でしょ。
築5年だったら、坪300万～坪305万ぐらいじゃないのかな。

坪290万だったら、買いじゃない？
損しないでしょ。
30㎡　2700万　50㎡　4500万　70㎡　6300万　80㎡　7250万
…でも、不動産屋も強気だから、無理かもですね。

[580: 匿名]

このエリアは新築よりも上がってるのが普通だから高いとは思わない
設備が少し落ちるアトラスだって似たようなもんだしな
だが賃貸で住んでる限り他所には売れないわけだし無理する必要はないんじゃないか

[581: 賃貸住まいさん]

詳しいアドバイスありがとうございました。
参考にさせていただきます。
やっぱり5200万円は、高いのですね。
私的には、4700万円だったらいいなぁって思ってました。
安くならないですかね。

消費税上がる前までに何とかしようと思って、あちこち探してはいたんですけど…
なかなかいいのがなくて。
コンシェリアは、ジムとか温泉とか気に入ってるし、今住んでる部屋がそのまま買えるし、引越しもしなくていいし、住み心地も実感できてるからいいなぁとは思ってるんですけどね。

値段がなんとかなればですね。

[582: 物件比較中さん]

さすがに安売りしないでしょ。
どこの不動産屋だって、今から、消費税増税しきるまで、強気でしょうから。
まっ！買い時が、過ぎたと思って3年ぐらい待ったら？
値切れなければ、掘り出し物なんてないしね。

[583: 周辺住民さん]

581
4700が希望なら諸経費込で4500なら
買うよと言っておけばいいよ。
着地点が4700位になるかもしれないし
今は無理でもそのうち相手から買ってくれと言ってくるかも知れません。
あと入居者がいる状態は通常の中古マンション売買と言うより
投資用物件と見から
売主が売るときは相当値下げが必要に5200万の値段はお話しにならない価格と思います。

[584: 物件比較中さん]

値段をどうみるかですが、グレード的には、いいと思います。
壁紙などは、築5年を感じますが、50万ぐらい使って総張り替えをすれば済むし。
あとは値段ですね。
個人的な意見では、坪295万まで下がったら購入ですね。

[585: 購入検討中さん]

そんな値段じゃ中古すら買えないんじゃない？
あっ…
プレミストなら買えるかぁ。

[586: 購入検討中さん]

見て来ました。
ここの南向きは、いいですね。
中央公園向きは、希少だし。
1LDKの南向き角部屋って、もう無いんでしょうか？
１０階位が、希望なんですが。

[587: 匿名]

投資家目線なら4700ってのはまだ分かる
だが、賃借人に話を持ちかけるってことはそんな値段で売る気は無いってこと
買ってくれないなら出ていくまで待って空室になってから売る気だから我慢比べだな

>>586
一切値引きしないわ、殺人事件の舞台だわと悪条件ぽいのに売れ行き良いらしいから直接確認した方が良さそう

[588: 居住者匿名]

マンションに住むのは３件目です。

こんなに、近隣の足音が響くマンションは初めてです。
上階の音はもちろんですが、隣の音も響きます。
隣の人の足音が響くマンションなんて初めてです。

静かに暮らせるかどうかは近隣次第です。
子どもなんかいたら大変ですよ。

[589: 購入者]

高層階に住んでいます。
これまで高級物件と言われるマンションに住んでいましたが、比較してもこの物件は悪くはありません。
他の住人の足音が気になるとありますが、私には全く聞こえません。（玄関にいると廊下の音が聞こえますが、ずっと玄関にいないでしょう）
ただエレベーター行かれてしまうとロスタイムになるので、朝は余裕を見て出ますね。
安い物件にはそれなりのクラスの方しか集まってきませんので、住人の質が悪くなります。正直、もっと安くしないと購入できないクラスであれば、購入は見合わせたほうがよいと思います。（思った以上に固定費がかかります）

[600: 匿名さん]

住友不動産のマンションなのに？！

[601: 購入経験者さん]

この物件、元は「住友不動産」じゃないよｗ

[610: 入居済み住民さん]

ここの内廊下ってなんでエアコン切ってあるの？
高い管理費払ってるのにね
節電って貼ってあるけどコントロールセンターの前通るとものすごい冷やしていて
おっさんたちは全然クールビズじゃないし　
ここの常識は他では異常って　合っていると思う。

[611: 匿名さん]

1箇所冷やすのと、廊下全てを冷やすのでは使用する電力が全く違うというのが世間の常識です。
まして廊下は長く滞在する場所でもないので、節電の対象になりやすいのも世間の常識です。

[612: 匿名さん]

確かに。

[613: 入居済み住民さん]

内廊下は確かに暑いけどエレベーター前だけ涼しくなってるからまあいいかと思います。

[614: 入居済み住民さん]

窓を開けていると、犬の鳴き声がすごい時がある。
虐待をされているのか、放置されたままで寂しくて鳴いているのかわからないけど。
うまく躾もできていないんだろうけど、結構迷惑だよね。

[615: 入居済み住民さん]

明け方（朝４－５時ごろ）よく吠えている犬がいます。
その声につられて他の犬まで吠えだして、うるさい。
飼ってる本人はうるさくないのでしょうか。
近隣の人かわいそう。

[616: 匿名さん]

　同時に建てられた近所のマンションで
藤圭子の転落死
どこのマンションでもおき得ること
合掌

[617: 入居済み住民さん]

またあの犬が鳴いている。
たぶん南側２７階？２８階？
いつもそう。決まって週末、長い間鳴きつづけている。きっとベランダに放置されていて、部屋に入れてもらいたくて鳴いているのでしょう。同じ犬を飼う身として、あの切ない声を聞いているのはこちらも辛いですね。
飼い主さん、どうかそんな意地悪はしないで部屋に入れてください。彼女？彼は何時間も何時間もあなたを信じて鳴きつづけます。

[618: 入居済み住民さん]

これから気候が良くなってくると、窓を開けて過ごすことも多くなってくるでしょうね。
鳴き声がさらに気になっちゃうかも・・・
総会は終わっちゃたし、防災センターのおじさまたちに相談すれば何か対応してくれるのかしら？？

[619: 入居済み住民さん]

低層階に住んでます。
ここ数カ月内に新しく越してきた近隣の方の部屋がかなり大音量で音楽を聞いていて困ってます。
壁はそこまで薄くないと思うので、かなりの音量なのでしょう。
夜3中時頃まで音楽かけてるので、かなり迷惑です。

最近、住民の質が落ちたと思いませんか？

[620: 入居済み住民さん]

うーん、いろいろな方がいるとは思いますが・・・低層階（特にエントランス入って左に行く方）は普通の会社員には
見えない感じの人が多いです。
ウチは高層階なのですが、エレベーターでご一緒する方（３４階以上）は普通の方ばかりです。

[621: 匿名さん]

もはや、個人ブログに・・・

[622: 入居済み住民さん]

元町ユニオンの近くの電柱に水商売可で入居者募集のチラシが貼ってあるのを見たことがあります。

[623: 匿名さん]

住民同士、今後はこちらで有意義な情報交換をしましょう。

コンシェリア西新宿TOWER’S　WEST【契約者・住民専用】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322233

[624: 入居済み住民さん]

今日7階で何かあったみたいですね。
ストレッチャーで心肺蘇生されながら運ばれていく人を目撃しました。
そして親族と思われる方が傍らで泣いてました。

警備に何かあったのかと尋ねても、『病で・・・』と濁されましたが、、
病気では、消防車は来ないですよね・・・

警察は来てなかったので事件ではないと思いますが、何かの事故でしょうか

[625: 周辺住民さん]

意外と知られて無いかも知れないけど
救急車を呼ぶと消防車が先に来て通路の確保などをします。

[626: 匿名さん]

そういう話をするために住民専用スレがあるのですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322233


624さん、あなたのためにたてられたスレですよ。
是非有効活用してください。

[632: 入居済み住民さん]

犬の声、西側の方ですか？
２６階より下から聞こえてくるような気がします。

しつけがなっていないというより、虐待されているのでは、というような鳴き声に聞こえます。
近隣で、部屋を特定できる方がいれば動物愛護協会かどこかに相談された方がいいのでは。

[634: 入居済み住民さん]

この祭の大騒ぎ、かなりきつい。
昼頃からぴーひょろ始まって夜の9時まで下で大騒ぎ。
エイサー、エイサー(?)の声がずーと下でしてるのはなぜ？　御輿は移動しないの？
9月の週末は家にいられないな。

[636: 匿名さん]

なぜルールを守ってこちらを使ってくれないのでしょう。

コンシェリア西新宿TOWER’S　WEST【契約者・住民専用】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322233

[638: Rei]

突然お邪魔致します。どなたかコンシェリア東側、現在解体中の土地（ラトゥールとの間です）に立つビルが何階建てになるのかご存知の方はいらっしゃいますでしょうか。情報がありましたら是非宜しくお願い致します。

[639: 匿名さん]

昔は44階建てで企画されてた気がするが、大分経っているからそのままってことは無いんじゃないかな

[640: 西新宿4丁目]

確かに取り壊しはじまってますね。区役所に問い合わせたら何ができるか計画は未定だとの回答でした。

[641: 匿名さん]

こちらの共有施設はおいくらくらいで、利用できるのですか？都度払い！？年間払い！？

それと、ディスポーザーは装備されていますか？
HPには掲載がないのですが。。。

[642: 購入検討中さん]

36階の部屋が中古で出てますがどうでしょう。
マンションだから上の階ほど価格が高くなるのは承知しているんですが
ここって上層階と下層階で眺望以外に何か違う部分があるのでしょうか？

[643: 買い換え検討中]

このマンションの共有設備は素晴らしいと思います。しかし、ジムやプール、温泉設備などに関しては、管理規制が甘いので、一部の人には不快に感じる事もあると思います。
プールは会員制のプールと違って年齢制限がありません。
ひたすら泳ぐことを目的に行く人、リラックスしたい人にとっては、家族連れでプールではしゃいでいる人たちが気になります。
そもそもおむつも取れていない、小さな子供を25ｍプールにいれたりすると、衛生上も気になります。

[644: 匿名]

33階以下は、洗面台や換気扇のグレードが下がります。

40階以上だと、34〜39階より、またグレードアップします。

[645: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

636さんへ
誰が決めたルールですか？
これからマンションを購入する人達に内部の問題が露呈すると都合が悪いので、隠しておきたい意図しか見えません。

[646: 物件比較中さん]

こちらの物件の固定資産税はどんな感じでしょうか？宜しくお願いします。

[647: 匿名さん]

ここってコンシェルジュの態度悪いのが気になってるんだけど、みんな気にしてない感じ？

てかパトカー呼んでたりあまりいい噂聞かないんだけど、どうなのかね？

[648: 働く女子さん]

固定資産税は年間おいくらでしょうか？

[649: 匿名さん]

近くに建つザパークハウス西新宿タワーの方が安いみたいだね。
ここは築年数も古いのに高い。

[650: 匿名さん]

そりゃそうだよ。
西新宿で真に高級と言えるのはここと、賃貸のラトゥールだけだもの。
西新宿にそんな需要はあまりないから売れ残るし、賃貸層も微妙ではあるけど。
でも、西新宿タワーなんて比べるのが滑稽なくらいレベルが違う。

[651: 入居済み住民さん]

固定資産税は、
８０平米で１５万位だと思います。

[652: 入居予定さん]

34階以上に入居予定です。最近の入居者の方はどうですか？分譲の階の方はご近所付き合いはされてますか？

[653: 入居予定さん]

こちら北向きの日当たりはどうですか？眺望は？階数は20階以上を予定してます。

[654: 匿名さん]

昔、このマンションの販売事務所やってた時にアホな課長が
「〇〇所長はモチベーションがないからやだよ。」とか
モチベーションの意味を間違えて使ってたっけ。
今では懐かしい思い出だけど、モチベーションの意味は
「動機」だよ～。
その会社もつぶれちゃって今はどーしてんだろね。

[655: 匿名さん]

>>654
「動機がないからやだよ」って言ってたのかもしれませんよ。

[660: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

背の低いオールバックの人は警備員です。

管理会社は、日本マンション管理というあまり聞いたことのない会社みたいですよ

[661: 入居済み住民さん [女性 40代]]

そうですか、wikiにも掲載されてたのでそう思ってましたが・・（共同管理なのでしょうか？）
※管理会社：日本マンション管理株式会社・株式会社クレアスコミュニティー

売主もクレアスからすみふさんに変わったようですので、
住人に敬語も使えない警備員会社？（例の背の低いオールバック）も変えて頂きたいものです。

エントランスの雰囲気が台無しです

[669: [ 40代]]

ここのコンシェルジュ、管理人を変えて態度を直してほしい。エントランスから気分悪くさせないでほしい。

[670: 賃貸]

賃貸入居してから不思議に思った事

１：共用部分外の滝が流れていない（流れていないとびんぼっちい）
２：東日本大震災節電協力という名目でケチな節電著しい　空調弱く暑い
３：共用部分がカス　共用部分でくつろげない
４：プール内が寒い・ジム、温泉代が別途必要

共有部分も貧相で、全く高級感はありませんね。
あまり満足はしていません。
ケチらないでラトゥールかパークハビオにすれば良かった。

[672: 入居済み住民さん [女性 40代]]

共用部でくつろいでいるとコンシェルジュから怒鳴られますよ、
全くおかしなマンションです

[673: 賃貸]

そもそもくつろぎたくなるような共用部とは思えませんが。。
電球も間引いて灯けたり、全体的に本当にケチってる印象です。

通り挟んで再開発で三菱・三井・住友のタワマンができますが、それらが完成したら
引っ越す人多いのではないでしょうか？

[674: 賃貸住まいさん]

変な偉そうなコンシェルジュ変えると随分変わるのにな～もったいない・・・
目の前のパークタワー６０、住友タワマンが数年で出来るでしょうが、間違いなく引っ越すでしょう。

[675: 入居済み住民さん]

けちけちしないで滝ながしてほしいです。

[676: 賃貸]

共用部の冷房かけてほしい。
正直暑い。本当に貧乏臭いマンション。

[677: 匿名さん]

賃貸所有者は住友？？

[678: 入居済みさん [女性]]

殆ど人がいない場所に終日、冷房を効かせるのはエネルギーの無駄。
分譲で永く暮らそうと思っている居住者にとっては管理費や維持費をある程度抑える事に理解を示している人が多い。（総会に出席したことのある人ならわかるはず）
賃貸の人にはそういう意識なくても仕方ないと思うけど。
全部分譲か全部賃貸にすればよかったと思う。
ラトゥール並のサービス求めたら今の家賃くらいじゃすまないと思いますよ。

[679: 契約済みさん]

まあケチケチ滝を流さない（詐欺では？）のが、ラトゥールとコンシェの違いだろうね…。

[682: 入居済み住民さん [女性]]

敷地内にポイ捨てされたゴミやタバコを率先して拾われてる姿や、子供たちに優しく接する姿をよくお見かけします。
悪く言われる要素は無いように思いますが…

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[686: 入居済み住民さん４０代]

エレベーターが分かれる３４階以上は比較的品の良い人が住んでいるな～と感心していたが、
オレオレ詐欺かマルチっぽい、いかにもって感じのひょろメガネ君がポケットに手突っ込んで口笛拭きながらエントランス歩いていた…。

こんな態度が悪い奴初めてみた・・・どういう審査でこんな連中住まわせてんだ？
警察に情報提供したがいいんじゃないの、検索するとよく出てくるし

[687: 入居済み住民さん [男性 40代]]

コンシェルジェと警備の方の風評が悪過ぎて驚きました。
私は愛想が良い方ではありませんが、都度、快い挨拶をしてくれます。
ちょっとした世間話にも嫌な顔せず付き合って下さいます。
私自身、それを感じて自分の対応を反省し改善しました。

あまりこのようなことは書いてはいけないのでしょうが、
場所柄（？）怖い思いをされた事も1度や2度ではないようです。

嫌な思いをされた方がいるのは事実ですから、その改善は必要だと思います。
それ以上は、このような場所でなく、直接お伝えされては如何でしょうか。

匿名でも「いらない」とか「背の低い」とか書かれてたら、傷付きますよ。

もし自分が言われたら、明日もその先も、同じ場所で仕事出来ます？

[688: 契約済みさん [女性 40代]]

コンシェルジュさん達は素晴らしいと思います。
地下のフィットネスのスタッフは最悪ですが。
フィットネスが不潔すぎる。

[690: 購入すみ]

フィットネス不潔ですか？
お掃除がいきとどいてないかんじでしょうか？
お風呂はどうですか？

入居して5年余りがすぎましたが、一度もいってません。。。

[691: 購入済み]

三菱マンションができても引っ越しはしないでしょ。レベルが違うもの。
ここは賃貸さんがレベルが低すぎ。高層階の住人は比較的品は良いけれども、一部「あれ？」という方もいる。
高層階でも1LDKのお部屋は安いからなのか？
コンシェルジュや警備の方を悪く言われる方は、一部のマークをされている方たちですよ。一般の住人の方には向こうから笑顔で挨拶をしてくれる気持ちの良い方々です。「目つきが悪い」と感じる方はご自身を振り返って頂くのが宜しいかと思います。

[692: 匿名さん]

お風呂は、別格ですよ。都内でこのレベルはなかなかないです。歌舞伎町のスパやラクーアより良いと思います。ジャグジーや露天風呂がないのと自販機や売店がないのがちょと残念です。

[693: 匿名さん]

ここの共有設備（プール、ジム、お風呂）は個人のモラルに任されているところがあるので、細かい規則がありません。よって、汚す人は汚しっぱなし、綺麗に使う人は自分の使った後は綺麗に掃除します。
もう少し積極的に細かい規則を作った方が気持ちよく利用出来るのにと思う事が有ります。
居住者同士だとかえって注意も出来ませんから。

以前通っていたスポーツクラブのお風呂場やサウナには、これでもかっていう位細い注意が張り出されてたな。
常連客がマナーを守ってない人に注意もしてたし。
今はなき、住友ビル別館にあったスポーツクラブですが、マナーはここの人よりずっと良かったです。

[694: SEI]

三菱の目の前のマンション、、、の方が質が低いという意味でしょうか？（理解悪くてごめんなさい）

[695: 匿名]

三菱の方がバーやスタディルームも色々あっていいでしょ。新築に勝るものなし。
ここは住友できたら真っ暗だし。

[696: 住居人]

民泊営業してる人いる。
スーツケース持った外人がよく部屋迷ってる。

[697: 住人]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[698: 匿名さん]

最近引っ越しました。こちらのマンションBSは、みれますが内臓のCSは、電波が止まって（意図的にケーブルテレビを導入してほしいからか）おり全く見えません。ご存知の方いらっしゃいますか。

[699: 匿名さん]

airbnbに一泊11381円で出てるw
セキュリティ意味なくなるから民泊どうにかしてくれ

[700: マンコミュファンさん]

>>698 匿名さん
私も引越し早々困ってます。意図的に停めてます。ヒルズチャンネルがあるのはそのせいであります。自立アンテナかケーブルテレビに相談すれば少しのお付き合いで大丈夫かと思います。マンション自体NTTの光を入れられませんからw

[701: 匿名さん]

60階のマンションからこちらの部屋の中って見えるんでしょうか？

[702: 匿名さん]

とにかく引っ越してくる人がほぼ質が悪いです。

上下左右、たいがい深夜の爆音、パーティなどで悩まされます。
水商売風の方々多し。
が、審査自体がゆるいので同じような人が入れ替わります。

管理会社の方は、その他は本当にどうでもいいので
審査にだけもっと注力してほしいです。

[703: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[704: 住民]

前の住友のビル 高さ 160メートルが
どんどん高くなってきて息苦しいです。
距離が18メートルしか離れていません。
皆さん、辛くないですか？

[705: 評判気になるさん]

余裕です。ベランダで裸に」なってやりますｗ
向こうは、最長なのでドヤ顔でしょうが、角の半分その他も夜は閉めてますから
私はベランダに出て日焼けしこっちが圧迫かける勢いです。遠目で見ていて楽しめばいいんです。

向こう東側は、陽当り最低ですもん。

[706: 住民]

我々に気を使ったのか、向こうのビルの西側外壁は白いタイルなので、お見合いにはならないのが救いです。
でも毎日壁ビューです。
こっちは東向きだから日焼けを楽しめるほどじゃないですが、
照り返しで明るくなればいいんだけど。

[707: 名無しさん]

こちらのマンションのカーテンを購入しようと思っているのですが、1kのお部屋の場合どのサイズのカーテンが良いかどなたか教えて下さいませんでしょうか！
当方、メジャーを持っておらず、不動産会社の方に測っておいてほしいと頼んだのですが遅い気がするので、、、
お願いします！

[708: マンション検討中さん]

賃貸で検討中です。よく迎車でタクシーを呼びますが、地下駐車場に迎車タクシーを待機させることは可能でしょうか？正面車寄せだと幅が狭くて待機させるのは困難に見えまして。

[709: マンコミュファンさん]

>>708 マンション検討中さん
地下駐車場は契約者しか入れない構造になっているので、タクシーは入れません。

[710: マンション検討中さん]

>>709 マンコミュファンさん

タクシーは入れないんですね了解しました。マンコミュファンさんありがとうございます。

[711: 評判気になるさん]

>>707 名無しさん
うちと全く同じかわかんないですけど、
縦235センチ
横310センチ
ぐらいでした！1Kの部屋にウォークインあって、靴箱はウォークインじゃない方の間取りです

オーダーサイズだからお金かかりました

って結構な遅レスでしたすみませんw
どなたかの参考になればw

[712: 匿名さん]

賃貸で検討してるのですが、総合的にどうなんですか？
https://casamiatapas.com/outline/43/
↑ここで見て部屋ありそうだからどうかと思って

[713: 匿名さん]

外国人の方が住んでいるせいで文化が違うのか？夜中に縄跳びをしていたり深夜に走り回ったり、上の階の方（韓国人）の騒音が気になる。ここは新宿だから仕方がないかもしれないけれどね。

[715: 買い替え検討中さん]

上の階の韓国人？夜中に子供が縄跳びしてるの。しかも歩く音がうるさいのって、あれは国民性？下品だわ。

[716: 匿名さん]

低層階1R除く低層階と高層階は言うほど賃料違わない
。単身者と家族づれだと明らかに家族づれは狭そうだなという感じ。家族づれにはお手頃な家賃。
しかし20階より上の小さい子づれのおばさん達が品なく挨拶もない。ママチャリでエレベーターを占拠し入る余地あるにもかかわらず入れてくれない。高層階は品のない家族づればかり。低層階は単身者が多い。

[717: マンション検討中さん]

プールは暖かいですか？寒くないでしょうか？

[718: ご近所さん]

風俗、キャバクラ、ホストなどの夜職の住民のマナーが悪い。
審査会社、管理会社は大きな問題になっていることに注意してほしい。

[719: 匿名さん]

>>718さん
１０年以上前に、ここ、真面目に検討しましたけど、風俗関係・闇社会の方々が沢山住んでいらっしゃると、やはり、ここの掲示板で沢山書かれていて諦めました。今のマンションじゃあ考えられないくらいここの仕様は高いので、勿体ないですよね。

[720: eマンションさん]

>>719 匿名さん
分譲の方はそういう人少ないですから購入するつもりなら、それ程気にならないと思います。
昼夜逆転している人が上だとかえって静かかもしれませんよ。

[721: eマンションさん]

>>713 匿名さん
今頃ですが、これって部屋の中の話ですか?
部屋の中で縄跳び?　想像を絶する行為ですね。