諸費用って？

[ponta]

新築マンションを契約し、いよいよ頭金&諸費用の払込の案内が届きました。
で、ここでクエスチョン。
販売会社に払う事務手数料がやけに高い気がするのですが。。、どのくらい高いかというと、金融機関に支払う融資事務手数料が4万程度のほかに住宅融資代行手数料が5万円、履行事務手数料が5万円。それ以外に払うローンの保証料は納得するのですが、手数料を何故3種類も払わなければならないのか、とってもよく分からないのですが。。。ちなみに、融資は銀行のみで融資手続き時には販売会社の方も銀行のローン窓口にいましたが、融資手続きは基本的に銀行の担当者と私の2人で行いました。
それでも銀行と販売会社の両方に数万円もの手数料を払って、なおかつ履行事務手数料なるよく分からないものにお金を払う必要があるのでしょうか？
このような手数料等について、何らかの規定があるのか、それとも販売会社によって違うものなのか、ご存知だったら教えて下さい。