諸費用って？

[ponta]

新築マンションを契約し、いよいよ頭金&諸費用の払込の案内が届きました。
で、ここでクエスチョン。
販売会社に払う事務手数料がやけに高い気がするのですが。。、どのくらい高いかというと、金融機関に支払う融資事務手数料が4万程度のほかに住宅融資代行手数料が5万円、履行事務手数料が5万円。それ以外に払うローンの保証料は納得するのですが、手数料を何故3種類も払わなければならないのか、とってもよく分からないのですが。。。ちなみに、融資は銀行のみで融資手続き時には販売会社の方も銀行のローン窓口にいましたが、融資手続きは基本的に銀行の担当者と私の2人で行いました。
それでも銀行と販売会社の両方に数万円もの手数料を払って、なおかつ履行事務手数料なるよく分からないものにお金を払う必要があるのでしょうか？
このような手数料等について、何らかの規定があるのか、それとも販売会社によって違うものなのか、ご存知だったら教えて下さい。

[2: 匿名さん]

販売会社は売主と同じですか？
販売代理店の可能性もありますよ。

[3: 匿名さん]

販売会社と売主は違いますけど、同じか違うかで手数料が変わることはありますか？
売主は単純にマンションの建築費等の経費に対して売値で利益を得てるのだと思っていますので、手数料は販売会社への手数料という理解でいるのですが。。。
販売会社の担当に聞いたところ、住宅融資代行手数料というのがローンを組んだ人のローン申し込みとかの事務手数料で、履行事務手数料というのは一連のマンション販売に関わる手続きの手数料だという説明でした。
普通そんな二重取りするものでしょうか？それに両方とも5万円程度もかかっているのですが、少なくともローン手続きはそんなたいしたことしてないだろう、とｌ思うのですが。。。

[4: 匿名さん]

私のところの契約書見てみたら、両方のっていました。多分みんな取られてるんじゃないでしょうか。

[5: 匿名さん]

私の所はそんなの取られてないですね。
ローン事務手数料の５万のみです。
ちなみに売り主と販売は別会社です。関係ないですけど。

[6: 匿名さん]

04です。契約書見直してみたんですが、ちょっと勘違いしていました。
取られてるのは「ローン事務手数料」と「ローン抵当権設定料」でした。
金額は26250円と48300円です。

[7: ponta]

ずっと前に立てたスレだったので、お返事が来ててびっくりしました。。。
でも、皆さんの反響があまりないのは、皆さん、気にしないでドンドン腹ってらっしゃるんでしょうか？それとも私のところのような不透明な項目がないからでしょうか。。。
結局、支払い時期が来てしまったので、03のとおり、一度担当者に項目の内訳を確認したっきり、言われるがまま支払ってしまいました。
でも、今のところ皆さんのところでは、このような不透明な手数料を支払ってる方はいらっしゃらないんですね。でも、06さんの「ローン抵当権設定料」というのも一体誰に払われるものなのか、不明ですよね。多分、登記事務所かなとは思うのですが、逆に打ちはそのような項目はなかったような気がします。
どこも、何かしらの手数料で販売会社の諸経費を浮かせようとしてるということでしょうかね〜。