ロジュマン高槻ステーションフロントってどうですか？

[物件比較中さん]

まだ、ＭＲもオープンしていないので、
情報少ないのですが、よろしくお願いします。


所在地：大阪府高槻市芥川町2丁目370-1(地番)
交通：JR東海道線「高槻」駅徒歩1分, 阪急京都線「高槻市」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：56戸
間取り：2LDK～4LDK
売主：MID都市開発
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[1: 匿名さん]

駅近物件ですね、詳細が楽しみです。

[2: 匿名さん]

ＪＲ高槻駅の西口はショボイから、ついでに再開発してほしい。

[3: 匿名さん]

前が一方通行だから車の出入りは不便ですね。

[4: 匿名さん]

この時期にオール電化とは・・・。

[5: 匿名さん]

オール電化でも無問題。

[6: 物件比較中さん]

オール電化待ってました!(^^)!

[7: 匿名さん]

住みやすいのであれば、どっちでもいい。

[8: 匿名さん]

今日、ブリリア高槻も一緒に広告が入っていましたね。
同じような規模の同じような面積のマンションですね。
どちらの方がいいか検討中です。

[9: 匿名さん]

１フロア４邸。。。

[10: 匿名さん]

ついこの間まで販売していたマンション同様、どうせ高いんでしょう。

[11: 匿名さん]

東隣の空き地が１億で売られていた。ここはその５倍以上の広さがあるので、
土地代で１戸１千万円以上確実。

[12: 匿名さん]

すまん。西隣だ。

[13: 匿名さん]

オール電化もそうじゃないマンションもたいして変わらないように
思います。
常日頃から節電を心がけて生活しましょう。
オール電化の方が安全な気がします。

[14: 匿名さん]

周りのマンションとの差別化をしようとするなら、まずは、オール電化ですね。まだ数少ないし。

[15: 匿名さん]

今オール電化が周りのマンションとの差別化になるのかどうかですが。
オール電化だからどうって思う事は無いですね。
駅まで徒歩1分だし、魅力ありますね。

[16: 匿名さん]

残念ながら、徒歩1分は自慢になりません。中央口で徒歩１分が既にある。
西口は改札から列車までが遠い。しかも狭い階段のみ。ドアtoドアだと先代ロジュマンより不便。

[17: 匿名さん]

資料請求したら、間取りは具体的に計画されていました。方角不明ですが。。。
Ａタイプ85.83平米

[18: 匿名さん]

Ｂタイプ65.73平米

[19: 匿名さん]

Ｃタイプ60.35平米

[20: 匿名さん]

Ｄタイプ74.26平米

[21: 匿名さん]

概要

[22: 物件比較中さん]

お隣みたいに、雨にぬれずに駅へとは行かないみたい。・・
土地が狭そうなので、駐車場は無理がありそうだけど。・・・
前の道狭くて一通の上、交通量多いから、出口は別の方角でないと
車の出入りが大変そう。

でも、その裏の道も細い。

駐車場はいっそのことないほうが管理面でも
コストダウンになりそうだけど。・・

車の排気ガスも相当受けそうだし、お隣よりも環境悪そう。


裏道が狭いので、向かいにビルやマンションの立地も将来ありそう。

お隣を中古で買うほうがいいかどうか、きっと迷いそう。

[23: 匿名さん]

近くに、古い戸建てがあるよ。買う？

[24: 匿名さん]

こちらは資産運用向きでしょうか？

[25: 匿名さん]

駐車場が無いって事は無いのでは？
全戸あるかどうかはわからないですけど・・・
駅に近いので車を所有しない人もたくさんいるかもしれませんね。

マンションで検討している人は戸建てには興味ないと思いますよ。
戸建てとマンションじゃいろんな条件が異なってきますからね。

[26: 匿名さん]

南北に縦長のコンパクトマンションですね。

[27: 物件比較中さん]

もうできているロジュマン高槻の価格をみると、こちらも相当、相場が高くなりそうですね。

買い物便利ではあるけど、環境が良いとは言えない上、駅近だけど、西口で実際の乗り降りには相当時間かかるので、大阪駅へ向かい、後ろの方の列車へ乗る場合、実際は徒歩3分から4分というところかと。

お隣のマンションからも、見下ろされて、丸見えになりそうなのが。・・・・

車通りが多すぎで、子供のいる世帯には、あまりいい物件のイメージが持てません。

まだ、詳しい内容がわからないけど、情報あれば、ぜひ教えてください。

[28: 匿名さん]

こちらより上田辺町のブリリアの方が場所はいい。
でも間取りはこちらの方がいいですね。

[29: 匿名さん]

一長一短だと思う。ただ、中住戸は間取りとして致命的な気がします。
バルコニーが、バスが通る道路沿い？

[30: 匿名さん]

駅近と言っても、目の前は交通量の多い道路、道路挟んで隣はローレルタワーで
見下ろされる感いっぱい、南向きは・・・？

となると仕様設備で勝負しかないでしょう。。。

立地だけなら、ブリリア、仕様設備ならこちら？

[31: 匿名さん]

モデルルーム優先事前案内会へ参加申し込みしました。狙いはＡかＤタイプですが、
間取り的に収納の少なさとWICが無いのがマイナスポイント。仕様・設備チェック
してきます。

[32: 物件比較中さん]

ブリリアは　台所がすごく狭くて家族向きではないし、ここは間取りを見ると　かなり下り天井が多くて.....

角部屋って下り天井が多くなるのでしょうかね。

[33: 匿名さん]

ブリリアは資産運用向けで、ここは自宅住居用向けのイメージですか？

[34: 匿名さん]

逆のような気がする。あちらは24時間管理人常駐。３重セキュリティシステム。

[35: 匿名さん]

ここの方が単価が高そうなのに投資向け？

[36: 匿名さん]

腐ってもロジュマン。まぁ、投資目的で狙っている方多いでしょうねぇ。得しそうにないのに。

[37: 物件比較中さん]

駐車場は機械式が中心で、２０数台とか。
駅近だから、それでいいのかも。

バルコニーは、Aが南東向きかな。
B,Cは、お隣の高層マンション向き。
Dは北西でしょうか。

３LDKと４LDKでも、狭目の印象で、
どの階も同じような間取り。

価格は、高めで、賃貸向け投資物件としては、
今後の駅近の物件増のため、競争厳しくなり、
予想を下回る可能性には注意が必要かも。

ジオ高槻だけでなく、その後複合棟にも住居物件できる予定。
阪急との間にも、物件まだまだ増えそう。

[38: 匿名さん]

もう、ＪＲ高槻駅周辺は過剰ですね。

[39: 匿名さん]

２棟目のタワーマンションとも一緒に考えたいのですが、いったいいつになったら２棟目の詳細がわかるのかな。

[40: 匿名さん]

駅1分の立地だと、車を所有しない人も多いでしょうね。
車も一年間の経費を考えたら使用頻度によっては、経費がかかるばかりで
必要ないですね。
今時は必要な時にレンタルするのが賢いですからね。

[41: 物件比較中さん]

子供多いと車必須になるから、
このマンションは、子供なしか１人までだね。


家族増で、やむなく、将来売るにしても、周りに物件が増えすぎ傾向。

近接道路が交通量多く、バスも通るから、排気ガスが気になるので、

そもそも子育て世帯は、敬遠しそうか。・・

近くのローレルコートが比較かな。

ローレルスクエアは、駅直結で、タワーだからこことは、比較同類でない印象。

騒音については、ジオより駅に近い分、貨物列車の音が夜中も聞こえそうだから、

防音設備がしっかりしてないと、神経質な人は無理そうか。

[42: 匿名さん]

２棟目のタワーは来年の春頃から、モデルルーム公開のようです。

[43: 匿名さん]

ジオのタワー２棟目建てるのか。。。売れそうにない気がする。

[44: ビギナーさん]

MID都市開発　って、関西電力グループなんですね。

だから、オール電化？
ガスはライバルだから、設備も入れないと。・・・

なんか、将来、原子力だめだと、コスト面で、電力心配なんですが、どうなんでしょう。

[45: 匿名さん]

そうは言っても、今は電気の時代です。ガスの火力も捨てがたいですが。

[46: 匿名さん]

高槻駅周辺はマンションだらけですね。
ガンバ大阪のスタジアムが高槻に出来ると聞きました
そうなると、高槻駅の乗り降りの人も増えて駅周辺も又賑わう事に
なれば良いですね。

[47: 匿名]

>46さん

>ガンバ大阪のスタジアムが高槻に出来ると聞きました

あれ？その話まだ消滅してなかったんですね。
てっきり関大VSガンバで、関大に軍配が上がったと思ってました。

場所は京大のとこですか？

[48: 匿名さん]

一通だらけの道路事情を解消して欲しい。

[49: 物件比較中さん]

価格ききました。

もっとも高いとこで、６２００万程度。４LDK 85M2 15階
JR向き。

オプションつけていくと、あと数百万程度上乗せも。・・

やはり、広さがこの程度でも、この価格なので、相当高い感じですね。


バスもとおり、車どおりが相当あるので、排気ガスの環境なので、洗濯物も
外には干せないで、窓は締め切り。

隣の駅直結のローレススクエアでも、窓開けると、列車の通貨音は相当ですから、
防音上、窓はいずれもほぼ締め切りでしょうね。

駐車場も駅前で、高くて、月３万から２万程度。機械式がほとんどで、
２７台とか。・・・・

全体の土地がマンションとしては、相当に狭いので無理もない感じです。

[50: 物件比較中さん]

ジオの方面は、今のジオタワー４５０戸だけでなく、

タワー二棟目が、４８０戸、

複合棟が１７０戸プラス、別の複合棟に２００戸できるとのことですね。

すごすぎる。・・・

駅前物件増えすぎ。・・

ローレルスクエアも暴落必至。