ロジュマン高槻ステーションフロントってどうですか？

[物件比較中さん]

まだ、ＭＲもオープンしていないので、
情報少ないのですが、よろしくお願いします。


所在地：大阪府高槻市芥川町2丁目370-1(地番)
交通：JR東海道線「高槻」駅徒歩1分, 阪急京都線「高槻市」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：56戸
間取り：2LDK～4LDK
売主：MID都市開発
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[No.1 by 匿名さん 2011-08-05 17:32:38]

駅近物件ですね、詳細が楽しみです。

[No.2 by 匿名さん 2011-08-06 08:21:08]

ＪＲ高槻駅の西口はショボイから、ついでに再開発してほしい。

[No.3 by 匿名さん 2011-08-06 10:04:40]

前が一方通行だから車の出入りは不便ですね。

[No.4 by 匿名さん 2011-08-06 15:31:32]

この時期にオール電化とは・・・。

[No.5 by 匿名さん 2011-08-06 23:02:06]

オール電化でも無問題。

[No.6 by 物件比較中さん 2011-08-07 00:03:23]

オール電化待ってました!(^^)!

[No.7 by 匿名さん 2011-08-07 08:21:19]

住みやすいのであれば、どっちでもいい。

[No.8 by 匿名さん 2011-08-07 09:57:49]

今日、ブリリア高槻も一緒に広告が入っていましたね。
同じような規模の同じような面積のマンションですね。
どちらの方がいいか検討中です。

[No.9 by 匿名さん 2011-08-07 19:59:09]

１フロア４邸。。。

[No.10 by 匿名さん 2011-08-08 15:39:35]

ついこの間まで販売していたマンション同様、どうせ高いんでしょう。

[No.11 by 匿名さん 2011-08-08 17:58:07]

東隣の空き地が１億で売られていた。ここはその５倍以上の広さがあるので、
土地代で１戸１千万円以上確実。

[No.12 by 匿名さん 2011-08-08 17:59:27]

すまん。西隣だ。

[No.13 by 匿名さん 2011-08-08 20:03:09]

オール電化もそうじゃないマンションもたいして変わらないように
思います。
常日頃から節電を心がけて生活しましょう。
オール電化の方が安全な気がします。

[No.14 by 匿名さん 2011-08-09 04:34:38]

周りのマンションとの差別化をしようとするなら、まずは、オール電化ですね。まだ数少ないし。

[No.15 by 匿名さん 2011-08-09 19:10:52]

今オール電化が周りのマンションとの差別化になるのかどうかですが。
オール電化だからどうって思う事は無いですね。
駅まで徒歩1分だし、魅力ありますね。

[No.16 by 匿名さん 2011-08-09 21:01:11]

残念ながら、徒歩1分は自慢になりません。中央口で徒歩１分が既にある。
西口は改札から列車までが遠い。しかも狭い階段のみ。ドアtoドアだと先代ロジュマンより不便。

[No.17 by 匿名さん 2011-08-12 22:12:03]

資料請求したら、間取りは具体的に計画されていました。方角不明ですが。。。
Ａタイプ85.83平米

[No.18 by 匿名さん 2011-08-12 22:13:12]

Ｂタイプ65.73平米

[No.19 by 匿名さん 2011-08-12 22:14:18]

Ｃタイプ60.35平米

[No.20 by 匿名さん 2011-08-12 22:15:18]

Ｄタイプ74.26平米

[No.21 by 匿名さん 2011-08-12 22:16:19]

概要

[No.22 by 物件比較中さん 2011-08-29 23:55:24]

お隣みたいに、雨にぬれずに駅へとは行かないみたい。・・
土地が狭そうなので、駐車場は無理がありそうだけど。・・・
前の道狭くて一通の上、交通量多いから、出口は別の方角でないと
車の出入りが大変そう。

でも、その裏の道も細い。

駐車場はいっそのことないほうが管理面でも
コストダウンになりそうだけど。・・

車の排気ガスも相当受けそうだし、お隣よりも環境悪そう。


裏道が狭いので、向かいにビルやマンションの立地も将来ありそう。

お隣を中古で買うほうがいいかどうか、きっと迷いそう。

[No.23 by 匿名さん 2011-08-30 03:44:51]

近くに、古い戸建てがあるよ。買う？

[No.24 by 匿名さん 2011-09-03 15:21:10]

こちらは資産運用向きでしょうか？

[No.25 by 匿名さん 2011-09-03 16:12:30]

駐車場が無いって事は無いのでは？
全戸あるかどうかはわからないですけど・・・
駅に近いので車を所有しない人もたくさんいるかもしれませんね。

マンションで検討している人は戸建てには興味ないと思いますよ。
戸建てとマンションじゃいろんな条件が異なってきますからね。

[No.26 by 匿名さん 2011-09-03 21:54:30]

南北に縦長のコンパクトマンションですね。

[No.27 by 物件比較中さん 2011-09-05 10:17:11]

もうできているロジュマン高槻の価格をみると、こちらも相当、相場が高くなりそうですね。

買い物便利ではあるけど、環境が良いとは言えない上、駅近だけど、西口で実際の乗り降りには相当時間かかるので、大阪駅へ向かい、後ろの方の列車へ乗る場合、実際は徒歩3分から4分というところかと。

お隣のマンションからも、見下ろされて、丸見えになりそうなのが。・・・・

車通りが多すぎで、子供のいる世帯には、あまりいい物件のイメージが持てません。

まだ、詳しい内容がわからないけど、情報あれば、ぜひ教えてください。

[No.28 by 匿名さん 2011-09-05 14:22:10]

こちらより上田辺町のブリリアの方が場所はいい。
でも間取りはこちらの方がいいですね。

[No.29 by 匿名さん 2011-09-05 18:22:08]

一長一短だと思う。ただ、中住戸は間取りとして致命的な気がします。
バルコニーが、バスが通る道路沿い？

[No.30 by 匿名さん 2011-09-05 22:01:43]

駅近と言っても、目の前は交通量の多い道路、道路挟んで隣はローレルタワーで
見下ろされる感いっぱい、南向きは・・・？

となると仕様設備で勝負しかないでしょう。。。

立地だけなら、ブリリア、仕様設備ならこちら？

[No.31 by 匿名さん 2011-09-07 00:37:26]

モデルルーム優先事前案内会へ参加申し込みしました。狙いはＡかＤタイプですが、
間取り的に収納の少なさとWICが無いのがマイナスポイント。仕様・設備チェック
してきます。

[No.32 by 物件比較中さん 2011-09-08 18:04:18]

ブリリアは　台所がすごく狭くて家族向きではないし、ここは間取りを見ると　かなり下り天井が多くて.....

角部屋って下り天井が多くなるのでしょうかね。

[No.33 by 匿名さん 2011-09-08 22:48:44]

ブリリアは資産運用向けで、ここは自宅住居用向けのイメージですか？

[No.34 by 匿名さん 2011-09-08 23:35:03]

逆のような気がする。あちらは24時間管理人常駐。３重セキュリティシステム。

[No.35 by 匿名さん 2011-09-10 14:59:22]

ここの方が単価が高そうなのに投資向け？

[No.36 by 匿名さん 2011-09-10 22:53:38]

腐ってもロジュマン。まぁ、投資目的で狙っている方多いでしょうねぇ。得しそうにないのに。

[No.37 by 物件比較中さん 2011-09-12 13:28:37]

駐車場は機械式が中心で、２０数台とか。
駅近だから、それでいいのかも。

バルコニーは、Aが南東向きかな。
B,Cは、お隣の高層マンション向き。
Dは北西でしょうか。

３LDKと４LDKでも、狭目の印象で、
どの階も同じような間取り。

価格は、高めで、賃貸向け投資物件としては、
今後の駅近の物件増のため、競争厳しくなり、
予想を下回る可能性には注意が必要かも。

ジオ高槻だけでなく、その後複合棟にも住居物件できる予定。
阪急との間にも、物件まだまだ増えそう。

[No.38 by 匿名さん 2011-09-12 14:15:12]

もう、ＪＲ高槻駅周辺は過剰ですね。

[No.39 by 匿名さん 2011-09-12 15:20:51]

２棟目のタワーマンションとも一緒に考えたいのですが、いったいいつになったら２棟目の詳細がわかるのかな。

[No.40 by 匿名さん 2011-09-12 18:15:33]

駅1分の立地だと、車を所有しない人も多いでしょうね。
車も一年間の経費を考えたら使用頻度によっては、経費がかかるばかりで
必要ないですね。
今時は必要な時にレンタルするのが賢いですからね。

[No.41 by 物件比較中さん 2011-09-12 19:38:45]

子供多いと車必須になるから、
このマンションは、子供なしか１人までだね。


家族増で、やむなく、将来売るにしても、周りに物件が増えすぎ傾向。

近接道路が交通量多く、バスも通るから、排気ガスが気になるので、

そもそも子育て世帯は、敬遠しそうか。・・

近くのローレルコートが比較かな。

ローレルスクエアは、駅直結で、タワーだからこことは、比較同類でない印象。

騒音については、ジオより駅に近い分、貨物列車の音が夜中も聞こえそうだから、

防音設備がしっかりしてないと、神経質な人は無理そうか。

[No.42 by 匿名さん 2011-09-14 21:51:02]

２棟目のタワーは来年の春頃から、モデルルーム公開のようです。

[No.43 by 匿名さん 2011-09-14 23:29:21]

ジオのタワー２棟目建てるのか。。。売れそうにない気がする。

[No.44 by ビギナーさん 2011-09-16 10:44:19]

MID都市開発　って、関西電力グループなんですね。

だから、オール電化？
ガスはライバルだから、設備も入れないと。・・・

なんか、将来、原子力だめだと、コスト面で、電力心配なんですが、どうなんでしょう。

[No.45 by 匿名さん 2011-09-16 12:08:30]

そうは言っても、今は電気の時代です。ガスの火力も捨てがたいですが。

[No.46 by 匿名さん 2011-09-16 21:19:36]

高槻駅周辺はマンションだらけですね。
ガンバ大阪のスタジアムが高槻に出来ると聞きました
そうなると、高槻駅の乗り降りの人も増えて駅周辺も又賑わう事に
なれば良いですね。

[No.47 by 匿名 2011-09-16 22:00:15]

>46さん

>ガンバ大阪のスタジアムが高槻に出来ると聞きました

あれ？その話まだ消滅してなかったんですね。
てっきり関大VSガンバで、関大に軍配が上がったと思ってました。

場所は京大のとこですか？

[No.48 by 匿名さん 2011-09-17 00:00:32]

一通だらけの道路事情を解消して欲しい。

[No.49 by 物件比較中さん 2011-09-18 23:40:14]

価格ききました。

もっとも高いとこで、６２００万程度。４LDK 85M2 15階
JR向き。

オプションつけていくと、あと数百万程度上乗せも。・・

やはり、広さがこの程度でも、この価格なので、相当高い感じですね。


バスもとおり、車どおりが相当あるので、排気ガスの環境なので、洗濯物も
外には干せないで、窓は締め切り。

隣の駅直結のローレススクエアでも、窓開けると、列車の通貨音は相当ですから、
防音上、窓はいずれもほぼ締め切りでしょうね。

駐車場も駅前で、高くて、月３万から２万程度。機械式がほとんどで、
２７台とか。・・・・

全体の土地がマンションとしては、相当に狭いので無理もない感じです。

[No.50 by 物件比較中さん 2011-09-19 00:04:06]

ジオの方面は、今のジオタワー４５０戸だけでなく、

タワー二棟目が、４８０戸、

複合棟が１７０戸プラス、別の複合棟に２００戸できるとのことですね。

すごすぎる。・・・

駅前物件増えすぎ。・・

ローレルスクエアも暴落必至。

[No.51 by 匿名さん 2011-09-19 08:28:19]

50
なんで暴落？
ローレルはもともと安いけど、後から立った物件は高いので、
ローレルは暴落ではなく、高値安定です。
むしろジオの暴落が確定です。

[No.52 by 匿名さん 2011-09-19 12:02:11]

確かに、ローレルは当時格安だった。購入予定でしたが、東京転勤決定で戻る可能性が
低かったのであきらめましたが、買っておけば大きな売却益でてましたねぇ。残念です。

今は、仕様・設備が古くなったので、どう考えても検討外です。
ここはまだ検討範囲内です。ただ、敷地の形状がいびつ。

[No.53 by ご近所さん 2011-09-20 11:39:45]

ローレルスクエア、中古見ましたが、

もう少し待てば、もう少しだけは、安くなってくるかもですが、

駅直結のタワーマンションの価値は徒歩数分とはちょっと違いがあるでしょうか。

一度住んでみたいけど、賃貸でも月１５万以下はほとんどないみたい。・・・・

今回は、間取りが希望と違い見送る予定ですが、今後、少しお安くなってでれば
検討したい物件ではあります。

このロジュマン高槻は、どうも周りの土地が今後、マンションやビルになりそうなので
価値の維持ができないような心配が気になります。

バス等の排気ガスの匂いが常にしていそうなのも、個人的には耐えられないかも。

[No.54 by ご近所さん 2011-09-20 11:57:29]

このマンションの土地のいびつさは、不思議ですね。

裏通りからも自転車置き場へ入れる見たいですが、まるで私道みたいな
形ですね。
すぐ裏手に小さな土地が売りに出されてるのですが、そこも私道扱いな細い
入口で、実質的に、容積率の計算に入らないとかでした。

このマンションもそうなのかも。・・・・

となると、土地の保有分が少ない分、価格が低くないと割が合わないのではと
思いました。どうなのでしょう。

[No.55 by 匿名さん 2011-09-20 12:08:58]

どうでしょうねぇ。変な制約が付いていないか、重要事項説明書で確認しないといけませんねぇ。
それまでは、候補のままですね。

[No.56 by いつか買いたいさん 2011-09-20 16:39:52]

土地1052.54ｍ２だけの価格だと、実勢価格で、３億２千万程度しかない。・・・

建物２階から１５階で延べ住居部分の占有面積がトータル約４０００ｍ２

単純計算で１ｍ２の持ち分で、８万円程度のみ。
８５ｍ２の部屋で約６８０万分の土地保有という計算。

１５階のJR側で６２００万-６８０万で建物価格が、５５２０万ってとこですか。

管理費やら税金やらぬいて、平均１５万利益で貸せたとしても、１年で１８０万、
３０年で５４００万。
その間、リフォームなども必要だろうから、利益なかなかでないしょ。これ。
とても割高に感じるが、投資物件としてはこれって見合うの？

５０年、自分が住み続けるつもりじゃないと、だめじゃない。

[No.57 by 匿名さん 2011-09-20 22:16:12]

>56
賃貸では実利4%いけば御の字でないかい？ローンなんかあると赤字です。

[No.58 by 匿名さん 2011-09-20 23:17:31]

高槻あたりだと5500万も出した物件が（諸経費差し引き）15万前後でしか貸せないのですか？
でしたらもとは取れませんね

[No.59 by 周辺住民さん 2011-09-22 00:15:04]

MRに行ったが、８５ｍ２の４LDKはともかく、６５ｍ２の３LDKって、狭すぎ。・・・・
ここの土地狭いからか、容積率のせいかしらないが、
６５で３LDKは無理ないか？
それでも、４０００万超えるって。・・・

隣のローレルの知り合いの６７ｍ２の家入ったことあるが、むっちゃ狭かった。
夫婦２人でもどうかとおもた。

[No.60 by 匿名さん 2011-09-22 12:27:32]

狭い3LDKは間取りの取り方で、若干変わりますね。廊下が長いと、アウトです。

[No.61 by 不動産購入勉強中さん 2011-09-22 18:29:02]

所詮、住宅ローン組んで買うマンションなんて、
価値は住んでいる間の満足のみ。

満足ゆかないものに、高い金払うのはナンセンスだね。
広さを求めるのなら、マンションは相当割高になるからね。

[No.62 by 匿名さん 2011-09-22 23:39:38]

限られた広さを、どれだけうまく間取り設計できるか？だね。
それにしても物入れが少なすぎ。

[No.63 by 匿名さん 2011-09-23 08:28:46]

駅近１分はＪＲ高槻駅の西口が基準です。

西口は階段のみで、みどりの窓口はありません。
列車の停車位置まで、狭いホームを歩きます。約１分。

[No.64 by 匿名さん 2011-09-23 17:03:37]

ってことは徒歩２分。
ジオよりも近いね。

[No.65 by 匿名さん 2011-09-23 20:08:57]

モデルルームに行ってきました。色々自慢（？）話を聞かされて、恒例のこれでもかって
オプションに金をつぎ込んだ原形をとどめないモデルルームを見せられて、
隣のローレルが買える価格表を見せられました。

ちょっと、強気ですね。エステムコートの方が格安でしたねぇ。
価格表は撮影に失敗しました。

[No.66 by 匿名さん 2011-09-24 08:04:25]

住環境と購入価格はデメリットですねぇ。資産性を維持する工夫をしていると説明されたが、
築５年中古として、購入価格の70%で買うかと問われたらノーですね。

[No.67 by 物件比較中さん 2011-09-25 22:02:19]

この高槻駅前は、今後数年新築物件が確定しているから。

さらに、天神町あたりは、社宅がいっぱい。
今後、取り壊しでマンションとなる可能性は結構あり、
駅の向かい側の西口から１７１への道は、
駐車場だらけ。
ここのいくつかはマンションなどが建つ可能性が高そう。

さらに、阪急との間にも、まだまだマンションができる可能性は
十分あり、新築を好む傾向が強い日本では、
今後、中古物件の価値は、高槻駅周辺では、物件過多からも
いままでのように維持できないと思われますね。

[No.68 by サラリーマンさん 2011-09-26 22:18:22]

MIDさん、価格設定に失敗したかな？

[No.69 by 匿名さん 2011-09-27 10:03:48]

このマンション、来月売り出し開始ってなってるけど、
まだ設備やら、構造、防音等級やら、表に出してないね。

自信があれば、堂々と早目に出すだろうから、
値段の割に、スラブやらサッシやら、ケチってる可能性大かも。

関電グループになってからのＭＩＤの評判もいまいちみたい。
ようは、電力消費を増やすために、マンション開発会社を
関電が買収したって仕組みだからかな。・・・

[No.70 by 匿名さん 2011-09-27 23:52:39]

まぁ、出来がどうあれ、買う人はいるでしょうねぇ。私は価格とモデルルームのチープさから
検討外にしました。そもそもＡタイプって3LDK+Nなんですよねぇ。

[No.71 by 物件比較中さん 2011-09-28 10:27:34]

サッシは、Ｔ２等級ってわかった。
線路近くで、車通りも相当なのに。・・・

せめて、Ｔ３だろうよ。ふつう。

クレビィアは、Ｔ４だって。さすがに線路沿いで１７１沿いだから
防音は相当意識してるみたい。

[No.72 by 匿名さん 2011-09-28 10:50:34]

資産価値の維持には、
１番に立地ですかね。やはり。

駅近の他の物件と比較されるので、
防音設備だとかもそうですが、

環境は家族向けなら、相当重視されますよね。
駅から数分程度が理想ですが、
空気や雰囲気、治安も気になります。

このマンションは、西口なので、少し減点。
車通りの多さは相当で、市バスが通りまくり。
駅１分で騒音は相当ありそう。

ブリリアとか、ロジュマン高槻とかは車通りは直接は少なく、
阪急とＪＲに双方に近いのは、購入動機につながりやすいのは確か。


その他、中古でみると、設備は7.8年もすれば、時代遅れになり、
床なども見た目が悪くなりやすい。

ローレルスクエア等も、中古を見に行ってると、そろそろリフォームしたくなる設備、
フローリングの傷み、風呂なども汚れ箇所が目立ってきています。

中古価格が今後、ローレルスクエアなども下がってくると予想して、待ってみるのも
一案でしょうか。
安くなれば、リフォーム代も出せますからね。
２００万も出せば、リフォームで新品レベルにできるそうです。

[No.73 by 物件比較中さん 2011-09-28 11:04:42]

ここ検討してましたが、
保育園が競争が激しくてなかなか入れないみたいです。・・・

せっかく駅に近くても、離れた保育園に行ってたら、意味ないし。
うまくいきませんね。

[No.74 by 購入検討中さん 2011-09-28 17:32:01]

保育園とは駅そばのやつですか？うちもそれは気になるんですが、駅そばマンションだと同じ問題を抱える感じでしょうか？ブリリアとの比較という意味ですが。
微妙に仕様が削られてるのは間違いないでしょうが、その割に価格は凄い強気でしたね。
ちなみに、JRの貨物が一番の騒音原因と思ってるんですが、車ってそんなに通るんでしょうか？

[No.75 by 匿名さん 2011-09-28 19:15:25]

限られた場所の保育園の競争が激しいのですか？
それとも高槻市全般保育所の競争が激しいのでしょうか？
ここのところ高槻はマンションがチラホラ建設されているので、保育所が
の入園が難しくなっているのでしょうか？

[No.76 by 匿名さん 2011-09-28 19:43:36]

駅前のローレルスクエアの3階のあいわ保育園は、いつも待機児童がいっぱいとのこと。

駅から離れると、空きは出ていると役所の方が。

[No.77 by 匿名さん 2011-09-28 21:59:06]

ここは、ファミリー向けとは思えない。コストパフォーマンスも悪い。
ＪＲ高槻駅の駅近１分はちょっと自慢するほど価値がない。

[No.78 by 物件比較中さん 2011-09-29 10:18:38]

騒音について、
ローレルスクエアの上層階に住んでいる友人の話では、

上の階に行くほど、音がこだまするように大きい音に聞こえるそうです。

窓を閉めていると昼間はほとんど気にならないそうですが、
深夜は、閉めていても、ときどき気になることもあるとか。

旦那さんは、全く気にしないらしいので、人によるのではないかと。・・・

昼間窓開けていると、貨物列車の音は、相当に大きく聞こえていました。

[No.79 by 匿名さん 2011-09-29 19:10:13]

国土交通省の土地取引の情報で以下を見たのですが、

大阪府高槻市芥川町 地域 商業地
最寄駅 名称 高槻 距離 1分
土地 取引総額 87,000万円
坪単価 270万円 面積 1,100m²
m²単価 81万円 間口 10.4m
形状 不整形 前面道路 幅員 21.0m
種類 市道 方位 東
都市計画 商業地域
建ぺい率 80％ 容積率 400％
取引時期 平成22年第３四半期

これって、ここの土地だと思うんですが、
実勢価格の倍レベルあたりで取引してます。

これってどういうことでしょう？
わかる方いれば、教えてください。

違う土地でこんな取り引き東向きでないですよね？たぶん。

[No.80 by 匿名さん 2011-09-29 22:37:59]

実勢価格ってどこを見た？
ちょっと前にその横で戸建用の土地を売ってたけど、30坪で6000万位してたけど？？

[No.81 by 匿名さん 2011-09-29 23:53:22]

それは、これのことでしょうか。

以下の取引後、業者が利益を上乗せして、
売っているとすればそれぐらいかもですね。

所在地 大阪府高槻市芥川町
地域 住宅地
最寄駅 名称 高槻 距離 1分
土地 取引総額 4,900万円
坪単価 140万円 面積 115m²
m²単価 42万円 間口 8.0m
形状 長方形 前面道路 幅員 4.0m
種類 市道 方位 西
都市計画 商業地域
建ぺい率 80％ 容積率 400％
取引時期 平成22年第４四半期

[No.82 by 匿名さん 2011-09-30 00:16:54]

ここより、ローレルの中古の方が資産性を保てないか？

[No.83 by 周辺住民さん 2011-09-30 10:40:50]

上の取引、たぶんマンションの土地とみて、間違いないかも。・・

土地の仕入れ値が相当割高となっていると言うことになると、
このマンションが割高価格になっているという意見も納得でしょうか。
他に徒歩1分でここ周辺で土地が動いたのは思い当たりませんから。

ＭＩＤ系列の会社2社でわざと価格高く仕入れたのでしょうか？
税金対策とかかしら。・・・・

いずれにしても、このマンション買う人は、実際の価値で土地を
自分の部屋の割合だけ持つことになるのだろうけど。
割高価格で買わされることになっている可能性は結構ありそうでしょうか？

マンションって、ほんと価値がわかりにくいですね。・・・

[No.84 by 匿名さん 2011-09-30 12:19:07]

マンションの価値は最終的に、区分所有地分の土地代。

[No.85 by 不動産購入勉強中さん 2011-09-30 13:44:31]

究極は、地震などで倒壊すれば、土地持ち分と保険（地震保険）分が残った資産価値となる。

戸建てに比べると頑丈だけど、
地震で倒壊する可能性もゼロではなく、ここらは真上断層とか言われているから。
地盤を信用するなら、鉄筋のかぶり厚やコンクリの強度がしっかりあれば、よほど
の大地震でなければ補修で住めると思うので、家屋部分も通常は保守リフォームし
ながら50年程度は使用できると見ていいと思うが。

上の土地の取引は、調べてないけど、ＭＩＤ系のリートなんかとの取引かもね。

[No.86 by 匿名さん 2011-09-30 23:13:07]

要はグループ内売上計上ですか。

[No.87 by 物件比較中さん 2011-10-02 08:21:51]

ブリリア、価格まだわからないのかな？

結局、比較で判断だわ。中古はいまひとつ物件しか、ほんと出てこないから。

クリビィアとかは、電車おりて徒歩実質１０分はかかるから、比較対象でなし。

徒歩５分圏内が今後、価格価値維持には必要条件だろ。

[No.88 by 匿名さん 2011-10-02 12:17:06]

徒歩１分圏内のエステムでも怪しい状況なので、ごく限られた地域のみ資産維持できる。
ローレルと初代ロジュマンは安定しているとおもう。

一番の外れはこことジオでないか？

[No.89 by 匿名さん 2011-10-02 14:05:33]

商業地域ってことは固定資産税がジオのようにバカ高いのでしょうか？

[No.90 by 匿名さん 2011-10-02 15:16:11]

マンションを買うときって、生活する事を一番に考えて買うのか
資産価値を一番に考えて買うのかどっちが多いのでしょうか？
私は、自分達の生活の為に一番便利で暮らしやすい場所を求めます
プラスそれに資産価値があることが望ましいですけど。
他の方たちって何が一番で購入を決められるのですか？

[No.91 by 匿名さん 2011-10-02 18:47:22]

ジオの固定資産税ですが、100平米で年60万ほどと、特にバカ高いこともないです。
管理費も月2万、修繕費も当初は1万と、駐車場代１万５千を加えても、維持費はせいぜい10万前後ですよ。
すべてのモノには値段があって、便利で暮らしやすい（と思う）場所に住みたいのなら、これは適正価格でしょう。

[No.92 by 匿名さん 2011-10-02 18:53:38]

>90
永住前提なら、利便性。住み替え予定ありなら資産価値。

[No.93 by 申込予定さん 2011-10-03 13:43:19]

ここでは、評判今一つみたいだけど、

年配の人中心に、そこそこ売れていきそうみたいよ。

ローンなしの即金で買える引退モードの方が余生向けに
便利性重視って感じで。
この世代は、ネットなんてみないから。
そんなもんだろう。

[No.94 by 申込予定さん 2011-10-03 13:45:08]

うちは、ファミリーだけど、高齢層は、低層階をこのむみたい。

[No.95 by 申込予定さん 2011-10-03 13:54:00]

ジオは、なんせ大所帯で、所得層もばらばらで、管理組合が機能しにくかったり、
もめたりしそうだから、あえて避けました。

中規模マンションで、落ち着いた層の方が多いほうが
静かに生活できそうだから。

[No.96 by 匿名さん 2011-10-03 17:16:05]

高齢層は、マンション住まいでエレベーターが有るとは言え
やっぱり地面に近い場所を好むのではないでしょうか？
高齢者にとっては、眺望はあまり関係ないのかもしれませんね。

[No.97 by 購入検討中さん 2011-10-03 18:14:35]

>>79と>>81だと接道が違い過ぎて単純に個々のマンション地価が実勢の倍で取引！とまでは言えないような気も…
ただ、高いのは確かに高いんだろうな。

簡単に分析してみるとここが完売したとして、MIDは17億～19億位の収入？
5～6億が建屋代として、8.7億が土地代だと12～13億が原価で粗利5～6億？
宣伝広告費やら人件費、モデルルーム代で結構掛かるだろうけども、それでも良い商売なのかな？
もし土地代が2割安ければマンション1割安く売っても同じ利益…
このご時世なんだから土地を安く仕入れてくれればなあ。

[No.98 by 匿名さん 2011-10-03 20:28:49]

ここは玄関に高齢者への配慮が少しあった。段差がほとんど無いこと。でも、手摺りが付けられないＡタイプ。

[No.99 by 物件比較中さん 2011-10-03 23:39:59]

土地の仕入れ値が、デベロッパーの利益を出しやすくなり、
おのずと価格が下がる傾向はあるだろう。

１７１沿いで比較にあまりならないかもだが、
クレビィアは、伊藤忠系が相当に土地を安く仕入れたようだ。

そのせいで、売れ行きが好調な出だしのよう。
その隣のクレアガーデンが高くて売れなかったのと違いが
顕著気味見たい。クレアの中古、いまでてるけど、
まずあの価格では、クレビィアが売り終わるまで売れないだろう。

[No.100 by 物件比較中さん 2011-10-04 14:04:35]

ブリリアが間取りがひどいので、また、こっちを検討。

各部屋にエアコンも付けられるので、間取りの工夫は感じる。
エアコンは１台は標準で付けてくれるよう。

オール電化は、初期投資が結構あるようで、そのこともあり、
このマンションは高めなのかも。

知人の大手デベ社員によると、１０％前後施設初期投資があがるとか。
その分、電気代が月々安くなり、買う人にはメリットもあるって。

[No.101 by 匿名さん 2011-10-04 23:51:09]

＞電気代が月々安くなり
本当ですか？

[No.102 by 匿名さん 2011-10-05 00:14:41]

エアコンぐらい自分で好きなのつけたいなぁ。

[No.103 by 匿名さん 2011-10-05 12:45:51]

エアコンの機種は？未定でしょうねぇ。

[No.104 by 匿名さん 2011-10-05 16:23:47]

エアコンをつけてくれる部屋は自分で選べるのでしょうか？

[No.105 by 匿名さん 2011-10-05 22:07:05]

決まっていたかな？これも未定？

[No.106 by 匿名さん 2011-10-07 10:51:12]

機種は、パナソニックとは書いてあった。部屋はたぶん選べるだろうね。

[No.107 by 匿名さん 2011-10-08 13:19:37]

元々、松下興産だからか？

まぁ、エアコンと言えば、ダイキンかパナだもんな。

[No.108 by 匿名さん 2011-10-08 20:56:58]

メーカーがなんであれ、マンション購入時って何かと
お金が忙しいですから、一台でもおまけがあるとやっぱり
良かったって思うかもです。

[No.109 by 購入検討中さん 2011-10-08 22:01:05]

気に入らない機種なら、あまり使わない部屋に回せばいいか。

節電と自動掃除、機能はシンプルなのが、リビングにはつけたいところです。

[No.110 by 匿名さん 2011-10-09 10:55:46]

>108
元々、購入代金に含まれてますよ。

要はこれら、もし売れ残ったら何を付けてくれるかです。

[No.111 by 匿名さん 2011-10-26 00:05:38]

警備ありで、オール電化で、マンションって、火災保険が安くなりそうな典型ですね。
どうぞ、うちの火災保険をどうぞ。って。
友達が言いそう。中堅損保がお勧めですって。要らない情報ですか？

[No.112 by 物件比較中さん 2011-10-26 12:03:56]

ちなみに、普通のマンションとオール電化だとどれ位年間の保険料って変わってくる物なんだろう？

[No.113 by 匿名さん 2011-10-26 17:24:53]

どうなんでしょうね。
火災保険の金額なんて考えてもみなかったです。
そんなに金額の幅って広いかなぁ？
微々たる金額のような気もします。
詳しいかた教えてください。

[No.114 by 匿名さん 2011-10-27 00:19:11]

オール電化は嫌！浴槽が。

[No.115 by 購入検討中さん 2011-10-27 07:35:58]

浴槽の何が嫌なのですか？

[No.116 by 購入検討中さん 2011-10-27 14:49:09]

お湯が好きに使えない所？

[No.117 by 匿名さん 2011-10-27 20:56:38]

好きに使えないって、お湯を湯水のごとくと言う表現を
使ったとしても、それなりの量は使えるようになっているでしょう。

[No.118 by 匿名さん 2011-10-27 21:31:40]

電気の給湯器って火力あるの？

[No.119 by 購入検討中さん 2011-10-31 12:11:01]

よくわからんけど、IHだとお湯はすぐに沸くよ。

[No.120 by 匿名さん 2011-10-31 21:29:08]

電気の給湯能力は低く、コストパフォーマンス悪いですよ。

[No.121 by 匿名さん 2011-11-02 21:21:57]

今日、DMで登録会の参加申込書が届いた。11/3からなのに嫌みで遅く届けたようで。
だからMIDは嫌いだ。

[No.122 by 匿名さん 2011-11-02 23:25:31]

買えないと思われてるのでは（笑）

[No.123 by 匿名さん 2011-11-02 23:34:38]

IHは余熱の時間が少ないです。
フライパンをおいて1分もたたないうちに熱くなります。
ガスに比べて火力の弱さを言われたりしますが
そうでもないようです。
なのでお湯の沸く時間もガスより早いです。

[No.124 by 購入検討中さん 2011-11-03 10:13:42]

昔のならしらず、今のIHってガスなんかよりよっぽど火力強いんじゃ…

[No.125 by 匿名さん 2011-11-03 23:38:41]

電気消費量はハンパない。

[No.127 by 匿名さん 2011-11-13 10:51:52]

原発の代替がない限り、今後も電気料金は上がっていきます。オール電化危うし。

[No.128 by 匿名さん 2011-11-13 16:16:02]

オール電化でなくても電気を使いますよ。

[No.129 by 匿名さん 2011-11-13 17:13:14]

>128
お前、頭悪いな。オール電化がいいなら、勝手に買え。

[No.130 by 匿名さん 2011-11-13 19:57:33]

オール電化が良いとは書いてないが。。。（笑笑）

[No.132 by 匿名さん 2011-11-14 17:17:12]

南向きでないのが残念。東は眺望も環境最悪。

[No.133 by 匿名さん 2011-11-14 20:30:17]

唯一の南向きは線路側だしね。ま、駅徒歩1分なら仕方ないんだけど、1分も西口だしな。

[No.134 by 匿名さん 2011-11-15 08:01:57]

西口しょぼすぎる・・・

[No.135 by 匿名さん 2011-11-15 22:10:39]

しかも、12両編成以外はホームを長々と歩くことに。。。見かけ倒しの徒歩１分。

[No.136 by 匿名さん 2011-11-15 22:13:25]

西口ってバカにしてるけど、中央改札だって3～4分くらいでタワーと変わんないよ。
所詮は買えないやつの僻みにしか聞こえん。

[No.137 by 匿名さん 2011-11-16 00:21:07]

西口は大雨降ったら
水没しそうで怖い

[No.138 by 匿名さん 2011-11-16 07:39:46]

ホームから西口改札前までは
バリアフリー化されていないので不便

[No.139 by 匿名さん 2011-11-16 20:09:11]

>136
だったら、中央口徒歩４分で宣伝したらいいのでは？
タワーはデッキで中央口と直結、エステムコートもドアツードアで４分以内。

所詮、外れ。

[No.140 by 匿名さん 2011-11-16 22:01:10]

西口はしょせんおまけの改札口

[No.141 by 匿名さん 2011-11-17 07:55:42]

西口 = 裏口

[No.142 by 匿名さん 2011-11-18 00:10:17]

西口は改札口とは思えないね。時間帯によっては無人だし。

[No.143 by 匿名さん 2011-11-18 13:25:52]

今の時代、通勤、通学は、ICOCAだから、
普段には、西口でも影響ないと思うが、
出張多くて、団体用の自動改札通れない券だと
不便かも。
定期更新も、自動販売もできるし、
大阪駅とかでも更新できるしね。

ここが下がってくれば、買いたい人がいらっしゃるようで。

[No.144 by 匿名さん 2011-11-19 16:19:17]

結局１期はどれくらい売れたのかな？

[No.145 by 匿名さん 2011-11-19 19:43:04]

第二期はいつからかな？

[No.146 by 匿名さん 2011-11-19 22:43:03]

1期2次を一通りやるだろうから、その売れ行き次第じゃないかな、2期は

[No.147 by 匿名さん 2011-11-25 12:34:12]

第2期始まったみたい。1期は24戸位売れたっぽいね。

[No.148 by 匿名さん 2011-11-25 21:41:12]

今のところ順調のようですね。

[No.149 by 物件比較中さん 2011-11-26 19:41:34]

>137

国土交通省の洪水・土砂ハザードマップ見てみたけど、ＪＲの周辺は、洪水については安全っぽいよ。

http://www2.wagamachi-guide.com/takatsuki/map/map.asp?dtp=5&mpx=13...

[No.150 by 匿名さん 2011-11-27 12:01:14]

東の道路の地下道は、昔は大雨の度に水没していました。

ローレル建設と同時に、拡張と改良工事をしたので、今は大丈夫っぽい。
ローレルの地下にも駐車場があるので、洪水が起こると大変な被害金額になります。

ＪＲは周りより２ｍ程高い位置にあります。

[No.151 by 物件比較中さん 2011-11-27 17:37:29]

中央口側は人が多い気がする。
ホームもせまいし、ちょっと危ないかもなあ。

[No.152 by 匿名さん 2011-11-27 18:12:01]

人が多くてもいまいちで改札が閑散としているのも駄目だと
おっしゃる意見もありますね。
駅の事をそこまで考えた事なかったです。
皆さん色々と考えて購入されるのですね。
駅は電車に乗るだけの場所なので関係ないですね。

[No.153 by 匿名さん 2011-11-27 20:37:37]

駅の改札の利便性も重要ですよ。安易に近ければいいっていうものではありません。

[No.154 by 匿名 2011-11-28 00:55:34]

出口は正直どちらでも良いです。

[No.155 by 匿名さん 2011-11-28 19:51:33]

ＪＲ高槻駅の西側のホームの幅が狭い。ラッシュ時人が多い。
なぜか、事故件数は少ない。

[No.156 by 匿名さん 2011-11-28 23:46:32]

ホームの幅が狭いとここを使っている人は皆認識しているので
事故などが起きないようにそれぞれが、気をつけているんじゃないですか。

[No.157 by 匿名さん 2011-11-29 21:20:15]

まぁ、快速と各停が同時発車（大阪方面）するとかなり恐怖感ありますね。

[No.158 by 匿名さん 2011-12-19 02:58:46]

そうかぁ？
私慣れっこですけど・・・

[No.159 by 匿名さん 2012-01-18 15:39:06]

残り27戸かな？売れ行き的には順調？なんだろうか

[No.160 by 匿名さん 2012-01-18 16:31:32]

今度の土曜日から第３期の販売を先着順にて開始致しますって
HPに書いてありますね。
先着順って言葉ってインパクトあるかも？

[No.161 by 購入経験者さん 2012-04-14 15:00:09]

原発停止で、深夜の余剰電力がない。・・・オール電化は、電力会社のお荷物となるかも。
太陽光と併用でないなら、なお、厳しくなるのではないだろうか？

[No.162 by 周辺住民さん 2012-04-17 01:32:19]

ここって値引きしてくれるんでしょうか？

[No.163 by 匿名さん 2012-04-19 17:04:17]

オール電化のマンションに太陽光の発電は、あればやっぱりそれなりの
効果を発揮しますか？
時々太陽光の発電の設備のあるマンションを見かけますが、メンテナンスなどの
事を考えるとあまりメリット無いって話も聞きます。

[No.164 by 匿名 2012-04-19 22:07:56]

ここって、太陽光発電ありましたっけ？

[No.165 by 匿名さん 2012-04-19 22:26:20]

太陽光発電無いと思います。
オール電化だからこの先心配だと言う話から
太陽光発電があればって事かかれている人がいるので
話がそっちへ行っているだけですよ。
オール電化がこの先電力会社のお荷物って話ですけど、オール電化もガスと
併用であってもあまり違いは無いような気がします。
ガスは無くても大丈夫でも電力は、どの家庭でも必要ですからね。
オール電化だから特別困るのではいと思います。

[No.166 by 匿名 2012-04-28 02:05:35]

そうは思いますが、ちょっと不安感はあります。
ここは場所が駅近なのと戸数があまり多くないところがいいとこですね。

[No.167 by 匿名さん 2012-04-28 21:06:44]

56戸ってほどよい戸数ですね。
それより少ないのも先の修繕とかの時を考えると少し不安がありますし
それより多いと、何かの決め事の時に大変かなぁと思います。

[No.168 by 物件比較中さん 2012-04-29 12:09:14]

別にここを推薦するわけではありませんが、たしかにこれくらいの規模がベストかも。
タワーみたいに住人の層がバラバラだと１つ決めるのも大変だと聞いてます。

[No.169 by 匿名 2012-05-02 13:47:26]

オール電化じゃなかったら&昼間在宅派なので南向だったら候補に考えてました。

[No.170 by 匿名 2012-05-03 11:33:49]

関西電力以外のとこから電気を安く買うことできたらいいのに…

[No.171 by 匿名さん 2012-05-03 15:03:08]

170さん
この先そのような事も可能になってくるかもしれませんね。

タワーは上階との生活格差が激しそうですね。
普通のマンションでも、人の考え方はそれぞれなので何か決定事項が
ある時は意見が割れる事も多いみたいですからね。
56戸はほどよい戸数だと思います。

[No.172 by 匿名 2012-05-03 22:41:44]

そうですね。
理事とかもそんなにしなくていいですし、戸数多過ぎないから60ぐらいまではベストですね。

住む前はいろいろ考えますが、どこも住んだら都になりそれなりに過ごせるんだと思います。

よっぽど変わった人が近隣づなければ～。

全てオッケーでも上下階がいろいろあれば、それこそ苦痛です。

[No.173 by 匿名さん 2012-05-04 23:49:34]

上下の関係も難しいですけど、一般常識をまもり
近隣の配慮を常に考えながら生活したら大丈夫だと思います。

[No.174 by 匿名さん 2012-05-05 22:05:36]

高槻の駅まで徒歩１分はとっても魅力あります。
戸数も多すぎず、少なすぎずの戸数です。
高槻は人気のエリアみたいですね。

[No.175 by 匿名さん 2012-05-11 22:10:17]

オール電化だからちょっと考えますって人が最近多いですね。
何かあった時に復旧が早いのはガスより電気だと言う意見もあります。
とは言うものの、オール電化のマンションが多いのも事実です。
悩みますね。

[No.176 by 匿名 2012-05-12 00:00:05]

復旧は早いのはわかるのですが、値上げの懸念とハイブリッドじゃなく電気しかないという不安性があるようです。

値上げがなかったら全然マイナス要素は少ないと思います。

[No.177 by 匿名 2012-05-12 13:34:50]

例えば地震なら震度５以上ならガスも自動で止まるとしたら復旧に時間がかかり電気の方が有利ですよね。

ここ関西は平原は少ないから竜巻は起きにくいにしても、台風や落雷や節電など何か何時使用制限や地震以外の停電となるといざというときの自家発電装置があれば心配は少し解消されますね。

[No.178 by 匿名さん 2012-05-19 19:26:40]

電気しかない不安と言っても
ガスと併用だとしても、停電してしまったら
使えるのは、ガスコンロぐらいで他の設備はほとんど
電気に依存しているので使用できないと思います。
お風呂もスイッチは電気です、停電になると使用できません。

[No.179 by 匿名 2012-05-20 13:24:58]

それは分かってるんですが、以前数日停電でレトルトも使えなかった方がカセットコンロがすごい重宝して助かったと言われてました。
何日かに一回は鍋に水を沸かして湯船にいれて水薄めて体を流したり…
オール電化でも工夫したら乗り切れそう。

あとは光熱費の動向かな。

大飯がＮＯなら近畿の工場の夏はかなり大変で、エアコン稼働不可か時間限定や26℃まで…
時差出勤や休日出勤の発表
昼夜逆転の職場(水商売でないし不健康)
乗り切るためだけで、儲るわけでもなく全て我慢の夏になりそう

…と会社でこんなんを聞くとなかなか電気の使用や光熱費に懸念がわいてしまいます。

[No.180 by 匿名さん 2012-05-21 11:33:04]

何日かに一回はお湯を沸かして…
なんて言う程の長期の大停電ならそれこそカセットコンロ買うって対策で良いのでは？
(或いは太陽光？)
そんな大停電が起こるって事は震災時って事で
そんな時にガスは電気が復旧するよりだいぶ後にしか復旧しないのは過去の経験で確かな事ですし。

この夏あるかもしれない計画停電なら、数時間の話でしょうからガスがあった所で大した違いは無いかと…

[No.181 by 匿名さん 2012-05-28 20:55:46]

ガスと併用だからと言っても結局は電気に依存の生活は今の所
変わりは無いのでオール電化だからと言ってもその部分を
重要視はしなくてもいいかなぁと思います。

[No.182 by 匿名さん 2012-06-05 22:32:14]

結局は、原発稼動になるようですから計画停電もなくなるような
気がします。

[No.183 by 匿名さん 2012-06-11 15:44:37]

2LDKのお部屋がラスト1戸となりましたってHPに書いてありますね。
ここは、広いお部屋が残っているんですね。
駅前の立地なので、若い世代の方の購入が多いのでしょうか？

[No.184 by 匿名 2012-07-22 11:43:08]

駅前すぐって いいですね！
私も西口利用者ですが、ちょっと歩くので 羨ましいです…

このマンションが出来て 西口周りのお店が増えたらいいなあ…
個人的には あの雰囲気も好きなんですけど、もう少し賑やかになってもいいかな。

高槻 よいとこですし、場所も便利でいいし、きっと住みやすいと思いますよ☆

[No.185 by 匿名さん 2012-07-26 18:11:58]

駅前の立地は、生活をしだすと思った以上に
便利な事を実感できると思います。
高槻は、京都へも大阪へも行きやすいエリアなので
人気ありますよね。
駅周辺は、買い物の施設も充実してます。

[No.186 by 匿名さん 2012-07-28 23:09:53]

駅から近くて、便利な立地がいいですよね。
買い物も便利だし、日常生活が楽しくなりそうです。

オール電化は好みがあるのかもしれないですよね。
ガスのコンロの方が使いやすいって感じる人もいるし、ガスコンロからIHにすることはできても
オール電化だとガスコンロにできないところが悩むところなのかもしれないです。

[No.187 by 匿名 2012-07-28 23:18:10]

ここのいいとこは
学区が近場
東向きと線路より気持ちちょっと離れてたり
西日が入りにくいから夏が過ごしやすい
戸数が適当数
とかかな

カセットコンロ１つでまかなえますし

ただ北側の街つくりを見ると揺らぎます

[No.188 by ご近所 2012-07-29 13:05:38]

あの場所は 本当に便利ですよね。
アルプラザも近いし 小学校も近いですし。
駅だって 利用者の少ない西口のほうが 混雑でイライラする事が無さそうです。

ただコンビニが ちょっと遠いかな？

どんな外観なのか楽しみです。

高槻って ほんとにマンションいっぱい建ててますねー。
私も 最近引越してきたのですが、やっぱり駅近の条件は譲れませんでした…
高槻くらいの街だと 夜は駅前でも静かですしね。年取ってバス乗って買い物とかって､大変そうだなーって思います。

[No.189 by 匿名さん 2012-07-29 17:51:56]

高槻の駅前は、賑やかで何でも揃っていて生活しやすいです。
商店街もあるし、レストランもあって良いですよね。
夜は、それほど賑やかでないですよ。
駅前の生活は、若い間も高齢になっても便利な立地です。

[No.190 by 匿名さん 2012-07-31 06:47:45]

コンビニって、近くにあると便利でしょうけど
近くにスーパーもありますからね。
不便は無い場所ですよ。

[No.191 by 匿名 2012-07-31 11:45:31]

西口でなければハートインが駅前にありましたよ。

[No.192 by 匿名さん 2012-07-31 18:07:12]

高槻の駅前は、色んな施設が整っているので便利です。
お買い物もスーパーも充実してるし、薬局も数件ありますよ。

[No.193 by 匿名 2012-08-01 00:03:04]

すぐ北の商店街入ったところにセブンイレブンがあります
歩いて２分程度のところですよ。

[No.194 by 匿名さん 2012-08-06 16:45:52]

セブンイレブンはお惣菜やお弁当、サンドイッチが美味しいので
近くにあって嬉しいです。
余談ですが、コンビニのスイーツは価格のわりにレベル高いと最近感じます。＾＾

[No.195 by 匿名さん 2012-08-09 21:24:53]

カラーセレクトの期限も迫ってきましたってHPに載ってますが
ここ、今どれぐらい売れているんでしょうね？