プラウド浦和常盤ってどうですか？

[ビギナーさん]

文教地区と呼ばれてる、常盤にできるそうです。
意見交換お願いします。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤３丁目110番1他（地番）
交通情報： 京浜東北線 「北浦和」駅 　徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上14階
入居時期：平成24年4月下旬 (予定)
総戸数：65戸 (他に管理事務室1戸)
間取り： 3LDK ～4LDK
専有面積： 71.40m2 ～ 84.69m2
公式URL：http://www.proud-web.jp/urawatokiwa/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：未定

【埼玉の新築マンション掲示板からさいたま・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2013.11.22　管理担当】

[665: ﾏﾏさん]

新築時の時が安かったんじゃないでしょうか？
今や東口の新築プラウドは平気で5000万円超えてますし。

[666: 匿名さん]

業界の知人が言ってましたが、
プラウドは、売主の仲介手数料も買主に負担させようとしているのです。

[667: 入居済みさん]

私は元業界人ですけどそんなこと聞いたこと無いですよ。というかプラウドに限らず今は新築時より高く売れてるマンションが多いようですね。

[668: 匿名さん]

プラウドを購入するなら、新築時が良いようです。
中古を買って、バカを見ないようにしたいですね。

[669: 住民板ユーザーさん7]

>>660 匿名さん [女性 40代]さん

この話、その後の展開はいかがでしょう？

[670: 元住人]

計画出ましたね。。。

[671: 匿名さん]

>>670 元住人さん

どこのマンションが建設されるの？

[672: 中古マンション検討中さん]

とうとう南側隣接地にマンションが出来るのですか。
ガハハ　ＷＷＷＷＷＷＷＷ

[673: 住民でない人さん]

14階132戸大規模ですね！流石住友不動産！
ここは当初は憧れのマンションでした。
競争率高かった。
パンフを見ると素晴らしい景観が南側に広がっていました。
流石プラウド。でした。
でもそれも数年で終わるなんて。
非情のマンションドミノ地区。
いつかこうなるのではと思って買わなかったが、
こんなに速く不買正解の結果が出るとは。

[674: 入居済みさん]

情報によると住友さんはこちらに配慮して北側に広く駐車場を取ってくれるらしいです。見渡しは悪くなるけど日光は問題なさそう。

[675: 匿名]

住人です。目の前に建っても昼前からはしっかり日ははいりますよ。南向きだからこそですね。前がひらけている東向きマンションより正直採光は確保されると思います。角部屋なら西からも日が入るので尚のこと問題ないのでは？駅近はいつどこに建築計画でるかわかりませんから、あまり気にしてない方が多いのではないかなと思います。それよりアクセスの良さ重視で住んでる方がほとんどかと。

[676: 中古マンション検討中さん]

675<<本音はそんなことないですよね。そう考えて諦めるしかない。とほほ(T_T)

[677: 入居済みさん]

もっと駅近の中古を買っておけば良かった。。。。。

[678: 匿名]

駅近のマンション乱立エリアに住んでいたらある程度は想定内？商業地域ですから。要はなにを重視するかじゃないですか？日当たり、アクセス、学区。日当たりは多少悪くなっても人によっては充分メリットはあるんじゃないですかね。中古を見ましたが以前より価格下がってるし、この条件なら買い手つきそう。

[679: 検討中です]

>>677 入居済みさん
5分よりさらに駅近となると結構高層階にしないと結局だめですよねー。そして価格はあがる。難しい。

[680: 住民の人に質問したいさん]

678<<
陽当たりが多少悪くなるくらいなら良いけど、今回は非情に悪くなるのでは。更にリビング内が正面から丸見えになるんでしょ。室内の風通しも悪くなるし、トリプルパンチでしょうね。ここまでのことは想定して購入してないでしょう。

[681: 中古マンション検討中さん]

>>680 住民の人に質問したいさん

よくリビング丸見えって言うけど、今どきレースカーテンあれば普通中なんてみえなくない？みんな日中はレースカーテンもあけるのかな？

[682: 匿名]

＞＞６８１中古マンション検討中さん　

子供が開けっ放しにすることなど普通にありますよね－。

[683: 住民板ユーザーさん1]

風通しと日当たりは当たり前ですが角部屋なら問題なし。南以外にいくつも窓ありますしね。中部屋は何ともコメントしにくいところ。スミフの北側、すなわちこの物件の南側バルコニーと対面になる箇所はバルコニーではなくただの窓で、すりガラスになるそう。L字型マンションの予定。以上近隣説明会にでた者より。

[684: 住民板ユーザーさん2]

向こう側はすりガラス。それは向こう側がのぞかれたくないから。
こちら側ものぞかれたくないならリビングの窓をすりガラスにすべし。

いままで南側に高い建物が無かったので電車の爆音の反響はあまり無かったが、
これからは反響音にも悩まされるだろう。

[685: 匿名さん]

いやあ…しかしこれだけの大型高層マンションが南側真っ正面に建てられたらもう住めません…売りたいけどきっと売れませんね…完全にドミノです。何か切り抜ける方法はないですかね？訴訟しても無理かな？

[688: 住民板ユーザーさん1]

［No.686から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[689: 匿名さん]

早く売って引越した方がいいかしら？

[690: 住民板ユーザーさん2]

どれくらい資産価値下がるんですか？眺望は前がマンションで見えない、日中の日が遮られ入らないなど肝心なところが致命傷なので買った価格から2000万くらいダウンしちゃいます？

[691: 住民板ユーザーさん1]

>>690 住民板ユーザーさん2さん
そんなのここで聞いても適当なこと言われるだけ。不動産会社に査定依頼した方がいいですよ。
それに日中全く日が入らないなんてことはありませんよ。それもわからないってことは住民ではない方？資料手元にありませんか？住民ではないなら資産価値云々とおもしろ半分で発言しない方が良いと思いますよ。

[692: 匿名]

日中の日は場所によって違います。当然に。全く入らない住戸もあるはずです。
事前に説明があっても、建ってみたら違っていたなんてよくある話し。
南の住友マンションが建つ前に売れば、予想の範囲なので、うまく誤魔化せます。
でも建ってしまうと誤魔化しきかないので、現実と向き合わざるを得ない。
結果、大幅値引をせざるを得ない。でも買ってくれれば御の字。

[693: 住民板ユーザーさん6]

そうですよね。691は落胆してしまっているようで必死に現実逃避してますが、今の現実をちゃんと見ないととんでもない結末になってしまうようで怖いです。工事始まる前に売るのがベストですね。でもバレるのは間違いないから資産価値がかなり下がるのは覚悟しないとまずいですね。まだ新築なのに2000万円ダウンはショックです

[694: 住民板ユーザーさん4]

大幅ダウンしたとしてもまずは前提にちゃんと売れればの話。南側真っ正面に132邸の大型マンションが建つのが分かってるんだから、普通に考えて売れるわけないでしょ

[695: 匿名さん]

まさか野村も大手の地上げでやられるとは…
民家だったからね、真ん前は…
スミフに完敗…

[696: あれ？]

何でこのサイトのこの物件の評価ポイントが上がってるの？

前は確か３.８だったと思うけど・・・・

[697: あれ？]

評価ポイントが３.８→４.０に上がったと書き込んだら４.０→３.９に下がった
何なんだこのサイトの評価は・・・

てか、３.８からもっと下がるべきなのでは？

[698: 匿名さん]

早速、中古売り出し続々と始まってますね。購入者はつらいと思うけど、賢い選択です。

[699: 匿名さん]

殺人事件があった物件でも、安ければ借りて住む人がいる世の中だから。いつか売れます。

[700: 匿名さん]

浦和常磐アドレスのため、日当たり眺望なくても買うひとはいるっしょ。安ければだけどね。

環境を変えないためには、目の前にできるすみふマンションに買い換える必要はあるかな。

基本的には、目の前が駐車場でなく小さな民家多数だろうが会社があろうが、まとめられてでかい建物がたつリスクはあるからねえ。

重説では、単一の土地に建物がたつ可能性は言うけど、土地がまとめられてどでかい建物がたつ可能性までは言及する必要はないからなあ。

[701: 匿名さん]

>>698 匿名さん

中古の値段は、購入時より高く売り出してるの？

条件が致命的に悪くなるから、欲をかいて高く売ろうとすると長期滞留で悲惨なことになりそう。

目の前に建物できてからでは印象悪すぎだから。

[702: 匿名さん]

例えば、実家に移るなどして、売却ではなく賃貸に出したらどうなんでしょうか？

[703: 匿名さん]

となりの工事のためにバルコニーにホコリがひどく、外で洗濯物を乾せません

[704: 匿名さん]

ついに目の前でスミフマンション工事が始まってしまいました…
毎日うるさいし空気も汚いです
もうどうすることもできないのでしょうか？

[705: 匿名さん]

14階の一番東側の住戸の方は本当にお気の毒です。
昨年の秋に6000万円で購入したばかりなのに
一年も経たないのにこんな事になってしまって・・・・
何とかならないのでしょうか。

[706: マンション検討中さん]

>>705 匿名さん
14階も被害でるんですか？

[707: 匿名さん]

眺望は絶滅。建物が目の前で圧迫感しかありません
高層階の意味がありません
高額の支払いが台無しです…
安い低層階と同じじゃ…金額、ステイタスを奪われた一番の被害者です

[708: マンション検討中さん]

おーーーっと　このマンションの評価ポイントが４．２に上がりましたよ(^o^)

[709: 住民板ユーザーさん7]

>>708 マンション検討中さん　さん

あのさ、評価ポイントって、期間あたりの投稿数に比例してるよーな気がしますけど、、

[710: 匿名さん]

>>708 マンション検討中さん　さん
4.2に上がったからと喜んでる場合じゃないですよ
4.2という数値はかなり低いものです
近隣浦和常盤地区マンションは4.6以上みな占めてますよ
もっと現実をみましょう

[711: 匿名さん]

★について…
スレッドのクチコミ人気度を表しています。多くの方から投稿があったスレほど点数が高くなります。
点数が高いから良い物件という意味ではないこと、板ごとに出力しているため板違いの人気度は重みが違うことをご了承下さい。

[712: 匿名さん]

口コミの点数なんかどうでもいいから、真ん前に建つスミフのマンションによるドミノ問題考えましょう。築5年も経たないうちに眺望、陽当たりをすべて失うのは絶望的でしょ
スミフはどういう地上げを行なって、野村に喧嘩売りにきたのか…？
リセールもすでに半額近く落ちるのか…？

[713: 匿名]

想像以上にスミフのマンション近い…