エイリックスタイル 姪浜フレシオってどうですか？

[いつか買いたいさん]

情報お願いします。


所在地：福岡市西区小戸4丁目1510番1外2筆
交 通：西鉄バス「都橋」バス　徒歩3分
　　　 市営地下鉄「姪浜」駅　徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階建
総戸数：33戸
間取り：3LDK～4LDK
建築竣工予定：平成24年8月下旬予定
入居予定：平成24年9月下旬予定

売主：株式会社アライアンス
施工会社：ＴＨ建設株式会社
管理会社：アライアンスサービス株式会社

[391: 匿名さん]

390
良く地価もお調べください。
押し問答するつもりはありません。

間違いなく価格相応です。

[392: 匿名さん]

実際に歩いてみてください。9分じゃ無理があります。
不動産広告などの徒歩○○分というのは、あてになりませんよ。
ここのＨＰの中でも、小学校まで6分とか7分と違う表記もあって
いい加減なもの。
389さんのおっしゃる通り、ここは小戸です。
姪浜のマンションと比較しても意味がないです。
安いわけでもない普通に妥当な価格。

[393: 390]

＞392さん

＞姪浜のマンションと比較しても意味がないです。

書いてますけど、MJRも住所小戸ですよ？
だから比較に持ってきたまでですが。

不動産の広告の徒歩○分。
というのが実際と違うのは充分知ってますけど、
（信号とかを無視して、分速80ｍですよね？）
他の物件も歩いてみると違うと言うのは、
同じ条件なので。
ここは駅までに信号１個なので、
比較的近い数字かとも思いますけどね。

このスレの今までの流れを見ると、
4LDKで2480万円～は安い、というのが
多数派の意見かと思うんですけど。


地価を調べたところで、駅南より安いのは当たり前、
下山門よりちょっと高いのも当たり前、
小戸公園の付近よりちょっと高いのも当たり前。
地価を調べたところで、ここのホテルが無い場合の価格が
算出される訳ではないと思うんですが。

だから、このナナメ前にホテルが見えるこのマンションと、
そこから数十メートル離れたMJRとの比較としてみました。

別にこのマンションが姪浜アドレスの価値がある！
と言ってるわけじゃなくて、
ホテルの有り無しで、価格はまあ違うでしょうねと言ってるだけですけど。

[394: 匿名さん]

ホテルが有るから価格が安いというのは営業の常套句。
そもそも、この価格設定でも事業として成り立ち、
儲かると判断した上での価格なんだから、価格相応なのでは？

[395: 匿名さん]

物の価格には理由があるわけで、
当然それにはここの地価も、建物の価値も、
駅徒歩○分というのも、ホテルが近いと言うのも
全て含んでのことだと思うのですが。

価格相応なのはそうなのだとして、ホテルうんぬんという条件が
変われば、また違う価格が相応であるということを言われてるのでは？

ホテルが無ければ、ここは大人気物件だとおもうのですが。
（ここの過去レスでもホテルさえなければ…と
おっしゃる方が何人もいましたしね）
それってみんなが、ホテルの有り無しで、お買い得かどうか、
印象が違うことを示してると思います。

[396: 匿名さん]

その様に考えるのが普通でしょうね。
ホテルに関しても、嫌だ駄目だ、と言っている人もいますが、
実害がある訳では無いと言っている人もいます。
実害無しと言っている人には、当然安く品質が高い物件に違い無いでしょう。

用途地域が違っても、ＭＪＲと比べホテル以外に差は感じませんしね。

ホテルが許せるか許せないか、その一点と言っていいんじゃないでしょう？

[397: 匿名さん]

あのホテル、内部改装予定らしいですよ。
儲かってるんですね。
潰れる希望は叶いそうにありません。

[398: 匿名さん]

だから、ホテルがあろうが無かろうがこの価格は適正といってるでしょう。

[402: 匿名さん]

近くのＭＪＲが１戸残っていると聞いて調べてみたら、
家具付であの値段だったら、ここより良いかも。
（照明・エアコン・42インチテレビ・カーテン・リビングとダイニングのセットなど）
駅まで10分。
フレシオはさらに100ｍほど先にあるのに、9分でなぜか距離も短くなってますね？？？

[403: 匿名さん]

MJRのちょっと残念なところは、戸数が少ないこと、
駐車場が平置きと機械式の併用ということくらいかなぁ。
間取りはちょっと細長いおもしろい形をしてますよね。
廊下が長くて、そのぶんもったいない感じもしますが。

でも、家具付きは魅力だと思いますよ。
MJRの人も大喜びでしょうね。

駅までの距離が短くなってるのは、困ったものですね。

[404: 物件比較中さん]

ＭＪＲの方は、まだホテルはきになりませんね。

[405: 匿名さん]

かわらないでしょう。
どうせ、エントランスに入る時に見える訳ですから。
ここは、ラブホテルストリートですよ。

[406: 匿名さん]

こっそりとラブホに入るなら、この道を必ず通りますよね。

[407: 物件比較中さん]

やはり、住居地域のマンションがメリットは多いのでしょうか？

[408: 匿名さん]

そりゃ、ラブホのない住宅エリアの方が良いに決まってる。
でも、そこは妥協してラブホがある分、価格とのバランスで買うマンションです。

予算があるなら、他のマンション色々あるでしょ。

[409: 匿名さん]

確かに！　マンションは値段が第一と言う考えもあるしね。

[410: 匿名さん]

こういった所にホテルがあるというも、良く考えるとスゴイことよね。
小学校が近いのにね。

[411: 匿名]

デリヘルの車が仕事が終わったデリ嬢を乗せるために、このマンションの入り口前で待ってたりして。

[414: 周辺住民さん]

購入前に承知の上で選択したのでしょ購入金額で資金力が無けれな文句は言えないでしょう業者も地域性を踏まえて販売金額を設定

[423: 匿名さん]

やっぱり苦戦してるんじゃないですか？
残りまだ20戸もあるみたいだし・・・。