中古マンションを検討しています

[コロン]

中古マンションならどういった点を気をつけたらいいですか？
例えば、築何年ぐらいが良いとか教えて下さい。

[2: タカ]

メンテナンス履歴を確認して、築年数に見合った対応がとられているかを
確認した方が良いと聞いたことがあります。なんでも、マンションの寿命は
メンテナンス次第とか。。

あと、阪神大震災の影響で地震に対する新基準が出来ました。何年以降
だったかは忘れたのですが、マンションの強度が物件によっては雲泥だそ
うです。

最後に実際に物件に赴いて、居住者たちの質を見定めることでしょうか？
「服装の乱れは心の乱れ」ではないですが、共用部にゴミが散かっていた
り、汚れが目立つ場合、マナーが悪い人たちで構成されているのかも
知れません。

[3: 匿名さん]

（´-`）.。oO(前の住人が越していった理由もそれとなく聞けるとイイかも…)

[4: 匿名さん]

いくらの、中古マンションかわかりませんが、
２０００万台後半なら、新築の同じ位の価格の
マンション買ったほうがいいですよ。
中古は仲介手数料だけで、
２６００万台のマンションで
手数料８０万くらいですよ。

[5: 匿名さん]

築２０年のマンションは、あと２０年はもつと思いますが、それからどうなるかと考えると引いてしまいますね。
やはり、築１０年以内の物件は買い得感がある場合が多いですね（仲介手数料払っても）。
築３０年近い団地を３５年ローンで家賃以下の支払いとかのチラシを見ることがありますが、さすがに６５年はもたないでしょう。
仲介不動産屋は売れればそんなことはどうでもいんですよ。
あと、自分が狙ったマンションがあるなら、それを不動産屋に片っ端から予約しておくことです。
でも、いいマンションはなかなか売りに出ないのですよ・・・。それで、高い新築を買ってしまった。中古の方がよかったかな〜て感じ。

[6: 匿名さん]

敢えて中古のメリットはというと、

新築は２割の諸経費（宣伝費、モデルルーム代 etc.）を払っている
とも言われるので、中古のほうが得なときもありそうです。
特にデフレの昨今では、新築が数年で３割安なんてことも珍しくな
いですよね。あとは、現物が見れるってことかな。

94年の消費税改訂時に駆け込み需要があっったので、そのときに
竣工した物件は手抜きが多いなどとも言われています。

あとは、建築基準法の改訂時期（何年か忘れました）より後のほう
がいいですね。神戸の震災の反省で、鉄筋をいれる間隔がせまく
なったり、ピロティの制限とかが改訂されています。
とかなんとか言っても、いまでも数年で鉄筋が剥き出しになってしま
うような欠陥マンションもありますが。(-_-;;;;

[7: 匿名さん]

築１０〜１５年くらいの２０００万ちょっとの物件だったら、経済的にも安泰でいいですね。
私は、キャッシュで買って、ローンゼロの生活はする予定です。これ理想でしょう。
やはり、新築は買い得感ないですね。中古だとじわじわ値切れるし。
でも、２０００万ちょっとではろくな物件がないのが実情です・・・（泣）。
郊外のさらに郊外へ下っていけば別ですが。

[8: 匿名さん]

>>07
東京都内だと厳しいかも・・・。

[9: 匿名さん]

ありますよ〜2000万ちょっと物件。
この前探してたらありました。
ライオンズマンションで４ＬＤＫ。2面バルコニー。
6階建ての4階部分。バルコニーはかなり広かったです。
駅は東武伊勢崎線竹ノ塚駅。
確か2100万くらいだったかな・・・・・・・・
かなりよかったですが、うちはやめました。

[10: 匿名さん]

私も０７さんの組です。若いとき（４０まで）、転職しまくったので、退職金は当てになりません。
やはり、同じ職場で３５年間勤めるのが正解ですよ。若いときはそれが分からないんだよね。（人生相談になっちゃった？）
ということで、築１０〜１５年くらいの物件を格安で買うのが一番ですね。
売りに出してから１年近く売れないと、売り主もあせってくるので、そこがねらい目。
でも、１年間売れない物件はそれなりですが・・・。

[11: 匿名さん]

>>09
それは都内って言いません（ｗ

>>10
いま１０〜１５年前の物件は、バブル時代の物件なのでお買い得といえば
お買い得かも。

[12: 匿名さん]

> いま１０〜１５年前の物件は、バブル時代の物件なので
> お買い得といえばお買い得かも。

『この物件、新築時には1億以上したんですよ』ってのは仲介業者の手口。
単にバブル時が異常だったのであって、新築時の値段は関係なし。
『おー、元億ションがこの値段で買えるのかぁ』なんて思っちゃダメ。(^^;
むかし高かったからって仕様が良いわけでもない。
安く売ると残債が残ってしまう場合が多く、値段を下げるに下げれず結局
売れない（＝高止まり）という物件も少なくないのでご注意。
バブル時の物件は、売りと買いの需給バランスが崩れています。
この時期に買った売主さんも大変だとは思いますが.....

[13: 11]

>>12
需給バランスでいうと、需要＜供給ですからねー。
もちろん新築時の価格と比較なんかしませんよ。
売主は売却代金で少しでも残債を減らそうとしてるので、狙い方次第では
お買い得なのねん（買い叩けるということ）。

あと、１０〜１５年目だと管理状況がよーくわかります。それに、１回目の
大規模修繕が済んでいることが多いし。

[14: 匿名さん]

１２さんのよくありますが、そのときは近隣の青田状態の新築の価格表を出すのです。
これが一番効きます。同じ広さで新築より高いのは基本的におかしいですから。

[15: 匿名さん]

「バブル期億ションでした。」という物件は概して管理費が高いですね。
４万、５万はザラです。今でもこんなに高いんじゃ１０数年後には一体
いくらになるんだろう．．？

[16: 匿名さん]

>>15
管理費４〜５万って一体どんな物件ですか！？
私いろいろ中古マンション見ましたが、管理費２万超で相当にサービスが
充実します。５万っていうと、かなりの高級マンションでないとありえない
数字だと思います。
管理費や修繕積立金が高くても、それに相応した内容のサービスをしている
のであればノープロブレムですね。しかし５万円・・・ＶＩＰ向け超高級物件でも
ない限りありえないかも（ｗ。

[17: 匿名さん]

> 管理費４〜５万って一体どんな物件ですか！？

100m2 以上の物件なら結構ありますよ。
バブル時に最低でも2億以上で売って、いまなら6000万くらいで
庶民でもがんばればなんとか買えるかもなんて思っても、よく考える
ととても維持できそうもないなぁという点では中古のフェラーリみた
いなもんですかね。（苦笑）

[18: 匿名さん]

１５です。ちょっと書き方で誤解を招いたかも知れませんが、正確には
「管理費＋修繕積立金で４、５万はザラ」です。バブル期に１億そこそこ
で売りに出された物件でも管理費のみで３万前後していると思います。１７
さんの仰るようにバブル期２億以上の物件は維持費も相当かかるようです。
バブルの時には物件価格に合わせて管理費も高く設定したのがそのま
ま継続されているのかな、と思っていますが。

[19: 16]

>>17-18
なるほど、２億ですか〜。
自分はバブル期１億前後の物件を見てきたので。
それにしても、「これで１億もしたの！？」って物件ばかりです。
いま３０００万円超くらいで買えますけど、やっぱり管理費＋修繕費が
高いです。１５さんの書かれたように、あわせて４〜５万円くらいが
普通ですね。年間５０〜６０万円。痛い出費です。

[20: ちゃちゃ]

はじめまして。パソコン自体、初心者なのですが、よろしくお願いします。
築１４年２５００万と新築３０００万位とどちらにしようか、迷ってます。
どちらも駅徒歩１０分位です。
中古のほうは１１階建て１０階の角でルーバル付きがお気に入りです。
国道沿いで買い物もまあまあ便利です。
新築のほうは７階建ての３階で、設備や内装がお気に入りです。
住宅街なので静かな感じです。
どちらにしても１５〜１８年くらいで払い切りたいと考えてます。
どうか、知恵をお貸しくださいませ。

[21: 匿名さん]

うちは隣近所のコミュニケーションがうまく行くか少々不安だったので新築にしました。
そのような不安が全くない（誰とでも仲良くできる自信がある）なら中古の方が良いのかも？