中古マンションならどういった点を気をつけたらいいですか？
例えば、築何年ぐらいが良いとか教えて下さい。
[スレ作成日時]2004-02-27 21:41:00
注文住宅のオンライン相談
中古マンションを検討しています
| No.2 |
by タカ 2004-02-29 08:04:00
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メンテナンス履歴を確認して、築年数に見合った対応がとられているかを
確認した方が良いと聞いたことがあります。なんでも、マンションの寿命は メンテナンス次第とか。。 あと、阪神大震災の影響で地震に対する新基準が出来ました。何年以降 だったかは忘れたのですが、マンションの強度が物件によっては雲泥だそ うです。 最後に実際に物件に赴いて、居住者たちの質を見定めることでしょうか？ 「服装の乱れは心の乱れ」ではないですが、共用部にゴミが散かっていた り、汚れが目立つ場合、マナーが悪い人たちで構成されているのかも 知れません。 |
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| No.3 |
（´-`）.。oO(前の住人が越していった理由もそれとなく聞けるとイイかも…)
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| No.4 |
いくらの、中古マンションかわかりませんが、
２０００万台後半なら、新築の同じ位の価格の マンション買ったほうがいいですよ。 中古は仲介手数料だけで、 ２６００万台のマンションで 手数料８０万くらいですよ。 |
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| No.5 |
築２０年のマンションは、あと２０年はもつと思いますが、それからどうなるかと考えると引いてしまいますね。
やはり、築１０年以内の物件は買い得感がある場合が多いですね（仲介手数料払っても）。 築３０年近い団地を３５年ローンで家賃以下の支払いとかのチラシを見ることがありますが、さすがに６５年はもたないでしょう。 仲介不動産屋は売れればそんなことはどうでもいんですよ。 あと、自分が狙ったマンションがあるなら、それを不動産屋に片っ端から予約しておくことです。 でも、いいマンションはなかなか売りに出ないのですよ・・・。それで、高い新築を買ってしまった。中古の方がよかったかな〜て感じ。 |
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| No.6 |
敢えて中古のメリットはというと、
新築は２割の諸経費（宣伝費、モデルルーム代 etc.）を払っている とも言われるので、中古のほうが得なときもありそうです。 特にデフレの昨今では、新築が数年で３割安なんてことも珍しくな いですよね。あとは、現物が見れるってことかな。 94年の消費税改訂時に駆け込み需要があっったので、そのときに 竣工した物件は手抜きが多いなどとも言われています。 あとは、建築基準法の改訂時期（何年か忘れました）より後のほう がいいですね。神戸の震災の反省で、鉄筋をいれる間隔がせまく なったり、ピロティの制限とかが改訂されています。 とかなんとか言っても、いまでも数年で鉄筋が剥き出しになってしま うような欠陥マンションもありますが。(-_-;;;; |
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| No.7 |
築１０〜１５年くらいの２０００万ちょっとの物件だったら、経済的にも安泰でいいですね。
私は、キャッシュで買って、ローンゼロの生活はする予定です。これ理想でしょう。 やはり、新築は買い得感ないですね。中古だとじわじわ値切れるし。 でも、２０００万ちょっとではろくな物件がないのが実情です・・・（泣）。 郊外のさらに郊外へ下っていけば別ですが。 |
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| No.8 |
>>07
東京都内だと厳しいかも・・・。 |
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| No.9 |
ありますよ〜2000万ちょっと物件。
この前探してたらありました。 ライオンズマンションで４ＬＤＫ。2面バルコニー。 6階建ての4階部分。バルコニーはかなり広かったです。 駅は東武伊勢崎線竹ノ塚駅。 確か2100万くらいだったかな・・・・・・・・ かなりよかったですが、うちはやめました。 |
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| No.10 |
私も０７さんの組です。若いとき（４０まで）、転職しまくったので、退職金は当てになりません。
やはり、同じ職場で３５年間勤めるのが正解ですよ。若いときはそれが分からないんだよね。（人生相談になっちゃった？） ということで、築１０〜１５年くらいの物件を格安で買うのが一番ですね。 売りに出してから１年近く売れないと、売り主もあせってくるので、そこがねらい目。 でも、１年間売れない物件はそれなりですが・・・。 |
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| No.11 | ||
| No.12 |
> いま１０〜１５年前の物件は、バブル時代の物件なので
> お買い得といえばお買い得かも。 『この物件、新築時には1億以上したんですよ』ってのは仲介業者の手口。 単にバブル時が異常だったのであって、新築時の値段は関係なし。 『おー、元億ションがこの値段で買えるのかぁ』なんて思っちゃダメ。(^^; むかし高かったからって仕様が良いわけでもない。 安く売ると残債が残ってしまう場合が多く、値段を下げるに下げれず結局 売れない（＝高止まり）という物件も少なくないのでご注意。 バブル時の物件は、売りと買いの需給バランスが崩れています。 この時期に買った売主さんも大変だとは思いますが..... |
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| No.13 |
>>12
需給バランスでいうと、需要＜供給ですからねー。 もちろん新築時の価格と比較なんかしませんよ。 売主は売却代金で少しでも残債を減らそうとしてるので、狙い方次第では お買い得なのねん（買い叩けるということ）。 あと、１０〜１５年目だと管理状況がよーくわかります。それに、１回目の 大規模修繕が済んでいることが多いし。 |
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| No.14 |
１２さんのよくありますが、そのときは近隣の青田状態の新築の価格表を出すのです。
これが一番効きます。同じ広さで新築より高いのは基本的におかしいですから。 |
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| No.15 |
「バブル期億ションでした。」という物件は概して管理費が高いですね。
４万、５万はザラです。今でもこんなに高いんじゃ１０数年後には一体 いくらになるんだろう．．？ |
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| No.16 |
>>15
管理費４〜５万って一体どんな物件ですか！？ 私いろいろ中古マンション見ましたが、管理費２万超で相当にサービスが 充実します。５万っていうと、かなりの高級マンションでないとありえない 数字だと思います。 管理費や修繕積立金が高くても、それに相応した内容のサービスをしている のであればノープロブレムですね。しかし５万円・・・ＶＩＰ向け超高級物件でも ない限りありえないかも（ｗ。 |
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| No.17 |
> 管理費４〜５万って一体どんな物件ですか！？
100m2 以上の物件なら結構ありますよ。 バブル時に最低でも2億以上で売って、いまなら6000万くらいで 庶民でもがんばればなんとか買えるかもなんて思っても、よく考える ととても維持できそうもないなぁという点では中古のフェラーリみた いなもんですかね。（苦笑） |
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| No.18 |
１５です。ちょっと書き方で誤解を招いたかも知れませんが、正確には
「管理費＋修繕積立金で４、５万はザラ」です。バブル期に１億そこそこ で売りに出された物件でも管理費のみで３万前後していると思います。１７ さんの仰るようにバブル期２億以上の物件は維持費も相当かかるようです。 バブルの時には物件価格に合わせて管理費も高く設定したのがそのま ま継続されているのかな、と思っていますが。 |
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| No.19 |
>>17-18
なるほど、２億ですか〜。 自分はバブル期１億前後の物件を見てきたので。 それにしても、「これで１億もしたの！？」って物件ばかりです。 いま３０００万円超くらいで買えますけど、やっぱり管理費＋修繕費が 高いです。１５さんの書かれたように、あわせて４〜５万円くらいが 普通ですね。年間５０〜６０万円。痛い出費です。 |
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| No.20 |
はじめまして。パソコン自体、初心者なのですが、よろしくお願いします。
築１４年２５００万と新築３０００万位とどちらにしようか、迷ってます。 どちらも駅徒歩１０分位です。 中古のほうは１１階建て１０階の角でルーバル付きがお気に入りです。 国道沿いで買い物もまあまあ便利です。 新築のほうは７階建ての３階で、設備や内装がお気に入りです。 住宅街なので静かな感じです。 どちらにしても１５〜１８年くらいで払い切りたいと考えてます。 どうか、知恵をお貸しくださいませ。 |
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| No.21 |
うちは隣近所のコミュニケーションがうまく行くか少々不安だったので新築にしました。
そのような不安が全くない（誰とでも仲良くできる自信がある）なら中古の方が良いのかも？ |
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| No.22 |
中古だから近隣との付き合いが大変ということもないとは思うのですが．．。
それよりも住まいに対する自分の優先順位というものをある程度明確にし て物件選びをされるのがいいのではないのでしょうか。（駅からの距離、 広さ、間取り、向き、眺望、周辺状況などの中で何を優先するのかということ。） 新しさだけなら当然、新築を選ぶでしょうが、築14年でも環境、広さ、眺望 （もちろん、好みの向きであること）などが秀逸であればそちらを選択する こともあり得るでしょうね。 |
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| No.23 |
ありがとうございます。近所付き合いは特に問題ないです。
ただ、妻と妻の両親と同居してて、義父は軽めの障害があり車椅子を使います ４人、それぞれの希望があり、中々、一致しないのが現状です。 最終的には金額とか支払いを優先して決めるしかないのかと、思います。 私は４１歳なのですが、妻は４９歳です。 準自営業なので定年は特に無く、７０才くらいまでは働けると思います。 が、妻に合わせると、後１５年くらいで、楽にしてやりたいので、 そう思うと、中古のほうが支払いが楽なのかなと思っています。 ただ、修繕とか、かかるのかなと不安はあります。 その点、新築は不安は無いのかな？ 後、１週間くらいで決めなくてはならないので、焦ってます。 |
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| No.24 |
>ちゃちゃさん
ご家族に車椅子使用の方がいらしゃるのでしたら、出入りも楽なので１階 がいいように思うのですが．．。テラスと庭がついていると更にいいですよね。 でもあと一週間で決めなくてはならないのですか？ |
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| No.25 |
中古マンションも検討したものの、
やっぱり近所付き合いも重要かなと思って躊躇してしまい、 結局新築を購入したものです。 小さな子供でもいたならば特にですが、 築１０年以上経過していると、やっぱりご近所さんに同世代がいないと思います。 同様のことを嘆いていた知り合いもいます。 重視しない人もいますし、人それぞれですがね。 |
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| No.26 |
>やっぱり近所付き合いも重要かなと思って躊躇してしまい、
>結局新築を購入したものです。 それって逆では。 新築なんて隣が誰かわからない状態で買うんでは。 隣、上下がどんな人か予め情報が得られる中古の方がリスクが少ないのでは。 |
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| No.27 |
25です。参考までになんですが、
中古で、隣上下の人までチェックする（できる）んですか？ 私は単に、同世代の方の入居が多くなるのでご近所付き合いも円滑になるかなと考えてたのです。 （安易だったのかもしれませんが） 実際にお隣さんも上の方も、同じくらいの子供がいて話ができています。 |
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| No.28 |
管理人さんや前に住んでいた人とかから家族構成とか話を聞くことは
可能では。 あと、実際に足を運べば玄関先の様子から、子供の有無とかはわりますよね。 |
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| No.29 |
> 新築なんて隣が誰かわからない状態で買うんでは。
> 隣、上下がどんな人か予め情報が得られる中古の方がリスクが少ないのでは。 これは逆です。 新築マンションは価格帯もだいたい似通っているので、だいたい似たような収入の似たような家族構成の確率が大きいです。 高層マンションとか上下階の価格差が激しいところは当てはまりませんが。 一方中古マンションだと、今は自分が買える価格でも新築当初は今の収入ではとっても払えないような価格である可能性がある。その場合周りの住民とレベルや家族構成が大きく違っている可能性が高いのです。 |
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| No.30 |
http://mypage.odn.ne.jp/home/0859
音の問題も要注意です。 |
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| No.31 |
中古マンション購入時の着眼点を教えてください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40000/ 55㎡新築か70㎡中古かで悩んでます。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39553/ 新築マンションか、築浅中古マンションか迷っています http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39527/ 中古マンションの値切りってどうですか？ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39813/ 中古マンション引渡し前に見たい http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17876/ 中古マンションについて http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41721/ 中古マンション http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38479/ |
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| No.32 |
中古はそのマンション内でとても新築時に買えない部屋が
買えるのが魅力ですね。内装は好きに替えれば良いのですから。 でももしもの時の為に（騒音など・新築でもいえますが・・）最上階・角部屋を探すのが 賢いかも知れません。築８年以内がベストかな？ |
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