ザ・テラス下目黒 part2

[匿名さん]

新しくpart2を立てました。引き続き有意義な情報交換をしましょう。


part1 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142106/


＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区下目黒5-890-2他（地番）
交通：山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩18分、又はバス5分徒歩4分。東急目黒線武蔵小山駅から徒歩15分
総戸数：99戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.86～81.73平米
入居：2012年3月下旬予定

施工会社：東亜建設工業
管理会社：興和不動産レジデンスサービス

[821: 匿名さん]

外観の色がアップされた写真とはかなり異なるようだったので話題になったのでしょう、CGも実際のタイルの色をどこまで反映しているのかわかりません。実際使用しているタイルはモデルルームにありましたがそれほど赤みがかっていたという記憶がありませんが、大きな面積で見ていないのでなんともいえません。きっと素晴らしい仕上がりですよ。

[822: 匿名さん]

青田買いマンションの宿命なのですが、このマンションの色調はよい印象でしたね。

[823: 匿名さん]

エントランス外側からのCGはありましたが、内側はなかった記憶、それで設計図を拝見したように思いますがもう仕様は忘れてしまいました。品の良い仕上がりだと期待しています。

[824: 物件比較中さん]

モデルルーム以外の色って印象が格段と違うんでしょうね。
私は想像力豊かな方ではないので、選ぶならモデルルームの色にするかな
ま～ＭＲの色が良ければですが

[825: 匿名さん]

青田買いという事のリスクというのでしょうか？事のすごさを今さらながら実感します。
しかしながらこうして皆さんと意見を交わせて期待もふくらみ、ありがたく感じてます。
住むのが楽しみです。

[826: 匿名さん]

新築マンションは青田買いが普通ですから仕方ないですね。
それが嫌な人は竣工済み物件か中古でしょうか。
でもこちらはなかなか良さそうですよね。

[827: 匿名さん]

集合住宅の歴史が浅い日本では、古い住宅の規格だと狭かったり壁が薄かったり、若しくは構造上強度が不足しているということで新しい建築年が望まれますので、青田買いで販売されているのだと思います。ヨーロッパ諸都市のように優良住宅のストックが多ければ中古住宅を選択することもできるのですが。

青田買い、というか、青田売りですね。日本のマンションは内装まで全て完成し直ぐにでも入居できる状態で引き渡しされますが、諸外国では、建物だけ販売して、内装は購入した人が後から内装会社へ依頼するのが多いようです。直ぐに入居できることは面倒がないのですが、青田買いなので必ずしも気に入った間取りや内装ではありません。最近ではスケルトンというような表現だったか、間取りやインテリアを注文仕様にしている住宅もありますが、個人的には引き渡しの時に出来上がっていたほうが楽ですね。

[828: 匿名さん]

販売時点で提供される情報から竣工後の状況を想像するわけですが、CGとかがあるとそれが独り歩きしてしまいますね、現実的には。
ここは最低限度以上の必要な情報は提供されたのではと思います。デザインとかよりも最も重要な判断要素は販売価格や立地ですよね。ここを買われた方は、良い買い物をしたと思いますね。

[829: 匿名さん]

パンドラの箱を開けるような気持ちですね、完成後の引き渡しって。

[830: 匿名さん]

その箱すら想像なのですから青田売りってすごいです。
今でこそＣＧなどありますが、昔はまさに立地と価格だったのですかね。

現地に行かれた方がいらっしゃれば外観について聞かせていただけると嬉しいです。

[831: 匿名さん]

20年以上前、80年代以前だと、買えればその後の値上がりを手放しで期待できたのでしょうけど、現在ではどれだけ値下がりするのだろうか等を気にしながらなので、情報量が増えてもシビアにならざるをえませんね。ここは販売価格が抑えられている印象ですので、それほど下がらないと思います。

[832: 匿名さん]

販売価格が低めだったのは大震災直後の販売になったからだろうね、地震がなかったら近隣物件並みの価格設定だったのではと思います。

それが功を奏して早めに完売。
「販売好調、目黒の6000～8000万円」ですって。
http://allabout.co.jp/gm/gc/387153/2/

[834: 匿名]

長々と書き込みしてる人ってなんなんだろう。読みづらいし。

[835: 匿名さん]

>>830
近隣のスミフのマンション建設地を見に行く時に通りました。
マンション外壁の色、良かったですよ。
HPの色よりはベージュっぽかったですけれど、品もいいし、とてもステキでした。

私はマンション購入を検討し始めた時期が遅くて、ザ・テラスに気がついた時はすでに殆ど売れてしまっていてここはご縁がありませんでしたが、間に合っていれば買いたかったです。
マンション購入って、人生でそう何度も無い一番大きな買い物ですし、ホント不安や期待や楽しみや心配が錯誤しますよね～　（その上に持ち家処分があると、寂しさや迷いも・・・(ーー；；；

何千万もの買い物を「想像で買う」っていうのも考えたらスゴイことですね

[836: 匿名さん]

835 です。
訂正: 錯誤〉 交錯

[837: 匿名]

スミフは本当に広いですよね、外観もかっこよさそうだし！

[838: 匿名さん]

敷地の面積を単純に戸数で割ってみるとザ・テラスの方が広いですよ。

[839: 匿名さん]

835さん
外観のお話ありがとうございます。
価格が気になるもシティテラスも良さそうですよね～。

住民が増えて東急ストアが活性化したり、元競馬のバス停(目黒行)に屋根が出来たりすると嬉しいけども。

[840: 匿名さん]

>>837
外周、グルっと周ってみましたが、距離ありますね～

資料を見た限りでは、エントランス部分辺りは「カッコイイ♪」と思いましたが、別のところはタダのグレーの長い箱みたいな感じでしたよ。

[841: 匿名さん]

>>839
坪300ぐらいで収まってくれますように・・・と祈ってます～

３００戸ぐらい増えるのでしょうか。
１世帯２～３人とすると８００人ぐらい増えるわけで、すごいですね。
廃れ気味らしい油面商店街も活発化するといいですね。