BELISTA板橋浮間舟渡ってどうですか？part2

[匿名さん]

新しく作りました。
BELISTA板橋浮間舟渡について、情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

前スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175577/

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目10-1（地番）
交通：
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.58平米～80.96平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[112: 匿名さん]

あなたみたいな人が煽り返すから喜んで書き込むのだと思います。
逆にあなたは執拗に煽り返していますよね。
荒らしに燃料を投下する行為も荒らしだと自覚してください。

[113: 匿名さん]

112は良識ある社会人。
111は過去に遡ってご自身の発言を削除依頼したほうがいいのでは？
無教養・非常識な住民が多数いると思われかねません。

[114: 匿名さん]

今日も南側のサンシャインマークス１階に
引越して来られました。

１階は、残り４戸のようですね。

[115: 匿名]

こわ。ずっと見張ってるんだね…。

[116: 匿名]

自分が引っ越してきたことが掲示板にかかれていたりすると気持ち悪いと思います。みられてるみたいで・・・順調に減っているとおっしゃりたいんでしょうが・・・そのような報告はやめていただきたいです。

[117: 匿名]

昨日入居した者でーーす！荷物を運んでいる最中に視線を感じました。
柱の陰から、古葉監督状態で見ていましたね！m(__)m

[118: 周辺住民さん]

道路にアートやサカイのトラックが横付けされて、エントランスの養生や
ガラガラと物音がすれば、周辺住民でも分かるのですがね。
別に人の引越しをずっと見てる訳でもないでしょう。
我が家からは見る気になれば良く見えますよ。
１１５から１１７は、この物件が売れていくのが余程我慢ならないようで。

お盆休暇を利用して何件も引っ越してきますね。
６月７月に２０件以上が分譲されたようなので当たり前ですか。
浮間舟渡病院も開業し、この辺りが明るくなって、とても歓迎ですよ。

[119: 匿名]

色々言われているけど、着実に売れている。ベリスタ最高！！

[120: 匿名さん]

>>118
報告のしかたに問題があるということは考えられませんか？
なるほど確かにいかにも引っ越し作業の現場が見えればご近所の方でも分かると思います。
ただ、どの棟の何階かはそのマンションの住民か、通りから中を覗かなければ分からないことです。
お仲間が増えてうれしいのだとは思いますが、そこまで詳しくこんな場所に報告する必要があるのかと私は疑問に思います。
更に「１１５から１１７は、この物件が売れていくのが余程我慢ならないようで。」というのはあなたの完全な推論でただの挑発行為に見えます。
上にも書いてますがこれは荒しに燃料を投下する荒し行為です。

[121: 匿名さん]

ここは住人スレではありません
情報交換の場です
>>114や>>118のような書き込みは住人スレへ

だれがいつ引っ越してきたかとか
何階に引っ越してきたとか
確かにだれもがみる掲示板には書き込まれたくはないですよね
みればわかる、物音でわかる、引越のトラックが横付けしていればばかる
それは誰でもそうでしょう
だけど、それをネットに書き込むという行為は常識からはかけ離れていると思います
売れている売れているというのを主張したいのもわかります
ただ、やはりこういったデリケートなところをネットに載せるというのは控えた方がよいと思います
別にデリケートな部分じゃないんじゃない？って思われる方もいらっしゃるかもしれません
それは価値観の問題ですから
だけど、嫌がる人もいるというのは現実です
大人なら嫌がることは控えるべきだと私は思います

[122: 物件比較中さん]

熱い暑いご指摘、一部はおっしゃるとおり。それでは、購入やマンションに関する情報交換を具体的にされたらどうでしょうか。是非、有意義な情報提供をお願い致します。

[123: 匿名さん]

>>122さん　そういう書き込みは良くないと思います

>購入やマンションに関する情報交換を具体的にされたらどうでしょうか。是非、有意義な情報提供をお願い致します

あたかも間違いのない言葉ですが
書き方からして皮肉っぽい言い方ですよね
それに、これはあなたにもいえますよね
皮肉のような書き込みはみてて気持ちの良いものではありません


こちらの物件は病院に近いというのが一番良いと私は感じます
いつ何時何があってもすぐ行けるし
具合が悪い時とか行き帰りって辛いですものね
特に内科・耳鼻咽喉科というのは利用率が高いですし大変助かるなと感じました
それに老人ホームが併設しているというのも良いですよね
年老いたご家族さんを身近に…って考えもいらっしゃるだろうし
ただ、あまり詳しくないのですが
舟渡病院というのは名前は以前からちらほら聞いていましたが
もっと古い病院だったような…
最近新設（建て直し）をされたのですか？

[124: 匿名]

１１６です。検討しているので売れてほしくないといえばそうですが、もし自分が引っ越したことをある程度特定できそうに書かれるときもちわるいなと思い、コメントしました。私は嵐ではないので悪しからず。私も言葉足らずでしたが１２０さん、１２１さんのおっしゃる通りだと思います。匿名の掲示板だからこそ気をつけなければいけないのではないでしょうか？といいつつ、私の書き方も不足な点が多かったですね。すみません。物件に直接関係ありませんが、コメントさせていただきました。

[125: 周辺住民さん]

これから購入・入居される方がそこまでデリケートになっていることを
感じ取る認識不足には、とても失礼しました。
今後は気を付けたいと思います。申し訳ありませんでした。

ところで、舟渡病院は以前からある病院で、お隣の浮間舟渡病院と介護付き有料
老人ホームロマンヒルズは、医療法人慈誠会が新設した最新の病院施設です。

小さな子供が居ると、耳鼻咽喉科にはお世話になることが多いので隣にあると
非常に安心ですね。

ベリスタは、幹線道路の直ぐ脇でなく、埼京線・新幹線の高架からも少し離れ
病院施設などが壁となっているので、騒音や排気ガス粉じんの影響が無いようですね。

浮間舟渡駅周辺の徒歩６分圏内を自転車で周ってみれば分かりますが、ほかに直接
電車の音を避けるなどのマンション用地は見当たらないので、マンションの造りも良い
ですが、立地も羨ましいですよ。

[127: 匿名さん]

まあまあ、そこまで遣り込めなくても。
それより、検討していて何か情報でもありませんか。

[128: 匿名さん]

ここのすぐそばにレアシス板橋が建設中ですが、そちらを検討した方がこちらに流れてくることもあるのではと思います。
レアシスの良い点はベランダが川沿いのため低層階でも視界がひらけていること、悪い点は中山道の真横な立地とBELISTAよりは駅から遠いことでしょうか。
まだ値段が分からないのでなんとも言えませんが多少なりとも影響はありそうなので注目しています。

[129: 匿名]

ミクロ立地の好みはあるでしょうが、駅距離はやはり大事ですよね！

[130: 入居予定さん]

駅距離は、毎日のことなので、高いポイントですね。

>No.97さん　の
駅から徒歩６分・坂道無し・信号待ち影響無しのストレス無し！！
猛暑の夏も、マンション・浮間舟渡病院・高架のおかげで日影を歩けるので、
汗もかかず、駅に着いて扇子もハンカチも不要！！
冬は、逆に陽だまりを歩くことになりますし、マンション等が北側を塞ぐため、冷たい風も
シャットアウトで快適この上ない！！
雨の日は、エントランスから交差点までの１００メートルちょっとだけ傘をさせば
高架下から駅まで傘いらず。
おまけに、マンションと病院前の自主管理歩道は、雨水を吸い込むタイル材を使用しているので
水溜りも出来ず、スラックスへの跳ね返りも無く、これまた超快適！！

駅から歩いてみましたが、おっしゃるとおり、通勤が楽しみになりそうです。

[131: 匿名さん]

駅直結で雨とか関係マンションってあるじゃないですか。
そんなマンションでも駅まで6分時間がかかったら通勤が楽しみなんて考えにならないと思うけど。
6分が例え3分だったとしてもですよ。
褒め殺しすぎるものを長々と再び引用するのはどうかと思いますよ。

[132: 入居予定さん]

プラウドシティ武蔵浦和など駅直結が売り出されますし、
ほかにもタワーマンションでは当たり前ですかね。
世間が狭く、恐れ入りました。

[133: 匿名さん]

131です。
「雨とか関係マンション」って意味不明なことを書いてしまいました。
「雨とか関係ないマンション」に訂正します。

[134: 匿名さん]

レアシスはないでしょ。
17号渡らないと駄目だし、目の前川で真横が17号。
騒音と排気ガス、川の匂いで窓は開けられない。

見た目も簡易賃貸マンションみたいだね。

俺ならどう考えてもベリスタにするね。
住民の監視の目がコワいけど。

[135: 匿名さん]

たしかに、レアシスならここのほうがいいと思う。
環状８号線に面しているマンションに住んでる友人は
ベランダ側の窓を開けるとテレビの音が聞き取れなくて
住んでみて騒音と排気ガスなどの粉じんに懲りたと
散々グッチってたので。

[136: 匿名]

GUCCIは高級ブランドだからね！

[137: 匿名]

住民による監視マンションはちょっと嫌ですね。

[138: 匿名さん]

どこのマンションにでもいるでしょ。
そういう人。

[139: 匿名]

完売しましたか？

[140: 匿名さん]

特定されそうなので嫌ですが、サマーキャンペーンのメールが届きました。
先着5名様にはみたいな表現があったので少なくともまだ5戸は残っているのではないでしょうか？

[141: 匿名]

こないだの、ゲリラどうでした？

[142: 匿名]

舟渡周辺で道路冠水などはありませんでしたよ。

[143: 購入検討中さん]

今週、現地販売事務所が、９００万円程の割引価格で売りだされましたが
現地販売事務所と現地モデルルームとでは、割引額に差があるので、
事務所は敬遠したほうが賢明なのでしょうか？

[145: 匿名さん]

現地事務所も売り出しとなると、残りもわずかですね。

現地事務所も契約済になると９月の３連休には完売かな。

[146: 匿名さん]

>>143
現地事務所やモデルルームは、入居前リフォームが前提の値引き。
内装材にこだわりがあってリフォーム前提で中古を探してる人に、向いてるかも。
お金かけてお洒落に作ってあるモデルルームは、そのまま使う人もいるけどね。

[147: 購入検討中さん]

>No.146

現地販売事務所やモデルルームが入居前リフォームまでしての
値引きでしたら中古物件より絶対に良いと思います。
情報ありがとうございました。

[148: 匿名さん]

事務所は分からないけど、モデルルームでリフォームって聞いたことないけど本当ですか？

[149: 匿名さん]

デベにしたら、原状回復リフォームして新築分譲価格で売るより、中古で売る方が手間無しだからリフォーム分値引くわけだが、リフォームするしないは、購入者の自由。

[150: 匿名さん]

なんか変だと思ったら147さんの書いていることは146さんの言わんとしていることと異なっていたのか・・・

[153: 契約済みさん]

>No.149さんへ 147です。

的確なご返答ありがとうございます。
現地モデルルームを見て、申し込んできました。
いろいろ見ましたが、結局、この物件が総合的に
私としては良いと判断しました。

[156: 契約済みさん]

１５３ですが、

契約したからではありませんが、１８２戸のうち既に１７３戸以上が
分譲済で、残りもあと８戸足らずとなっているのが事実です。

４０戸前後の分譲マンションですと、４物件以上が売れた訳ですし、
竣工直後の大震災や浮間舟渡の知名度の低さなどから考えると、
１０月末までには、売れてしまうように思います。

駅近・フラットな道、直ぐ隣が病院、抑えた価格、広さ、収納、
エントランスまでの公園の緑とライトアップ時の嬉しくなる景色
１階スペースのリゾート風の緑などなど

私として、コストパフォーマンスの高い、素敵なマンションだと
思って契約しました。

[157: 匿名さん]

その４０戸程度の４倍以上広告を出しても売れず、４倍以上の値引きをしてもなお売れていない物件の
位置づけですけど？（笑）

８月までには、９月までにはって、今度は１０月までには・・・

中古になってしまうでしょ？　この売れ残りマンションは？

[158: 匿名さん]

売れ残りって、何がそんなに問題なのですか？
購入済みの人にとって、デメリットになる要素はないと思います。

[159: 匿名さん]

資産価値がガタ落ちするだろ？

ただでさえ、初期に買ってる方は今よりも８００万近く損してるんだから。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[160: 匿名さん]

800万円近く、という金額はどこから把握されたのですか？

現地販売事務所、モデルルームに使用していた部屋の事であれば、
初期に購入された方と価格差をつけないと、逆に不平等です。

「資産価値」とは何を指していますか？

[162: 匿名さん]

この物件に限らずですが、「売れ残っている」、という事実に対し、
「不人気」ととるか、「コストパフォーマンスが高い」ととるかは
購入者自身が判断すれば良いことであり、
資産価値とは紐づかない、という事で了解しました。
今後の参考と致します。

[164: 匿名さん]

説明をはぶいているみたいだけど、売れ残っているが故に大幅値引きがある場合のことじゃないの？

[165: 匿名]

売れ残り=価格設定に初めから無理があった。

コストパフォーマンスが高い=初めから周りと比べて価格が安い。

こういうことじゃね？

安くしないと売れないなら、初めからその価格は高かったと言うこと。
初めから棟内モデルなんて作る前に完売すればいい。コストパフォーマンスが高ければ、完売してるよ。
ちなみに、完成半年もすると、バルクでイケイケの販売会社に叩き売られますよ。(笑)

[166: 契約済みさん]

１５６ですが、

私が１８２戸のうち既に１７３戸以上分譲済が事実で、
コストパフォーマンスの高い、素敵なマンションだと思う

との書き込みに過敏に反応しているのでしょうかね？？？


誰が見ても判る、売れ残り・資産価値どうこうの単なる中傷的で

真剣に物件購入のために比較検討している者でないことがありありの

匿名掲示版だけに向かっての可哀想（何かのはけ口？）な書き込み

の連続・・・・

同じ住民にならないことだけは確実のようで安心です。

引っ越しの準備で忙しいので、さようなら～！！！！！

[167: 匿名]

もうすぐ完売なんだから反論しないでほっとけばいいですよ｡ 三菱地所になって大幅値引きができなくなり、藤和ブランドだから広告費も抑えられてるから時間かかっているだけ。 ２３区ではコストパフォーマンスいい方だからもう少しだよ。

[169: いつか買いたいさん]

次々と部屋が埋まり、残り販売戸数もあと一桁足らず、
のぼりを見ながら、現地販売事務所も売りに出されて
誰よりも誰よりも完売の日を一番気にしているあなた
まるで、マイホームの無い『惨めな野良犬の遠吠え』ですな。
（遠くでしり込みしながら吠える犬のように、惨めな者が
陰口をたたいたりすることのたとえ。＊＊＊の遠ぼえ　とも言う）
この掲示版がなくなったら、次はどの物件で、遠く眺めながら
吠えるのかな。　しまった。相手にしてしもうた。

[170: 匿名]

相手にしなきゃいいだけです。 反論しているのも住民ではないと思うけど。

[171: 匿名さん]

バルク売り必死の瀕死の状態・・・。

そういえば、この辺りで浸水があったみたいですが、大丈夫でしたか？？？

[173: 匿名さん]

私も売れていないと投稿してましたが、購入者の方の情報のとおり、先週の日曜日段階のHPでも残り８戸なのですね。
現地販売事務所や現地モデルルームも含まれての８戸では、１８２戸の分譲までカウントダウンとなって来ましたね。
根拠もなく、売れないと書いていた自分が恥ずかしいです。

[175: 匿名さん]

住んでるのが恥ずかしいの？？（＾＾）

[176: 匿名さん]

でも・・・あんなレベルの営業からは買いたくないなぁ～
ローンも知らず、信用はできないですね。

[177: 匿名さん]

ここはいいマンションだよ。

[178: 匿名]

ただの売れ残りマンションでしょう？

[179: 物件比較中さん]

518号室は3500万台で買えるかな？交渉してみた人がいますか？

[180: 匿名]

3150万円で交渉可能じゃないの？

[181: 契約済みさん]

購入を検討してるなら現地へ行って見たらどうでしょうかね。

掲示版で聞いても仕方ないように思うのですが。

[183: 購入検討中さん]

2980万なら、即決に決まってる！

[185: 購入検討中さん]

頼んだけど、無理だって！

[186: 匿名さん]

売れるのかしら

[187: 匿名]

売れないだろ。

[188: 匿名]

売れないだろ。
川の中洲に建ってるマンションで、パチンコ屋は目の前で、土壌汚染にはなってるし、南側は倉庫で、いつ大きな建物が建つかわからないんだから。

[189: 匿名さん]

大きいといってもあそこは高さ制限あるんでないの？

[191: 匿名さん]

倉庫に大きな（たぶん高いという意味も）建物が建つ可能性があると書いているけどあそこは高さ制限があるから日照を阻害するようなものは建てられないでは？
という意味では？

[194: 契約済みさん]

残りも６戸になったようですね。

このエリアは板橋区の浮間舟渡駅南地区開発条例で
建築高さが２０メートル制限のため７階建が限界。
この物件を検討した人なら資料で知っていますよね。

[196: 匿名]

>195

７階建ての物件に眺望なんかを期待する人はいないっしょ。眺望をあまり重視しない人が買うマンションでは？

[197: 匿名さん]

だね。
あまりに低レベルな煽りは見ている方が恥ずかしくなります。

[198: 匿名]

とてもタワーマンションなんか検討出来ない人が買うマンション。

将来、建て替えの問題が出て来た時に、資金力がない人ばっかりのマンションはもめますよ。

[199: 匿名]

いろんな物件の長期修繕計画を見ましたが、タワーマンションって将来の修繕積立金の上がりが、すごく急激ですよね。30年後とかに数十万の一時金が発生するとこも多いし。

タワーマンションを買う人って、ちゃんとそういうの考えてから買ってるんですかね？ 眺望とか見栄で物件選びして、地に足つけて考えてない人ばかりなイメージ。そういう意味で、タワーマンションの方が将来は不安

[200: 匿名さん]

三菱の某タワー物件を仮り契約したことありますが数年後の修繕積立金については一切説明無かったですね。
それから色々と経験してどのMRにいっても必ず修繕積立金の計画を見せてもらうようにしていますが、こちらから尋ねないかぎり自分から説明してくれるとこは皆無ですね。
最終的に5倍を超えるところも有り高いですねと聞くと、修繕積立金は住民（組合）次第でかえることができますのでとの答え。
知識がある方ならローン返済の負担に修繕積立金の上昇も考慮するのでしょうけど、そうでなくてギリギリローンの方だと数年後に驚くでしょうね。
このようは重要事項をあえて自ら説明しないのはこの業界の悪しき慣習なのでしょうね。

以上はこの物件固有の話ではありませんのでお間違えの無いようにお願いします。

[202: 匿名さん]

２０１さん
もう少し文脈読んでから投稿したら。
夜中に妄言記入するより、早寝早起きされたらどうですか。

[203: 匿名さん]

>>200

坂下三丁目のアトラスはこちらから言わずとも修繕積立金や管理費の年間計画表を契約前にきちんと提示してくれましたよ。ただ、あなたが言ってることは正論です。ローンがギリギリ組める物権は後々自分の首を閉めることになります。生活に響かない程度のローンチが理想。家にかけるお金は月収の20%が理想と言われていますが、実際は15%以下でないと、実際はきついです。貯金もしたいし、子供がいれば子供にかかるお金は莫大。家にかけるお金は余裕がある分生活は楽になるでしょうね。そういう意味では、こちらの物件は都内にありながら（まあ、都内の一番端ですが）破格値なので、皆さん余裕のローンじゃないでしょうか。

[205: 匿名さん]

>>204
人気があれば完売してるでしょ
数百も値を下げたと宣伝されてたけど
完売しないよね
すでに新築じゃなく新中古だよね
先日、始めて夜玄関前エントランス前かな通ったけど
雰囲気が良かった
中も見て見たいなと思ったけど
でも、立地が悪いからいくら数百値が下がっても買いたいとは思えないな

[206: 匿名さん]

初めて？
中も見学しましたが、エントランス前も含めて、雰囲気だけで
なく、良かったよ！
私は、ローン審査が通らず、買えませんが（涙）

大震災もあって、１８２戸も、残りが５戸なら、まあまあなのでは。

[207: 匿名]

もうすぐ築１年になりますね。中古マンションの仲間入りです。
通常、中古マンションの相場は築１年でも２割減なので、価格を２割引いて交渉することをお勧めします。
実際は、２割引いても買ってくれれば、営業も助かるはずです。

[209: 契約済みさん]

ベリスタは、今年２月末の竣工で、３月末に分譲された物件です。


本来なら事実無根で抹消でしょうが、買えない者の惨め投稿を
このまま、さらしておくのもいいでしょう。

さすがに、残りが５戸では、

書き込めば書き込むほど、必死にデマな情報を流す悲しい人物像が
浮き彫りとなり、この掲示版が無くなったら、本当に何も残らない
人となるのですね。可哀想ですが。

合掌

[211: 匿名]

２３区JRの駅に徒歩６分ですから立地は悪くないですよ。

浮間舟渡は通勤にも便利で住みやすい街ですが基本的な購入層は地元の方々です。
ですからコストパフォーマンスがよくても大規模だとなかなか完売できないんですよ。