購入か？賃貸か？Part2

[水曜の午後の憂鬱]

購入か？賃貸か？Part2

3/11に発生した東日本大震災の影響により、日本国民の不動産に対する価値観に変化が見られるようになってきました。

果たして、これからの日本では購入か？賃貸か？

本議論は、感情に任せるのではなく、定量的、定性的で建設的な意見をお願いします。

◆前スレッド "購入か？賃貸か？"
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6002/

[1: 匿名さん]

「住宅ローンでマイホーム購入」がいかにハイリスクかを解説
(マネーポスト2011年7月号より引用)

経済的な側面から見れば、人生のポートフォリオは、自ら働いてお金を稼ぐ「人的資本」と不動産や預貯金などの「金融資本」で構成されている。
しかし、現代日本人の金融資本は、その大半を不動産が占めているのが現状だ。
資産運用の観点から見たマイホーム購入のリスクについて、資産運用や人生設計についての多数の著書で知られる作家・橘玲氏が解説する。

＊　＊　＊

戦後の日本社会において、人生設計の最適なポートフォリオは、大きな会社に就職し、住宅ローンを借りてマイホームを購入し、定年まで勤め上げた後は退職金と年金で悠々自適の生活を送ることだとされてきた。
ところが、どうだろう。
日本人の資産運用は預貯金が大半だといわれるが、実際には、その「金融資本」のほとんどは不動産に集中している。
年収の何倍にも及ぶ住宅ローンを組んでマイホームを買うことは、レバレッジ（てこの原理）をかけて不動産に投資するのと同じだから、これは要するに不動産の信用取引だ。
バブルが崩壊した1990年代以降、地価の下落傾向に歯止めはかかっていない。
それにもかかわらず、多くの日本人は「土地神話」を信じて、不動産を所有することのリスクから目をそむけてきた。
経済学的に考えれば、持ち家と賃貸の違いは不動産投資のリスクを負うかどうかだ。
今回の震災では家ごと津波で流されたり、原発からの放射能汚染で避難区域に指定されたり、首都圏・湾岸エリアの埋立地では液状化に見舞われるなど、想像すらできないことが現実のものとなった。
余震のたびに大きく揺れるオール電化の超高層マンションが敬遠され、価値が大幅に下落しているともいう。
今回の震災は、マイホームという不動産投資のリスクを顕在化させたのだ。
ところが賃貸なら、こうした不動産のリスクをすべて大家に転嫁できる。
地震や津波で家がなくなっても、契約を打ち切って別のところに住み替えればいいだけだ。
これに対してマイホームは、資産運用の観点から見れば、卵をひとつのカゴに盛っているようなものだ。
不動産は価格変動の大きい投資商品で、それにリスク耐性の低い個人が金融資産のすべてを投じ、さらには住宅ローンでレバレッジまでかけて投資リスクを極大化している。
それが今でも、「安全で有利」な資産運用だと信じられているのだ。

＊　＊　＊

[2: 匿名]

>1

その作者は独身だろW

[3: 匿名]

買う事は勇気が必要なので、買わない理論を展開する方が雑誌も売れるのよ。

[4: 匿名さん]

あの日住んでいるオール電化マンションは無事でした。
停電もしなければ断水も家具の転倒もなく被害は水槽の水がこぼれただけ。
しかし原発事故で強烈な不安を感じ、九州の実家へ子供と共に避難しました。
家を購入してわずか３年で逃げ出すことになろうとは。
その後は覚悟を決めて放射能と生きる為に戻って来ました。
マンションを購入していなければと考えたこともあります。
あの時払った頭金1,500万と繰り上げ返済してきた分500万と
現在の貯蓄1,000万合わせて現金3,000万円があれば
九州の田舎に引っ越して中古一戸建てを一括で購入し、
慎ましくも心穏やかな暮らしが出来たかもしれないと夢想します。
今からでも遅くはないでしょうか…

[5: 物件比較中さん]

私の知るマンションは計画停電になり、エレベーターが使えず１５、６階のひとは大変な目にあっていると。
その後調べたら現在１０件以上売りにでていて、いまだ買い手が付いていない状況です。
マンションを避けていることが顕著に出ています

[6: 買い換え検討中]

購入したいけど現状で不安がかなりある。
ニュースでは震災で被害にあった家屋などの保障などが
放送されないのでどうなっているのかわからない。

基本的に火災保険しか住宅にはかけていない人がほとんどだろうので、
（今回の震災で保険事情は変わったでしょうが）
家がなくなった方はどのように保障され、
生活していくのかが気になる。

募金もけっこうしましたが、今考えると個人に寄付したほうが
よかったと思えます。

募金を国が横領しそう…

やはり賃貸のが今後に不安がないのかもしれませんね。
東海も震災が起こるといわれているので。
http://used-mansion.biz/

[7: 物件比較中さん]

こんな時代だから、購入していることに安心しています。

[8: 匿名さん]

何故？逃げるに逃げられないのに？借金だけ残ったりするのに？

[9: 匿名さん]

ここは賃貸アパート住人が
買えない事を正当化して、自分をなぐさめるスレですね。

[10: 物件比較中さん]

家が流されても、土地は残る。
安い家を建てればいいさ。
賃貸は現金あるだろうが、土地プラス家は厳しい。

[11: 匿名さん]

液状化マンション買うメリット無し
地震で不人気なマンション買うメリット無し
区分所有なんて買うメリット無し

買うメリットは土地付き戸建

だけど日本に不動産購入のメリット残ってるか？

[12: 物件比較中さん]

自分の物か他人の物かの違い。
自分の物にしたい。
お金も余計に払いたくない。

[13: 匿名さん]

地震で傾いた家をなおすのに400万円だそうで…。
ところで傾いた家ってなおるの?

[14: 専門家]

直りません。修復しても元の状態に戻らないばかりか、費用も新築するよりかさみます。
思い切って建て直しすることを勧めます。

[15: 匿名さん]

東海地震と関東地震が住んでからだね。
それまでは、応急で構わないと思っている。

[16: 匿名さん]

戸建板も賃貸板も閑古鳥。
盛り上がってるのは分譲マンション板と雑談板だけという現実。

[17: 匿名さん]

＞16
盛り上がってるのは分譲マンション板と雑談板だけという現実。

たしかに。なんで？
分譲マンション板には、単にネガりたい人があつまってるってこと？
それとも、賃貸は住み替えられるから別に盛り上げる必要がそもそもないが
分譲はこういうときだからこそ、割とまじめに情報さぐってる？ってこと？

あとは・・・豊洲が分譲マンション板と雑談板をあらしてるだけ
ということも。

[18: 匿名さん]

首都圏で購入契約をしたマンション建築中に阪神大震災が起きた時は後悔した。
地盤は地元の年配の方々のお墨付きで海、川、山も無く少し安心したけど、
まさか放射線ホットスポットになるとは想像もつかなかった。
お金に余裕の無い我が家は、公団の賃貸にしておけば良かったと後悔してます。

[19: 匿名]

たとえばですが、家賃20万円で20年住んだとしたら、実費で、4800万円
かかります。それ以上に駐車場代もいるでしょう
駐車場代は、マンションでもかかりますね
地方によって20万の家賃でどの程度のグレードの家が変えるかは
違うでしょうが、同じ物を買うとなれば、おそらく買った方が高くつくでしょう？
ローンの経費もかかるしね　管理費なども
安くするのは、借りた方が、安上がりです。

[20: 匿名さん]

豊洲ってただの町名を人名のように使っているのは、湾岸ネガの人ですね。ここでも活動ご苦労様です。
分譲板でも盛り上がってるのは23区の雑談スレッドがほとんど。荒らしてる人の書き込みを見ると、23区に住んでるとは思えない、賃貸住まいの人が多いようです。要するにただ荒らしたいだけでしょう。
まともな情報交換は少なく、雑談と荒らしばっかりの掲示板になってしまって残念です。