ブランズ豊中 パークサイドってどうですか？

[ビギナーさん]

モデルルーム公開が10月下旬
販売開始予定が11月上旬だそうです。

所在地：大阪府豊中市岡上の町1丁目172番1（地番）
交通： 阪急電鉄宝塚線「豊中」駅より徒歩7分
　　　 阪急電鉄宝塚線「岡町」駅より徒歩7分
間取り：3LDK～4LDK(予定)
構造および階数：鉄筋コンクリート造 地上9階建て
建物竣工：平成24年8月下旬予定
お引渡し：平成24年9月下旬予定
売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[49: 匿名さん]

現地見たけど確かに消防署のすぐうらなんだね。

[51: 匿名さん]

確かにあの公園はヤバイ

[52: 匿名さん]

公園に何が￥？テント？

[53: 匿名さん]

防音サッシってどれぐらいの威力を発揮するんですか？
消防車や救急車のサイレンって当たり前ですけど
急に鳴り出すのでちょっとびっくりしますよね。
マンションのすぐ裏だったら、かなり音はすると思うのですが
防音サッシだったら大丈夫でしょうか？

[55: 匿名さん]

スレとレスの違いも判らない荒らし君。

[56: 物件比較中さん]

ん～なんとも奥まった感じですよね。
来週からモデルルームは見れるらしいのですが
苦戦するでしょうね。
ましてや今ブランズは評判悪いですからね。
気になる方は千里桃山台をご参照。
友人は余りにひどくて購入自体辞めたらしい・・・・

[57: 匿名さん]

公園の治安とかはまああまり心配しないけど、消防署は気になるな。

[58: 匿名]

岡上の町ってどんなところなんですか？

[59: 匿名さん]

５８さん

> 岡上の町ってどんなところなんですか？

カカクコム系の評価だと、大阪府下で１１位のエリアだそうです。
http://sumaity.com/27/a/27203/o/74337/machi/

他の豊中市内エリアはこちらから。
http://sumaity.com/27/a/27203/o/machi/

[60: 匿名]

58です。ありがとうございました・・・

[61: 申込予定さん]

岡上の町はどんなところ、といわれると一言ではむずかしいですね。
わたしはすぐ近くに住んでますが、
昔からのレトロなおうちもある、新しいおうちも増えてきている
住宅地という感じですかね。
いつも阪急オアシスに行く途中に子供を大門公園で遊ばせてって感じなので
それがさらに近くなって私は楽チン、旦那様は駅が近くなって楽チンて思いました。
58さん、もうモデルルーム見られましたか？
とってもよかったですよ。

[62: 匿名さん]

昔からのレトロなお家と新しいお家があると言う事は
古いお家が新しく建て変わりつつある住宅地って事でしょうか？
駅まで7分は微妙な距離ですが、皆さんは歩かれるのでしょうか？
それとも自転車を使っている人が多いのでしょうか？

[63: 匿名]

58です。マンションギャラリーには、何度となく足を運び
検討中の物件の一つです。確かに、モデルルームは素敵でした。
ただ、豊中市に住んだことが無く、友人も住んでいないものですから
土地勘が無くて・・・　豊中駅までも、実際徒歩で7分かかるかなって
感じでした。

[64: 匿名さん]

豊中駅の自転車置き場も離れてるし、わざわざ自転車に乗らなくても７分くらいなら歩いたほうが手っ取り早いような気もします。

[65: 匿名さん]

よし！
あと９戸だぁ！
だぁ！だぁ！

[66: 物件比較中さん]

東急不動産って凄く評価悪くないですか？
ここの掲示板色々見てると、大阪の他のマンションで売り主が東急不動産という検討や住民の掲示板、
大阪以外にも関東エリアの東急不動産のマンションで、

感じ悪いとかアフターサービスが悪いとかのコメントかなり多くて怖くなりました。

だからブランズって色々な問題が起きて評判悪くなってしまってるんですね。

[67: 物件比較中さん]

ブランズ豊中の担当者は、親身に相談にのってくれるし、マイナス点もきちんと説明してくれて、とても親近感がわく印象がありました。
それに比べ、E/Gの担当者は、特に中身の会話のないまま、すぐに商談に入り、契約をうながしてきます。嫌だなあ。

[68: 物件比較中さん]

E／Gって何でしょう？

マンション名ですか？

[69: 物件比較中さん]

E/Gってエルグレース？

N067　販売さんでしょう？おつかれさん。

E/Gって言わないでしょう。

[70: 匿名さん]

豊中駅の駅前の自転車置き場って距離があるのですね。
NO.64さんのおっしゃるように、自転車置き場まで行って
自転車を止めてごちゃごちゃやるより、徒歩7分なら
歩く方がさっさと電車に乗れそうですね。
駅のすぐ近くに駐輪場があれば話は別ですけど。
7分の距離はそう遠くないですよね。

[74: 匿名]

北摂ですな

[75: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここ、校区もいいし、公園も近くて子育てには絶好の環境だなと思って気になっていますが、公園のスレが消されてるって書いてありますが、公園に何か問題あるのでしょうか？

[76: 購入検討中さん]

岡上の町や豊中駅周辺って治安はどうですか？子供が駅前の塾に通うとなると治安がきになりまして。

[77: 物件比較中さん]

75さん
公園は子供が変質者に追いかけられたり、刃物持って歩く人が居るとか
以前凄く問題になってましたよ。

知らずに決めてしまうのは危険かと思います。

[78: 周辺住民さん]

長く豊中に住んでますが、
岡の上や豊中駅周辺はかなり治安は良いと思いますよ。

[79: 匿名さん]

他のマンションでも問題になっていましたが、公園が近いとメリットデメリット
あるようです。
子供が変質者に追いかけられるって話もこの地域だけじゃなく他の
地域でも時々聞く話です。
ここに限らずおかしな人は居ます。
塾などの送り迎えも今は必須となってきてます。

[80: ビギナー]

77さん、79さん、75です
とても参考になりました！今のご時世、ここの公園に限らず親が子供を危険から守るアンテナをはっておく必要があるということですね。

[85: 物件比較中さん]

ここって売れるの？

[87: 匿名さん]

このマンションは放射能汚染については大丈夫ですか？

[88: 匿名さん]

会社が他社の悪口を言ってでも売れって言うのでしょうか？
ほんとにプライドを持って営業されている人ってマンションなどに
関わらず、決して他の品物や他社の悪口言わないものです。
そのような教育を受けていると思いますけどね。
売りたい気持ちが先にたってしまって未熟な営業の人は往々にして
そのような売り方もされるかもしれないですね。
結果は良くないと言う事が先々で分かるのでは無いでしょう。
自分が検討しているマンションの悪口ばかり言われたらなんだか気分悪いですものね。
お二人がそのような思いされたのなら同じ営業の方に偶然あたったのかも
しれないですね。

[90: 物件比較中さん]

いろいろ書かれてるのでどんなもんかなあと思ってたけど
そのギャップもあってか（？）結構よかったかも！です。
うちは候補の一つに入れようかなという感じですね。
人によって感じ方はちがいますもんね。
今週末にでも他を見にいって考えようって感じかな。

[91: 購入検討中さん]

ここの営業は確かに微妙だけど、引き渡しまでの付き合いと割り切れば関係ない。
適当な風評たててる奴がいるけど、冷静にみて、マンションの質や環境は悪くないな！

[92: 購入検討中さん]

お部屋の引き戸はかなり魅力的…。

[93: 匿名さん]

92さん
同じく、引き戸は魅力あります。
引き戸の方が使い勝手良いですよね。
他のマンションで引き戸が良いと言う意見多かったですよ。

[94: 匿名さん]

結構どこにでもありそうな間取りだけど、家の家具はかると、しっくり置きやすいかな～というのはある。今家具の配置考え中

[102: 購入検討中さん]

私はブランズも含めて、どこのモデルルームの営業さんも感じ良かったけどなあ（*^_^*）

どこもメリット・デメリットありますよね～

いろいろ比べるといまブランズが頭一つ出てるから、明日モデルルームにいってきます！

[103: 購入検討中さん]

掲示板見てて、あまり人気ないのかなと思いきや、既に半分近く埋まってましたよ！掲示板って一部の人の書き込みでしかないって痛感しました。南向きで、車や電車の音も気にならないのがうけてるみたい。ひそかに契約する人は契約してるんですね。強いて言うなら向かいのジェイコムが邪魔かなっ。

[109: 購入検討中さん]

ここに決めちゃいました（*^_^*）

やっぱ、大通りとかから少し奥まってて、公園が近いのもよかったかな～

部屋のつくりも形とか引き戸とかすごく考えられてて、

ほかもマンションもよかったけど、私はこちらで決めました★

[112: ビギナーさん]

立地を確認された方がいらっしゃったらご意見をお聞かせください。

この周辺は昔からあるお宅が多いようですが、雰囲気的にはどうですか？

１７６から少し奥まってる立地が売りのようですが、私の感想では、周辺の道が細く入り組んでいるように
感じました。（とよなかハートパレット方面から歩いた場合）
物件がよくても周りの雰囲気が気になります。

エルグレースの書き込みに「東の方のマンションでは地域から反対運動がある様子」とありましたが
ここのことでしょうか？

[113: 契約済みさん]

雰囲気のすききらいは個人差があるのでなんともいえませんが(^｡^;)

たしかにハートパレットからの道はそんなにひろくはないですね～

ただすぐ176号線にでれるし、そんなに困ることはないですよ(*^_^*)

[114: 匿名さん]

岡上の町は昔からの街道沿いの街並みなので、細くて入り組んでいて…と、特に新興住宅地の街並みと較べると、少々薄暗い印象を受けられるかも知れませんね。でも私はこのしっとりとした雰囲気が気に入って、よくうろうろしています。
この「街道」とは、このマンションとエルグレース豊中のちょうど間にある道で、大阪方面から岡町駅横の原田神社を通って池田方面に抜ける能勢街道（だったかな？）です。
阪神大震災で古い家々が割と被害を受けたそうですが、今でも街道沿いには旧家とおぼしき建物がまだまだ残っていますよ。

あと、このマンションのキャッチコピーになっている大門公園ですが、昔々は全体が大きな池でした。その後埋め立てられて公園になって、当初はこのマンションに近い入り口横にプールがあったと思いますが、さすがに今はなくなってます。
豊中は台地上にある農地という性格上溜め池が多かったのですが、埋め立てられて公園や公共施設になっているところが多いですね。

[115: 匿名さん]

お庭のあるお部屋がありますね。
お庭のあるお部屋は、結構人気があって早々に売れちゃう事多いみたいなので
ちょっと気になります。
特に小さいお子さんのいらっしゃるお宅は、下の階の騒音の心配が無いので
購入される場合が多いと聞きました。
マンション周辺は静かな環境のようですが、車の便利も悪くなさそうなので
生活するのには不便を感じなさそうですが、スーパーが若干遠いですね。

[116: 購入検討中さん]

普通だったらすでに全部売れてても良さそうなマンションなのに
なんでまだ販売してるのかな？
やっぱり高いから？

[117: 匿名さん]

ファーストステージは完売御礼ってHPなってますね。
先週末の申し込みはどれぐらいの申し込みだったんでしょうかね。

[118: 購入検討中さん]

駅から歩きましたけど、何度歩いても１０分かかる（笑）
どのマンションも実際歩くと、表示されてる分数では
つかないけど、10分はさすがに遠いな・・・

[119: 匿名さん]

10分と7分の差って微妙ですね。
5分が10分だったら私の場合は嫌だけど、7分が10分は
なぜか許せる範囲です。

駅までの距離は大切な条件なのでそこでひっかかる方は
検討外になりますね。

[120: 匿名さん]

やっぱり裏の消防署ってうるさいのかな

[122: 匿名さん]

消防署はうるさいですよ。

[123: 匿名]

隣の公園ってなんかあるの？？

[124: 匿名さん]

消防署徒歩1分ですね。
本当に隣ですね。
消防自動車の出動より、救急車は頻繁に出動するでしょうね。
なんかどれぐらいの騒音になるのかイメージできないですね。
建物の中で聞く音と現地に行って確認する音とはぜんぜん違うでしょうしね。

[125: 匿名]

公園は？何があるの？

[126: 働く女子さん]

公園は気にならない程度の問題が少しあっただけで、
広域防災拠点などの機能面では何の心配もありません。

消防署は、移転しない限り、突然の騒音は避けられないでしょうね。
サイレンの試験は、必ず1日1回は大体の時間決めてしますけど、
出動は仕方ないと思いますよ。

平成22年は
火災救助出動　116件+299件　(ほぼ全て隣の所属車両が出動してると考えてください)　
救急出動　18551件　豊中市内の救急車13台中　3台が隣に配備　但し1台は他の消防出張所などで車検整備対応してます。
単純計算で12台で割ると、3091件
　1日あたり8.46回(ほぼ3時間置きに)隣から出動

消防二次出動となれば、そりゃちょっとしたパレードですよ。

[127: 匿名さん]

126さんの情報、本当ならスゴイです。どこかのWEBに元ネタ載ってましたか？

ところで、もう何十年も前、この消防署のすぐ北隣に結構ハイレベルなYMCA予備校がありましたよね？ 記憶違いかな？ 防音サッシもない時代に、当時の受験生はよく耐えたもんだと感心します。

[128: 働く女子さん]

消防出動回数は、ほとんどの市では公開されているハズですよ。
豊中市消防本部 消防年報 平成２２年版
http://www.tcct.zaq.ne.jp/toyonakafiredept/nenpou/mokuji.htm

昔は、出動回数も少なく、現代では救急車の乱用が問題となっていますね。
その予備校時代は今ほど頻繁でもないだろうし、そんなには影響なかったのではと思いますね。

平均的家庭の活動時間の日中から夜間に掛けては、慣れるでしょうけど。
就寝中の時間帯は気になるでしょうね(特に消防出動の場合は…)

[129: 匿名さん]

働く女子さん、WEBのご紹介を有難うございました。
結構色んな情報が公開されてるんですね。
ZAQに置いてあるというのもご愛嬌？(^｡^)

ここの消防署もさることながら、ファインフラッツの前の、線路と反対側にも小さな消防倉庫みたいなのがありましたが、こちらは出動とは無関係なんですか？

[130: 働く女子さん]

あまり消防倉庫には詳しくありませんが、消防団のポンプ車・ホース・リヤカー・ハシゴ他
本部消防車到着までに準備しておくような、器材が入っています。
http://www.nishi.or.jp/~syobo/syouboudan/newpage8.html

岡町の一部の、セットバックが完了していない住宅密集地(消防車が乗り込めない路地)で、
火災が発生した場合、商店街の自営業されている消防団員等によりホースを積んだ可搬ポンプリヤカーで
先行準備をして、付近の消火栓・後続の本部消防車から送水することになります。

定期的な点検・防火広報・警戒活動以外はその受持ち町域と隣接で火災発生しなければ、ほとんど使うことはないです。
よってサイレン試験なども劇的に少ないと思います。
http://www.tcct.zaq.ne.jp/toyonakafiredept/syouboudan/bundanhaichi.htm

多少のサイレン・騒音も安心・安全の副産物として考えれば、平均的にはお得な物件じゃないでしょうか。
でも私は結構気にするほうなので、ここは見送りです。

[131: 匿名]

公園の気にならない程度の問題が気になります。。。

[132: 匿名さん]

消防倉庫ってそういう区画整理されてないエリア用の設備が置いてあるんですね！勉強になりました。
でもここの倉庫周辺はそんなに狭い道はなかったように思えますが、昔のなごりなんですかね。

[133: 匿名]

エルグレースとどちらがいい？

[134: 匿名さん]

エルグレースかな・・・

[135: 匿名さん]

線路沿いと、国道沿い、どっちもどっちで、選べないけど
設備的には、ブランズ
でも騒音環境がよろしくない

[136: 匿名さん]

ここもあと３つみたい
ここのマンションとファイ○フラッツは勝ち組だなぁ

[137: 契約済みさん]

完売しましたね。

いま８～９階の床のコンクリート枠の設営中。昨日は、トンテンカンと枠組みを作る音が響いていました。

消防署について色々ご意見がありますが、一言で言えば一週間で慣れます。

それよりも日曜日にはしご車の訓練など眺めていると、頼もしいというか安心感があります。

エンジンカッターの訓練などでは、エンジン音が響きますが、影響はブランズ側では、気にならない程度と思います。

飛行機の音は、時々　風向きの関係で南向きに離陸するときには、それなりに音がします。個人的には爽快な景色でしょう。

公園は、夏に草が伸びる・・・・蚊が多いぐらいで対策すれば問題ありません。

鳩が多いエリアです。近隣マンションでは、ベランダに防護ネットをつけているところが多いです。

個人的には、鳩との戦いに今から対策を練っているところです（笑）

[138: 近所]

完売おめでとうございます。
完売してこそ、注目され、資産としての価値も維持されていくのです。

消防署の方は、突然のサイレンには確かに悩まされそうですが、慣れてもらうしかないですね。

[139: サラリーマンさん]

7/16現在
内装と付帯施設の工事中。

[140: サラリーマンさん]

7/16
裏面　

[141: 匿名]

思ってたより小さめですね～

[142: 契約済みさん]

なんか賃貸マンションみたい・・・

[144: 入居済み住民さん]

[NO.143と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[145: ご近所の奥さま]

お知り合いが入居したのでお部屋を見せてもらいました。
最新設備は、ほとんど網羅してるし、静かで環境も良くて羨ましいマンションです。
桜塚小学校＆豊中３中エリアなので我が家もこのエリアで検討したいですね。

[146: 物件比較中さん]

安っぽ過ぎる……。

[147: 匿名さん]

なかなかのお値段するようですね


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1028435735/?DOWN=1&BKLISTID=0...
ブランズ豊中パークサイド 4階
4,180万円
間取り : 3LDK
専有 : 73.57m2
築年月 : 2012年8月(築6年5ヶ月)
阪急宝塚線 「豊中」駅 徒歩7分
豊中市 岡上の町１丁目


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1035016835/?DOWN=1&BKLISTID=0...
ブランズ豊中パークサイド 1階
4,580万円
間取り : 3LDK
専有 : 80.87m2
築年月 : 2012年8月(築6年5ヶ月)
阪急宝塚線 「豊中」駅 徒歩7分
豊中市 岡上の町１丁目

[148: マンコミュファンさん]

窓から乗り出して枕バンバン叩く人がいますね。マナー違反だからやめてほしい