武蔵浦和の今後の発展について

[サラリーマン]

武蔵浦和の開発が次々に進んでいます
今後の発展について語りましょう

[4241: 口コミ知りたいさん]

一般論としてマンションは周辺が液状化しても倒壊することはない
なぜなら安定地盤と杭と柱で支えられているから
これは阪神・淡路大震災等の埋立地でも証明済み

[4242: eマンションさん]

>>4240 マンション掲示板さん

日本地震工学会会長のご意見です

[4243: 評判気になるさん]

>>4241 口コミ知りたいさん

報道ステーションで東大の教授が輪島の倒壊したビルの現地検証をしていました。倒壊原因は躯体に欠陥は特段無いが地盤が緩いエリアだったので予想以上に躯体が揺れて基礎の杭の部分が断裂した事とビルに地下があった事が原因ではと言ってました。 まさに低地で地盤が悪い駅前エリアのマンションは危険ではと思います。

[4244: 評判気になるさん]

マンションでも免震や制震構造ならまだ安心感がありますね

[4245: 名無しさん]

>>4243 評判気になるさん
それだったら>>4241も書いていますが、なぜ阪神大震災や東日本大震災の時は問題なかったのでしょうかね？
ちょっと書いてあることが矛盾してますよ。

[4246: マンション掲示板さん]

浦安や幕張とか液状がすごかったからなぁ

埼玉県ではなかったような？

最近千葉の房総沖地震が危険視されてるから千葉や嫌だな
千葉ではかなりの被害が予想されている

[4247: eマンションさん]

>>4245 名無しさん
埋立地や再開発エリアは地盤改良しているからだろ
表層地盤増幅率を見ても地盤改良しているところとしていないところでは増幅率が違うからな
ほとんど何もしていない輪島市の事例を持ち出しても条件が違うんだから何の意味もない

>>4246 マンション掲示板さん
液状化はしたがビルやマンションの倒壊は皆無だった
これが答えだろう

[4248: 検討板ユーザーさん]

>>4247 eマンションさん

インフラ壊滅
浦安や幕張は東京湾及び関東平野ののお皿の真ん中に位置して丁度中央に位置していて地震の波が何度も増幅されて押し寄せる場所だから液状化し易い場所

あそこに住むのはかなりのリスクが

千葉房総沖地震はかなりヤバイ
倒壊しなくてもインフラやられて住む場所ではなくなるからなぁ

[4249: 検討板ユーザーさん]

>>4248 検討板ユーザーさん
都内も普通にインフラが壊滅していたけどね。
俺も何時間もかけて歩いて帰ったし。

[4255: eマンションさん]

川口駅に上野東京ライン確定みたいだね
浦和も少しはダメージ受けるが、武蔵浦和、北浦和、南浦和は完全に川口の下になるな
マンション売るなら今のうちかもよ

[4256: 通りがかりさん]

>>4255 eマンションさん

武蔵浦和や北浦和、南浦和は
完全に川口の下でしょ、今でも。

地価や街並み、商業施設、
文化施設、個人店の名店の
充実度は川口の方が優れている。

[4257: マンション掲示板さん]

>>4256 通りがかりさん
これって川口は恐らく浦和や大宮と肩を並べるよね。凄いこと起きたなあ。

[4258: 埼玉さん]

以前、神奈川の武蔵小杉に
所用で行ったことがあるのですが、
タワマンの圧がとにかく凄かった笑

駅前は綺麗に整備されていましたが、
少し外れると場末の飲み屋街があって
やはりここは川崎なのだな、と再認識しましたね。

武蔵浦和も今後の開発次第では、
武蔵小杉に並ぶぐらいの
ポテンシャルがあると思います。

[4259: マンション検討中さん]

>>4257 マンション掲示板さん

確か川口市はさいたま市合併直前までは　　　　　　　
旧浦和市よりも人口が多かったらしいですね。
埼玉県内の商業地と住宅地の地価上位も
大宮、川口、浦和ばかりですし。

[4260: 評判気になるさん]

少し前に川口駅周辺に行った際に撮った写真です。
川口も随分街並みが変わりましたよね。

[4261: 口コミ知りたいさん]

>>4256 通りがかりさん

川口ナンバーだけはムリ

[4262: マンション検討中さん]

>>4261 口コミ知りたいさん

浦和ナンバーはさいたま市から
離脱しない限り永遠に出来ません。

[4263: 検討板ユーザーさん]

>>4256 通りがかりさん
湘南新宿ラインが通らない以上、武蔵浦和とは競合するとは思えんが。
浦和から上野東京ラインの所要時間がのびて
武蔵浦和から赤羽乗り換えとの差が縮むから
浦和がお怒りの案件だな

[4264: 評判気になるさん]

>>4263 検討板ユーザーさん
大宮はもっと怒ってる模様

[4265: eマンションさん]

>>4263 検討板ユーザーさん

それ20年後位でしょ？
時代は変わってるんじゃない？

[4266: eマンションさん]

>>4260 評判気になるさん
本当に綺麗な街に変わったよね。写真を見る限り大宮駅前より綺麗だよなあ。

[4267: eマンションさん]

>>4263 検討板ユーザーさん
赤羽乗り換えなら副都心方面も川口の方が速い、3路線停まるようになるので駅での待ち時間もほとんどない
タワマンばかりで街づくりに失敗した武蔵浦和と違って、そごうリノベ、三井の街づくり、駅舎改修、東口の駅前広場、樹モール、街の魅力も桁違い

[4269: 検討板ユーザーさん]

また戸建民が暴れてるのか。
問題発言もしてるし本当に民度低いよな。

[4270: 名無しさん]

>>4266 eマンションさん
確かに。下手したら都内の中途半端な駅前より都内っぽさがありますね

[4271: 名無しさん]

>>4268 マンション検討中さん
川口クロスはすでに中古価格が大きく値上がって売れてますね。
ステアリは中古価格どうなるか楽しみです

[4272: マンション検討中さん]

同じ低地湿地同士の比較ではもう武蔵浦和は川口に勝てそうにないですね。
浦和まで予算が届かない人は武蔵浦和でなく川口を買うようになるでしょう。残念です。

[4273: 検討板ユーザーさん]

川口に上野東京ライン停まるようになると、武蔵浦和もきついけど京浜が減便される北浦和と南浦和は終わりそう
こんだけ中受や市立浦和が人気出ると、いつまでも常盤岸って時代じゃなさそうだし

[4274: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和も川口みたいな街づくりができたはずなのにな
川口が西口をリリアパークにしたのは大英断だよ

[4276: 検討板ユーザーさん]

ガチで終わるのは北浦和と南浦和だが
そこは浦和に上野東京ライン湘南新宿ライン開通で既に一度死んでいる

[4277: 検討板ユーザーさん]

>>4270 名無しさん
仰った通りですよ。たとえ、隣駅の赤羽と比較しても、ダントツに川口のほうは都会ぽく見えるんですし、高層ビルが多くて街並みが綺麗ですね。但し、交通利便性は赤羽のほうが遥かに上ということを認めないとしょうがないですよなぁ。

[4278: 検討板ユーザーさん]

こりゃ、同じ湿地同士なら川口の方がいいね

[4279: 通りがかりさん]

>>4278 検討板ユーザーさん

でも川口の方が荒川に近いよw

[4280: 評判気になるさん]

川口に快速が停まるようになったら武蔵浦和は川口の下位互換でしかなくなりますね

[4281: マンション比較中さん]

武蔵浦和がうらやましくて嫉妬してる人が川口にジョブチェンジ

[4282: 通りがかりさん]

武蔵浦和周辺の街並みを見てみると、
さいたま市の限界を感じる。
商業施設のテナントや商店街とか。

南浦和や北浦和、西浦和、浦和なども
もう少し開発出来ればいいんだけど。
さいたま市、もっと頑張って。

[4283: マンション掲示板さん]

>>4282 通りがかりさん
武蔵浦和は浦和市時代はオフィスや商業施設を誘致、新幹線も停車させるという壮大な構想があったんだよ。
合併で全部なくなったけど。

[4284: マンコミュファンさん]

>>4282 通りがかりさん
一番わかりやすいのは西浦和の街並みだろうね。
あれ、完全に詰んでるよね。
もう発展は望めない立ち姿。

[4285: 検討板ユーザーさん]

もしかすると浦和市に戻ったほうがよいのでは

[4286: 名無しさん]

さいたま市を離脱して浦和市に戻るのは
あまり現実的な話ではないけれど、
一つメリットがあるとすれば
浦和ナンバーが実現する可能性が
グッと上がることだね！

[4287: eマンションさん]

>>4286 名無しさん
ご当地ナンバーの条件は、市区町村単位で一つ（大宮ナンバー）までという明確な縛りはないから、浦和ナンバーも可能性はあるんだよ。ただ、市長にその気がなくて動いてないだけ。
①対象地域内の登録自動車数が１０万台を超えていること。
②対象地域内に複数の自治体が存在し、かつ、当該地域の登録自動車数が概ね５万台を超え、地域名表示 が当該地域を称するものとして相当程度の知名度を有すること

[4288: 匿名さん]

川口はイメージがちょっとのぉ～。。

[4289: 匿名さん]

>>4283 マンション掲示板さん
合併でというより、それ以前のバブル崩壊とリクルート事件(武蔵浦和の開発は最初リクルートコスモスが大きく関わってた)の影響が大きいかな

[4290: 匿名さん]

>>4284 マンコミュファンさん
田島団地の建て替えで出来た余剰地に駅前の建物を移転、そして駅前広場完成という長い道のりだね

[4291: 匿名さん]

さいたま市武蔵浦和地区、新スポーツ施設基本計画とＰＦＩ調査
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/500423

[4292: マンション検討中さん]

川口が低所得層やヤンキー、違法外国人といった邪悪なものを引き寄せてくれてるから浦和が繁華街化せず清らかに保ててるからね
仲良くちよ

[4293: マンション掲示板さん]

>>4291 匿名さん
大里小にプールを建設するという案は取り消しになったということでしょうか。

[4294: 匿名さん]

ロッテ 埼玉の２軍施設を千葉本拠地近くに移転へ 移転先公募
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20240222/1000102249.html

[4295: マンコミュファンさん]

>>4294 匿名さん

何かこの場所がレジャープール建設地になるんじゃないかって噂も

[4296: マンコミュファンさん]

>>4295 マンコミュファンさん
プールと水族館作ったらいいな。マンションはナシ

[4297: マンション掲示板さん]

>>4295 マンコミュファンさん
>>4296 マンコミュファンさん
プールも水族館も必要ないので、商業施設にしてほしい

[4298: 検討板ユーザーさん]

オリンピックマーレビーンズみたいなうらぶれた商業施設しかないのも武蔵浦和に買い物客が訪れない原因
浦和PARCOや大宮ルミネみたいなのを駅近に作れば地元のタワマン民や高台民、遠方の乗り換え客も利用するでしょ

[4299: マンコミュファンさん]

>>4298 検討板ユーザーさん

武蔵浦和にルミネ造る程JRは馬鹿ではないです

[4300: eマンションさん]

>>4298 検討板ユーザーさん
東急に期待しよう。

[4301: 口コミ知りたいさん]

>>4300 eマンションさん
ブランズ立てて終わりでしょ
せいぜい下駄に東急ストアが入るくらい
東急プラザが開業することはないよ

[4302: 匿名さん]

>>4301 口コミ知りたいさん
断言できるだけのソースの提示をお願いしますね。

[4303: 名無しさん]

>>4301 口コミ知りたいさん
東急のところは飲食店が多いから一定以上の規模の商業施設を作らざるをえないと思うけどね
作らないと地主が納得しないでしょ

[4304: マンコミュファンさん]

>>4302 匿名さん

多分そうでしょうね

[4305: マンション検討中さん]

>>4303 名無しさん
それはそれでお洒落なお店や高級店じゃなくて地元の飲食店が入ってしまい客が来なくなるのでは

[4306: 口コミ知りたいさん]

>>4305 マンション検討中さん
それは東急次第だろ。

[4307: 評判気になるさん]

ちょっと勘違いしてる人が多いみたいですが、武蔵浦和に求められているのは有明ガーデンやららテラスみたいな商業施設なのでは？
東急の場合だと東急プラザではなくキューズモール？
埼玉都民が多い地域なのでお洒落なお店はともかく、高級店に需要があるとは思えません。

[4308: 通りがかりさん]

>>4302 匿名さん
入らないソースってなんだよ
悪魔の証明ですか
出来るほうのソースつけてニュースとしてここで報告してくれ

[4309: 通りがかりさん]

>>4308 通りがかりさん
ソースを出せないなら断定的に書かない方が良いと思うが。

[4310: マンション検討中さん]

伊勢丹もそごうもテナント品揃えがシニア向けすぎるんで、若者やアクティブシニア向けのちょっと高級な商業施設は需要があると思うんだが、さいたま市程度の購買力ではPARCOとルミネで十分かもね

[4312: 検討板ユーザーさん]

>>4256 通りがかりさん

川口は資産価値の優越がどうこうという以前に、クルド人問題・C国人問題等が深刻過ぎて、生活レベルのリスクがあまりにも酷すぎて、人気を著しく落としている。川口に住んでてニュース欄ぐらい少しは見るだろう?一時期仕事で川口駅を利用していた時期があって、便利で賑やかで、いい街だなと確かに思ったが、犯罪発生率があまりにも高すぎる。

[4313: マンション掲示板さん]

>>4312 検討板ユーザーさん
前後矛盾な話が言うねw治安といえば川口の犯罪率は大宮より遥かに低いわよw

[4314: eマンションさん]

>>4313 マンション掲示板さん
川口の犯罪率が低く、大宮が高く見えるのは何度も川口クロスのスレで話されてるので確認ください。

[4315: 周辺住民さん]

ロッテ2軍移転するんだね。でもあの球場は都市計画道路にかかってて今後敷地が分断されるからまともな商業施設が入るとは思えない。できたとしても仮店舗に近いレベルなんじゃないかな。

[4316: 検討板ユーザーさん]

>>4314 eマンションさん
武蔵浦和在住で川口クロスのスレまで確認してらっしゃるのですね

[4317: 口コミ知りたいさん]

>>4297 マンション掲示板さん

やはりアルコール呑める歩いて行ける立派な浴用施設がほしいな。

[4318: eマンションさん]

>>4317 口コミ知りたいさん
そういうのは不必要。

[4319: マンション検討中さん]

大宮や浦和ならともかく、川口や武蔵浦和だと地元民以外がわざわざ買い物に来る気がしない。地元需要が上限となると、なかなか大型モールの出店は厳しい気がする

[4320: マンション検討中さん]

>>4319 マンション検討中さん
湾岸もそんな感じだよね。

[4321: マンション検討中さん]

武蔵浦和と湾岸は1ミリも被ってない

[4322: eマンションさん]

>>4321 マンション検討中さん
どちらも生活するための街ですよ。
日用品を調達するお店ばかりだし、飲食店もチェーン店ばかり。
特別な何かを求めるなら電車でお出かけ。

[4323: マンション検討中さん]

湾岸には有明アリーナもあるし、豊洲市場もあれば千客万来みたいな施設もある。外から人を呼べるよ。武蔵浦和に外から来る人はいないよ。

[4324: マンコミュファンさん]

>>4323 マンション検討中さん
ロッテ浦和球場は外から人が来てるだろ

[4325: マンコミュファンさん]

>>4320 マンション検討中さん
>>4322 eマンションさん
これを言うと発狂するアフォがいるまでがセット

[4326: マンション検討中さん]

ロッテ浦和球場なんて収容人数300人の球場でしかないんよ

[4327: 名無しさん]

>>4326 マンション検討中さん
300人でも外から来てるのには変わりないですよ。
ダブスタ発言は恥ずかしい。

[4328: マンコミュファンさん]

300人でドヤられてもな
そりゃ新都心に負けるはずだ

[4329: 評判気になるさん]

>>4320 マンション検討中さん
>>4322 eマンションさん
湾岸の新しい商業施設はイオンとかララなんとかばかりだしねぇ
買い物環境については日用品がひと通り揃えば良いという街の作り方してる点は同じ

[4330: マンション検討中さん]

有明アリーナ15,000人収容
さいたまスーパーアリーナ37,000人収容

[4333: 検討板ユーザーさん]

北浦和とかいう人は何で嫌われてるの？

[4334: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和に嫉妬して荒らすから

[4335: マンコミュファンさん]

>>4333 検討板ユーザーさん
荒らすからだろ
浦和スレ出禁、武蔵浦和も出禁ってよっぽどだぞ

[4336: マンコミュファンさん]

武蔵浦和のライバルは北浦和

[4337: リフォーム業者さん]

スポーツ施設は義務教育学校とセットで計画されたもの。
大里小学校敷地内に計画されているプールは沼影市民プールの室内プールが解体され、スポーツ施設ができるまでの間合い施設です。

あの狭い小学校敷地のどこにつくる気かは分かりませんが

[4338: 坪単価比較中さん]

その都市計画道路も地図を見ると分かる通り、マンション敷地内や自動車販売会社、スーパーを通過しているようだ。

仮にできたとしても周辺道路含め対面通行ばかりで大量のマイカーを受け入れる環境ではないのでショッピングモール、スタジアム等は難しいかも。
それこそ学校用地で充分では。　　　

市議会では武蔵浦和学園造らないと都合が悪い者がいるのか、都市計画法の緑地だと逃げていましたけど。

[4339: 匿名さん]

コナズ珈琲南区の何処かに出来るみたい。プラウド内かな?https://jp.stanby.com/jobs/a413e88981dc090c9b2f16bee52624bcb2f7b905e64...

[4340: 匿名さん]

>>4339 匿名さん

コナズ珈琲は基本的に駅前よりはロードサイドにあるから、プラウドじゃないと思うな。
どこかの通り沿いだろうけど、東浦和に既にあるから、西側の武蔵浦和に近いエリアにはなるかもね

[4341: 匿名さん]

コープの北側に「エクセレントシティ武蔵浦和」という6階建てのマンションが建つらしい。

[4342: マンション検討中さん]

https://twitter.com/liongaletteria/status/1778622577294143744
https://twitter.com/liongaletteria/status/1780241575257559168
日中はカフェ営業するのかしら

[4343: 匿名さん]

武蔵浦和も春日部くらいの再開発やって欲しかったな
https://twitter.com/kiribou06341/status/1779285039618162753

[4344: 匿名さん]

もうやったじゃん
タワマン9棟

[4345: 検討板ユーザーさん]

>>4344 匿名さん
しかも武蔵浦和の場合はまだ再開発できる土地もあるしね。
もう1～2段階価値が上がると思ってる。

[4346: マンション掲示板さん]

沼影が別所を抜いたみたいですが何かありましたかね?

首位1坪389万円｢地価が高い埼玉県の住宅地300｣ 上位82地点が1平方メートル当たり30万円以上
https://toyokeizai.net/articles/-/748554

[4347: マンコミュファンさん]

>>4346 マンション掲示板さん
まだ別所1丁目のほうが高い
見てみると、別所の地価公示の観測点は駅遠の住宅地である1丁目と3丁目しかないようなので低めに出るのは想定の範囲内かと

[4348: 匿名さん]

ロッテの野球場の跡地に有名大学かレジャー施設誘致して欲しい。

[4349: 匿名さん]

>>4346 マンション掲示板さん
再開発の効果でしょ
というか、今は土地よりも建物に価値がある時代なので地価はどうでもいい。

[4350: 匿名さん]

>>4348 匿名さん
ロッテの工場にも撤退してもらってららぽーとを誘致しよう
スカイアンドガーデンからデッキで直結すれば良い

[4351: 通りがかりさん]

>>4350 匿名さん
大規模商業施設ができればラムザとスカイも直結する理由ができる。
良いことばかり。

[4352: マンション検討中さん]

>>4351 通りがかりさん

ラムザが許可しないから無理

[4353: 通りがかりさん]

ららぽーと云々はともかくとして武蔵浦和は目玉になる商業施設がほしいよね。

[4354: マンション掲示板さん]

>>4353 通りがかりさん

街がガヤガヤするからいらないな

[4356: 管理担当]

[No.4355と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4357: マンション検討中さん]

SCができると周辺の店舗が淘汰されて街としてはつまらなくなるからいらん
大型公園とかスポーツ施設のほうがいい

[4358: 検討板ユーザーさん]

>>4357 マンション検討中さん

武蔵浦和周辺でレジャープールの計画出てる

[4359: 評判気になるさん]

>>4356 マンコミュファンさん
ソースと根拠は？
出せないなら住民に対する侮辱ですよ

[4360: 評判気になるさん]

>>4355 eマンションさん
ソースと根拠は？
出せないなら住民に対する侮辱ですよ

[4361: 匿名さん]

武蔵浦和に新しい改札口を増やしてくれってさいたま市からJRに要望出してるんだね。何もしてないかと思ってた。

[4362: マンション検討中さん]

>>4343 匿名さん
タワマン建てて終わった武蔵浦和とは大違いだな
川口みたいに駅近に大きな公園作らなかったのは勿体無い
別所沼公園は遠すぎる

[4363: 匿名さん]

>>4361 匿名さん
お～！

[4364: 名無しさん]

>>4361 匿名さん
>>4363 匿名さん
東口の東急再開発も絡んでの話なのかね？

[4365: 名無しさん]

徒歩1分にスーパーや100キンしか入れられないんじゃ、東急もタワマン建てて終わりだろうな
どうせ西口のタワマンエリアの住民は池袋や新宿、東口の高台住民は浦和や都内で消費するし

[4366: 評判気になるさん]

>>4365 名無しさん
パルコにヤオコーが入っている浦和やタワマン下にマルエツが入る大宮を馬鹿にしているのでしょうか？

[4367: 名無しさん]

浦和や大宮は他にもいろいろ入ってるからなぁ
PARCO、アトレ、伊勢丹、そごう、高島屋、エキュート、、、

[4368: 口コミ知りたいさん]

何が言いたいか良く分からないけれど、武蔵浦和って浦和や大宮と比較できる街だっけ？

[4369: eマンションさん]

>>4365 名無しさん
正直展望が見えないですよね
結局はマンションと下駄スーパーの街になりそう

[4371: マンション検討中さん]

武蔵浦和は大きくて便利な与野だと思ってる
子育てと通勤特化の街
それ以上の街にはなれないけどそれで良いと思う

[4372: マンション検討中さん]

エキュートみたいなオシャレなテナントがたくさん入ってるハコがあれば乗り換え客からかなり需要出ると思うんだけどね
大宮、赤羽、上野みたいな駅になれるポテンシャルはあったはず。さいたま市が全部投げ捨てたけど
区役所なんて駅直結じゃなくて構わないんだからサウスピアじゃなくオフィス兼商業ビルにして大企業の本社を誘致すべきだった

[4373: 匿名さん]

>>4372 マンション検討中さん
そもそもさいたま市が武蔵浦和は副都心地域(大宮・浦和・新都心より優先度低い)として岩槻や美園と同列に位置付けているのに大企業なんか呼ぶわけないでしょ

[4374: 匿名さん]

ららテラスとか東急スクエアクラスでいいから商業施設は欲しいね。

[4375: 匿名さん]

昭和の終わり頃に浦和市が作った計画では武蔵浦和にオフィスビルがたくさん建つ予定だったんだけどね…
バブル崩壊で全部吹っ飛んだ

[4376: eマンションさん]

>>4375 匿名さん
オフィスに加えて新幹線の駅誘致を目指していた。
バブル崩壊に加えて浦和市がさいたま市になったことで計画が大きく変更・縮小された。
その分、数多くのタワーマンションが建設されてさいたま市の人口増に寄与しているので、結果オーライではあるけど。

[4377: 匿名さん]

>>4371 マンション検討中さん
そうなんですよ。目立たなくても暮らしやすければいい。
それなのに浦和や大宮、武蔵小杉と比較しようとする人がいるから叩かれるんです

[4379: 匿名さん]

なぜ武蔵浦和は武蔵小杉になれなかったのか？

[4380: eマンションさん]

>>4379 匿名さん
さいたま市が悪いとしか。

[4381: マンコミュファンさん]

>>4375 匿名さん
川口がそんな感じかも

[4382: 匿名さん]

川口駅周辺は今こんな感じみたいですね。

[4383: 口コミ知りたいさん]

>>4381 マンコミュファンさん
>>4382 匿名さん
川口みたいな危険地域には興味ないです。

[4384: 評判気になるさん]

武蔵浦和もまちづくり頑張って。

[4385: マンション掲示板さん]

流山おおたかの森や
柏の葉キャンパスような感じが
割と武蔵浦和の街並みと近いかな？？

[4386: 匿名さん]

デパートとかショッピングモールはたまにしか行かないから別に住まいに無くてもいい。

[4387: マンコミュファンさん]

>>4383 口コミ知りたいさん
川口が危険？ハザード？それとも治安？
いずれにせよ現地に行っていない情弱の捨て台詞だ。

[4388: 通りがかりさん]

洒落た雑貨屋とか個人店のカフェ、
銭湯のような普段遣いできる店が
武蔵浦和にもっと増えたら嬉しいかも。
仙川や阿佐ヶ谷の商店街にあるような感じの。

[4389: 検討板ユーザーさん]

>>4388 通りがかりさん
新都心や湾岸や幕張あたりも同じだけれど基本的に生活に特化した街だからね。
千川や阿佐ヶ谷みたいな街をお望みなら千川や阿佐ヶ谷に住みなされとしか言い様がない。

[4390: 検討板ユーザーさん]

>>4387 マンコミュファンさん
武蔵浦和の人は川口なんて相手にしてないよ。

[4391: 評判気になるさん]

学校のパース

[4392: 匿名さん]

>>4390 検討板ユーザーさん
そうです、相手が悪すぎる

[4393: 通りがかりさん]

>>4389 検討板ユーザーさん
いや、千川は好みじゃない。
仙川が良い。

[4394: eマンションさん]

>>4390 検討板ユーザーさん
そう。武蔵浦和が相手にしているのは戸田や南浦和ですから

[4396: 匿名さん]

>>4394 eマンションさん
その通り、川口では分が悪すぎる

[4397: 名無しさん]

>>4396 匿名さん
マンションの価格で考えるなら新都心、武蔵浦和、川口は同じくらい。
新都心、武蔵浦和、川口よりは下だけど比較的近い価格なのは北浦和と南浦和。

[4398: 匿名さん]

幕張も豊洲も武蔵浦和とは比較にならないくらい広々としてて綺麗に整備されてますよ

[4399: 通りがかりさん]

>>4385 マンション掲示板さん
全然程遠くて面白い

[4400: 名無しさん]

>>4398 匿名さん
湾岸はタワマンとショッピングモールしかないけどな
住む、生活する以外は何もない

[4401: マンション掲示板さん]

幕張といえばロッテ二軍が逃げるのは何気にショック

[4403: マンコミュファンさん]

>>4400 名無しさん
武蔵浦和には住む、生活する以外に何かある？

[4404: マンション検討中さん]

湾岸は区画がいちいちでかくて街として間延びしてるんだよなぁ
とにかく歩かされるイメージしかない
広々としてて綺麗と感じる人もいるけど自分は駅前にギュッとまとまってるほうが好き
どっちにしろ武蔵浦和とは似ても似つかないと思う

[4405: 匿名さん]

>>4391
学園いいね
これは文教レベル上がってしまう

[4406: マンション検討中さん]

まず団地みたいだなって思った

[4407: 検討板ユーザーさん]

駅周辺の利便性は武蔵浦和≧湾岸だわな
湾岸は土地は広いのに買い物するところが少な過ぎる
東雲、有明あたりは公共交通機関も輸送力が弱くて貧弱

[4408: マンション検討中さん]

んなアホな

[4410: マンション検討中さん]

>>4405 匿名さん
浦和で買える人は中受不利にしてまでこっち選ばないよ

[4411: 名無しさん]

>>4403 マンコミュファンさん
何もないだろ

逆に聞きたいが何かあると思ってんの？
生活のQOL上げるのに特別な何かは本当に必要なのか？
特別な何かがあるところを具体的にあげてみろよ

[4412: 評判気になるさん]

>>4405 匿名さん
武蔵浦和学園目的のアドレス指名買いも出てきてるみたいですね。

[4413: マンション検討中さん]

>>4412 評判気になるさん
何かソースあるの？

[4414: マンション検討中さん]

>>4410 マンション検討中さん
中受不利という根拠は何？

[4415: 評判気になるさん]

武蔵浦和学園反対派はKS党系労組やN教組が中心だからね。
一般層はおおっぴらには反対しにくい状況になってしまった。

[4416: マンション検討中さん]

ホンモノの富裕層は浦和駅最寄りの高砂小学区か岸町小学区を選んでることはマンション価格から明白
低地の武蔵浦和でわざわざ買う人は浦和じゃ予算届かない人がほとんど

[4417: eマンションさん]

>>4416 マンション検討中さん
武蔵浦和未満の北浦和や南浦和も同じだけどね。

[4418: 匿名さん]

>>4412 評判気になるさん
自分も何人かから相談受けてる

[4419: マンコミュファンさん]

>>4417 eマンションさん
やや、同じレベルでしょう。

[4420: マンション掲示板さん]

>>4416 マンション検討中さん
武蔵浦和って富裕層が買うエリアなの？
別所や沼影はもともと住んでいる金持ちとタワマン民が平均値を引き上げているので南区では最上位だけど、さいたま市全体で考えたら上の中や上の下でしょ。

[4421: マンコミュファンさん]

別所と沼影以外は北浦和、南浦和の方が高いでしょう

[4422: 口コミ知りたいさん]

>>4346 マンション掲示板さん
まだトップは別所1丁目だけどな
ただ、圧倒的に伸びているのは沼影1丁目だから近い将来沼影1丁目が別所1丁目を抜くだろう

[4423: マンション検討中さん]

別所は武蔵浦和駅に一番近い別所7丁目、6丁目、2丁目も別所沼公園に隣接する高台の4丁目も入ってないから、公示地価は別所の中でも安めの地点しか選ばれてない
沼影一丁目はどのあたりが選ばれてるんだろな
沼影も意外に広く、本当に端の方だと駅まで徒歩10分強は歩く

[4424: マンション検討中さん]

自分で調べてすぐわかった
沼影1丁目のほうは武蔵浦和駅徒歩4分の商業地だな
これで別所1丁目より安いのは逆に驚きかも

[4425: 通りがかりさん]

>>4422 口コミ知りたいさん
沼影と別所が競る時代が来たのは地元の人は驚いてるでしょ。
本来は比較できる立ち位置ではなかったわけだから。
別所が落ちたのではなく沼影が爆上がりしてしまった。

[4426: マンション掲示板さん]

>>4423 マンション検討中さん
武蔵浦和の地価は周りと比較し安かったなぁ。戸田よりも安かったなぁ。

[4427: 匿名さん]

>>4425 通りがかりさん

武蔵浦和で一番地価が高いのは昔も今も未来も別所７丁目

[4428: 通りがかりさん]

>>4420 マンション掲示板さん
別所の高台は浦和区含めても上には岸町くらいしかいないが、武蔵浦和と呼んでいいかは疑問が残る
沼影は完全に武蔵浦和だね。でも沼影のタワマン買う層は富裕層ではないと思う
だって、浦和駅でも買える値段で出た新築ってステアリくらいしかないでしょ？

[4429: 検討板ユーザーさん]

>>4428 通りがかりさん
今はマークスもレジデンスもスカイも浦和駅のお値段だけどな

[4430: 名無しさん]

>>4426 さん

>>4426 マンション掲示板さん
ある意味で武蔵浦和は戸田と下位交換の立ち位置だよなぁ

[4431: ご近所さん]

>>4430 名無しさん
まあそれは冗談だけどね
戸田なんてなんもない村だしさ

[4432: 口コミ知りたいさん]

>>4431 ご近所さん
戸田は再開発が複数動き始めているので今後が楽しみですね

[4433: 検討者さん]

浦和のタワマン買うのも富裕層だし、ステアリ買うのも富裕層だよ
真の富裕層は～とか言い出したら埼玉県には住まないだろっていう

[4434: 匿名さん]

>>4431 ご近所さん
同じ埼京線沿いの街なんだけど、戸田のほうが東京と隣接してるし、伸び代があるんだからなぁ。

[4435: 通りがかりさん]

>>4432 口コミ知りたいさん
>>4434 匿名さん
戸田は伸びしろないよ。
大規模再開発する土地はないしもちろん予算も形状されてない。

[4436: 通りがかりさん]

>>4435 通りがかりさん
情報出てるし子供じゃ無いんだからもっと調べな

[4437: 口コミ知りたいさん]

>>4435 通りがかりさん
再開発自体はあるけど残念ながら周辺の資産価値を大きく向上させる様なものではない
大規模なタワーマンションや話題になる様な商業施設ができるわけでもないしね
住みやすさはともかく資産価値的な観点からの伸びしろと考えたら疑問なのは同意

[4438: 口コミ知りたいさん]

>>4436 通りがかりさん
資産価値の観点から具体的にどうぞ
ちなみに自分の考えは>>4437ね

[4439: 匿名さん]

>>4435 通りがかりさん
長い目で見ますと、東京の再開発は盛んに行っていますから、東京へ人口の集中はさらに進行しますな。その波及効果で東京よりの街には有利に働くはずですから、埼京線沿い街同志として武蔵浦和は戸田に負けますな。

[4440: マンション掲示板さん]

戸田が武蔵浦和より上というのは初耳です。
地価も物件価格も戸田は武蔵浦和に負けていますが。