武蔵浦和の今後の発展について

[サラリーマン]

武蔵浦和の開発が次々に進んでいます
今後の発展について語りましょう

[3201: 匿名さん]

>>3197 匿名さん

沼影と違って古くからの高級住宅街ですからね

[3202: マンション掲示板さん]

>>3195 マンコミュファンさん

駅前は真っ赤ですね

[3203: 名無しさん]

>>3195 マンコミュファンさん
別所はほとんどのところで1.8を超えているので揺れにくい場所ではないですよ

[3204: eマンションさん]

>>3195 マンコミュファンさん

駅前は水害も酷いみたいですね。
高台で良かったです

[3205: eマンションさん]

この矢印はなんですか？

[3206: 評判気になるさん]

>>3203 名無しさん
大宮台地が地震に強いというのは関東大震災の時のイメージが先行しているだけだ。
正常な思考の奴は表面地盤増幅率が1.8を超えている地域に家は建てない。

[3207: 評判気になるさん]

>>3204 eマンションさん
1階に住居がないマンションだったら大きな問題はない。

[3208: 評判気になるさん]

>>3200 マンコミュファンさん
そういうことだろ。

[3209: 通りがかりさん]

大宮大地は地盤がしっかりしている割には地表に厚く分布する関東ローム層が原因で比較的揺れやすいが、坂下の武蔵浦和や浦和駅の東口と比べると大地震の際には震度1以上は違うと言われている
それくらい大宮大地から外れると地盤が脆弱なのが浦和
でもタワマン住むには関係ないからそんな必死にならなくても良いんじゃないかな

[3210: 評判気になるさん]

戸建派爺さんの思考はこれだよな
https://twitter.com/escapejapan2023/status/1738789052701356172

[3211: 通りがかりさん]

>>3209 通りがかりさん
大宮台地と周辺の低地では地盤増幅率は0.2程度しか変わらないので、震度が1以上違うというのは残念ながらほとんど迷信レベルの話。

[3212: 口コミ知りたいさん]

>>3185 マンコミュファンさん
>>3186 eマンションさん
>>3189 検討板ユーザーさん
>>3190 匿名さん
直近の地震後の研究では、耐震等級よりも基礎工事の優劣や直下率の方が重要と言われています。
耐震等級のみで物事を語るのは危険だと思います。

[3213: 通りがかりさん]

坂下の湿地のほうが坂上の台地より安全と言い張るのはさすがにちょっと…。
スレタイ通りのもっと建設的な議論をしたほうがよいんじゃないですかね

[3214: eマンションさん]

>>3213 通りがかりさん
その大宮台地は安全という説自体が関東大震災のイメージで作られたものだからな
増幅率1.8以上って一般的には相当危険な地域だぞ
武蔵浦和駅周辺の方が安全とは言わないが、大宮台地も同じくらい危険と考えるのが正解だ

[3215: 匿名さん]

【ロッテ】ファーム施設の移転を検討　年明けにも自治体向けに公募開始　移転先は千葉県内か茨城県南部が有力　
https://www.chunichi.co.jp/article/827671

[3216: 名無しさん]

>>3212 口コミ知りたいさん
熊本地震の時、損害状況と相関があったのは耐震等級ではなく直下率らしいな

[3217: マンション掲示板さん]

>>3216 名無しさん

嘘はつかないでね

熊本地震において耐震等級3の住宅倒壊数は0棟だったとされています。 さらには、その8割程度が無被害だったとも言われています。 一方で残念なことですが、耐震等級1や等級2の住宅では倒壊してしまったものが多くありました。

[3218: eマンションさん]

>>3216 名無しさん
同じく地域で耐震等級1は問題無し、耐震等級2が倒壊という事例が何件かあったからね。
耐震等級2は耐震等級1の1.25倍まで耐えられるはずなので、耐震等級1が生き残って2が倒壊するのは一般論としてはありえないわけで。
それでは何が違ったかというと直下率。
直下率が低い家は耐震等級2でも倒壊してしまった。
直下率は法律で決められていないため盲点になっている部分。

[3219: 通りがかりさん]

戸建て 簡易計算の耐震等級3、直下率低い、適当な基礎工事
マンション 耐震等級1、直下率高い、安定地盤までしっかりと杭打ち

上記のどちらが良いかは揺れてみないと分からないということか。

[3220: 検討板ユーザーさん]

熊本程度でこれだから
マンションはダメだね

マンションが壊れない、とは全く言えない。16年４月に発生した熊本地震では、熊本市内全７２２棟の分譲マンションのうち倒壊・大破０.８％、中破６.４％、小破24.８％、軽微43.９％、被害無し24.１％の被害となった（注1）。
実に４分の３以上が被害を受けたことになる。
注1 東京カンテイプレスリリース「2016年熊本地震 分譲マンション被害状況報告」（2017年7月31日）。

[3221: 口コミ知りたいさん]

>>3220 検討板ユーザーさん
大破は旧耐震の物件じゃん。
武蔵浦和のタワマンで旧耐震の物件なんてあったっけ？

[3222: 口コミ知りたいさん]

>>3219 通りがかりさん
耐震等級だけを見たら前者だけれど耐震等級だけで判断するのは間違っていると昨今の研究で出てるしね。
浦和の場合は別所に限らず築古木造戸建てが多い。
運良く倒壊や大破を免れても火災で終わるでしょ。

[3223: 通りがかりさん]

>>3221 口コミ知りたいさん

大破はしなくてももう住めないよねw

[3224: 口コミ知りたいさん]

>>3223 通りがかりさん
武蔵浦和の旧耐震のタワマンってどれ？

[3225: 検討板ユーザーさん]

地震で最大の被害をもたらすのは揺れや振動ではなく火事・火災と研究機関や自治体がはっきりと明言してるだろ
戸建派爺さんは耐震等級とかいつまで時代遅れのこと言ってんだのかね

[3226: 評判気になるさん]

南区が地震被害の想定出してますな

[3227: eマンションさん]

>>3226 評判気になるさん

内谷中周辺は比較的安全なんだね
意外だわ

[3228: マンコミュファンさん]

地盤の次は耐震等級まで全否定し始めたね

[3229: マンション検討中さん]

>>3221 口コミ知りたいさん
国交省の報告書では19棟のマンションに旧耐震新耐震問わず全壊と認定される被害を与えたと記載され、具体的な被害事例に新耐震基準のマンションも紹介されてますね
武蔵浦和駅前のような地盤軟弱なエリアではなおさら、板マンではなく免震タワマンを選ぶことが重要と思われます

[3230: 口コミ知りたいさん]

>>3228 マンコミュファンさん
つ>>3226

[3231: マンション検討中さん]

「自治体が出している情報より俺が正しい」
さすが戸建て派

[3232: マンション掲示板さん]

>>3226 評判気になるさん
別所の高台は予想よりも被害が大きそうだ。

[3233: 口コミ知りたいさん]

>>3232 マンション掲示板さん

駅前のマンションさんより断然金持ちだから平気平気！

[3234: 匿名さん]

高台安全説崩壊

[3235: マンコミュファンさん]

>>3234 匿名さん

良かったね

[3236: 口コミ知りたいさん]

>>3227 eマンションさん
Googleマップででも確認すればわかるが、そのあたりは工場や倉庫や駐車場ばかりで単位面積あたりの建物の戸数密度がかなり低いエリア
つまり数字が低く出るのは当然で、特に安全というわけではないと思われる

[3237: 口コミ知りたいさん]

>>3227 eマンションさん
武蔵浦和の低地エリアは液状化のリスクが高すぎるからやめたほうがいい
https://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/001/p047532_d/fil/3-08-6.p...

タワマン「だけ」は無事な可能性はあるが街は死ぬだろうね

[3238: 匿名さん]

安全な場所を探すなら群馬に行くのがいい

[3240: 通りがかりさん]

>>3236 口コミ知りたいさん

>>3236 口コミ知りたいさん
燃えやすい木造戸建てが少なく、燃えにくい工場や倉庫、延焼を食い止めるオープンスペースとなる駐車場が多く、火災に強く安全なエリア、それがデータにも現れてるということでしょ。
なぜ安全であることを否定するのでしょうか？

[3241: マンコミュファンさん]

>>3240 通りがかりさん
単に建物が少なく人も少ないのが単位面積あたりの被害棟数の少なさということでしょ？
それに俺はあんな倉庫街みたいな街、絶対に住みたくないなぁ
まず民度や治安が心配

[3242: マンコミュファンさん]

いくら安全だとしてもあのあたりに好んで住む人はいないわな

[3244: マンション検討中さん]

>>3239 eマンションさん
マークスが免震という話は初めて聞いたな。

[3245: マンション検討中さん]

>>3243 マンション検討中さん
高砂あたりも地盤増幅率は1.8を超えているので、あのあたりは揺れやすい地盤。
いい加減に関東大震災のイメージで物事を語るのはやめなされ。

[3246: マンション検討中さん]

>>3240 通りがかりさん
数値データが読めないんだろ。
令和になっても関東大震災のイメージで物事を語るレベルの人間だから。

[3247: マンション検討中さん]

>>3237 口コミ知りたいさん
参考までにという話だが東日本大震災の時の浦安で液状化被害を最大限に受けたのは一戸建てな。
マンションの被害はほとんどゼロだ。

[3248: マンコミュファンさん]

>>3219 通りがかりさん
戸建の地盤調査はいい加減なSWS試験のみだからねぇ。
まともな基礎工事ができている戸建は少ないよ。

[3249: 評判気になるさん]

>>3241 マンコミュファンさん

浦和じゃなく武蔵浦和に住んでる時点でキミは下民だけどねw
金融資産も1000万も無さそうだしね

[3250: 検討板ユーザーさん]

>>3249 評判気になるさん
別所は武蔵浦和ではなく浦和

[3251: eマンションさん]

>>3239 eマンションさん
もっと勉強しなされ。
マンションは表層のはるか下の安定地盤まで基礎杭打ち込んでいるので、基礎工事だけを見るなら戸建てよりはるかに安全性が高いと言える。
免震構造や制震構造は揺れに対する建物の強さの話なのでまた別問題。

[3252: 名無しさん]

>>3251 eマンションさん

戸建ての数百倍重いんだから当たり前w
キミは小学生？

[3253: eマンションさん]

>>3252 名無しさん
何を失礼な！もう立派な中学生です！略してもう中です！ひき肉です！

[3254: マンション掲示板さん]

>>3251 eマンションさん
阪神大震災の時に人工島のマンションやオフィスビルが無事だった理由もこれだからねぇ
杭打ちは重要よ

[3255: 名無しさん]

>>3251 eマンションさん
>>3254 マンション掲示板さん
安定地盤まで杭打ちするといっても10mとか20m程度の話だろ
その程度で揺れや液状化の被害を食い止められるとは思えん

[3256: 名無しさん]

そもそも沼影は元来低地で軟弱地盤だからw

[3257: 口コミ知りたいさん]

>>3255 名無しさん
手元の資料では再開発エリアのマンションはいずれも40～50mまで杭を打ち込んでますね。
40～50mですと昔流れていた川の表層よりももっと深い地層のはずです。
ですので、地震の際に地盤が原因で倒壊するのはちょっと考えにくいです。

[3258: マンション検討中さん]

あのへんは元来は全部水田や沼地
リスクは高いよね

[3259: 名無しさん]

軟弱地盤はなにをしても無駄です
昔から人が住んではダメなエリア

[3260: 評判気になるさん]

>>3258 マンション検討中さん
>>3259 名無しさん
なお高台の方が被害ははるかに大きい模様

[3261: 匿名さん]

>>3259 名無しさん

ですね

[3262: eマンションさん]

>>3261 匿名さん
一般的に使われるデータはこれですね。

別所2丁目 1.87
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/Y2023/5339652121/meshinfo.ht...

沼影1丁目 2.06
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/Y2023/5339650134/meshinfo.ht...

[3263: マンション検討中さん]

>>3262 eマンションさん
同じ大宮台地でも浦和より大宮の方が揺れにくいんだな

[3264: マンション検討中さん]

>>3261 匿名さん
歴然ですね
低地はタワマンしか住んではいけない地域です

[3265: マンション検討中さん]

>>3261 匿名さん

ローム台地と湿地…w

[3266: マンション検討中さん]

工場、倉庫ばかりだったのには理由があるんですね

[3267: 匿名さん]

>>3260 評判気になるさん
住宅が密集しているエリアが赤くなってるだけのように見えますが。。。
ビル、マンション、工場、駐車場、倉庫ばかりのエリアで単位面積あたりの被害戸数は大きくなりようがないですよね

[3268: マンコミュファンさん]

>>3267 匿名さん
戸建てエリアは危険ということでしょう
武蔵浦和に住むなら再開発エリアのマンションしか選択肢はありません

[3269: 通りがかりさん]

>>3261 匿名さん
それは何から拾った数字かな？
国や自治体の数字は>>3261でしょ

[3270: 通りがかりさん]

×>>3261でしょ
◯>>3262でしょ

[3271: 名無しさん]

>>3255 名無しさん
ステアリは46mとなっていた。
液状化の判定は原則地表20m以下での話だからねえ。
埼玉程度の再開発マンション買えないなら静かに黙っておいたほうが良いと思いますよ…

[3272: 通りがかりさん]

>>3267 匿名さん
どの自治体も戸建て密集地の被害が最も大きくなると予測してるよ。
住む場所はきちんと考えるべきだと思う。

[3273: 匿名さん]

マンションだけが無事でもねぇ
街自体が壊滅したら売るに売れないマンションになってしまうな

[3274: 検討板ユーザーさん]

>>3267 匿名さん
倉庫に住むのが一番安全だなw

[3275: マンション検討中さん]

>>3261 匿名さん
沼影は名前の通り昔は沼で関東大震災で＊＊が全戸壊滅した、タワマンくらいしか建てちゃいけない場所
ここをタワマンエリアに設定したさいたま市はよくわかってる

[3276: eマンションさん]

武蔵浦和の低地は地震に加えて液状化と洪水リスクもやばい
昔から人が住まない地域だったのには理由があるよ

[3277: マンション検討中さん]

洪水が来たら浦和方面の高台に逃げろって自治体の避難マップにも書かれるくらいだからな

[3278: 評判気になるさん]

>>3275 マンション検討中さん
>>3276 eマンションさん
高台は被害想定がすごいけどね

[3279: マンション検討中さん]

小さい戸建が多いから単位面積あたりの被害棟数が多く見えるだけって
何度書かれても理解できないんだろうね

[3280: 検討板ユーザーさん]

>>3270 通りがかりさん


http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/546278/

国土交通省 国土技術政策総合研究所 即時震害予測システム（ＳＡＴＵＲＮ）の開発 http://www.nilim.go.jp/

国立研究開発法人防災科学技術研究所 表層地盤データ (*1) http://www.j-shis.bosai.go.jp/

・予測確率： 国立研究開発法人 防災科学技術研究所 地震動予測地図データ http://www.j-shis.bosai.go.jp/

・火災危険度： 東京都都市整備局 http://nlftp.mlit.go.jp/isj/

[3281: 口コミ知りたいさん]

>>3278 評判気になるさん

別所はたいしたことなくない？

[3282: マンション検討中さん]

浦和高台のマンションが最強で結論出たみたいだな
地盤脆弱な上に洪水リスクもある武蔵浦和のマンションを買うのは情弱のみ

[3283: 匿名さん]

>>3282 マンション検討中さん

だから浦和は高いんです

[3284: 匿名さん]

>>3282 マンション検討中さん

くいどんの前の交差点とかちょっとの雨で冠水だもんね

[3285: 検討板ユーザーさん]

>>3284 匿名さん

くいどん?
おくどさん○

[3286: マンション掲示板さん]

>>3282 マンション検討中さん
その認識で良いと思う
大宮台地の戸建てや脆弱地盤のマンションを選ぶ奴は思考がまともではない

[3287: eマンションさん]

>>3270 通りがかりさん
適当な数値でドヤ顔してる頭が弱い人は相手にしなくて良いです。

[3288: マンコミュファンさん]

>>3271 名無しさん
マンションを買えない人の妬み僻みにしか見えないよね。

[3289: 通りがかりさん]

>>3288 マンコミュファンさん

我が家を売れば武蔵浦和のタワマンなら2～3部屋買えますよ。
高くても1億位でしょ？

[3290: 名無しさん]

>>3289 通りがかりさん
レインズ見てるけど残念ながら別所高台戸建ての億超え成約事例は無し
あなたが思っているほど需要はないみたいだね

[3291: マンション検討中さん]

>>3290 名無しさん
2020年12月以降だと一番の高額取引が7400万円。
ステアリの低層階だったら買えそうなレベルか。

[3292: マンション検討中さん]

ちな浦和だと1億円以上の取引がけっこうな数あり。

[3293: マンション検討中さん]

億越えの中古戸建はいくら別所でもそんな成約事例ないでしょ
富裕層なら土地から買って上物はハウスメーカーに別払いで建てるのが普通だからね

[3294: 検討板ユーザーさん]

うちは高台の戸建だが普通に建てたら土地だけでも7400万は必要
ここ数年間で覚えてるだけでも1億越えの土地何件か、うち1件は積水が割って1筆7000万くらいで売りに出してたがすぐに売れてた
特に業者が介在してる案件はわざわざレインズに載せないのが普通なのでこれらも全部レインズには載ってないと思う
タワマンさんとはちょっと見てる世界が違いすぎる気がするな

[3295: eマンションさん]

別所はRC造ビルトインガレージの豪邸も多いね
ああいう家は周りがいくら燃えても関係なさそうw

[3296: 通りがかりさん]

>>3291 マンション検討中さん
標準的な広さのCタイプだと最高19階の16階まで買えちゃうみたいだけど
https://manmani.net/?p=44017

[3297: マンコミュファンさん]

>>3296 通りがかりさん
もう完売してるから、今からだともっと高いでしょうね…

[3298: 口コミ知りたいさん]

普通の3LDKだと最上階でも8000万もしないのな

[3299: 検討板ユーザーさん]

>>3297 マンコミュファンさん
1割は上がるだろうね。

[3300: 評判気になるさん]

>>3297 マンコミュファンさん
>>3299 検討板ユーザーさん
販売の最後の方は低層階でも7000万円超えてたぞ