武蔵小杉VS豊洲 その２(究極のタマワン&再開発都市対決)

[匿名]

タワマン&再開発都市対決！
住むならどっちがいい？

【タイトルに「その２」を追記しました。2012.9.7管理担当】

[66: 匿名]

イナカッペのあつまり安い店が新築タワマンにあつまるまちコスギ

[67: 匿名]

豊洲も小杉も好きですよ。
今現在、どちらに住みたいか言うと、再開発が進んでいる豊洲かな。

[68: 匿名さん]

遠いから行かないんだけど豊洲もいいところみたいだよねえ。武蔵小杉はそれなりに近いんだけどここ数年は行ってないなあ、どんな風に変わってるんだろう。話だけ聞いてると楽しめそうな予感はする。一度は住みたいと考えたこともあるから、また行ってみたらその気持ちが再発するかもしれないなあ。マンション購入を考える時ってわくわくするよね。

[69: 匿名さん]

小杉がどう変わっていくのか楽しみではありますね。
今もなかなか住みやすい街だとは思いますが、
もっと便利になるのかな？
豊洲は震災の日、大津波警報が出ていて企業の高層ビルが封鎖されましたよね。
でもショッピングは楽しそう。

[70: 匿名]

新宿･渋谷から近い武蔵小杉に一票

[71: 匿名さん]

タワマンの街って街として成立してますか

[72: 匿名]

71
はい。駅近なので
どこ行くにも便利です。

[73: 匿名さん]

どっちかっていうと武蔵小杉がいいかなー
よくあんな何もなかったところがここまで発展したよね。
昔だったら絶対に住みたいとは思えなかったけど、
すごいお店なんかもできて発展してきたから今ならいいな。

豊洲はやっぱホットスポットって言われているのがちょっと微妙かな。。。

[74: 土地勘無しさん]

東急東横線の朝晩のラッシュの芋洗い状態、
綱島街道の土日の動かなさから
武蔵小杉はないわ…

平日、電車で疲れて
土日、自動車で疲れて

最悪の立地だわ…

[75: 匿名さん]

東急東横線は通勤ラッシュ時はすごい人なんですか？
そうなると大変そうだな。

[76: 匿名]

74さん！

武蔵小杉の再開発計画見てください！

ホントすごいよ。


電車が混むということは、それだけ人気があるということです！


再開発の街で、ショッピングモールができ、益々利便性が増します。

人気があると、再開発で道路も拡張したり、

電車は当然特急も停まるし、

人気の街は、土地の価値もあがるし、


ホント、いいことずくしです。

武蔵小杉ホント凄くなりますよ。

[77: 匿名]

マンションばかりの開発がすごいって？
ショボい商業施設に駅前ロータリー。
10年後の資産価値が下がることは間違いなし。

[78: 匿名さん]

武蔵小杉の法政通りには色々なお店があって楽しいですよね。
武蔵小杉も豊洲も再開発されていく町として同じですが、
武蔵小杉は再開発の中にも昔からあるものも残されていってすごく
好きな街並です。

[79: 匿名]

マンションばかりの再開発で街並みも汚ないし、ゴチャゴチャしてて私は嫌いですね。

[80: 匿名さん]

>>77
武蔵小杉が下がる前に貴方のお持ちの資産が絶対に下がっていますよ。
人の事を心配する前にご自身の資産の心配された方が良い。

[81: 匿名]

確かに！

77さんは、武蔵小杉ほどの再開発をやってながら値段下がるというなら、


77はいったいどんな一等地住んでるんですか？

確かに気になりますネ。

[83: 匿名]

既に高値で売られているコスギがまだまだ上がると？
おめでたいね。
たしかにコスギほどタワマン主体の再開発は珍しいでしょうね。

[84: 匿名さん]

武蔵小杉の値段が上がるかどうかはわからないが、当面は期待値で下がらないと思うよ。

むさこの利点は、やはり交通の便の良さでしょう！
横須賀線、湘南新宿、東急を活用すれば、ほとんどが乗り換えなしで行けます。
また、羽田には、直通バス、成田には成田EXがあります。
新幹線も10分程度で品川に着くので、出張や帰省などにもかなり便利です。

駅周りのショッピングに関しては、まだ未定部分が多いです。
駅ビルや駅近施設、大型商業施設などたくさん入る予定ですが、何が入るかは
決定していませんので、今のところでは、豊洲が有利かな

[85: 匿名さん]

武蔵小杉って本当に進化しましたよね。
昔は何にもないような街だったのに、
久しぶりに言ったらビックリ！！
すごい賑わいのある街になりましたねー。

これなら人気あるのも納得。といった感じでした。
まだこれからマンションも商業施設も増えるみたいだから、
どのくらい発展するのかとても楽しみな街です。

[86: 匿名]

は？まだ何も無い街だけど？
なりすましの新住民ってウザいよね。

[87: 匿名さん]

>８５
現時点であれぐらいの状態になってるから今後は言うとおり期待できそうですよね。隣駅のマンションなど検討するのも住居と街を区別する意味でも価格の面でも有りかと思います。多摩川方面などの物件にすれば、自然環境と武蔵小杉の発展環境の両方が生活圏内に収まるので魅力的ではあります。

[88: 匿名さん]

武蔵小杉、いいと思うんだけどな。
暮らしやすいし、交通の便がとてもいいし。
でも豊洲も湾岸地域でかっこよさそうな感じはするけど。
でも自分はむさこの方が親しみがあるから、選ぶならこちらかな。

[89: 匿名さん]

小杉頑張って
SC期待ほどでなかったとわかってしまったとして
も。

[90: 匿名さん]

豊洲が良いところを教えて下さい。

地盤
津波
海風
悪臭
交通不便

だけど豊洲？

[91: 匿名]

小杉が良いところを教えてください。

風俗
浮浪者
ビル風
異臭
駅間遠

だけど小杉？

[92: 匿名]

ららぽーとVSアリオってことでもう勝敗決まってるでしょ。

これにて終了。

[93: 匿名さん]

小杉は好きだけど通勤ラッシュを考えたら豊洲かな。

[94: 匿名]

武蔵小杉も川崎も、はたまた横須も、蒲田への憧れやコンプレックスが強いせいで、やたらと蒲田への妬みが多いですよね！やっぱり川崎市も横浜市も、ローカルで都会コンプレックスが強すぎなのが、あまり良くありませんよね

[95: 匿名]

蒲田は眼中になし(-.-)y-~。

[96: 匿名さん]

アリオかー。うらやましすぎー！
電車がいっぱい走っていてうらやましすぎー！！

[97: 匿名さん]

【住所】
豊洲 7-6 武蔵小杉

【利便性】
豊洲 7-9 武蔵小杉

【街の綺麗さ】
豊洲 10-9 武蔵小杉

【商業施設】
豊洲 7-6 武蔵小杉

【地盤】
豊洲 4-7 武蔵小杉

【これからの期待値】
豊洲 8-10 武蔵小杉


『合計結果』
豊洲 43-47 武蔵小杉


なんと、武蔵小杉の勝利！

[98: 匿名]

まぁ、人によって評価点に差でると思うケド、そんな感じでしょう。

ただ期待値は加点にしないで変動幅の掛け算にすれば尚皆納得。

豊洲 ×0.9〜1.1
武蔵小杉 ×0.8〜1.2

[99: 匿名]

なんでもいいけど、ここ豊洲民は見てないから閉鎖でいいんじゃない？

[100: 土地勘鼻毛]

武蔵小杉に住んで、仕事もムサコならいいけど、
おまえら、東急の朝のラッシュは半端ないからな。。。
体が浮くぞ！
マジで浮くぞ！
綱島街道も本当に動かないぞ！
鎌倉並に動かないぞ！

つーことで、楽々都心の豊洲で！
築地移転正式決定記念　乙

[101: 匿名]

小杉にシネコンが来るっていうからwktkで待ってたのに来ないとか…

[103: 匿名]

>92へ

SCだけの勝負ではないよ。

[104: 匿名]

>95さん　そんなに蒲田が気になるのですね？！そんなにムキにならないで下さい

[105: 匿名]

>104へ
ハハーン。
貴方が有名な蒲田くんですね。

[106: 匿名]

武蔵小杉のjrへの連絡悪過ぎ！！！

[107: 匿名]

小杉って名前しか知らないけど何かあるの？

[108: 匿名]

小杉にはタワマンとスーパーがあるよ!!

[109: 匿名]

豊洲はららぽやシネコンあるけど、小杉の街は何もないよね。勝負はついてる。

[110: 匿名]

109へ
商業施設の勝負じゃないよ。

[111: 匿名]

そうですね。


タワマン対決ですから

[112: 匿名さん]

豊洲エリア － エリアインデックス・・・291

パークシティ豊洲 (302.87 ：61 位 )
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン (277.51 ：81 位 )
THE TOYOSU TOWER (308.07 ：57 位 )
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル (366.64 ：37 位 )
キャナルワーフタワーズ (201.93 ：130 位 )

武蔵小杉エリア － エリアインデックス・・・262

シティハウス武蔵小杉 (-：N/A 位 )
ザ・コスギタワー (250.94 ：103 位 )
パークシティ武蔵小杉 (273.74 ：86 位 )

まあ豊洲のが上でしょ。

[113: 匿名さん]

＞＞112
これってそもそもソースは？
こんな数字で勝手言われても困りますよ。

[114: 匿名さん]

まぁどっちもどっちだけど、
どちらかと言えば埋立地ってブランド的には最低ランクのものだし
武蔵小杉の方が勝ってるんじゃないかな。

[115: 匿名さん]

ブランドなんてのは結局価格に反映されると考えれば豊洲でしょ。

[116: 匿名さん]

>>113
ソース↓
http://www.perrier-japan.com/area?aid=6
http://www.perrier-japan.com/area?aid=15

[117: 匿名]

都内か川崎市かで答えは出てる

[119: 匿名はん]

ん〜〜
住むなら豊洲かなぁ。
武蔵小杉はアクセスの良さをうたっているところから、地元の良さはあまりでてこないよね。

やっぱ豊洲＾＾

[120: 匿名さん]

豊洲も捨てがたいですけど、
地震があるかもしれないことを考えると武蔵小杉かなぁ。。。
昔の武蔵小杉って何にもない駅だったけど、
今はかなり開発されて便利になってきましたよね。

[121: 匿名さん]

豊洲　VS　小杉

結論から言えばどっちも嫌ですね。

豊洲のデメリット
　■つい先日示された地震で想定される東京湾内最大4m津波のベイサイドのリスク
　■豊洲の土壌汚染、放射能汚染
　■震災発生時のタワマン自体のリスク

小杉のデメリット
　■小杉バブル(本来の価値より物件価格が上がっている状態)
　■デベによる無秩序なタワマン開発と、商業施設、行政サービスのアンバランス
　■震災発生時のタワマン自体のリスク

どちらかと言われれば、小杉がマシだけど。

[122: 匿名さん]

>>121
ご存知ないようですが武蔵小杉は無秩序ではない計画通り再開発ですよ。
ですが書込み通り小杉バブルでやや高めな感じはしますね。

[123: 匿名さん]

>>112
豊洲が上でいいよ。
あんな殺風景な街が良いとするならばそれでいいんですよ。

豊洲が良いだなんて言ってる殆どの人が武蔵小杉の再開発計画を知らない。
埋立地で一生過ごせばいいのです。

[124: 匿名さん]

↑武蔵小杉の再開発計画？
アリオ武蔵小杉にタワマンがあと７棟＋しょぼい駅ビル・ロータリー。
計画だけで出来ることのない地下鉄。
1000人規模のしょぼいコンベンション施設。

全然たいしたことないけど（笑）

[125: 匿名さん]

豊洲に駅ビルとロータリーありましたか？

[126: 匿名さん]

>>125
ない。
まったく勝負にならない。
武蔵小杉は立地も良い。
豊洲は単なる埋立地。

[127: 匿名]

中古価格が 武蔵小杉が豊洲を上回りました！

[128: 匿名さん]

>>127
当たり前の結果。
豊洲が良いと思っていた人がいること自体が理解不能。

[129: 匿名さん]

値上げ率で言えばコスギのボロ負けだけどw

[131: 匿名さん]

大田区役所職員の書き込みですか？
蒲田ネタ不要だよ。

[132: 匿名]

やっぱり都内でしょ。川崎市はないよ。

[136: 匿名さん]

小杉に毎日通ってる
小杉再開発でできるのはタワマンと駅ビルだけで
タワマン付近は何もない
美味しい店も少ないし、地元民との格差の開きもすごいし
中途半端な街になりつつある
良い店が少ないのが痛い。

[137: 匿名さん]

たしかに武蔵小杉はいびつな開発でちぐはぐな街になってきている。民間主導の悪い部分が出てしまった感じ。

[138: 匿名さん]

もともと、東京銀行の広大なスポーツ施設とかあった場所ではないの？

多摩川よりは宿場町の名残があるようだけれど。

[140: 匿名さん]

武蔵小杉は新築まで豊洲を越えたのでは？

[141: 匿名さん]

神奈川県民（笑）にはなりたくないですね

[142: 匿名さん]

どっちも便利、タワマンだらけで街が似てきている。
確かに究極の対決だな〜

[143: 匿名]

武蔵小杉と豊洲は
似てるから勝負にならない。
お互いを尊重しあってますから(~_~)。

[144: 匿名さん]

湾岸よりかは小杉って人のが増えてるよ。

[145: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンは、同じマンション内でも通う小学校が違ったりするって、聞いたけどホント？

[146: 匿名さん]

どちらも学校足りなくないの？同じ年代層が多いと将来は過疎化しないのかなあ。

[147: 匿名]

>146
色んな年代の人がいるからね。過疎化は心配ないですよ。


でも、マンションの築年数が同時期なので、50年後のマンションはどうなってるのでしょうか？

[150: 匿名さん]

>>149
で、どこならばいいの？

[152: 匿名さん]

＞湾岸よりかは小杉って人のが増えてるよ。

湾岸（のいわゆる豊洲キ***)より小杉（のいわゆるコスミンの方が嫌い）って人が（マンコミの中では）増えてるよ。

[153: 匿名さん]

武蔵小杉の値上がりの報道、今やってますね。

[154: 匿名さん]

武蔵小杉は、豊洲を超えたけど、
豊洲もオリンピックがあるから、
持ちこたえてるよね。

[155: 匿名さん]

小杉はどこ行くにも中途半端に遠いから、人口減で、将来苦しむと思う。飲んで帰るのに、タクシー気軽に乗れないでしょ。

[156: ﾏﾏさん]

>>155
小学3年生、社会科テストの回答みたい。

設問:今後の武蔵小杉について答えよ

頭悪そ（笑）

[157: 匿名さん]

155はタクシーで気軽に帰れるかどうかで家を選ぶの？
そんなに頻繁なのね？
確かに銀座から小杉まで週1回7,000円かかれば年35万円かかる。
豊洲ならそれが1,600円で済むから、年間にすると27万円違ってくるね。
まあ、年27万円の差額なら豊洲や小杉に家買える人は気にしないような気もするけど…。

自分は終電の時間まで飲んでる事なんて1年に1回あるかどうかだなー。
週1終電なんて、仕事なら大変だし、プライベートなら元気ですねとしか言えない。
豊洲には肝臓が強い人が多いんだね、すごいね。

[158: 匿名さん]

終電なくならなくてもタクシー乗るけどな

[159: 匿名さん]

仕事帰りに嫁と銀座で待ち合わせて、食事。帰りはタクシー。銀座に買い物に行くのもタクシー。羽田空港、東京駅、出張で使うときもタクシー。タクシーを普段使いできる町って快適ですよ。

[160: 購入検討中さん]

>>159
お金持ちって羨ましいっっ！！！
はい。どうでしょ、こんなもんで？
ご満足頂ければ幸甚ですが。


あんまりスレッド停滞させられても困るんですみません。

[161: 匿名さん]

>160
金持ちじゃなくても大丈夫ですよ。タクシー代、安いですから。

[162: 匿名さん]

ある意味タクシーを使いこなさなきゃ湾岸は便が悪いという風にしか聞こえないんですけど…
実際そうか。

[163: 匿名さん]

豊洲、電車も便利だよ。でも、買い物、出張等、荷物あるときは、タクシーが便利。あと、飲んだあとも。

[164: 匿名さん]

>>163
>>でも、買い物、出張等、荷物あるときは、タクシーが便利。あと、飲んだあとも。

でも、って。
だからタクシー使わにゃ便利にならないんでしょ？

[165: 匿名さん]

小杉は、立地悪いから、飲んでも、荷物あっても、タクシー高くて使えず、電車オンリーでしょ。