ライオンズ多摩センター ステーションブライトってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ライオンズ多摩センター　ステーションブライトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市鶴牧1-1-9（地番）
交通：
京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩3分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.72平米～86.22平米
売主：大京


施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[42: 匿名希望]

場所、駅近いですし、平坦ですし買い物も沢山あるしいいですね。
とくに、モデルタイプで食器棚がついているのは最後でした。
食器棚買ってつけてもらうだけでも、相当な金額ですしね。
うちは親が検討中で、駅近で、病院あり、映画館あり、買い物もするところあり

図書館あり、市役所できたらもっと最高ですがぬ。
散歩も緑ありで多摩センターいいですね。
あとマンション内にコミュニティがないのがいいです、
あると管理費もたかいですしね。人それぞれ価値観違いますがね。

[43: 匿名さん]

コミュニティって共用施設のことでしょうか？
それならば戸数に応じて充実していくのでそれをもって管理費等が高くなることはなかったと思います。
50戸以下のマンションですと何も無いのは普通ですね。

[44: 匿名希望]

カラーセレクトっていつぐらいまでで、何階まで平気なのかな。
モデルタイプの部屋の色明るくて良かったし。

[45: 物件比較中さん]

ライオンズは。。。昔からマンション知ってるからね。オーベルの方が公園が近くて魅力的です。

[46: 匿名さん]

＞４２　条件としては私も悪くないかと思い考えております。いろいろな角度でチェックすると数々の利点は浮き出てきて、一見地味な感じの物件だと思いましたがその実そうではないことがよくわかりました。

多摩センターは傾斜になっていてその下のエリアになる立地ですが、さほど風景を気にしない家庭ですので利便性を重視して判断しております。

[47: 匿名さん]

こちらの物件で気になることといえば川を挟んで反対側の大きな駐車場に将来何が建つかですね。
聞いたところでは駐車場は3人の地権者さんに分かれているのでまとめて買収するのは難しいとのことでしたが。
何かが建ったとしてもマンションだとベランダ側が京王線に近すぎて微妙なので商業ビルでしょうかね？
そうなると逆に川沿いの面が見晴らしが良くなる構造となると思われるので、この物件のベランダを覗きこむ形になって嫌な感じがします。

[48: 匿名]

地元の方 教えてください。この物件の価格は高いですか？相場ですか？ あの辺は低い位置かなぁって思ったんですけど どうですか？

[49: 周辺住民さん]

かなり高いです。駅近だから高くするのはわかりますが、街道沿いということもあり多摩センターらしさがない。そういう意味でもせめてオーベル並みにすべきですね。それでも過去の多摩センター物件では高い価格にはいりますが。。。

[50: 匿名さん]

オーベルの平米単価が50.5万円でライオンズは54.2万円です。
駅からの距離が違いすぎるので過去の同様の物件と比較しないと意味ないでしょうね。
私はオーベルのMRを見たことはないのですが仕様が低いと報告されたのを見た覚えがあります。
ライオンズはディスポーザーが無い以外の仕様は高く、建物自体の満足度は高いと思います。
現地のベランダ側で30分ほど音を聞いてみましたが音の気になり加減は　電車通過時＞川のせせらぎ＞街道の音　みたいに聞こえました。
電車が通っていない時は川のせせらぎで街道の音は気にならないのではと思います。
逆に川の音が気になる方はやめた方が良いでしょう。
空気の清浄度については川とサクラ並木のせいか私の鼻ではペデストリアンデッキ内を散歩している時と区別がつきませんでした。
近くの公園内はさすがに一味違うと思いましたが。

[51: 購入検討中さん]

オーベルのMRもライオンズも見学しました。圧倒的にライオンズのが仕様は高いですが、多摩ニュータウン通り沿いであることから、ファミリー、特にこれから子育てを考えている方には向かないと思います。子供がが喘息にでもなったらおしまいです。

[52: 購入検討中さん]

確かに多摩ニュータウン通り沿いは気になりますね。
反対側の川も気になってきました。。
桜の木、毛虫多いのかな⁉

[53: 購入検討中さん]

ベランダが街道と反対向きなので窓を開けていても排気で室内が汚れたりとかないと思いますが。

[54: 周辺住民さん]

マイナスの意見が出るとすぐにフォローが入りますね。例の部署の方々、夜遅くまでお疲れ様です‼
大凶さんの内部事情に詳しいモンで…例の部署の事も。

[55: 物件比較中さん]

駐車場はマンションたちますよね。
地主さんが売らない確約でも取れているんですか？
重要事項の説明で、周辺環境が変わらないと入れてもらえるのですかね。
それが取れてはじめて検討に上がるかな。

[56: 購入検討中さん]

>>54
53です。
購入検討中の私が思ったことを書いただけですが何で例の部署扱いなのですか？
大京スレには定期的にあなたのように大京に対して粘着される方が来ますよね。
関係者扱いして検討者の意見を牽制して楽しいですか？
ちなみに47も私です。
検討していて良いと思ったことも悪いと思ったことも率直に書いているだけです。

>>55
地主からの確約とかは100％無理だと思いますよ。
47では駐車場3つと書きましたが現地でもう一度確認したら1番大きな駐車場1つでこの物件の四分の三をカバーしてしまいそうです。
その大きさの土地があれば京王線側からセットバックしたマンションを建てれば下層の眺望は無理でも日当たりは確保できそうでした。
という判断を私はしたのでこの物件に対する他物件との優先順位はかなり下になってしまいました。

[57: 物件比較中さん]

駅から近いとは言え、多摩ニュータウンや多摩センターで
住むならあの場所は意味がない。故に高いよ。
●京さんは年間供給一位なら安くしたほうがよい。
多摩センターでも販売をしているしわかってますよね。
価格はブリリアみたいに2000万台から4000万台まででしょう。
個数が少ないから早く売って逃げた方が良いよ。
まだ間に合う、逃げろ。
ライオンズ大好き、●京営業大好きな人間より愛を込めて。

[58: 匿名さん]

総戸数：45戸ってダメっしょ。

300戸以下はやめたほうが無難。
せめて200戸はないとね。

[59: 購入検討中さん]

58さん。
理由を知りたいです。

[60: 匿名さん]

58じゃないけれど、戸数が少ないと修繕時の1人あたりの負担が大きくなるからね。

戸数が少ないと一戸でも管理費滞納するようなのが出てくると
ダメージも大きいしね。

あと、管理組合の運営も人数が少ないと、
声の大きな住人に主導権握られて好きなようにやられちゃうってこともあるし。

やっぱり200戸以上の規模はほしいね。
45戸はさすがに少なすぎると思う。

[61: 購入検討中さん]

No51です。
私も初めはバルコニーがニュータウン通りと反対側だったので、問題ないと思っていましたが逆だろうがなんだろうが、玄関側を開けることもあるだろうし少なくとも外に出れば毎日ニュータウン通り沿いの空気を吸うことになります。大人はまだよいですが子供の成長過程の中でその環境に身を置くのはリスキーと判断しました。子供をもうける予定のないご夫婦などにとってはよいと思います。オーベルが残念すぎるだけにこちらのマンションも選択できなくなってしまったのが辛いです。

[62: 匿名]

町田駅近のマンションのほうが 価値あるのかなぁ？？？
迷ってます☆

[63: 匿名さん]

何で町田何だよ？

[64: いつか買いたいさん]

ニュータウン通り沿いに住んでる友人に聞いてみました

ベランダが反対向きだから、排気で室内が・・

というご意見・・

部屋自体はまったく、問題ないそうですよ。

ただ、玄関側（北側？）の部屋の排気のフィルターはすぐに真っ黒になってしまうそうです。こまめに、掃除してるといってました。部屋が排気ガス臭いとかは、ない！といってました。

南側は、桜が満開だと心も落ち着きますよね。
毛虫は、確かにすごいですね・・（今年は特にすごかった・・）でも、上のほうに住めば大丈夫ですよ。

なんだか、情報交換の場がめちゃくちゃになってきてて、悲しいですね。

[65: 匿名さん]

>>62
町田の駅近の新築マンションってありましたっけ？
三菱さんは9分だし、もしかしてお寺の横のですか？

[66: 購入検討中さん]

私は多摩センターでマンション買うなら、駅近で環境いまいちの物件より公園近くで環境のいいマンション買いますね。みんなでよーく考えよー(^-^)/

[67: 匿名さん]

大凶 はないっすね。

[68: 住まいに詳しい人]

リース会社が親よりも、大手ゼネコンが親の方が安心です。あくまでも個人的意見ですが。。。

[69: 匿名さん]

連投すごいっすね。

[70: 物件比較中さん]

みんなが興味もってる証拠ですね。

[71: 匿名さん]

はるひ野からあの人が移ってきたのですかね？

[72: 周辺住民さん]

現在このマンションと同じく、ニュータウン通りと川の間にある賃貸マンションに住んでいて、物件探し中の者です。

現在の環境に耐えられなくなっていて、この物件はすでに対象外なのですが、参考になればと思い投稿します。

何が耐えられないかと言うと、一番は電車の音です。
我が家はベランダ側に線路があり、線路との間には線路の高架よりも低い建物しか建っていないのですが、
丁度正面辺りに線路の継ぎ目かポイントがあり、電車が通過するたびにすごい音がします。
窓は防音ですが、それでも結構うるさいですし、窓を開けていたらテレビの音が聞こえないどころか、会話もなりたちません。
さらに雨が降って川が増水するとその音も重なってすごいです。
この物件の正面がどうなっているか分かりませんし、階数によっても異なると思いますが、気になる方は現地にいってご自身の耳で確かめた方がよいと思います。

ちなみに、空気の汚れについては気になりませんが、
64さんと同じく、通り側の通気口がすぐに真っ黒になります。

ご参考までに

[73: 匿名]

線路までの距離はこの物件と同じ位なんですか？

[74: 周辺住民さん]

72です
線路までの距離はほぼ同じです。
ただ、ちょっと大げさだったのでもう少し詳細に言うと、
テレビは線路に近い部屋にあり、見る人は窓の正面辺りに座ります。
この状態で、夏、節電の為に窓を開け、テレビの音量は若干小さめで見ていると、電車が通過するたびに音が聞こえなくなります。
ビデオを見ている時は、毎回一時停止します(笑

会話も窓際にいると、「えっ？」と聞きなおすことは多いですが、まったく聞こえないというわけではないです。

結局何がいいたいかといえば、
私の二の舞にならないように、しっかり現地で電車通過時の音を確認した方がいいですよということです。

[75: 匿名]

ふつう確認してから住みますのでwあなたみたいな人はいないと思います。

[76: 購入経験者さん]

道路や線路の騒音は実際に何度も現地に足を運んでも、実際に住戸内で聞くと乖離に驚くものです。
竣工前契約だと実際に確かめての確認は難しいので、どうしても大丈夫と思ってしまう傾向にあります。

[77: 匿名]

電車のお返事ありがとうございます★
何分に一度 電車が来るんですか？
線路近くに住んだことがないので 想像できにくく(>_<)
駅近だと線路があるのはしかたなく思うのですが…
駅近物件って逆に敬遠されるのでしょうか…？ 一般的に駅から遠くて静かなマンションと駅近で電車の音など賑やかな場所どちらが望ましいのでしょうか？

[78: 匿名さん]

>>75さん
この掲示板の主旨をを分かってないみたい。

>>72>>74さんみたいに
実際住んでいる方からのコメントはとても参考になります。
しかも丁寧で分かりやすい説明です。

良いところも悪いところも
知ったうえで皆さん決断すと思うので・・

[79: 匿名さん]

近い将来車は排気ガス出さなくなる時代が来るんだろうね。
線路も音は静かになるかもね。
その頃には多摩センター駅から離れた公団は永山みたいに建て替えになるだろうね。
排気ガス云々は別として、いくら環境よくても駅から離れたマンション買ったら供給過剰でアウトかもよ。
必ず一生住み潰す覚悟あるなら別だけど。

[80: 72]

電車の間隔ですが、時間帯によりますがだいたい3〜10分に一度ぐらいですかね。
線路が近いのがすべてこんなにうるさいというわけではなくて、環境によると思います。
防音壁の有無とか、線路との間に音を遮るような建物があるかとか、ポイントやレールの継目の有無とかですね。
以前、別の場所で線路の高架までの距離がもっと近く、電車の屋根が半分程度見える高さの部屋に住んでいましたが、
そこはレールの継目もなく、高架自体が音を遮ってくれていたようでさほど気になりませんでした。

それに比べて現在の場所は、遮るものはないし、ポイントを通過するガタガタ音がモロに響くといった感じです。
この物件の場所も同じような条件の場所に見えたので、気になる方はご注意ください。

ちなみに、川沿いの道を歩いているときは、そこまで気にならないので、部屋の中に反響しているとか高さによってもだいぶ変わるかもしれません。

あと、部屋を見学にいったときも電車の音は聞いたのですが、短時間だったのであまり気にならなかったのと、最悪窓を閉めておけばいいやと思っていたのですが、段々とストレスに感じてきたというところです。

[81: 購入検討中さん]

見学しましたが、この価格なら永山で十分。
建て替えのマンションが勝ちだね。
多摩センターでこの金額を出す必要ないよ。
年明けの建て替えブリリアオープンまで待って
判断して良いんじゃない。

[82: 匿名さん]

この物件を選ぶ人って駅近に価値を見出す人だから比べる土俵が違うでしょ。

[83: 地元不動産業者さん]

多摩センター北口、徒歩5分以内、築10年以下、の中古マンション相場は坪120万〜140万です。

同じく南側は150万以上となっており、個別の物件要素はあるものの、多摩センターは皆さんが思っている以上に南北格差のある駅です。直近のモナークは最後3割引でした。

向こう側のライオンズ中古がベストな判断かと。

[84: 匿名さん]

>>80さん
ご近所さんのご意見、たいへん参考になりました。
駅徒歩3分と言う好立地もマンションの造り、部屋の位置によっては良し悪しなんですね。
川の増水も盲点でした。
全てはこれからなので、騒音の恐れありきで検討を重ねていきたいと思います。

[85: 匿名]

電車の件のお返事 ありがとうございます★

現地 高架下で音を確かめたところ ほぼ気にならなかったのですが

高架下では意味がないのかな？

ちなみに 電車の騒音のかた 何階に お住まいですか？

[86: 匿名さん]

多摩センター3分在住です。
電車はラッシュ時の駅のアナウンスがうるさい。
平日休みなんですがそれで起きてしまいます。
駅に近すぎるのもいかがなものかと。
南口の徒歩10分くらいが環境も良くて最高だと思います。

[87: 匿名さん]

じゃあ住み替えたら？有●さん。

[88: 匿名さん]

生産性の無いただの煽りは放置でお願いします。

[89: 周辺住民さん]

>>85さん
我が家は3階です。

あと高架下も場所によると思います。
京王線は、駅の手前で二股に分かれているので、その切り替えポイント辺りが特にガタガタうるさいです。
小田急線は、ポイントがないのでわりと静かです。
駅の間下あたりで確認したのであれば、そっちの方が静かだと思います。

ちょっと場所が違うだけでも大分違うので、マンションの建設予定地まで行って確かめるのが一番だと思います。
地図で見た感じだと、丁度橋本方面側の切り替えポイントが正面辺りにあるんじゃないかなぁと思ってます。

[90: 匿名さん]

生産性がない？騒音情報の提供ですよ。
失礼な人ですね。

[91: 匿名さん]

88は87に書いてるんじゃないの？