分譲マンションを賃貸に出してる方おられますか

[匿名]

残債はとりあえずありません
どうですか？

[29: 匿名]

そうですか
司法書士に再確認してみます

[30: 01]

>>29
金額は数千円程度ですみます。（直接の登記費用は１件１０００円だったかな。）
何度か抵当権抹消はやりましたが、住居変更していると必ずこれはやる必要があるんです。

[31: 2]

０１さんは何様？のつもり。
頭悪いんだから、もっと謙虚になれば？
文章はわかり難いし、的は射てないし、どうどもいい余計なことは書くし。
１０さん恫喝してるよ。わかってんの？

１０さんの三つの疑問に対する私の回答。
①と③に関しては郵便局と司法書士に聞いて、その通りにすれば良いと思います。
①は転送可能ならわざわざ住所変更する必要はないですね。
③は実務をおこなっている司法書士がいうのなら間違いないでしょう。
②は早期に返済することは銀行にとっては資力ありとする判断基準になるので、有利にはなっても不利にはならないですね。
①で転送不可なら、下手をすると住所変更の事実を銀行側に知られる可能性があります。その場合、住宅ローンの性質上期限の利益喪失にあたりますので注意が必要です。まあ、一括返済可能であるとのことなので問題なしですが。
金融機関の役職者の方が仰る優遇がなくなるだけ、という解釈は一般論で言えば違います。その方個人の解釈ではなく、金融機関の公式見解であればＯＫですが。あと、蛇足ですが、転勤とか親の介護とか特別の事情があれば、賃貸もありです。これも一般論ですので、利用している金融機関に相談ですね。

[32: 10]

なるほどですね。
あまり面倒くさそうなら極限まで元金減らして（期間短縮せずに）退去した後
いったん住んで抹消してもよさそうですね。

[33: 01]

>>31
投稿内容を見ると、全くおかしいことに気が付きませんか？

＞①と③に関しては郵便局と司法書士に聞いて、その通りにすれば良いと思います。
で、あなたはどう考えるのでしょうか？


＞①は転送可能ならわざわざ住所変更する必要はないですね。
転送可能　何をやっているのでしょうか？

＞③は実務をおこなっている司法書士がいうのなら間違いないでしょう。
そうだね。聞けばいいんだ。ここに相談する必要はないね。

＞②は早期に返済することは銀行にとっては資力ありとする判断基準になるので
正しい手続きでやらないと、あなたの判断通りにはなりませんよ。

＞①で転送不可なら、下手をすると住所変更の事実を銀行側に知られる可能性があります。
このことは、さんざん私が投稿していますよね。

＞その場合、住宅ローンの性質上期限の利益喪失にあたりますので注意が必要です。
これも私がさんざん言っていることです。何が言いたいのでしょうか？

[34: 10]

皆さんすみません。私の質問内容がわかりにくかったので。

私の意図としては
①は郵便は内容によっては（例えば住宅ローンを借り入れた時そうでしたが）転送不可郵便なるものが
存在しますよね。抹消書類がこれにあたるのか？という意図でした。

②は金融機関は特に事業用融資でそうですが借りるまでは渋りますが返済されるのを嫌がる銀行もありますよね。
これは現借入銀行だけでなく、次回個信をとった時に前回も借入期間が短かったから今回もであれば手間がかかるだけで儲けにならないと判断されないかということです。弁済後5年は履歴が残りますので。

蛇足ですが住宅ローンを2本持つことは可能です。（もちろん２行別々で）
1本目を通常のローン、2本目をフラットにしてトータルの返済比率が問題なければ借入はできます。

③については司法書士に聞いたものの自分で抹消手続きをするつもりだったのでこちらで再確認の意味でした。

私自身は法令順守には敏感であり、税金や役所手続きはきちんと行っており（当たり前ですが）銀行に対してだけは住宅ローンで借りていましたので罪悪感があり今回全額繰り上げしようかと考えました。

１さんはたぶん行間を読みすぎて回答が質問に合致しなかったのだと思います。
ですから知識・経験は豊富な方だと思いました。

２さん助け舟ありがとうございました。

この話題は終了しましょう。

[35: 匿名さん]

>>34
＞法令順守
法令遵守　が正しい文字です。
ただ、「守ればいい。」ということではありませんよ。
積極的な意味がこめられています。

＞銀行に対してだけは住宅ローンで借りていましたので
これはまずいね。なにが法令遵守だ。
賃貸に出す前に、借入している金融機関に承認を求めるのが法令遵守。
借入しておいた方が得なんだから、早く金融機関に行くんだな。

[36: 匿名]

01は、電算化してから登記抹消したことあるのかな

[37: 01]

>>36
＞01は、電算化してから登記抹消したことあるのかな
ありますよ。
登記簿謄本を取りに行くのに、当日は１５時まででないともらえなかったのに、電算化した後だとほんの数分でもらえるようになっていました。

東京２３区内で６年前に建物の除却登記と抵当権の抹消登記をしています。
貸家を壊して借入金を全額返済して、そこに新しい賃貸マンションを建てるための前段の登記です。
この時に、以前の登記とは住所が違っていましたから、住居変更の登記も併せて行っています。

[38: 01]

>>36
正確には、建物の除却登記は新しい建物が竣工してから行っています。
抵当権抹消登記の時に、住所変更登記も併せて行っています。

[39: 匿名]

分譲マンションを賃貸に出した場合
いくらくらい収益として残りますか？

人さんの話を聞いてると
家賃滞納だったり使い方が荒かったり
いい話は聞きません。
賃貸人が変わる毎にリフォーム代も
かかるとか？

まあ。割にあうよと言う方お話聞かせて下さい

[40: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[41: 匿名さん]

↑　間違えました。１５万円位でした。

[42: 匿名さん]

物件自体でかなりの差が出ると思われ
http://mf1.jp/g9hjG3

[43: 匿名さん]

>40
＞建替えマンションなので、税金はたったの２万円
意味不明。

[44: 01]

>>40
土地・建物の固定資産税・都市計画税が２万円だとすると、以前東京２３区内にあったような３年間建物はゼロ円というようなケースでしょうか？

うちは６年ほど前に東京２３区内に新築分譲マンションを購入しましたが、３年間２万円でした。
その後、２年間は９万円（５年間半額の全国レベルの軽減処置）、今年からは本則適用で１６万円。
ただし、この３年間建物無料は４年ほど前に終了しています。

[45: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

　　

[46: 44]

>>45
＞3年間の固定資産税は建物０円です。
うらやましいです。

新たな建替時に目いっぱい借入をして、自宅用の借入をある程度少なくすると、全体の税効果が絶大となりますが、いかがでしょうか？

[47: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[48: 匿名さん]

ローンスレの方、このあたりで再投稿してみたら？