日神パレステージ西新井

[いつか買いたいさん]

8月上旬分譲開始予定の「日神パレステージ西新井」
について、検討中の方、ご近所の方など、
意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/nishiarai/
売主：日神不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社　第一事業本部
管理会社：日神管理株式会社

（物件概要）
・所在地：東京都足立区西新井栄町二丁目1048番9　[地番]
・交通：東武伊勢崎線「西新井」駅より徒歩3分
・構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上9階建
・総戸数：39戸[住居：38戸、管理事務室：1戸]
・間取り：1LDK+S～3LDK
・駐車場：10台 　[使用料未定]

[21: いつか買いたいさん]

広さ的に考えてDINKSや単身者、高齢者向けの物件なんですね。
駅から近いのはとても良いと思います。
利便性も良さそうで、住みやすそうですね。
ただ、もっと広いファミリータイプの間取りを作ってほしかったですね。
子供が生まれても住み続けられるような広さが無いですよね

[22: 匿名さん]

そうそう、広さ的には>>21さんのおっしゃる通りなんですよね。
家族で住むには狭いですし、収納面も物足りなくなってしまいます。
駅近い・スーパー近い・病院もわりと近いとなると
生活するうえでは非常にいいんですよね。

[23: 匿名さん]

高齢者向けというのはあるかもしれないです。
歩いて行けるところに大きめの病院がありますし、
買い物は皆さん書かれていますけど本当に楽ですから。

ファミリーにはちょっと狭いかもしれないですが、
意外と対象の層は幅広いかもしれないですね

[24: 匿名さん]

西新井は数年前まではマンション開発が盛んだったけど、当時売られていた大規模物件（おおむね２００戸以上）と比べたら、坪単価がだいぶ高く感じますね。見た目の値段はそんなに変わらないんだけど狭いです。一応、選択肢には入っているんですけど、これだったら、もっと待って他のマンションを探した方がいいんじゃないかって思っちゃいますねー。

[25: 匿名さん]

先週末折込こちらのチラシが入っていました
駅まで徒歩3分は本当に近いですね
マンションの「徒歩○○分」って結構あてにならないなと思っていましたが
ここは本当に3分でつきそうですよね。
DINKSにはいいんじゃないかなと思います。

[26: 匿名さん]

ここまで駅に近いところでマンションってこの先しばらくないのでは？
もう少しだけ広かったらよかったかな？とも思いますが、、、
自分は家に帰ってきて寝るだけなかんじなので、
西新井陸橋はあまり気にならないです。

[27: 匿名さん]

先日通りかかったのですが既に住まわれている方もいるんですね
西新井陸橋より上の階と下の階、どちらの方がいいんでしょう？
日当たりだったら絶対に下の階だと思われるのですが、音の観点からだと…。
お仕事などであまり家にいない方はきにされないのかしら。

[28: 匿名さん]

＞＞２５さん
確かに、いままで色々な物件をみてきましたが、徒歩○○分と書いてあるのは
まったくあてにならず、実際よく歩いていました。
不動産屋さんに聞いたら１分間で８０ｍ歩く速度の計算だといっていました。
こんなに早くはなかなか歩かないですよね（笑）しかも信号や建物なども
関係ない○○分だと。ここは実際、子供を連れて歩いてみたら５分位だったので大人の足だと
３分でつきそうですね。

[29: 匿名さん]

線路自体の音はどうなんでしょうか？
現地に行ってみたのですが、1階だと気になりませんでした。
上の方の階になってくると違うのかな？とも思います。
西新井陸橋の歩道橋の所からですと道路の音の方が気になってきます。

[30: 匿名さん]

ダイレクトに線路際という訳ではないので
実際に入居すると電車の音よりもクルマの音の方が気になるのでは？と思っています。

遮音性はどうなんでしょうね？

実際の部屋の中が気になります。

[31: 匿名さん]

ここのマンションの南向きと東向きを見せてもらいました。南向きは日当たりが良くてよかったですが、
やはり、環七のとおりに近いので、西向き側の窓を開けると多少なり、音が気になるかな？でした。
間取り的には、こざっぱりしている感じですね。
でも、ﾌｧﾐﾘｰには不向きかもしれませんかな。
確かに駅に近いし、通勤してる人にはよい場所だと思います。
一人か二人向きという感じですかね。
静かな環境を考えるのであれば、駅から離れたほうが良いのかもしれません。
ただ、西新井はもう、六年前から開発されてきた地区で、あの頃たったマンションも
中古でも四千万台と高くなっているので、三千万台を
希望するなら、舎人ライナーの駅近辺、梅島や大師の方面をお勧めしますね。
多少やすいと思います。

[32: 匿名さん]

そうですね、駅に近いので通勤に便利な点、余計な設備がついていない点がいいかなと自分も思います。
単身者なので洗濯物を外に干すことも自分の場合はあまりないのですが、
ファミリー層だとちょっとその辺は…かもしれないですね。
DINKSにはかなり良いと思います。
買物はほんとに便利ですね。

[33: 匿名さん]

意外と部屋の中は静かなんですね。
窓を開ければ気になる程度ということなので、
振動等も問題ないのでしょうか？
本当にここまで駅に近いのもなかなかないですよね。

[34: 匿名さん]

この辺は便利な場所＝駅近なのでありがたい立地ですね
舎人ライナーまで引っ込むと環境はいいかもしれませんがここと比べると圧倒的に不便です
安さと便利さを求めるならもっと下る方が良さそうです
今なら越谷のタワマンとか？草加だともう駅近新築は出そうにないですしね…

[35: 匿名さん]

舎人ライナー沿線は駅近物件が大分出ていますが、
生活の利便性では西新井がやはり一番ですよね。
買物の選択肢が非常に多いですし。。。
日比谷線・半蔵門線に伊勢崎線が直通運転しているのも大きいですね。

[36: 匿名さん]

自分も他路線の直通運転に惹かれています
西新井ってあまり今までは来たことがなかったのですが
実際に現地に行ってみるとかなり便利で驚きました
映画館もアリオ内にあるのが良いですね

[37: 匿名さん]

アリオの存在がかなり大きいですね

パサージオも良いのですが、それだけだとかなり物足りない感じですから・・・

パサージオの地下はノジマ電機が入っているのはいいなと思います

あ、成城石井も入っていますね

[38: 匿名さん]

パサージオは建物の造りが変で見て回るとちょっと疲れますね…。
ですが、１００円ショップは入っていますし
喜田屋という自分の好きな和菓子屋も入っていますし、
レストラン街には大戸屋があるんで
自分的にはかなり便利なショッピングモールです。

[39: 匿名さん]

そういえば来年春、ギャラクシティがリニューアルなんですよね。
プラネタリウムがデジタルになるそうで、
都内最大級のスクリーンで見れると思うと
本当にうれしいですね。
綺麗なんだろうなぁと今から期待しております。

[40: 匿名さん]

ギャラクシティは西新井陸橋を渡ってすぐ、歩いて行ける場所ですね

お子さん向けのかなり大きな室内アスレチックもできたり

科学実験体験などもできるようです

プラネタリウムはかなり楽しみですよね