東豊中クラスヒルズってどうですか？その２

[匿名さん]

その２をたてました。
東豊中クラスヒルズについての購入を検討している方、情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

前スレ・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66665/

所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-11（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス7分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）
阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス11分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.47平米～109.91平米
売主：オリックス不動産
売主：阪急不動産
売主：MID都市開発
販売代理：阪急不動産
復代理：アイ・フラッツ

物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：未定
物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：未定

[2: 購入検討中さん]

最近、MR行かれた方、状況教えてください！

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[4: 匿名さん]

ここって、交通の便利を考えたらどうなんでしょう？
やっぱりちょっと不便なのかなぁ？

[5: 物件比較中さん]

ま、バス便はよしとしても部屋の設備がイマイチで悩んでます。サイレントレールでもないし、ガラストップコンロでもなく、食洗機もイマイチなんです。
その割には高いという点が悩みの種です。

[7: 物件比較中さん]

No.2さん
販売センターに行ったらずいぶん頑張って値引きする様なことおっしゃっていました。
定価の変更はないようですけど。今週から現地の内覧が始まるようですDM来ていました。

[9: 購入検討中さん]

戸建てエリアの東豊中プレミアムの掲示板では断層で盛り上がってるけど、ここの方が断層に近いよね？耐震性能は大丈夫なのでしょうか？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/65335/

[10: 匿名]

推定断層で、場所も今後活動するかも不明なんで、
気にしてないよ。

[11: 匿名さん]

ガラストップコンロ、些細な事だと思われるでしょうけど
拘りたい気持ち分かります。
価格が変化すれば、こだわりの気持ちもなくなりますけど＾＾

[14: 物件比較中さん]

エアリーの最新情報お持ちではないでしょうか？

[16: 匿名さん]

分譲済みで何割くらい残っているのでしょうか？

[17: 匿名さん]

NO.11さんと同じくガラストップコンロ拘りたい気持ち
お察しします。
価格も多少の事だったら、断然ガラストップが良いなぁ
お掃除に手間がかからないってやっぱり、少しの事かもしれませんが
主婦には魅力です。

[20: 物件比較中さん]

棟内モデルルームが完成との案内が来ましたが、実際に見学に行かれた方おられますか？
マンションギャラリーのモデルルームとはやっぱり違いましたか？

[23: 匿名]

先日棟内モデルルームに行ったけど、正直もっと良い間取りもあるのに、なぜこんな狭くるしい感じの部屋をモデルルームにしたのか疑問に思った。
特にリビングが狭く感じて、間取りに全く魅力なしだった。

[25: 物件比較中さん]

その後、最近の状況はいかがでしょうか？
ご存知の方、宜しくお願いします。

[26: 匿名さん]

今日たまたま前を通ると、もうエアリ―ヒルのシートが外されていました。だんだん竣工が近づいて来ているのに、エアリ―の販売情報は一切入って来ないし…どうなっているのでしょうか？

[28: 匿名さん]

価格改定大幅値下げってどれぐらいの価格になるのか
楽しみですね。

[29: 匿名]

値下げはしても価格改定はないでしょ。

[31: 匿名さん]

近所だから毎日のように見るけど、
色がね。あせてる感じ？
見た目は公団とか、昭和のマンションみたいに見えるのが本音です。
そんな私も４LDKがかなりのお買い得になれば、検討してみようかしら。

[32: 匿名さん]

外観は、年数が経てば劣化してくるので
見栄えは好き嫌いもありますしね。
中身が充実しているほうが大切です。

[33: 匿名さん]

うーん、でも中身も充実はしていないでしょ？
東向きでハイサッシでないのも気になるし、
仕様も特に良くは感じませんでしたが。
玄関側のルーバー窓？
の角度を変えれないのは私的にはかなり気になる点です。
あと、ベランダの壁が低く感じるのは私だけでしょうか。
子供には危なく感じたのですが。

[34: 契約者さん]

エアリ―ヒルの竣工は当初、来年３月末の予定でしたが、東日本大震災によって材料調達に遅れが出たため、竣工も数週間遅れの４月中旬になると聞きました。
分譲開始は現時点では未定との事でした。

既に契約している我々にとっては、いよいよ今月末に内覧会があるので、購入した住戸に実際に入れるのが待ち遠しいです！

ここの外観がどうのこうのとケチ付けてる方々は、それだけこのマンションに関心があるから目に入るのでしょうね。。。
人は、本当に全く無関心な物ならば、目に入ったとしても何の感想も沸かないと思います。

[35: 匿名]

なんか、色々と難癖つけてる人もいるけど、そういう人に限って「価格改訂」で大幅に値下がりしたら、飛び付くんじゃないの？

[37: 匿名]

>30
価格改定をすれば、購入済みの人にも差額を返金する必要があるので、
よほどのことが無いとそこまでしない。

現実的なところが、個別の値下げと、竣工後のモデルハウス値下げ。

[39: 匿名]

>38
阪急が最近（といっても３年近く前）値下げしたマンションで、ジオグランデ茨木東中条があるが、
これは、募集開始して、そんなに契約数が無かった頃。それに、竣工まで１年強のタイミングだった。そのタイミングで価格改定するなら分かる。竣工間近で価格改定するぐらいなら、竣工後にモデルハウス住戸として個別に値段を下げる方がデベの利益は大きい。竣工後は、モデルハウスを撤去できるから、案外維持費は少なく、多くのマンションはそちらを選んでいる。隣のレジデンスもその戦略で長々やってるしね。

[44: ご近所さん]

だんだん良く見えてきました。ただ外観だけならレジデンスの方がいいかな？！

[46: 匿名]

でも、なんだかんだ言われながら、レジデンスも完売が近くなったようです。ここも竣工後、３～５年ぐらいかけて徐々に売っていくって方針じゃないですか。そのころには、消費税アップ前の駆け込み需要があるでしょうし。

[48: 匿名さん]

数年かけてだと、修繕積立計画は辛そうかな？でも、デベロッパーが未入居分は出してくれる？
おっしゃるように、相場相応の安い部屋から売れるんでしょうね。

レジデンス豊中よりも随分後に売り出した、小ぶりで安めのロジュマン東豊中は、先に完売したようですし。

私も値段が下がれば一気に売れて行くと思います。営業現場で、かなり値引きしていくのでは無いでしょうか。元々、仕様的には安くできてるはずですし。

まずは、ぜったいに欲しい人には、高く売れるのでそうした。それだけのことで、普通だと思います。

[50: 匿名さん]

なるほど。確かにそうですね。
デベロッパーは、管理費だけですね。

ただ、最初の数年間は販促のために、異様に低い積立金に設定しているはずですが。
あと、戸数が多いので、恐らく積立金にはかなり余裕が出るような計画になっているはず。

購入者の方に、ここらへんはどうだったかお聞きしてみたいところですが。営業に聞くべきですね。