Brilliaレイクタウン パークサイド（仮：Brilliaレイクタウン・水と緑と光プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

某サイトでは既に案内が始まってましたが、ようやく公式ホームページがオープンしました。駅前の先行物件との違い、レイクタウンの住み心地など情報交換よろしくお願いします。
http://www.bl3.jp/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県越谷市越谷レイクタウン特定土地区画整理事業地区内450街区1・2画地(仮換地)
交通：武蔵野線越谷レイクタウン駅徒歩3分
総戸数：158戸
間取：3LDK～4LDK
面積：68.34～86.81平米（トランクルーム含む）
完成・入居：2012年12月中旬予定（震災に伴い遅れる可能性あり）

売主：東京建物
施工：東急建設
管理会社：東京建物アメニティサポート


【スレタイトルを正式名称に変更しました。2011.08.21 管理担当】

[456: 匿名]

オール電化のキッチンは、すごく掃除しやすいよ。

[459: 匿名]

ガスコンロもガラストップはあるんだけどなぁ

[466: 購入検討中さん]

越谷市の地盤沈下は昔の話。
行政の調査結果みても昨今殆ど沈下止まってる。
ていうか別に越谷だけじゃなくて沿線は似たようなもん。
ちなみに例え地盤沈下したところで
マンションは支持層に杭で支持されているから沈まない。
液状化した新浦安でも倒れた戸建てはあってもマンションはない。
外溝ちょこちょこ直せばＯＫ。

[468: 匿名さん]

土地が液状化したら終わりですよ。
マンションは大丈夫でも水道などのインフラが壊滅するので、復旧してもそこはもう誰も買ってくれません。
液状化するような軟弱な土地に住むなら永住覚悟ですよ。

[470: 匿名さん]

気になるけど今から気にしてもしょうがないでしょ。
竜巻被害もあるご時世だし。
前の書き込みで、マンションギャラリー跡地にマンションの件で、営業さんからのコメントありましたが、マンションは道路際じゃないんじゃない。
反対側に駐車場があるから、あそこにもマンションが建つ可能性がありますよね。
そしたら、ベランダ側からの距離を離そうとするのが一般的。
だから、道路から一番離れたところを住居にするでしょ。
だからこのマンションから、40～50mのところには、同じ高さくらいのマンションが建つんじゃないの。
日照でクレームしても同じ商業地域だから、何も受け入れてもらえないんじゃないかな。

[473: 契約済みさん]

公園部分は商業地域では無くて、第一種住居地域なので
販売センター場所に建物を建てる場合は北側(ブリリア側)への
日影規制があるはずです。

その為、販売センター場所に高層の建物を建てようとすると
なるべく南側(道路側)に寄せる必要があります。

と説明をされてましたよ。ブリリアの営業はこちらの質問に根気強く
付き合ってくれるので信頼できました。

ブリリアと販売センターの間に公園がありますので、日影になるのは考えにくいと
思います。

[474: 匿名さん]

ちゃんと調べた方がいいですよ。
今建ててるエリアもマンションギャラリーも、越谷市のホームページに出てるように、商業地域ですから。ピンク色の7地区になります。

妬みなんかないんじゃないですか？
抽選なんですか？最近、マンションギャラリー行ってないので分かりませんが、そこまで賑わってないでしよ。
あくまで、意見交換なんですから。
それに、ここで商業地域にマンションを建てると、非難を浴びることをデベロッパーに分からせた方がいいんじゃないですか。その方がマンションギャラリー跡地に建たないかもよ。
でも東京建物のやり方はひどいね。周囲を考えない、建てる側の思いだけですよ。
だから、平然とマンションギャラリーの跡地にマンションが建っても道路際って言えるんですよ。
気に入った人は買った方がいいですよ。
南地区は、土地もあるから広そうだし、駅ﾁｶ、共用施設の充実から、3千～6千くらいじゃないですか。
確か、北地区のDマンションがそれぐらいでしたから。あくまで、予想なので。

[481: 購入検討中さん]

色々分かってない方がいるようなので整理。
このマンションの土地、保育園の土地、販売センターの土地、駅前ブリリアの土地、これらは全部商業地域
公園部分はインターロッキング部分を含めて全て住居地域
日影の規制はあくまで影を落とす土地の規制で判断されるので
建物自体は商業地域に建てても影が住居地域に落ちるなら住居地域の規制がかかる。
駅前ブリリアは北側に住居地域の公園を背負っているので公園に影をあまり落とせない。
だから駅に近くてうるさいにも関わらず敷地の南端にベタっと１５階で北側は段々に低くなってる。
それでも規制が厳しくて容積率を使い切れてない。
当然、販売センターの土地も全く同条件なのであそこにマンションを建てる場合
南端になるべく押し込まないと容積が全然使えないことになる。
ちなみに保育園がこのマンションの日影になるのは
道義的な問題は別として保育園が商業地域なので日影規制がかからず全く問題ない。

[482: 購入検討中さん]

詳しいですね。
このマンションの西側は問題ないんですか。
後でいろいろと言われたくないですからね。
日陰の問題は分かりましたが、15階くらいのマンションは建つのですか？
眺望は損なわれますよね。
千葉銀行の反対側も駐車場ですし、イオン側にも駐車場があるので、そこにもマンションが建つのか気になります。

[484: 物件比較中さん]

482
そこまで気にしてたらどこにも買えないんじゃない？(笑)

西側はさすがに大丈夫でしょ！

[485: 購入検討中さん]

なにが大丈夫なんですか？
公園が居住区なら、同じじゃないんですか。
公園だから、誰も日陰について言わなかったのかも。
そしたらマンションギャラリー跡地も一緒かな。
保育園同様に、このマンションも商業地域だから、住民は文句言えない。
公園が居住区でも、何も言えず建ってしまう。
市に言っても、一般的な意見は聞かない恐れが。

[488: 購入検討中さん]

わたしも先日伺ったときオール電化の説明を受けました。

詳しくは理解できませんでしたが、
そのときの営業の方は昼間の電気代は夜間の約3倍になるって言ってましたよ。

そのあと東京電力のHPを見てみましたが、最新の値上げ申請中の金額が書かれていました。
http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/kaitei2012/chargelist/charge...
（オール電化＝電化上手というものらしい）

光熱費のなかで通常約3割以上が給湯費で？オール電化はそれを安い深夜料金で作るので、
割引も入れれば、電気代が値上がりしても結果ガス併用と比べ約30％ぐらい安くなる？とのことでした。
確かにガス併用でも電気上がったら一緒だもんね。

電気は生活の中でかかせないってことか。いかに省エネかってことだね。

結局詳しくはまた営業に聞いた方がはやそうだね。
失礼しました。

[489: 購入検討中さん]

>>482
当然西側も規制をクリアしてる。
そうじゃないと建築確認が下りないから
そもそも建築できない。

ちなみに西側公園が住居地域になってるのは
別に公園を将来住宅にしたいからではなく、
なるべく日影を落とさないようにして公園としての
環境を保持する為と考えるのが自然。

ちなみに行政が所有している公園いきなり潰して開発するなんて
事実上不可能なこと位誰でも分かるはず。
住民も議会も大騒ぎになる。

東側の駐車場には建てようと思えばそれなりの大きさのが建つ。
敷地が本マンションと比べると狭いから小さくはなるけど。
ただし本マンションは西向き、南向きがメイン開口な上、
駐車場方向にはイオンが建ってるだけなので眺望の悪化もなにもないでしょう。

[490: 契約済みさん]

私の甥は某ガス会社に勤めており、契約前に相談しました。

当然ガスを薦めたいと言う前提がありながらも、後から文句を
言われたくないとの理由で本音を語ってくれました(笑)

光熱費は使用時間帯や量でも様々なので一概には言えませんが、
電気代が１０％値上がる位であれば、やはりオール電化の方が
安いだろう言う話で、営業さんと殆ど同じ事を言ってました。
※一般的には月額3,000円前後は安いとのこと。。

オール電化で床暖房を頻繁につかう場合は、その時期は僅差になる
様ですがこの物件の場合は該当しませんしね。
それよりも、省エネ機能の高いエアコンが重要だと力説されました。


甥の話を聞いた印象まとめると、実態としては上記の通りですが
今は東電=悪の構図なのでオール電化批判や電気代値上げに対する
過剰反応が多い為、ガスが有利になっている状況。
世間は対して調べもせずに電気値上がり=オール電化はダメ。という印象を
もってるけど風評被害に惑わされず、冷静に分析すれば！？と言われ
妙に納得してしまいました。

特に災害時の復旧の遅さには、相当対応に苦労したらしく原発問題が
あった為、騒がれずに助かった様です(不謹慎ですいません)

私も契約するまでは随分迷いましたが、
①長期的に考えればやっぱり光熱費の割安魅力は大きい
②災害時の復旧の早さ※貯湯ユニットも浦安の断水被害を見ると効果大きいですよね

以上2点が決め手になり決断しましたし、後悔もしてません。
皆さんもあまり根拠の薄い批判に惑わされず、入居を楽しみに待ちましょう！

[492: 匿名]

オール電化じゃなくても、ガスなんて風呂と料理だけで、生活のほとんどは電気なんだから、オール電化住宅の方がガスの基本料金無くなるし、オール電化割引もあるからまだまだ割安でしょ。

[493: 購入検討中さん]

489さん
公園に実際に住宅が建たないのは南側も一緒ってことですか。
前の書き込みにもありましたが、商業地域なので、マンション住民は何も言えないってことですね。

[495: 購入検討中さん]

マンションギャラリーだけでも、15階が建ってもおかしくない。
容積率が400%だから、ワンフロアー辺りの床面積しだいでしょうね。

[497: 物件比較中さん]

491さん

それは、どの程度の地震ですか？
私が営業さんから聞いた耐力値を考えると、貯湯タンクが倒れるレベルの地震があった場合、どの物件でも相当な被害が出るレベルですよ。
それでも倒れないと思いますが。

起きる可能性が極めて低い事まで心配なら、念のため補償額の高い地震保健入れば解決では？

[498: 購入検討中さん]

この物件の最大の魅力は、西向きとはいえ目の前が芝生の公園。
南向きも眺望は変わるかもしれないけど50ｍ位は建物が建つ心配が無い
等の立地の良さだと思います。
まさにレイクタウンの中心！！

そして大和さんや駅前のブリリアが販売している時からレイウタウンに
憧れていた身としては、この物件の価格にも大変魅力を感じてます。
南口ロータリーも出来ましたし、街の将来性も悪くない。

商業地域がどうとか、オール電化の将来性は？という不安はゼロとは
言いませんが低金利やローン減税、エコポイント(間に合うか？)を
踏まえ今決断しないと後悔すると思い、購入決断しました！

週末契約してきます。宜しくお願いします。

[500: 物件比較中さん]

専有部だから、入ってるんじゃない？