ザ・パークハウス 新宿タワー 契約者専用

[匿名さん]

契約者の人たち専用でお願いします。大いに語りましょう。

検討スレその１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82448/
検討スレその２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通： 山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分

[102: 匿名さん]

No.97>>
凄まじい粘着力ですね。

[103: 匿名さん]

川が近いし低地という事で冠水が心配なのは分かる。
ただ、このマンションの北側から落合にかけてがより低地なので、あっちが完全に浸かるまではここは冠水しない。
だから、新宿区のハザードのマップでも、青梅街道の近辺だけ冠水予測が０
更に、過去20年の北新宿2の床上浸水は平成16年に2棟、平成5年に64棟、平成3年に5棟、平成元年1棟となっていて
平成9年の地下調節池開始以前と以降で頻度がぜんぜん変わってるのが分かる。

世田谷が水浸しになってニュースにもなった平成17年のゲリラ豪雨でも、落合は冠水したけど北新宿は冠水してない。
ということで、今までの規模の雨ならまず大丈夫。もっとすごいのが来たらどうなるか分からないねというのが現状です。

[104: 匿名さん]

>>103
>>ただ、このマンションの北側から落合にかけてがより低地なので、あっちが完全に浸かるまではここは冠水しない。

冠水って、そんなに広範囲で起こるものではないんですよ
だから、あっちがとかいうレベルではないです

[105: 匿名]

落合からここまで水浸しなら
それは冠水じゃなくて洪水っていいます

[106: 契約済みさん]

　東京都、新宿区が出しているデータです。
マンションは大丈夫ですが
確かに神田川沿い淀橋辺りは浸水実績、
ハザードマップマップでも浸水可能性が書かれています。
これを見る限り少し離れていますのでそんなに神経質になる事はないでしょう。

東京都建設局　浸水実績図
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/jisekizu.htm...

新宿区洪水ハザードマップ
http://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/file03_00016.html

[107: 匿名さん]

データを見る限り別に心配する程では無いな。

[108: 入居済みさん]

浸水はとても心配なことだと思います。しかし、幸いなことにこのマンションは2F以上が住居なので、とりあえず住居地域がやられることは無いですよね。僕が前に住んでいた月島と大田区、千葉では豪雨でいずれもかなりやられました。月島は地下駐車場が全滅で、駐車している車が全部水に浸かりました。千葉でも駐車場が半分水に浸かり半分の車がおしゃかとなりました。大田区では1Fの居住空間には被害は全くありませんでしたが、エレベーターのモーターが地下にあり、それがやられました。2～3週間、エレベーター無しの状態でした。いずれのマンションも過去の実績、排水理論的には浸水の心配は無いと聞かされていたのですが、実際には1時間程度の集中豪雨で地下駐車場、地下のモーター場所が一発アウトとなりました。

半端じゃない集中豪雨が来た時、実際にどうなるかは多少心配です。。。。これまで3つのマンションでいずれも集中豪雨の時、予想に反してやられてきたので、雨は本当にイヤです。一度でもかなりの集中豪雨が来れば、実力がわかりますよね。いずれのマンションも過去にやられたことから、豪雨が予想される時は車を外に出す等の対策を皆がやるようになりました。そういった対策の効果もあり、雨の際の被害はそれ以降は出なくなりました。管理組合でも、雨対策のことは必ず引き継がれるようになり、「大雨警報が来れば念のため車を出す」の作業を普通にやるようになりました。

[111: 匿名]

水害より、周辺に中国・韓国のかたが多い事が気になります
特に日常生活に影響ないでしょうか？
小学校とか東アジアの方々が多々いらっしゃると聞きました

[112: 匿名さん]

>111
ココは安くても4000万、高いところは8000万ですから、外国人でもそれなりの人しか買えません。
エリア全体で見ても、この辺は分譲、賃貸ともに高いですよね
一般論として、地価高いエリアと安いエリアなら、人種関係なく安いエリアの方がガラ悪いのでは？
そんなわけで、日常生活で意識する事はほぼ無いのではないかと思います。

それに23区、特に都心部はどこもにいっても少なからず居ますよ。
大久保に限らず中央区や千代田区でも。

[113: 匿名]

大久保も半分同じ学区ですし
中韓の富豪の方が多いですよ　この地域区内では有名ですよ

[114: 入居済みさん]

確かに多いですが、富裕層ですし仰る通り都内はどこでもいます。
多少無愛想ですが、マナーで気になることは殆どありませんよ。

[115: 匿名]

地元ではどうしても西新宿駅ができる前のイメージが強いですよね

この辺りもずいぶん明るくなり立派になったものです。
購入者にはアジア系の方もそれなりにいらっしゃると思いますがそんなに気にしなくていいのでは？
下手な日本人より富豪で生活水準もすごいですよ

[116: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

西新宿駅の手前にあるビルの地下１階にあるスパゲッティ屋。 「 くぼやん 」 と言う店が気になり先日行ってまいりました。今はやりのナポリタンを頂きました。なかなか美味しかったです。
昔懐かしの味と言うよりはプロの味って感じかなぁ？大衆的なスパゲッティ屋って感じです。
興味のある方是非どぉぞ！量は少し多めで値段も普通でした。カルボナーラ、醤油等もあります。
お昼時は付近のサラリーマン並んでいますよ♪
もうやんカレーどぉーですか？

[117: マンション住民さん]

気になってましたがいつも混んでるので素通りでした！
もうやんはもっと混んでますよね～！
コスパはよいです。甘めのカレーですね。

でも、せっかく美味しいお店なのにお店の前にゴミや看板を無造作に置いていて
見苦しいし、通行の邪魔なのが残念です。

[118: 匿名さん]

西新宿五丁目北の再開発で、南向きの日照が脅かされないか心配。。

[119: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

税務署通り側で何やら工事をしていますが何ができるのでしょうか？分離帯も横断歩道まで繋がり車を駐車場に入れ憎くなりましたぁ

[120: 匿名]

新宿区の人口全体で9人に1人が外国人
とりわけ、この地域は多いみたいですね。公立学校の様子とかどうなのでしょうか？

[121: 入居済みさん]

　もうやんカレー売りはランチの食べ放題千円のカレーで並んでいる。
西新宿はカレー屋さんが意外と多く西新宿駅側のタリー屋も本場ぽいカレーで
ナンの食べ放題がいい。

個人的にこの辺で一番オススメのカレーは十二社通りの角筈を越した所にある
「きんもちカレー」がオススメ、ランチでしかやってなく
ココからだと自転車になるけどターメリックライスにエビカレーが大好き。

あとスパゲティーは野村ビルにある「ハシヤ」もオススメ
ランチは並ぶけど時間を外すか夜は比較的空いている。
ここはカルボナーラ、ウニイカメンタイパスタなどオススメ

[122: 入居済みさん]

　ガイアの夜明けを見ていたらこのマンションが
淀橋あたりからショットが大きく写ってとってもびっくり
フロントタワーにキャンドゥ本社が入っていてその取材だった。

東証一部キャンドゥの社長が2代目とはいえ27才とはこれまたびっくり！

ほんの一瞬ですが興味のある人は
BSジャパンで再放送をします。
7月11日(木) 夜9時00分～ ガイアの夜明け
【“値上げの夏”低価格をどう実現するか？】

[124: 入居済みさん]

フロントタワーと並んだショットはときどきＴＶでも見かけます。
今朝も、確かフジの情報番組で、キャンドゥを取材したものが流れている時に
フロントタワーと並んだショットが映ってましたね。
角度によって見え方はさまざまですね。

[125: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

当マンションは住民の皆さんが顔を合わせると必ず挨拶をしてくれ凄く気持ちがいいですね♪ 大切な事だと思います 今後も自分も含め続けていきたいと思います！

[126: 住民でない人さん]

藤圭子さんはどのマンション？

[127: 匿名さん]

藤圭子の転落死したマンションはここではありません。
ちなみに藤さんのマンションの住所は
西新宿でこのマンションは北新宿です。
ただ非常に近い場所にあるマンションですが近所に住んでてビックリしています。
違う近所のマンションでポール牧さんも
お亡くなりなっていますね。

[128: 匿名]

ゴミの出し方、マナーを守りましょうよ

[129: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションの看板が色落ちしてますが気になりませんか？ やっぱり バシッと色を入れて欲しいとおもいますがぁ？ 皆さん どー思います！

[130: マンション住民さん]

看板、後で見てみます。
エレベーターホールですが、時々こもった嫌な臭いがします。
清掃は掃除機だけでしょうか?
と言うのは、以前、犬の尿らしき小さな水溜まりがあり、
そこから強烈な臭いがしていました。
何度か小さな水溜まりを見たのですが、基本的に動物好きなので
あまり犯人扱いしたくない気持ちがあります。
最近見かけないので、その後躾で直ったのかもしれませんね。
以前居住してたマンションでは、定期的に洗剤つけて
電動モップでよく清掃していましたが、こちらは出勤時間に
そういう場面も見かけないので、どのような感じなのかと
思いました。

[131: マンション住民さん]

まぁこれだけ賃貸が増えれば、マナーの低下はしょうがないよ。

[132: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんなに賃貸になってますかね このマンション？

[133: マンション住民さん]

確かにゴミのマナーが悪い。
おそらく三国人か賃貸の住人

[134: 匿名]

投資賃貸も多々あるって、内覧の時言っていましたよ　具体的な数字は濁されましたが

土地柄的にしょうがないですね

[135: 匿名さん]

ゴミ捨て場の問題はフロアによるのではないですか？
こちらのフロアは特に問題はないです。
荒れてるのを見て、そんなものかと思う人が出るから、ゴミ捨て場の問題はフロア毎に差がでやすいです。
前のマンションの時はそんな感じだったので、気になった時に端っこに寄せる等をしたら少し落ち着きました。

賃貸は仕方ないと思います。
最近の新築マンションはどこも一定数賃貸に回ってるみたいです。
近くのエムズポートなんて完成前なのにもう賃貸募集出てました。

[136: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なるほどね 賃貸が増えると無責任な人達が多くなるのは必然 このマンションはそうならないでほしいと思います！ 皆さんで協力してが頑張りたいですね♪ みんなが挨拶をしてくれるマンションなので とても嬉しいです(・・;)

[137: 入居済みさん]

救急車に消防車、今日はいったい何があったのでしょうか？

[138: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

たしか13時位に消防車一台、
パトカーが3〜4台来ていましたね。
何でしょうね。

まあ大した事は無いと思います、

[139: 匿名さん]

>136
賃貸だからって無責任とは限らないし、所有者でも自分の持ち物を自由にして何が悪い、というタイプもいますから、賃貸の人も含めて、良い環境になるようにしていくしかないかとおもいます。
幸い、すれ違う人はほぼみんな声出して挨拶をするという、非常に良い雰囲気がありますしね。

それよりも、このマンションは、1階のパン屋に年間400万円も支払って営業させてあげて、光熱水費全部管理組合もちで、しかも売り上げは全部業者のものという、何か弱みでも握られているの？という契約の方がよっぽどひどいと思いますね。

[140: 匿名さん]

すいません、弱みでも握られているの？と言いたくなるような、と書きたかったです。

断定したような書き方になった点を訂正させていただきます。
三菱地所さんが、最初から決めてたことなので、実際に弱みが･･･なんてことはあるわけが、無いですものね。

[141: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日は地下の駐車場で事故があったようです！P2の出入り口に車が突っ込んでいましたぁ 運転手は救急車で運ばれていました よ 車を出しに行った時にみましたぁ P2のドアが開くか心配です 運転手も大丈夫でしょうか？

[142: 匿名さん]

ブレーキとアクセルってやつですか？

[143: マンション住民さん]

>>139
　私も同意です。
あのサービスに月に約30万はバカバカしい。
フロントタワーに行けばカフェもありそれで十分だと思います。
今後理事会に上げてみるしか無いでしょう。

私は管理会社の三菱にも不満があり
サービスも値段に合って無く不要に人数が多くかなりぼられている気がします。
今後、管理会社の見直しも必要かもしれないと思っています。

[144: 匿名さん]

住民限定カフェサービスの被害者がこんなところにも
一旦サービスをしてしまうと、利用してる人は廃止を拒むし、興味無い人は賛成も反対もしないから、結局廃止出来ずずっとお金が垂れ流し
議事録に議論した形跡だけは残るから決められない管理組合と疑われる
しかも、新聞とテレビにも管理費無駄遣い施設として取り上げられたし、中古になった時、まともな買い手が敬遠しがち
こうして、ただただ資産価値が蝕まれていく
なにせ数千万円単位でほとんどの人が知らぬ間に金が消えてるわけですから

[145: 匿名]

あの店は、入居してくれる店舗が無いから無理行って入ってもらったみたいですよ
初期段階でパン屋あり→マンションの販売促進　でしたから

[146: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

　まああのパン屋は契約を解除してもらってもいいと思います。
あのパン屋にも三菱地所にもそれなりのお金が流れていると思うからね。

[147: マンション住民さん]

私、1年半住んでますが使ったの数回です・・・

[148: マンション住民さん]

我が家も一度しか利用していません。
今後、修繕費なども増えてくるし、消費税の値上げなどの理由で管理費が上がったりすることもあるでしょうから、カフェの経費はその分を積立にまわした方がよいと思います。

カフェの契約はたしか一年更新で何ヶ月か前に申し出ないと更新されてしまうのではなかったでしょうか。

掲示板に書き込むだけでなく、ご意見ポストに皆で投書しましょう。
その方が、管理組合（理事会）でもとりあげてもらえると思います。

[149: 匿名さん]

かなり難しいと思うよ
契約次第だけど利用が数回な人は、要は数万円のパンや牛乳を買わされたようなもの
だけど大半の人はそんな事実すら知らない
よく使ってる人は廃止反対するから、管理組合役員は｢引き続き検討する｣として先送り
マンションは管理を買えと言われるご時世なのに、これが、よくある典型的なパターン
管理組合の意識が高くて廃止した例もあるけど、大半は喉の奥の骨状態で何年も燻り続けお金だけが消えていく
こういうマンションは他にもムダがあるもので資金不足で資産価値が下がるか、管理修繕費大幅アップのどちらか
その前に逃げたほうが良い
逆に解決したマンションは管理を買えるマンション

[150: 住民さんＡ]

生活が落ち着いてくると必ずこういう人達が出てくるんですよね。
もともと儲けるためにやってるサービスじゃないこと納得しているはずなのに
管理費の無駄だとか高いとか。。

私も実際それほど使っていないですが、日曜の朝とかにパンの香りがしたりして
なんとなく好きですよ。それくらいの運営費なら、他にないサービスだし
続けてほしいですね。

実際生活が始まってみたら自分が使う機会が少なかったからって、手のひら返した
ように悪者にするのやめましょうよ。パンフレット見てた時は「素敵！」とか
言ってたんでしょ？


そんなことより、ちょっと細工すれば解決するのに、いつまでもスケボー対策
しないことの方が問題じゃないんですか？
いつまでもパイロン並べてる方がよほど景観が悪くてみっともないと思いますけどね。

[151: 匿名さん]

やはり、こういう意見が出て来てしまいますよね。
西新宿に住所変更したいという話題の時も、最初から分かっていたのに、という人が居たように思います。
おそらく将来、修繕積立金の見直しの時にも、同様の意見を言う人は出てくると思います。
一度決まったものは、なかなか変えられないというのが良く分かります。

とはいえ、最初から分かっていたから変えないというのではなく
調査をした上で変更を希望する人が多ければ変更、継続を希望する人が多ければ継続する。
結果的に変更したかどうかより、課題が出たときに、きちんとした対応を取れるかどうかが管理組合の質なんだと思います。