ヴェレーナ新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生四丁目1530番1他（地番）
交通：
小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩15分
小田急小田原線 「柿生」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05平米～86.08平米
事業主：大和地所
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
[スレ作成日時]2011-07-01 13:02:07
現在の物件
ヴェレーナ新百合ヶ丘
ヴェレーナ新百合ヶ丘 [【先着順】]
- 所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生4丁目1530番1他（地番）、1527番（登記簿）
- 交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩15分
- 総戸数： 50戸
ヴェレーナ新百合ヶ丘ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2012-01-18 09:37:33
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削除依頼
150の1割は2割の書き間違いでした。失礼。
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| No.152 |
契約金の額は売主が決めることですが、なんの強制力もありませんね。
売れ行きが芳しくない物件でない限りは、1割が相場だと思います。 2割を要求するデベに対しては、こちらが1割をごり押しすれば通るはずです。 手付け金は、契約締結後の解約金です。契約後にキャンセルすると全額没収です。 従って、買う側からすれば、この金額は少ないに越したことはありません。 もし可能なら、ダメ元で売買代金の５％に出来ないか交渉してみても良いと思います。 ５％未満だと、本マンションはまだ未完成物件に分類されるので、デベロッパーが 倒産した時などに、手付けが返ってこなくなる可能性があり、５％出した方が得策です。 ５％出すと、その手付けは保全されます。 |
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| No.153 |
おしゃれなエントラス外観、お花も咲いていたらお城みたいです
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| No.154 |
ヨーロピアンを売りにしてるけど、あちらの集合住宅ってバルコニーないんだよね。似非ってのに気がつかないのがこのデベの痛いところ。
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| No.155 |
>>152
手付金の5%ってのは法的に保全義務が生じる金額であって、交渉してということなら5%未満であっても保全することを契約条件にすればいいんだけどね。ちなみに手付金手を放棄することによって買主側は一方的な契約の解除権を留保するって法的な意味があるから０は止めたほうがいいと思うけど。 おまけだけど、手付金に下限はないけど、上限は２割って縛りがある。 |
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| No.156 |
ヨーロピアン…
このデベのセンスは昔からラブホテルと変わらないえげつなさだけど 何年経っても反省がないところが逆に清々しいね |
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| No.157 |
その似非ヨーロピアンが好きで買う人もいるんですよ。
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| No.158 |
ラブホテルみたいな装飾が嫌でこのデベの物件を見送ったことがあるな…恥ずかしくて友人も呼べないのでは困るから
そういう人は結構いそう |
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| No.159 |
ラブホテルのようで
ラブホテルじゃない！？ あんな住宅が並ぶ場所にそんな景観が出来上がるのですか？ 崖に立つラブホ 今度電車からその様子見てみますね |
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| No.160 |
ラブホテルのような見た目は
メインエントランスの事でしょ？ バルコニーはいたって普通の外観じゃないですか？ そういうの創り続けるデべがいるなら 欲しがる人もいるって事で |
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| No.161 |
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| No.162 |
ライオンズだって昔のゴテゴテから脱却したのに
ここは必ずエントランスだのの一部にヨーロピアンを残してるんだよね 以前の全部ラブホよりはましになったけど まあ悪趣味でもごく一部に受けてるのかもね 木造戸建てでもこういうテイストの家あるし |
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| No.163 |
横から失礼します。ヨーロピアンの意味ご理解されない方がいらっしゃるようです。ヨーロピアンとは欧羅と書きます。つまりヨーロッパで息づいた伝統建築には宗教的要素が強くあり、単に人が住むという生活の場所ではなく精神涵養の場所になります。そんなご理解でもう一度エントランスからのヤードを見てみてください。山口台の街に溶け込むヨーロピアンの意味がそういうことかとおわかりになると思います。
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| No.164 |
ここは日本のたかだか麻生区の崖で造成住宅地
ヨーロピアンは溶け込みはしないでしょ。。。 浮いたヨーロピアンが、突然現れるからラブホに見えるのよ ここのお奨めは、ヨーロピアン風なエントランスでいいんじゃないですか？ |
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| No.165 |
他のヴェレーナに比べたら全然ラブホ感ないだろ。
方向修正？ ま、好みは人それぞれだしどーでもいいか。 ってか、売れ行きどうなんだ。 このバランスでの、需要が知りたいわ |
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| No.166 |
新聞折り込みがだんだんチープになっていく(薄い紙質、ペラ一枚に)けど
同じ間取りが乗り続けてるから売れてないんじゃないかなあ チラシからはすでにパークシティ末期の苦戦状態と似たり寄ったりな悲壮感がにじみ出てる |
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| No.167 |
良い間取りの部屋から売れてるみたいな感じでしたよ。
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| No.168 |
感謝！
たしかに、良い間取りなら、売れてるだろうなー それ以外は少し苦戦か。 チラシ、チープになったんですね。 徒歩15分、床暖房とディスポーザーない時点で、 粘り強く、マッチする客を狙ってるのかもね。 他のスペックは良さそうだし。 参考になりました。 |
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| No.169 |
初めのチラシから載り続けてる間取りは最上階の部屋か。デベ的には目玉っぽいけど、値ごろ感が見合わないから売れてないんだろうね。
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| No.170 |
HPでは目玉の最上階間取り表示が無くなっていたので、もしかしたら既に売れているかもですね。
も少し安ければなぁ。 |
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| No.171 |
西向きなのはまぁいいけど、どうもあの高圧線と脆そうな崖と前の狭い道路が気になる。
社員の人は全然問題ないみたいな言い方してるんだけど、なんで問題無いかは教えてくれないし。 新百合なんで候補にはのせたいけど、なんかやな予感がするんだよなぁ・・・ |
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| No.172 |
不安があるならそんな家買わなくていいのでは？
そこにメリットが無いなら 妥協して買うなんて事はやめたほうがいいです この僻地しか候補が無いなら別ですが 新百合ヶ丘から一駅なら探せばまだまだありますよ |
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| No.173 |
168さん
特に他に比べてスペックはいいとは思いません。 今時のマンションにしてはいたって標準的では。 |
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| No.174 |
昨日、モデルルームに行って来ました。ルーフバルコニーの部屋はすべて売れたようです。
販売自体も半分くらいは売れているようです。 |
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| No.176 |
やはりルーフバルコニーの部屋は早々に完売ですか。ヨーロピアンな雰囲気が山口台の佇みに調和してますね。森のテラスのこのマンションは新百合の代表的なマンションになりそうです。
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| No.177 |
173さん
そうそう、良いというか、悪くないって言葉でしたね。 マンションとしては、標準ですよね。 悪くもなく、特別良くもなく。。 ボチボチ売れた感じなんですね。 今後の参考にします |
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| No.178 |
172さん
それって柿生のプラウドのことですか？あそこも現地通りますけど、微妙な立地ですよね。 あとは小田急のリーフィアと駅前の三井さんですか。 消費税が増税される前なら、ヴェレーナ。転勤族は駅前の利便性重視で借地ですが、三井さん。乗り換えが煩わしくなければ、プラウドも候補だと思いますよ～。 |
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| No.179 |
消費税増税してもマイホーム購入については他の税金などでその分還付もって話が報道されていましたよね。
まだまだ調整段階でしょうけど。 |
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| No.180 |
ここのデベはSBIモーゲージと提携してますか？
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| No.181 |
直接問い合わせるのが何より確実なのに、なぜそれさえしないの？
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| No.182 |
そもそも倒産した売主の物件ってことですよね？
しかも西向き。鉄塔ビュー。 よくわかりません。。。 |
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| No.183 |
間取りの面積がもう少し欲しいなとは思いますがおしゃれな外観で丘の上のかわいいおうちみたいでいいなと感じました。コンパクトでいいかもしれないかも。際円も使えるみたいですね
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| No.184 |
電車から見てたら、外観が現れてきていい感じです。
今年6月入居だとローン控除300万円いけるから検討の余地ありですね。 すごく目の前開けてて気持ちよさそう。 |
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| No.185 |
電車から見える＝うるさいなんだよね。駅から近いという利便性もないし。
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| No.186 |
夏の西日は大変ですね。
いかに遮光と遮熱するか。 |
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| No.187 |
西日対策にLOW－E使ってるよ。ただ、あれって色がついて暗くなる。モデルルームだと自然光じゃないから実際が分かりづらいけど。
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| No.188 |
エコガラスになると携帯の電波の入りが一気に弱くなるから、
室内でどうなるか心配。 |
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| No.189 |
リビングの窓がセンターオープンで解放感がものすごく良かったし
カラーセレクトも好みだったのですが、周りが（小さいながらも）お墓だらけ で見送りました…。皆さんは気にならないのでしょうか？ |
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| No.190 |
外観が見えて来ましたね。
今までのこの会社のマンションよりタイルが白い気がします。 私はこちらの白い方が新百合ヶ丘の街に合っていていいと思います。 西向きなのは気になりますが、価格も3300万円からあるそうなので、庶民の我が家でも買えないかなぁとチラシを眺めています。 |
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| No.191 |
この会社のマンションっていままではタイル張りじゃなくて、吹きつけだったんだけどね。タイル張りのノウハウはあるのかな。下手な施工だとタイルって剥離しちゃう。
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| No.192 |
じゃあ行けばいいじゃん（笑）
まだ半分以上売れ残ってるみたいだから、選び放題だよ。 |
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| No.193 |
バレバレのさくらでしょ。このデベって、そういうこと平気でやる。
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| No.194 |
またチラシが入ってたけど
とうとうモノクロになった…… いまだに完売していないし 大丈夫か？このマンション。 |
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| No.195 |
気になる要素がいくつもあるもの…。
よっぽど気に入らなければ難しいのかも。 |
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| No.196 |
西向き、駅遠、送電線、床暖なしにしては値段が高いということでしょうか。
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| No.197 |
そうそう。
個人的には他の要素もあります。 結局、〇〇にしては値段が…ってことなのでしょうね。 |
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| No.198 |
ポジティブな意見が出れば、倍以上のネガティブな意見が出る。
一時期は閑散としていたのに、また盛り上がって来ましたね。 値段が高いと言っている方は値段が安くなれば買うんでしょうか。 床暖房がないと言っている方は床暖房がオプションでつけられると買うんでしょうか。 駅から遠いと言っている方は、新百合ヶ丘の駅前でマンション建ちそうな土地がほとんどないのを分かっていて、発言されているんですかね。。。 競合の不動産会社の営業さんが必死にこのマンションの悪い部分ばかりに目が行くようにリードしている気がするんですが。。。 |
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| No.199 |
違いますよ。
いくつかの物件を見に行って比較してそう思っただけ。 買う側の人間です。 まぁ相性みたいなものもあるし、 直感も考えも人それぞれだから ネガティブ要素と思わない人もいるわけで。 ここが気に入って決めたのならステキな家にすればいいじゃない？ 別に買うの辞めようって言ってるわけじゃないしね。 ただ、同じように感じている人もいるから残ってるのなか？ とは思ったりもします。 |
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| No.200 |
物件と関係ない議論になってますが。。
どこを評価するかは、各自の判断ってことでしょうか。 （個人的には、 デメリット部分が、話題にあがっている内容であれば、ありかな） ３３００万円のは、額面だけでアピールするため、 つまり客引き用でしょう。 （自分が買ったとこは、 それでうちよりもだいぶ安く買えた人がいた。。。 ちょっと悔しいもんですよ） 他の部屋は、それなりにしますよね。 たぶん。 |
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