ヴェレーナ新百合ヶ丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴェレーナ新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生四丁目1530番1他（地番）
交通：
小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩15分
小田急小田原線 「柿生」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05平米～86.08平米
事業主：大和地所
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）

施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[250: 購入検討中さん]

入居は今月末からだそうです。残り10戸はないみたいです。
選べる部屋が限られて来ているので、我が家は家族会議中です。

[251: 匿名さん]

営業の方から「お友達を呼ばれるときは、豪華さのあるメインエントランスからどうぞ！」なんて言われたけど、
道は狭いし、車は多いし、とてもじゃないけどお友達を連れて歩くようなところじゃないと思った。
かといってサブエントランス入口もお墓が目印で・・・（笑）
小学校は柿生小とのことで、通学にあの狭い道を歩かせるのは心配。大人でも車にひやっとする時があります。
お部屋自体は普通かと思いますが、生活道路が欠点かな。

[252: ご近所さん]

今日サブエントランス側の坂道を歩きました。
お天気が良いのもあって汗びっしょりです。
自分が元気な時は運動って思えるけど、疲れている時や体調が悪い時は辛いでしょうね。
そして、自分が歳をとった時を想像されてご検討されたほうが良いかと思います。
バスがないですから。。。

[253: 購入検討中さん]

雨の日とか通勤がキツイですね。

[254: 匿名さん]

場所が悪かったね・・・

[255: ご近所さん]

麻生川のほうから見るとインパクトありますね。
早く完売されるといいですね。

[256: 匿名さん]

結局後何戸なんだろう。

[257: 匿名さん]

残戸数はシークレット。残りが多いってのがばれたら、さらに売れなくなる。

[258: 購入検討中さん]

残り5戸くらい！？

[259: 匿名さん]

完売まであと少しですね。
でも人気の部屋から売れていくので、ここからが難しいかもしれませんね。。。

完売するのとしないのとで、住民にデメリットは発生しますでしょうか？
例えば、管理費・修繕費の頭数が足らないために高くなるとか。

[260: 物件比較中さん]

満室では計算していないとは思いますが、修繕計画の想定以上に空きがあれば高くなるとは思います。

[261: 匿名さん]

区分所有法では管理費・修繕積立金は所有者に負担義務がある。未販売住戸の所有者は売主だから、売主が払わなければならないけど、契約書にその義務を免除するなんて規定をこっそり忍ばす売主もあるから、要注意。

あと、駐車場の空きが多くなるとその分の駐車場代が管理組合に入らなくなるから、売れ残りが全く影響が無いわけではない。売れ残りがあると問題になるのは、資産価値への影響と堂々完成なんて横断幕貼られたり、棟内モデルルーム公開で外部の人が割りと自由に入れちゃうこととか。

[262: 匿名さん]

経験上、未販売分の管理費や修繕積立費は、大手デベはしっかり払ってくれるところが多いように感じます。

[263: 匿名さん]

でもここは大手じゃないからね…

[264: 購入検討中さん]

確認したところ、残りの部屋の管理費は、売主が管理会社に支払うそうです。

[265: 匿名さん]

>262

負担を軽減するために、賃貸に出しちゃうなんてケースもある。某大手の物件で賃貸住民が風俗営業を始めちゃって大問題なんて事例もある。売れ残りはいろいろと問題の種。売れ残りほぼ確定の物件検討するならそういうことも調べて、ちゃんと知った上で検討しなきゃならない。

[266: 匿名さん]

>264

管理会社じゃなくて管理組合に支払うんだけどね。管理会社は代行徴収してるだけ。そう説明したとしたら、（管理会社は系列という意味で）自分たちのお金とおもってるのかな。

[267: 入居予定さん]

先日、こちらのマンション買いました。
新百合ケ丘も柿生も、歩いて全く苦にならない距離です。

そして、なんといっても
マンションの外観が素敵過ぎです。

間取りはコンパクトではありますが
値段も町田のマンションと
大きく変わらないので

治安の良いこちらで満足です。

電車の音も窓を開けても
殆ど部屋に届きません。


もうすぐ
新百合ケ丘のお城に入居です。

とても楽しみです。

[268: 匿名さん]

>間取りはコンパクト

遠回しにせずに正直にいえば良いのに。
それに町田と変わらないということは、逆に高いのでは？
新百合ヶ丘駅近辺ならわかりますが。

[269: 匿名]

外観がねぇ〜。こればかりは好みか。