ジオ市ヶ谷払方町

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/C0916

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都新宿区払方町9番11、43(地番)
交通＝都営大江戸線｢牛込神楽坂｣駅徒歩7分､東京メトロ有楽町線・南北線｢市ケ谷｣駅徒歩8分、東京メトロ東西線・有楽町線・南北線「飯田橋」駅徒歩9分(凛の館エントランスまで)
総戸数＝41戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝40.35平米～100.25平米
入居＝未定

売主：阪急不動産株式会社
販売：三井不動産レジデンシャル
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート


《ジオ市ヶ谷払方町 彩の館のPDFファイルのダウンロードは、以下のURLよりお願い致します。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/424774/

[307: 匿名さん]

残りは多くないとしても、完売まで持ち込むのは大変そう。わざわざ「最終期」と書くのは心理作戦かも知れません。焦ったら負けです。
とは言え、少ない戸数ながらも比較的売れているということだと思いますが、ここの魅力は一体どの辺りに？。モデルルーム見たけど、私にはよく分かりませんでした。

[308: 匿名さん]

都心の希少な住宅地ってことじゃないの？モデルルームの辺りとは違うよね。

[309: 匿名さん]

一応現地も見ましたけど…。私とはご縁が無かったということかな。気にいる人は気に入るのだと思いますけど。
住宅地だからこそ、住んでみたい気持ちとか相性みたいなものが優先するのでしょうかね。

[310: 匿名]

住宅地は雰囲気が大事ですからね。ピンと来るかどうか相性もありますね。

ここが合わないのであれば、城南５山とか文京区の目白台、西片、小日向なども歩いてみると良いでしょう。新築マンションの少ない地域がお勧めです。

[311: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございます。
最終期に間に合い、良い部屋が見つかるといいですね。

[312: 匿名さん]

306さん同様、私も新年本日から活動開始ということでHPを見たら第2期がもう最終期となっていて驚いた者の一人です。興味は持っていたのですが年末忙しく活動できず、気がつけばあとわずか8戸。このご時世だからこそ、持久戦で良い物件を少しでもリーズナブルな価格で、と思っていたのですが、予算を少し上方修正してこれはと思った物件には速攻即決でいかないと、と思い直した年明け初日でした。

[313: 匿名さん]

ニ棟構成のここが売れるというのは結構意外です。でも、人気あるなら買えた人はよかったですね。

[315: 匿名さん]

なるほど、元々がものすごく余裕がある方達だから、将来の管理組合がどうとかはそれほど考えないのかも知れませんね。もし嫌なら途中でいくらでも他に移る事もできるでしょうし。あるいは管理費のことなどもとても些細なことで、もめる様なことでもないのかもしれません。購入層の中心は、いわゆる普通のサラリーマンとかは少ないのでしょうか？。

[316: 匿名さん]

ふつうのサラリーマンですがふつうに買いましたよ。

[319: 匿名]

高級住宅街のラトゥールの向かいのマンションがふつうなわけ無いでしょ。日本国民の平均所得とか、一人当りＧＤＰの世界平均とか見れば、ここ買えちゃう人は大金持ちと言えるのではｗ

[321: 匿名さん]

ラトゥールの家賃は高すぎるから、普通の人は無理。しかしここならサラリーマンでもローン組めば買えると思います。ただし、二棟構成で組合運営が大変そうな気がする。ローンの人とセカンドハウスで買ってる人では考え方が違いますからね。よく話し合えば大丈夫とは思うけど。

[322: 匿名さん]

一番高い部屋が先着ででてますね。一期の売れ残りか、キャンセルでしょうか。

[323: 匿名さん]

ゆっくりしてたらもう最終期なんですね。ここは売れ行きが早いですね。南向きまだあるかな？

[324: 匿名さん]

すみません、こちらは汚染コンクリートの問題は大丈夫ですか？

[325: 購入検討中さん]

彩で残っている1階の部屋、北向きになっているけど南向きじゃなかった？

[326: 匿名さん]

確か南東角部屋ですよ。

[327: 匿名さん]

公式ホームページで、工事の進捗状況がわかるようになってますね。

[328: 匿名]

327さま
情報ありがとうございます。
こちらは戸境壁の一部に
乾式壁をつかっているとホームページにありました。
低層なのに乾式壁を採用されている理由を
営業さんに質問された方はいらっしゃいますか？
ご存知のかたがいたら教えてください。
よろしくお願いします。

[329: 匿名さん]

「乾式壁でも、別に変わりませんよ。」と言われました。
結局、乾式壁を避けて他のところにしたけど、今思えば本当はどっちでもよかったかなと思います。

[330: 匿名さん]

＞328さま
私は329さんを担当された方とはちがうお返事をいただきました。

たまたまこちらの営業さんに同じブランドの大塚の物件で担当してもらったのですが、
正直、音と震災の際にずれやすいなどのデメリットはあるむねと、
でもだからこそ価格は安く抑えられるから、バランスをみて購入するのは妥当性がある、
という至極まっとうなアドバイスをいただきました。

乾式パネルは、高層マンションを建設するために発達した資材だそうで
低層につかうのは、価格を安く成立させ、工期を短縮させるためだそうです。
もちろん一般的な意味での基準はしっかりクリアしているので問題はないものとのこと。
ただ、どちらがいいかと問われれば、上記のようなことだそうです。

結局物件にはご縁はありませんでしたが、三井の営業はすごいなあと感心しました。
一戸建てを買うときは三井さんにお願いしたいとおもっています（笑）。