オーベル赤羽ヒルズってどうですか？

[賃貸住まいさん]

都営三田線「志村坂上」駅徒歩12分、ＪＲ埼京線「北赤羽」駅徒歩13分、
JR埼京線・京浜東北線「赤羽」駅よりバス約10分「赤羽北三丁目」下車徒歩1分

売主：有楽土地株式会社
設計管理：株式会社安宅設計
施工会社：不二建設株式会社
所在地：北区赤羽北３丁目1077番（地番）
構造：鉄筋コンクリート地上６階建て
総戸数57（他に管理事務所1戸）

[212: 匿名さん]

ここで聞くより現地販売センターに電話かけた方が早いと思うけど？
残っていないのに残ってるとは言わないでしょ。

[213: 匿名さん]

電話で、ねほりはほり　聞かれるのが嫌なんじゃないの？

[214: 匿名さん]

価格帯と設備面はなかなか良いと思ったのですが、それ意外の良さをあまり見つけることができませんでした。
それでも見送るかどうかをまだ決めかねている状況なのですが。現地やMRを見学済みの方がどんな部分に魅力を感じたか教えて欲しいです。

[215: 匿名]

やりきれない気持ちでいっぱいです。

[216: 匿名さん]

私の場合は駅までの距離以外ではそんなに不満を感じませんでした。
毎日の通勤を考えるとあの距離は厳しいですが、買い物などは意外と不便はなさそうだし、子育て環境としても悪くないんじゃないでしょうか。北区は行政も子育てに力をいれているようですし緑が多いのもいいと思います。

[217: 匿名]

周辺相場を下げるだけの激安物件なので、さっさと売れてほしい。

[218: 物件比較中さん]

駅近のライオンズ見た後についでに立ち寄ったけど、昭和の遺物みたいな団地群に囲まれた、直床の賃貸仕通り様で、正直、所有意欲は全く湧かなかった。空洞化による工場の跡地利用で、今後供給過剰が必至、資産価値の観点から、うちは志村坂上自体から撤退します。

[219: 匿名さん]

>>216
北区は現在中学生まで通院・入院費無料、そして来年７月から高校生までも入院費が無料になるんでしたっけ？
確か、２３区内では千代田区だけが実施してるとか聞いたけど。

[220: 匿名]

販売戸数６戸になっているけど。
残りの５１戸が、すべて売れているとは思えないのだが・・・
すみふ同様に、小出しにしているのかな。

[221: 住まいに詳しい人]

南側に高い建物が建ったらもう転売の見込みはないね。
それを見込んでの価格だろうね。

[222: 匿名さん]

これだけ安く叩き売りしても、売れ残りそうな物件って、どうなんでしょうねぇ。

[224: 匿名]

そりゃそうでしょ。
立替のために、封鎖しているんだから、人がすんでるわけがない。
数年たてば、綺麗に建替えでしょう。

[225: 匿名さん]

あの辺の団地群も風景としては嫌いではなかったのですが、建替えが終わったら雰囲気変わるんでしょうね。
周辺の人口にはそれほど変化はないのでしょうけど、もうちょっと商業施設が増えてくれたら嬉しいな。
マンションから志村坂上までの道のりで大抵のモノは揃うのですが、移動がちょっと面倒くさい。価格を考えたら文句を言えませんがあと少しだけ買い物の利便性があればよかったかな。

[226: 契約済みさん]

インテリア相談会って行く人いますか？
割引って言っても結局高いんですよねー。あれじゃ買えんです。

[227: 匿名さん]

西側のいなげや以外だと東側にコープがあるんですが、会員になる必要ありますね。
あと建設時期は確定してないけど、赤羽台東小学校跡地の約2000坪の敷地にマルエツができるらしくて、ＵＲと30年の定期借地権契約したという情報がありますよ。

[228: 契約済みさん]

もう残りわずかみたいですよ。
契約して大正解でした

[230: ご近所の奥さま]

ココぜんぜん売れてませんよ。業者は嘘つかないでね。
夜も電気付いてないしバレバレ
南側の空き地に近い将来マンションが建ったら終わりだしね。
設計した人間は現地チェックしなかったんだろうね。
マンション＝南にバルコニー
なら無知が買うとでも思ったのか・・・・

[231: 匿名さん]

>230
>夜も電気付いてないし

入居予定時期は「2012年3月中旬」と書いてあるけど？
それに、相場よりかなり安いから全て織り込み済みでしょ。
深夜に赤っ恥なレスご苦労さん。

[232: 匿名ちゃん]

確かに3月中旬入居予定なので、電気ついてないのは当たり前ですね。公式ホームページを見ると現在9戸売れ残ってるみたいです。他は売れたのかな。
相場より安いのは『恐らく』確かなので、買う人は買うんでしょうね。個人的には志村坂上近辺は静かで車の通りも少なく住みやすいかなと思います。駅は遠いがスーパー近いし。

[234: 匿名さん]

駅から遠い割には健闘。ただ南にマンション建ったらおしまい。それでもいいなら格安だね。

[236: C]

このマンションは健全ですね、営業さんは正直ような感じしたし、かなり好感です。ほかは営業さんがかなり追い詰めで買うように話しますがここはかなり詳細にわからないところはわからないと答えましたので、安心と信頼をもたらせました。いいマンションですね！

[238: 物件比較中さん]

うーん、駅まで12分、規模や専有面積、赤羽という土地考えても全く妥当な価格でしょうね。

[239: 匿名さん]

質問しても、分からないと答えることが何故、安心と信頼もたらすのか、意味不明。
近くの巨艦マンション含め、この付近は築浅3LDKが3千万で買えることから、特に割安とは思わない。

[240: 匿名さん]

こんな物件あったのか･･･
メガシティ？の近くかな
住所は赤羽だけども最寄駅は志村坂上なのかな
バスで赤羽行くのもありか
価格はこんなものじゃないですかね

[241: 匿名さん]

>240
バカでかい東京メガシティが目の前に見えるという立地です。
239さんは東京メガシティの中古物件とここのマンション（新築）が同じくらいと言っているのでしょう。
さすがに赤羽エリアで新築が４０００万円切ると「安いなぁ」と感じますね。
足立区新田のハートアイランド地区や北区豊島の王子神谷駅までのバス物件並みの安さですよ。（床面積はそれより狭いけれど）

[242: 匿名さん]

ちなみに東京メガシティ（築８年）の販売価格は 3430～7980万円で、平米坪単価は61万円でした。

[243: 周辺住民さん]

入居始まりましたね。

[244: 匿名さん]

南側空き地のリスクを考えればこの価格は妥当です。

[245: 匿名さん]

目の前の土地ってマンション建てる予定あっても
売ってる会社がお金払って延期にしてもらうこともある
って聞いたんですけど、そういう話しあるのかな？

[246: 匿名]

ここがどうかはわかりませんが、↑↑↑そういう話は、あるでしょう。

[248: 匿名さん]

残りあと１戸なんですね。
駅から遠くても高台だからか健闘しました。
駅から遠い川沿い物件は苦戦してますよ。

[249: 匿名]

川沿いは、日当たりとか眺望の心配はないですけどね。

[250: 匿名さん]

メガシティ中古の方が良くない？普通に考えて。10年後の価値は築年数が古いメガシティの方が高い価格がつくのでは？？？

[251: 匿名]

既にメガシティの中古の方が高いよ。
私はオーベルの方が好きだけど。

[252: 匿名]

ｵｰﾍﾞﾙは悪くない。メガと比べると共通部分がすくないだけ、中の設備はメガより最新だな。戸数も少なくはない、メガが駅から九分と書いたが、実際メガの最上階住民とｵｰﾍﾞﾙの住民の駅までの距離は12分になる。

[253: 匿名さん]

無名の弱少施工業者使って、いかにも安普請って感じ。ここ買うぐらいなら、賃貸の方がまし。

[254: 匿名]

ま、どこ買っても最後はバクチな面はあるでしょうからね。
オーベルとメガシティの新築価格差は一千五百万くらいは少なくともありそうですからその辺をどう見るかでしょうか…。大規模のメリットデメリットもありますしねー。

[255: 匿名]

大規模は共通部分が多いですが、部屋中はｵｰﾍﾞﾙと変わらない。不二建設は大成の下請けですが、きちんと設計とおりにやるなら文句なし。
賃貸がましたというが、根拠は～ｵｰﾍﾞﾙみたいな賃貸見たことある？
価値観が違い、ここ都内だぜ～このくらいマンションどこにあるかい？大成がバックにあるだけいいでは

[256: 匿名]

ん～なんか、オーベル赤羽ヒルズをよく思わない人がこの口コミを見る必要があるのかな？
批判する人は何がしたいんだかよくわからんよ。
買う人はそこが良いと思うから買うわけであって
そーゆう人に対してあーだのこーだの言うのはお門違いじゃね？？
暇だから批判するの？
暇だから荒らすの？
それとも性格が悪いの？

マンション買うのはほんとバクチだから
購入した後どう過ごすか、近隣住民にどう配慮するか、本人次第で住めば都になると思うけど。

オーベル赤羽ヒルズを批判する人は高級マンションでも購入してくださいな。
お金があるならね。

[257: 匿名]

近隣住民にどう配慮するのかが大事ってのは、良いこと言いましたね！人としてそういうところが一番大事かもしれませんね。どのマンションに住むかよりも！
私もそういう考えをしていきたいと思いました。

[258: 匿名]

ポジなことばかりの書き込みなら検討者の参考にならないかと。ネガなことも正直に書きこまないとこのサイトの存在意義がないでしょ。（物件のＨＰを見ていればよいんだから）

[259: 賃貸住まいさん]

赤羽エリアのマンション悩みますね、とにかく同時に新築が増えている最中なので目移りします。

そんな中でもうちとしては価格が予算と合う赤羽ヒルズが現在のところイチオシ。って人に薦めている場合ではないんですけどね。ようやく賃貸から分譲へのお引越しに漕ぎ着けたところ、なんとても希望の間取りを購入したいと思います。駅前はやっぱり高いですね、ここも別に遠くないし、距離の割にはぐっとお安くなっている気がします。

[260: 匿名さん]

２５６さん
確かに・・・。住んでみないと近隣の人がどういう方だとかもわからないし。
特に下の方は重要かな。友人が下の方から騒音のクレームを毎日言われて、精神的に
病んでしまったりしたのをみていたので分譲を購入するにあたり怖いなと。すぐに引っ越しは
できないですからね。ある意味バクチですよね（笑）
周辺に病院や買い物する場所もあるし、駅から１２分でこの値段はなかなかお買い得ではないかなと
思っています。

[261: サラリーマンさん]

駅から離れた分だけきっちりと安くなっているので説得力のある価格設定には納得がいっています。

自分の徒歩時間は長くなりますけど、我がファミリーはこの土地が中々気に入った模様で、多数決で既に負けていますよ。
ほぼ決定に近い状況になっていますね。

自分としても、不満はないのでいいかなという心境です。
それに経済的負担も少なく済むことは一番大事なことかなと。
それでいて良物件ですよ。価格の割にレベル高いと思っています。

[262: 匿名さん]

我が家も>261さんと全く同様です。
駅から遠い分、きちんとリーズナブルになっていますし、
物件自体も満足度が高いです。
1つだけデメリットがあるとすれば、
子どもが大きくなって電車に乗るようになったとき、
駅まで遠いと感じないだろうか？ということだけですね。

[263: 匿名さん]

十二分なら大丈夫だと思いますよん。自分高校の時は自転車で片道一時間ぐらいかかってましたけど、ほとんどの生徒がそんな感じでした。駅まで徒歩十二分は相当恵まれた立地だと思います。

駐輪場が確保できるといいですね。この地域も学生さん多そうだし、みんな月極で駐輪していることでしょう。自転車なら五分ぐらいだと思いますし、それにしては安さのありがたい物件です。

[264: 匿名さん]

メリット
①スーパー極近い。
②小・中学校も近い。
③小豆沢は治安も良い。
④武蔵野台地で水害、液状化とは無縁。
⑤しかも、ほぼ広域非難場所の地域なので自然災害にめっちゃ強いと言える。

デメリットとしては、
①南側に駐車場があるので将来的にマンションが建ち、日当たりが悪くなる可能性がある。
②最寄り駅からフラットだが１０分ちょいかかる。
③価格が価格だけにメガシティやプラウドの人達に下に見られそう。


私は業者さんのことはよく分かりませんが、駅からはフラットで、そんなには遠いわけでもないし、あの駐車場の広さでそんなに高いマンションが建つのでしょうか？とも思う。

正直、これだけ安いのは何故ですか？

[265: 匿名さん]

元々の土地の取得が安く済んだからでは・・・？
それにしても264さんが書かれていることに
まるっと同意です。
子育て環境としても良いですよね

[266: 匿名さん]

元々の土地って最高裁判所の職員住宅だから国有地？
老朽化したので近辺の赤羽住宅や西が丘住宅などの国家公務員住宅に移転させたのかな。

[268: 匿名さん]

>267
②最寄り駅からフラットだが１０分ちょいかかる。

[269: 匿名さん]

２６７さん
不動産の徒歩○○分というのは、道路距離８０ｍにつき１分間で歩く速さで
計算してあるので、ホームページの記載からいう１２分だと９６０ｍあると
いう事になりますね。ただ1分間に８０ｍはかなり早いペースなので実際記載されて
いる分数ではつかない事が多い様ですが。

[270: 匿名さん]

１０分ちょい駅までかかってしまいますが、
歩くのは嫌いじゃないので自分の中では許容範囲ですね。
自転車で行く事も検討していますが、
駐輪場が駅から離れてしまった場合、
逆に不便になってしまいますね。

[272: 匿名さん]

この10分ちょっとって結構判断が分かれますね
自分は今住んでいる所がバスじゃないと駅までいけないので
10分ちょっと歩けば駅ならいいかな？とおもっていますが
今現在駅近いとううむ・・・という感じになるのかもしれないですね

[274: 匿名]

駅の駐輪場って月いくらぐらいなのでしょうか。

[275: 匿名]

ここのマンションを選んだ人って決めてはなに？

[276: 匿名]

決めて手はそれぞれではだと思います、１００％満足できるマンションはないと思います。まあ、個人的にには、都心へのアクセスがよい、地震・自然災害に強い地域（マンション周辺が広域避難場所）、駅までの距離はちょっとありますが、３駅（志村坂上、北赤羽、赤羽はバスで）が使える/バス亭が目の前、専用設備だけみたらほかと変わらない、値段が納得できるところだと思います。

[277: 匿名さん]

>276
なるほど、そうなんですね。
私は駅からの距離が遠かったので他のところにしました。

[279: 入居済み住民さん]

歩くよりバスの方が快適だよ。冷暖房効いてるし、道混まないから
発着時間は正確だし、バスの本数も沢山有るし。
バスが利用できるのになんで歩くこと考えるのかな。
交通費は会社負担だし、暑い日は5分も歩くの嫌だね。
だから、考え方によっては大正解のマンションでした。
冷暖房の効いたエントランスで待って、バスが見えたら出て行けば間に合うよ。

[280: 匿名さん]

バス便物件でも良い人ではそれでよろしいと思いますよ。

[281: 匿名さん]

＞＞２７４さん
駅のすぐ近くにある志村坂上駅自転車駐輪場は240台止められて24時間出し入れできます。
たまに24時間やっていない駐輪場もあるので24時間は便利ですね。毎年1月中旬から下旬にかけて一斉募集
されます。板橋区民以外は6か月2650円、12か月5300円になっています。
ここからだと駅までは自転車で行けばすぐなので、自転車利用を考えている方が多そうですね。

[283: 匿名さん]

ここに入居できるなんて羨ましいです
ホントは狙ってたんですよ　静かでいいところだから　なんか安心感が持てそうで　
当分注目してますね　

[284: 匿名さん]

駐車場に何も建たないことを祈ります。その心配さえなければ価格的にいいマンションですね。

[285: 匿名]

当分は心配ないのでは？　

[286: ご近所さん]

いいマンションですよね。
終わるのも早かったですね。

[287: 匿名]

もっとお金有れば赤羽駅近ブライトマンションでいいですが、このマンションはほとんど南向きで中の施設もいいほうです、あと静さとスーパー近。何よりも赤羽から池袋方面と上野方面両方へのアクセスが便利で下手に池袋から西方面にある私鉄よりは都心へのアクセスがいいです。南にマンション建てる可能性あるかはわからないですがあの面積でマンションには向いてないようにみうけますが。

[288: 匿名さん]

施設がいいって？

[289: 匿名さん]

共有施設がいいってことですか？

[290: 匿名]

表現がおかしくてすまん、専用部分ー部屋中のことです、設備であるサウナや二重ガラス窓などのことです。

[291: 入居済み住民さん]

いろいろお褒め頂いているわりには、完売にならないので一筆失礼します。
３月末に入居しましたが、周りの静かな環境や周辺施設(買い物、学校、病院）への便利の良さにはとても満足しています。
また、二重床でないので音なども心配していましたがほとんど気になりません。
三田線の志村坂上の駅まで、他の方はわかりませんがうちは子どもと一緒でも問題なく歩けます。
JR赤羽までは、行きは歩いて、帰りはバスを利用したりして便利に利用しています。
うちは、今のところとても満足していますので自信を持ってお薦めしますよ。
安売りして欲しいわけではないのですが、常識のある良いご家庭に入居していただけるのをお待ちしております。

[292: 匿名さん]

志村坂上駅の駐輪場はいつも満車の看板。どういうこと？

[293: 物件比較中さん]

リネン庫が最初からあるのいいですね。ここが壁だと購入したのを置いて出っ張りを作ることになるんでスッキリ見せてくれていいと思います。

今出てる間取りだけ見ても生活密着型の収納充実ぶりが目を引きます。キッチンパントリーもいい位置にあるし、3.2畳に余分にラック置く必要がなくなってこちらもスッキリ。うまくやればどの部屋も広く使える生活が実現できそうです。

[294: 匿名さん]

＞292さん
もっと早く行けば空いてる可能性あります。

[295: 匿名]

入居者です。完璧なマンションはありません。七割納得できるなら検討すべき、ここ悪くない、すくなども損した気分がありません。

[296: 匿名さん]

上階からの騒音はどうですか？

[297: 匿名]

直床だから騒音が出るかなと思いましたが、正直今の所全く感じませんでした。
床上に敷く建築素材にもよるかなと思いますが３ヶ月住んで特に騒音の苦労はありませんでした。

[298: 匿名さん]

下手な二重床より直床の方が良い！

[299: 匿名]

もう完売しましたね
これからお互いに配慮できる近所付き合いで快適にここで暮らすことを祈ります。
多分みんな同じ希望だと思います。助けなくても相手に迷惑はしないように…

[305: 匿名]

団地が安い理由は明らかに普通の住宅地より
タチの悪い住民が多いからだよ。そんなこと
ばれたら売れるものも売れなくなるから黙って
いるけどな。入居して変な住民に泣かされる
ことはよくある話。また自治会強制や一斉
掃除などでどうしてもこの手の人間と関わり
をもたされるようになる。

[306: 匿名さん]

>団地が安い理由は明らかに普通の住宅地よりタチの悪い住民が多いからだよ。

このマンションを含めた広大な一帯は明治２０年頃から開発された軍用地でした。
その後、都心にあった陸軍の中枢施設が関東大震災で壊れて、ここに次々に移転してきました。
現在も桐ヶ丘・赤羽台・西が丘・（板橋区）加賀・十条台・王子本町にかけて、その遺跡のようものが残っていますね。
敗戦後に進駐軍に占領されたものの、その後日本政府に返還されて、学校・公共施設・公営住宅などが建てられました。
だからこの辺りに公営団地＝団地が多いのです。
ここの都営団地が安いわけではなく、都営団地は世帯収入額によって家賃がそれぞれ違います。

それから、このマンションの場所は以前は最高裁判所の職員住宅でした。
赤羽自然観察公園に面して建っている「関東財務局住宅＝赤羽住宅」ができたため引越しました。
財務局住宅というのは財務省が持っている建物で、あらゆる省庁の国家公務員が住んでいます。

[307: 周辺住民さん [男性 30代]]

いいマンションですね。目の前にコンビニ二つもあるし、スーパー２分！

[308: 周辺住民さん]

しっかりしたいいマンションですな。早くわかれば、買ってたのに。

[309: 匿名さん]

スレを深読みしてみたら、南側に駐車場があるみたいですね。
いずれマンションが建つのでしょうか？

[310: 匿名さん]

南の駐車場は収益出るマンションを建てるような面積ではないですね。あと、このマンション含めここは第1種住居地なので、仮に建てるとしてこのマンションを配慮しながら、光の加減も調整してマンション建てる必要がるので、相当戸数が少なくかなり不利ですね。もちろんこのマンション建てる前から、地主が手放さなかったようです～

[311: 匿名さん]

やっぱり、物件は立地が本当に大切だと感じます。
このあたりは、人によって優先されるポイントが違うのでしょうけど。
本当にその判断は難しい、と感じるところがあります。