ウィルローズ住吉

[ビギナーさん]

売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：未定
管理会社：株式会社グローバル・ハート

所在地：東京都江東区北砂1丁目471番6他（地名地番）
交通：
都営新宿線「西大島」駅徒歩12分
都営新宿線・東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩16分

[61: 匿名さん]

一日最大8本通るらしいです。

[62: ご近所さん]

たまに通りますね。
不快ではありませんが、道を一本離れていても
音はけっこう聞こえます。
いつ通るかわからないから確認も難しいかもしれません。

多分深夜とかはないと思いますが。

[63: 匿名さん]

土日はわかりませんが、平日の夕方4時にアリオの付近を通ってるのをよく見かけますよ。音は確かに大きいですね。

[64: 賃貸住まいさん]

近いうちに廃線です。

[65: 匿名]

線路脇の雑草がね

[66: 匿名]

昔から北砂は犯罪が多く、不良が多いのが気になってます。。

[67: 周辺住民さん]

北砂でも、一丁目は…治安はよろしくないかもですが、
アリオができて変わりましたしこれからに期待しましょ。

私、ここを候補に考えてましたが、あまりの延期に別に決めてしまいました。
別に決まってしまいましたと電話で回答してから自宅に二回きた!?
ちょっと驚いてしまいましたが、
評判がよいし、営業の方も腰が低くて!!
羨ましいです。

[68: 物件比較中さん]

あのルートに路線ができてほしい身としては、廃線よりあそこに電車通してほしいですけどねw
（震災で水没したとはいえ）
この物件は駅まで遠いし。勾配もきついから、通勤者は辛くなるでしょう。
事実上バス物件だね。

[69: 申込予定さん]

昨日見学に行って、申込してきました！
なんでもっと早く知らなかったんだろうと思うばかりで、本当に素敵な物件でした。
深夜まで手続きをしてたのですが、ずっと満席でびっくり。

[70: 匿名さん]

↑えぇ、本当に？？グローバルだよ～
本当ならごめんね

[71: 購入検討中さん]

うちの担当の方も人気があって手が回らないと言ってました。
ここは値段が安いし内装も豪華でおしゃれ！

[72: ご近所さん]

近所の友人が見学に行ったら満席で2回も断られたと言ってたので心配でしたが
予約していけば入れました。
たしかに評判が良いのはわかります。

[73: 物件比較中さん]

現地はバス停から何分歩きますか？
貨物線はどこで越えられるんでしょう。

[74: 周辺住民さん]

女性の足で徒歩5分以内で行けるのでは？
私の場合西大島駅利用なのでバスに乗るより歩く方が駅まで近いかなぁと思っていますが。

[75: 物件比較中さん]

北砂3丁目ですよね？早朝深夜アリオを通り抜けできるんでしょうか。
清洲橋通りは流石に遠いかな。終バスも早いし。

[76: 匿名さん]

現地から南の方に歩いて行くと宅急便のヤマトさんがあって、その隣のマンションの横に貨物線を越える通路があります。そこを抜けるとアリオがあり、明治通りに向かって歩いて行くと左側にＭＲです。北砂三丁目のバス停に行くなら、このルートがよろしいかと思います。

[77: 匿名]

殺人発泡事件、本当にすぐ近くなんだけど大丈夫かなぁ。物件もテレビで映ってるし。

[78: 匿名さん]

アリオの横だから、すぐ近く。
こんな所で、発砲があったなんて。

[79: ご近所さん]

めずらしいですよね。
この付近治安だけはずっと良かったので…。

[80: 匿名]

北砂は決して良くないですよ！江東区では犯罪が多い地域です。地元の方ではないですよね？

[81: 周辺住民さん]

治安は確かによくないけど、今回の事件は治安とはあまり関係ないような・・・
ただ、いい気はしないですけどね。
でも本日もアリオは家族連れがたくさんです。

[82: 匿名さん]

確かに治安◎とは言えませんね。でも、私は北砂に30年住んでいますが、特に事件に巻き込まれたりということもなかったですよ。

[83: 購入検討中さん]

今日初めてモデルルームに行ってきたんですが、デザインもすごく素敵でとても気に入りました。最近テレビでも住吉が特集されてましたね！買い物の便もとてもよくて子育てには最適な場所ですね

[84: 周辺住民さん]

治安が悪い？犯罪が多い地域？２０年近く住んでいますが、いたって平和です。例えばどんなことでしょうか？

[85: ご近所さん]

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...

治安が悪いと騒いでるのは周辺の販売業者さんでしょうか？
私も生まれてから数十年ずーっとこのエリアに住んでいますが、治安だけはこのへん良いですよ。
先月モデルルーム行きましたが、こちらの物件とても感じ良いですよね。
私は事情が変わり購入はしませんでしたけど、買えた方は幸せだと思います。
危険な事もないので、引っ越し楽しみにしていていいと思いますよ。

[86: 匿名さん]

この辺に１０年くらい住んでいましたが、治安はよくなかったですよ。
西大島の駅に入る階段でひったくりを３回目撃。
自転車と歩行者の事故で自転車乗っている人は逃走。
ダイエーで万引き多発。
殺人等凶悪犯罪は見かけないけど、軽犯罪は多いと思う。
ヤンキー多いしね。

[87: 地元]

治安の話が出てますが、地元民から言わせてもらえば良くはないです。

地元のケーブルテレビで毎週、犯罪情報番組がやっていますが、軽犯罪は毎週のように起きています。

でもこれから来られる方達がこのエリアを変えてもらいたいです。希望ですが。。

[88: 匿名さん]

犯罪起こすのは育ってきた環境、教育がよくなったから。
親がバカだと子供もバカになる。周りがバカだと日本人は影響されやすいのでバカになりやすい。
この辺は常識ない人が多い。犯罪多いのは治まらないでしょう。

[89: 近所をよく知る人]

先日モデルルームに行ってきました。
買物帰りにフラッと立ち寄ったのですが、買うつもりは全然なかったのに真剣に検討してしまった自分がいます(笑)Ｃの間取りの価格が気に入って検討していたのに、次の週に電話したら完売しちゃってました(>_<)こんなご時世でそんなに売れるものなの？
担当の人が、東向きで、値段が少し高かったのですが、違うお部屋の話を電話でしてくれたので・・・もう一回見に行こうと思います。
前回の話だと４２００万円位の部屋ならローンも大丈夫と言われたし、来週行こうか再来週かで悩んでいますが、実際に購入された方色々教えてほしいです☆←長年住んでて治安はイイと思うのですが、地元の方いかがですか？

[90: 物件比較中さん]

団地の多い下町の治安なんて、そもそも期待する方がお門違いです。
いい所に住みたいなら、世田谷など高い土地に住むしかなくなります。
子供の教育を考えるなら、安い街に住んでいい私立中学へ通わせるなど検討を。
私立へアクセスがいいかなども。

[91: 匿名さん]

長年住んでて治安はいいと感じる・・・それは他所に住んだことがないからわからないのでは？
地元しか住んだことない人は比較できないですよね。
８６さんのように他にも住んだことある人ならこの辺りの治安はいいとは言えないですよ。
世田谷っていっても人口多いし場所によりますよ。イメージはよく思われているけどね

この辺なら中学から私立がいいでしょうね。

[92: 匿名さん]

渋谷に長年通っていても、ひったくりなんてみたことないのに　西大島で３回って！びっくり！１０年程前に引っ越してきたけど、特に目立って悪そうな子いなっかったけどな・・・どこに住んだって変な人はいると思うし、頭良い中学行かせても隠れて悪い事する子なんてどこにでもいるよね。

[93: 匿名]

確かに江東区のケーブルテレビで犯罪情報番組やってるけど、亀戸、西大島、北砂は多いかも。。

[94: 匿名さん]

モデルルームの側で発砲ありましたしね...
私は北砂に実家がありますが、
万引き引ったくりは砂銀そばでは頻繁で、
お巡りさんが追いかけている風景にはたびたび遭遇しました。

でも、東京の東側はどこも似たような感じに思いますが...
西側に住んだことがないので、そんなに向こうは何も無いのかな？

西側に住んでた人はそもそも、ここを検討に入れないのでは？

[95: ご近所さん]

砂町だろうが世田谷だろうが軽犯罪は毎日のように起きてるよ。
もう治安の話はいいんじゃない？
マンションの話しましょうよ。

[96: 入居予定さん]

物件はとても素敵ですよ。
立地も静かですし、値段を考えるとお手頃です。

[97: 匿名さん]

私も今から入居が楽しみです。
駐輪場の申し込み台数が2台までと言われてしまったのですが、我が家は3台あります。どうすればいいんですかね？
あと、マンションの西側にマンションが建っていますが、ウィルローズが建って日当たりが悪くなってしまう気がします。特に2階とか。そのあたりは大丈夫なんでしょうか…

[98: 入居予定さん]

私はそのマンションから引っ越し予定です（笑）
うちもウィルローズ側ですが確かに下の階は、時間帯によっては朝日が遮られてしまうかもですね。
まあ前も同じような建物がありましたし、そんなに大きい影響はないでしょう。
周辺は反対運動もありませんしね。
このへんは都心にも近く静かで本当に住みやすいですよ。
あのおしゃれなエントランス早く実物が見たいですね！
みなさんこれからもよろしくお願いします。

[99: 検討中]

検討中なんですが、私は永住する予定がなく、10年ぐらい住んだら売却しようと思っているものなので非常に悩んでいます。

売却する場合は最寄駅から徒歩で何分かかるかによって売却価格がかなり違ってくるからです。

実際、私の足で駅入口まで15分かかりました。

契約された皆様はどうお考えでしょうか？
駅2分の物件と悩んでいます。

[100: 入居予定さん]

私ももちろん、もしもの時は売ることを検討しますよ。
近所の方でしたら毎日のように中古マンションのチラシが入ってくるので相場わかるでしょうけど、
モデルルームで営業さんにも頼めば見せてくれるんじゃないでしょうか。
このへん中古も広い間取りは値段高いんですよ。
子育て環境が良かったり、公園もこのへん多くて本当に住みやすいですから、
99さんがそういった所を気に入っていればおすすめですよ。
もし売却する時も次の方が同じように環境を気に入ってくれるんではないでしょうか。
賃貸にした場合も私は見せて頂いていないけど、きっと営業さんに頼めば用意していると思いますよ。

[101: 匿名さん]

永住しない選択で、将来売却や賃貸ならば
間違いなく駅近が望まれます。
少なくとも私はそうですよ。

[102: 物件比較中さん]

最終的にはそこの場所に需要があるかではないでしょうか。
駅近くても環境の悪いファミリーマンションは人気がないですし、
駅に遠い1人、2人暮らし用のマンションも需要がないです。
環境の良いファミリータイプのマンションはそれだけで希少なので、資産価値は保たれやすいですよ。

[103: 匿名]

よく言われる事ですが、駅から徒歩3分、5分、7分、10分以上と購入後の資産価値は全く違います。

徒歩10分、築10年で購入価格の6割が通常の相場です。

都心の駅3分以内、築10年で物件で購入価格の8割が相場です。

もちろん環境やメンテナンス状況によります。

[104: 匿名]

それと重要なのは最寄駅の5分圏内に同じような競合するマンションが多ければ資産価値は大きく下がります。

[105: 匿名]

賃貸で徒歩15分位の物件をわざわざ借りないでしょ。
よっぽと安いなら別だけど。

[106: 入居予定さん]

まあ私は駅が近い物件が価格的に買えませんので…。
お金がある方は良いんじゃないでしょうか…。
何かすいませんでした…。

[107: 匿名さん]

駅から遠くても、学校や保育園、アリオのような商業施設、公園などが充実していれば、若いファミリーにはありがたい物件だと思います。数年後には小学校の並びに保育園ができますし。将来的に売却できる可能性はありますよ。相場はいろいろあるのでしょうが、人それぞれ求めるものは違うのですから。

[108: 物件比較中さん]

環境の良さを有り難がるのは新築購入の場合だけで（それ以外褒めようがないからですが）、
中古はまず大下落します。
ただこの辺りで価値のある駅距離で買おうとすると、とてつもない値段になるわけですし
最初安く買えるなら、売却時に3000万以下になったとしても差し引き同じようなものでは
ないかと。
それなら、気に入った物件で快適な生活を10年送れると自分を納得させてもいいんじゃ
ないでしょうか。

毎日実質徒歩15分が、ボディブローのように効いてくる可能性もありますけどね。

[109: 匿名]

少し高いですが、同じグローバルが販売している清澄白河 徒歩1分の物件と悩んでいます。

将来的に資産価値として、売却を考えるならどっちでしょうか？

[110: 匿名さん]

売却目的なら、間違いなく清澄白河徒歩1分の物件ではないでしょうか。