（乙訓） 長岡京 グリーン・フォート 370世帯

[ニート課長]

京都・長岡京の２ＷＡＹアクセスに出来ます。三菱製紙がつぶれた跡地かな？

[334: 住まいに詳しい人]

グリーンフォートは、閑静な環境にあり、中に入ると楽園みたいなイメージです。モデルルームを見学し、気に入りました。あとは価格次第。値引きはあるのでしょうか？どなたか、値引き交渉の参考話法を教えて下さい。

[335: 近所をよく知る人]

豪華な施設や緑地もあり、リゾート気分で暮らしたいと思う方には、最適なマンション。駅から１０分、駐車場も安い。２４時間有人管理で、安心。私も気に入りました。

[336: 入居済みさん]

ライフステージさんへ
ネガティブな書き込みは無視していいから、入居者にばれないようにこっそりドカンと値引きしてもいいから、早く完売してください。お願いします。結構、内覧されてる方がいるのに、まだ１２０戸？も残ってるのは原因はハッキリしてるはず。早い決断を期待してます。賃貸に回すからイイヤではアカン。

[337: 匿名さん]

１２０戸以上残ってるんですか。かなり多いですね。
急速に景気が冷え込みつつあり、住宅・マンション市況最悪ですもんね。
デベにとっては、開発企画当時とは世間情勢がだいぶ違うんだろうな、と。
鋼材コスト等も想定以上にかかったのかもしれません。
そりゃ値引きもしたくないでしょう。
でも、このままじゃあ結局投げ売りってことになりそうな。。。
賃貸に出すと言ってもねぇ、数が数ですしね。
興味ありますが、焦りもなく、正に買い控え、静観状態です。
金利の動向によっては、もう少し検討の可能性もあるのですが、
こんだけ売れ残ってるのを、値引きなしで買うほどのお人好しにはなれませんね。

[339: 匿名さん]

まだまだ１００戸以上売れ残ってるようですね。
先日見学してきました。
①エントランスは広々としていてきれい。ホテルや○○ホールのロビーみたいでした。
　でも、そんなのにお金掛けすぎてどーなの？
②ミニショップはうれしいですね。コンビニより安いようですし。
③部屋の設備は悪くないけど、全体的にちゃっちいかな。安く仕上げてる印象。
④３６５日ゴミが捨てられるのはうれしい。でもゴミ捨て場に行くのになぜ階段が？
⑤管理人が２４時間常駐してくれるのはうれしい。
⑥インターフォンのカメラが住居ドアの方にもついていて欲しい。
⑦エレベータが少ない。少なすぎる．．．
⑧周辺の道路事情が心配。（渋滞、歩道が狭い。夜道の暗さ）

以上の印象をうけました。

[340: 匿名さん]

モデルルームが増えるらしい。完売に向けスパートか。

[341: ビギナーさん]

１２０戸、今秋に完売の秘策は？

[342: 匿名さん]

タウンズなどを見ても、大幅な値下げもなさそうですけど、このまま強気路線で行くんですかね…。
モデルルームだけ、若干下げているようですが。

[343: 倒産に注意]

契約日までに倒産しませんか

[344: デベにお勤めさん]

町の中のオアシスのような物件と高く評価します。

[345: 匿名さん]

>町の中のオアシスのような物件と高く評価します。

なら、なぜ完売しない？

[346: 不動産勉強中]

モデルルームを見学しました。とても、素晴らしい物件でした。

[347: 今年購入予定さん]

モデルルームの対応は、親切でした。流石、ライフステージだと思いました。物件はリゾートのような感じがしました。最有力候補にします。

[348: マスコミさん]

今週の週間ダイヤモンドで、ディベロッパーの栄泉不動産、施工の不二建設、管理の長谷工コミュニティは、好評価。安心して買えるマンションですね。

[349: 匿名さん]

↑３つ、新手のポジティブ営業ですか…？
たまに出るんですが、「なぜ完売しない？」の質問には全く答えがないんですけど。

[350: 匿名さん]

モデルルームに行きました。
部屋やエントランスの印象は良かったのですが、ひとつ気になったのが、上階に見学に行く際に見えたのですが、共用施設の屋根部分の劣化が．．．。雨漏りとかしてるんじゃないかと感じました。まだ建って間もないのに。

[351: 入居済み住民さん]

マンション住人です。
最近は前に比べてマンション内でよく人に会いますし増えてはきていると思います。でも、まだ完売には時間がかかりそうですね。
ライフステージさん、がんばって下さい。それから、営業さんに一言！モデルルームの案内をされている時にマンション住人に会ったときは、気持ちよく挨拶してほしいです。
営業に夢中なのか挨拶がいい加減なのは、印象が悪いですよ。

[352: 匿名さん]

団扇やバスラッピング広告やブランドモデルルームや駅内広告。やはり、ライフステージさんは、凄い力ですね。

[353: 匿名さん]

住民です。
秋になり、モデルルームが大盛況に見えます。ライフステージさんお疲れ様。
供給に需要が追い付いて来たのでしょう。買い手が強気に出れるだけに、今が買い時かも知れません。

[354: 物件比較中さん]

↑デベの住民さんですか？

[355: 匿名さん]

閑静な環境がいいですね。来週、モデルルームに行こうと思います。値引きを受けるノウハウを教えて下さい。

[356: 物件比較中さん]

かなり、モデルームの反響は良いようですね。私も行こうかと思います。有利に交渉するにはどうるれば良いでしょうか？

[357: 物件比較中さん]

有力候補にしています。
子供の学校が多い京都に近く、夫の会社の大阪にも通える長岡天神は、魅力。

[358: 匿名さん]

テレビCMが始まるそうですね。ライフステージさんの販売ノウハウは豊富。良い部屋は、早く決まりそうですね。

[359: 入居済みさん]

＞３５８（ライフステージ？）さん

ＣＭには誰を起用したのですか？それとも物件だけ？

[360: 匿名さん]

グリーンフォートと近隣物件を比較し、どうですか？

[361: 物件比較中さん]

年収、予算を見て話しをしているとしか思えませんでした。

近隣物件の営業もそうでしたが、不動産の営業ってそんなもんなんですかねぇ？

アンケート見て支払い予算聞いて、買えそうな相手には値引きで対応しているとしか考えられませんが。

どうなんでしょうね？

[362: トニー]

ＣＭ見ました。３００戸超えでしたので、完売はまだですね。

周辺の環境状況、お店の建築状況はどうでしょうか？

[363: 入居済みさん]

近隣物件と比べた感想です。

住環境としては、「とても静か」だと思います。
第１種住宅地域ということもあると思います。
近くに工場も、幹線道路もなく、空気がきれいでとても静かです。

価格的には、「割と高め」だと思います。
ただし、長岡自体が近隣に比べて高めだと思います。
ので、まぁこんなもんといえばそうかもしれません。
私は、賃貸で住んでいた時期もありますが、当時から割と高いという印象がありました。

生活環境としては、「ぼちぼち便利」だと思います。
ほぼ自転車は必須になりますが、近隣には５〜６くらいのスーパー？があります。
欲を言えば、イオンやダイエーといった超大型のショッピングセンターが１つ欲しいですが。
駅からは微妙に遠いですが、
まぁ京都、大阪に行くにしても駅までは歩いて行ける距離かと思います。

最後に、物件はごちゃごちゃしていなくて静かに暮らしたいという方には良いと思います。
ちなみに私はこれまで割と静かな田舎？暮らしでした。

[364: 入居済みさん]

＞３６１さん

確かにそういう印象はありますね。
営業としては、年収や予算の入りとなることは仕方がないのかもしれません。
次のステップとしては、具体的な購入のイメージを伝える必要があると思います。
買う側としても、具体的なイメージをもって話をすることが必要だと思います。
経験上、漠然と見に行っても、おそらくどの物件もほぼ同じですので。

[365: 物件比較中さん]

雑誌「マンションズ」の販売戸数の表示は、３０戸。他にモデルルームが１０戸あり、残り４０戸？すると、３３１戸が売却済み？

[366: 匿名さん]

新聞によると、新規マンション価格は、材料費高騰で値上がり基調。グリーンフォートのような完成物件が狙い目かも知れません。

[367: 入居済みさん]

>366さん

以前の話ですよね。今は材料高騰ではないのでは？
ごたくはいいので、完売お願いします。

[368: 匿名さん]

入口の「シラカシ」という木は、いつ取り替えるのでしょうか？正面なので、モデルルーム来場者に心象が悪い。

[369: 入居済みさん]

キッズルームに、電車のおもちゃやLEGOブロックが置かれるようですね。ライフステージさんの寄贈でしょうか。

[370: 匿名さん]

長岡京市の土地の基準価格は、上昇したようですね。やはり、京都と大阪に近く、発展も望める町として、人気なのでしょう。グリーンフォートも、希少価値が望めますね。

[371: 住民Ａさん]

キッズルーム、盛況です。ライフステージさんの提供して下さったプラレールは、最高でした。ライフステージさんの力で、どんどん魅力的はグリーンフォートになりますね。

[372: 匿名さん]

モデルルーム行きました。担当の方も親切でした。なかなか好物件ですね。

[373: ビギナーさん]

正直なところ、現在、何戸ほど売れ残っているのでしょうか？
5階以上、3LDK、諸経費込みで2700万円というのは、可能なんでしょうか？！
価格次第では、購入したいのですが・・・

[374: 入居済みさん]

＞３７３さん

平米数にもよりますが、難しいと思います。
ただし、値引きが300あれば可能かと思いますが。

[375: 購入検討中さん]

私は、回数問わず、７０平米あれば可ですが、
それだと、コミコミで2700万以下も可能ですか？

[376: 入居済みさん]

私は販売人ではありませんので、価格の相談はできません。
３ＬＤＫ　７０平米であれば、３０００万〜といったところでしょうか？
あとは、ご相談かと。

＞３７３さん、３７５さん
一度、販売人とご相談されてみてはいかがでしょうか？

[377: ビギナーさん]

どないですか？

[378: 匿名さん]

秋になり、不動産業界活況を迎えますね。モデルルーム住戸が狙い目でしょうか？

[379: 入居済みさん]

↑それはどうでしょう？

頑張って売り切ってくださいね。

[380: 匿名さん]

379さんへ

入居して、住み心地は、どうですか？

[381: 入居済みさん]

住み心地はいいですよ。

マンション前の道路が舗装されましたし。
ゴミはほぼいつでも捨てれますし。
静かですし。

あとは、
マンションの全体的の感じが少し殺風景な感じですので、
センシティブガーデンを華やかにしていただければ、明るいイメージになって良いかと。

[382: 匿名さん]

センシティブガーデンは、マスターパンフレットなみに、花が咲いていますか？

[383: 入居済みさん]

＞３８２さん

実際に見にこられてはいかがでしょう？