サーパスマンションを購入しようとしているのですが・・・

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この度、穴吹工務店のサーパスマンションを購入しようとしているのですが、
デベロッパーの評判のスレで「値引きが多い」とか「騒音問題」とかあまりいい評判を
聞かないのですが、実際に住んでいらっしゃる方のご意見お聞かせください。
なんせ、初めて買うマンションなので・・・

[29: 匿名さん]

穴吹のサーパスというマンションは手抜き工事がひどすぎる。
あれ知らずに買った人は怒ったほうがいい。
値段は安かったけどね。

[30: 匿名さん]

↑デベの叩き合い(;_;)
平和に建設的にやろう(^O^)
こんな書き込みが増えると、スレが荒れて過疎化する。
サーパス住みですが
快適ですよ。他のデベスレを覗いたら、どこも上階の足音やら騒音問題も、同じようにやり合ってる。某スレじゃ、下水が吹き出たとかね(*_*)
購入予定の皆様は、スレの情報やご自身の足で見たり聞いたりして、判断したらよろし。

[31: 匿名さん]

広島でこれから建つサーパスを知り合いが購入するとのこと。

リフォーム会社で働く私達夫婦は特に賛成も反対もしていません。

事実穴吹さんも倒れる倒れる・・・いわれてついに・・でしたね。

現在価格も安くなっているし、保証や将来転売など考えなければお買い得でした。

将来的に売ろうと考えるかも？の方はやっぱり立地とデベ（三井とか三菱とか）

価格が下がりにくい所がいいですし。

新築も安いので中古市場はさらに安いです。

この不況時代と、こだわりな若者が増えているところで中古ﾏﾝｼｮﾝを買って中を

注文住宅のようにﾘﾌｫｰﾑという人も多いですね。

あ、でもサーパスの修繕費には気をつけてください。

必ず15年過ぎたころに1万円はあげないと維持できないですから。

固定費があがる覚悟はしておいた方がいいです。

防水工事や水道工事、駐車場や駐輪場の修繕などお金はかかります。

[32: 匿名さん]

>あ、でもサーパスの修繕費には気をつけてください。
>
>必ず15年過ぎたころに1万円はあげないと維持できないですから。


ウソはいかんよ〜

[33: 匿名さん]

んだ、嘘はいかん！
サーパスに限らず近年売られたマンションの大半は、見せ掛けの費用を下げる為に
修繕費を低く見積もって徴収しています。
これが、修繕が現実のものとなる１０～１５年越えた頃、必ず上がります。

この時期は丁度、マンションを見切って売却脱出する世帯が出て来る時期と重なり
見切る者と残る者の分かれ目です。そこでマンションの真価が問われる時となります。

これは当然サーパースがどうのは関係ありません。
大半のマンションに当てはまります。

[34: 匿名さん]

15年過ぎてますが、当初計画通りですよ。

[35: 匿名]

>リフォーム会社で働く私達夫婦は特に賛成も反対もしていません。

当たり前だろ。他人が口を出すことではない。

[36: 匿名さん]

15年も20年も前と現在では
人件費も材料費も産廃処理費用も違うから
当時の物価で見積もった修繕計画通りにはいかないとは思うけどな。

[37: 匿名さん]

幸いあまり使ってないから、かなり残っているんですよ。当然物価上昇を見こして修繕計画は立ててますし。

[38: 匿名さん]

サーパス金町は、上の階の騒音問題はありますでしょうか？
ご入居中の方、他のサーパスにお住まいの方、教えて下さい。

[39: 飲兵衛狸さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25094/

ここで聞いたほうがいいと思いますよ
返答があるかどうか判りませんが....

[41: 飲兵衛狸さん]

民度の低いマンションは（一般に金額が安い）騒音、近隣とのトラブルの温床です
それを避けたいならモデルルームを訪れる家族を観察することです
レベルの高いサラリーマン家族が多ければ騒音は少ないと思います
しかしこればかりは運ですよ
住んで見なければ判らない　これが現実
民度の高いマンションを（住民の生活の質の高い）選ぶことです

[42: 匿名さん]

床スラブ（ボイド）300確保してるならまぁ我慢出来る範囲だろうが、サーパスはスラブ220～250だから音はそれなり。
掃除機の音はギリギリ聞こえます。

[43: 匿名さん]

ドンドンドンドンドンと走る音
57分頃 ドーンという音数回
ドーンという音数回
21時11分頃 ドンドンドンドンドンと歩く音数回
34分頃 ドンドンドンドンドンと歩く音数回
35分頃 ドンドンドンドンドンと歩く音数回
36分頃 ドンドンドンドンドンと歩く音数回
ドン、ドン、ゴトーンという音
ドンドンドンドンドンと歩く音数回
38分頃 ガタンという音
52分頃 ドンドンドンドンドンと歩く音数回
ゴトンという音
掃除かな？？？

[47: 入居済み住民さん]

被災地宮城からですが、サーパスの管理会社は対応悪いです。
被災して、立体駐車場が破損。
地震以来車をだせません。
非難のこともあり、車が必要なのでなんとかして欲しいことを説明しても、管理組合で話し合ってくれということで、いまだに対応いただけません。
その上、駐車場には保険をかけていないようで、修繕費が数百万円となり、管理積み立てしていたものを取り崩して対応してもらわないと駐車場をなおさないとのこと。

住民一同、被災者であり、ボロボロのマンションにありながら車もだせず大変苦労しています。
近隣の他のマンションでは立体駐車場がとまったとか、修繕がまだといった話はききません。

あまりの対応に参っています。

[51: 購入検討中さん]

ここの掲示板も参考には出来ませんね、もうちょっとましな書きこみおねがいしたいですね。

[52: 入居済み住民さん]

えっ、うちは築4年目のサーパス最上階の7階に住んでるけど別に問題ありませんけどね。和室の襖のとってがとれたくらいですが、まあ、せっかく買ったものだから悪いところさがすよりもいいところ探したいです。

[53: 匿名]

おっしゃる通り　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[54: 購入経験者さん]

中古物件を購入しましたが、上階の椅子を引きずる音や掃除機の音が気になります。
隣人の笑い声がレンジフードの網目から聞こえてきて不気味です。
売主は上からも隣からも音は聞こえてきません、良い造りです、と言いましたが、環境のよい所があったら、引っ越したいです。
賃貸にするにも、自信を持ってお薦めできませんから。
購入しようとしているマンションに住んでいる方に聞いてみるとよいと思います。

[55: 匿名さん]

アナブキってまだあったの？

[56: 入居済み住民さん]

最悪です。営業の横柄な態度、売れ残り物件の大幅値引き、管理会社の不誠実さ、挙げたらキリがありません。特に購入前は、平然と大嘘を言います。購入後に指摘しても、「事前に説明した」「そんなことは言ってない」などと、ことごとくまるで、購入者の勘違いであるかのように誤魔化します。信じられない会社です。民事再生申請後も、その横柄な態度は全く変わっていません。

[57: 匿名さん]

モデルルームに行ったのですが
その日だけ他の地域から派遣でもされてきたのか
そのマンションのことを知らなすぎて驚きました。

こちらが疑問に思ったことを質問しても、あやふやな答えしか返ってこなくて
不信感を覚えました。
立地がよかっただけに残念です。

[58: 匿名さん]

本当にストレス感じているんだね。
こんなところまで、同じ書き込み。

[59: 入居済み住民さん]

バカばっかり！！！
何でマンション買うの？自己中ならやめとけよ、バカタレが

上階の騒音？？アホか！！

だったら一軒家買えよ。ほんまにアホな奴が多いわ。

マンションの住み方知らん奴多いから腹立つねん。
マンション住民として恥ずかしいわ

[60: 匿名さん]

>>59
正論すぎてグーの音も出ません。

[62: 入居済み住民さん]

実際、分譲賃貸に住んで半年。上階の方の歩く音がまる聞こえ。新築できれいでしたし分譲物件なので音までまさか気になるレベルとは、、と愕然としましたが、、アパートと同じレベルです。しかし、仕方ないか、と気にしないで住んでましたが、今度は階下の住人から度重なるクレーム発生。自分の生活音がうるさいと、、、頻繁なクレームを管理人通してもらってしまったので、歩くときもそーっと、そーっと、掃除機も使わずクイックルワイパーで対応。かなり気を付けてましたが、最近脅迫文を階下の住人からもらい、恐ろしくなって退去することに決めました。環境はよかったので残念です。たった半年で退去するため、ﾍﾟﾅﾙﾃｲとして１か月分余計に家賃払わされます。絶対、不動産屋も、オーナーも、音の問題や階下におかしな人が住んでること、隠して賃貸にしていたのではないか、、と疑いたくなります。まあ、でも、命には代えられないため、身の危険を感じたので、金大目に払っても出ていきます。まだ賃貸でよかった気がします。購入する際は、階下やまわりどんな人が住んでるのか重要ですね。。脅迫文は警察にも提出し、何かあったときの証明に写し保管してます。こちらの会社の分譲購入検討されてる方は、十分に音と、まわり、特に階下にどんな人が住んでるのか十分調べてから購入されることをお勧めします。毎日、びくびく住んでます。でも、もうすぐ引っ越せると思うと安心。

[63: 賃貸で入居]

初めてのサーパスですが、予想を裏切る静かさで逆にびっくりしました。
もっと音があっても良い位快適ですよ。
造りにも人にもよるのかもしれません。
隣は、大人だけと、反対はあ赤ちゃんと子どものファミリーです。
赤ちゃんや子どものｷﾞｬん泣きは、窓を開けてたら聞こえますが、
ギャン泣きはたまにです。
上の階も日曜の朝掃除機をかけてるなくらいです。
あとは全然です。
あれば、もっと書くのですが、入るときは上の階や隣を見てからがいいとおもいます。

[64: 匿名さん]

他の住人さんが足音で暮らせないなら、今静かに暮らせていることなど、何の意味もありません。上階、下階、周辺の住人が入れ替わるなど当たり前なのが、マンションです。住民が入れ替わったら、足音で暮らせなくなるとわかっているなら、今だけ静かな住人に周囲を恵まれていることなど、何の意味もありません。

[65: 入居済み住民さん]

宇都宮の某サーパス最上階の階下に入居して４年目です。率直に言ってサーパスはお勧めできません。
歩騒音は驚くほどひどいです。数万の安アパート並みと表記していた方がいましたが、その通りです。
驚くほど低レベルです。通常の生活でもドシドシ歩いてる場所まで判るほど響きます。
４千万の物件ですよ。詐欺のような作りです。
一方テレビや会話等に騒音については問題は無いレベルです。
何しろフローリングの床騒音、ドアの開閉音下水路の音、すごいですよ。震災後はさらに悪化したようにも思います。
ただ救われるのは上下階の住居者と極めて仲良くなり、お互いに仕方ないねと笑って過ごせる環境にあるのが救いです。食事会や飲み会もよくします。お互いに騒音を理解しあい通常生活での騒音と諦めての生活なのです。
これは極めてラッキーなのかもしれません。通常は騒音による問題が起き、きまずくなるでしょうね。

[67: 購入検討中さん]

来年竣工予定のサーパス陽東の購入をしようとしている者ですが、皆さんの書き込みを拝見しますと大半が悪口で少し不安を感じています。特に、音がうるさい系の書き込みをなさっている方の築年はいつ頃の物なのでしょうか。定年を機に殆どの資産を投じるので住み替えなど不可能になりますし、是非ご教授をお願いします。

[68: 匿名]

サーパス穴吹どうなの??施工会社によって違うの?
どこのモデルルームもだが 影響のヤツってすごい偉そう！

[69: 入居済み住民さん]

私の購入じ時の比較経験上(性能評価の知り合いとも相談済み)、同じサーパスでもつくりによって対騒音の性能が違うようです。
大雑把に言うとリーマンショック前後でずいぶん違うとか。
宇都宮の話題も出てたので、そこら辺で私が調べた内容が下記です。
最近では陽東が分譲中ですが、もちろんリーマン後のつくりですがその分、売り出し値も安いですね。(騒音はここのレスの悪い話に近い)
リーマン前にギリギリ作りきったのが、泉ヶ丘と八幡山です。高級仕様にし過ぎたか、案の定、建設直後に穴吹工務店の倒産騒ぎが有りましたね。。。(騒音は極めて小さい仕様)
その辺りの中古が出れば一番買いかも知れません。

[70: 入居済み住民さん]

サーパスで現在入居していますが、全く音がしなくてビックリな位です。上下左右全く音がしません。
物件によって違うのでしょうか？
こちらの書き込みを拝見して、少しヒヤヒヤしていました。。
が…
私はかなり快適です。

[71: 匿名さん]

物件によって違うとはどういう意味でしょうか

[72: 購入住さん]

そんなに騒がしいですか？私の物件は1年前の新築物件ですが音は気になりません。
リーマンショック前後で違う・・・は何を根拠になのでしょうか？

[73: 匿名さん]

住んだ感想でしょうね。
残念ですが。

[74: 土地勘無しさん]

最初に言っておきますと、私は穴吹もマンションも大っ嫌いです！

マンションという建物の特性上、

上下階左右の部屋の音は必ず聞こえます（これは億ションと呼ばれる物もサーパスも一緒です）
特に扉の閉まる音、ドスドスと歩く音、重い物を落した音etc

風向きによって、左右の部屋、上下階の匂いが給気される事があります。

結露はします（換気の方法、住み方でかなり変わります）

管理組合員の一員としての付き合いが発生します。

戸建住宅でも上記については発生する問題ですよね！？

特に音の問題については、うるさいと思うレベルが人それぞれなので、まずは自分が騒音が気になる人間ならば
マンションには住まない事ですね

無知な営業が多いので（穴吹に限った事ではない）言っていることを鵜呑みしない事

手抜き工事、欠陥と、入居後に発生する建物のトラブルは＝でないのですよ
すぐに手抜き工事と言う人がいるけど、自分も建物に対して無知である事を忘れずに！
自分の思っている事が全て正と思わないでね

穴吹工務店は自社で設計、施工・監理、入居後の管理もするので（全ての物件ではないが）
まだマシ
全て自社でやる事で隠ぺいが出来るけど、
入居後のトラブルで、これは設計が悪い、これは施工が悪いと逃げようがない。
他デベは施工はゼネコンなどの建設会社へ請け負わせるのが、自社施工なので同じマンションしか建てた事がない！
逆に言うとサーパスマンションだけ建てさせていれば、慣れないゼネコンに工事をさせるより、少しはまともな物が建てられるという事
そんな事を踏まえてマンションを選んでもよいかと

長々書いたけど、私は絶対にマンションには住まないですが

[75: あーさん [男性 30代]]

最悪です。
愛媛県松山市に建ったサーパスに住んでいます。
まず、近隣住民の反対を押し切って建てているので、住みづらいし、入居当時に内装の修理が何度もありました。
近隣の騒音や道路の使用状況を考えていません。購入した金額で買い戻してほしいです。

[76: 土地勘無しさん]

re:75さんへ
近隣住民の反対を押し切って建てているので、住みづらいし・・・
購入前に建物周辺を歩いたりして調べればそんなのは分かる事。
程度に違いはありますが、大体マンションは近隣住民には歓迎されていません。

入居当時に内装の修理が何度もありました・・・
規模の大きな建物は工期に追われひどい有り様なのである意味当たり前。
当たり前と言ってはいけないのですが

近隣の騒音や・・・
これも購入前に調べるべき事
幹線道路があったり、工場があったりと周辺環境はわかりますよね
住宅を買うときの基本は朝、昼、夜、現地に行って周辺環境を確認する。これは当然かと
又この騒音対策を完璧に施すと購入した金額ではすまなくなりますよ
防音対策でプラス何百万と上乗せになるかもですね

道路の使用状況を考えていません・・・
先程から言っている通り購入前に調べるべき事。
モデルルームに行けば配置図ももらえるだろうし。

購入した金額で買い戻してほしいです・・・
一生に一度と言われる買い物をするのに何も調べないで失敗したという事例の見本ですね
これは、マンションに限らず戸建住宅を購入する際にも下調べは必ず必要
これを見ている他の方は
後悔しないためにも手間は惜しまないようにしましょう。

[77: 匿名]

75さんは どこらへんの サ松山市のーパスでしょうか??
最近のサーパスでしょうね?

[78: あーさん [男性 30代]]

全くおっしゃる通りです。忙しいので、即決ではないですが、比較的早めに決断してしまいました。
学校のそばなので、静かだと思っていましたが、部活動の音、音楽関係の音が土日もマンションに跳ね返って、凄いです。
道路も生徒が登校する時間は相当込み合って、車でひいてしまわないかいつも冷や冷やしています。自転車に乗った生徒は
まるで鉄砲玉のようですから。周りの道路の騒音ではないのです。学校の音なんです。生徒に罪は全くないので、単に
こちらのリサーチ不足です。転居を考えています。
私のような失敗を誰にもしてほしくないので、恥をしのんで投稿しました。