メープル御影山手セレヴィってどうですか？

[購入検討中さん]

メープル御影山手セレヴィについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社大木工務店
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神戸市東灘区御影山手2丁目89-4他
交通：阪急神戸線「御影」駅より徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上4階建
総戸数：26戸

[534: ご近所さん]

すぐ近くに住んでいます。

マンションの建築ですので、それなりにうるさいですが、
取り決めを全く守っていないことはないです。
中には苦情を言われる方もいるかもしれませんが、それほど酷いとは思いません。
物件自体に問題でも発生しない限り、工事差し止めはありえないですよ。

私としては、近隣に若い人が増えるのは大歓迎です。
無事に工事が終わることを願っています。

[538: 匿名]

それは御影が人気があるからだろうなあ。
気になるんだろうね。

[539: 匿名さん]

ええところです。
ちょっと道が狭いので、周辺も車と歩行者の関係は要注意ですが。

[541: マンションも視野へ]

今頃、こちらの物件を見つけました。バルコニーが狭いのが難点ですが、LDKが２５畳ほどあるので、魅かれています。
本来、家族向けでは無い物件を探しているのですが、こちらの入居済みの方々は小さなお子さんをお持ちの方が多いのでしょうか？また、私共は車を運転することは無いのですが、徒歩自体も危ない道路なのでしょうか。
後２戸とのことですが、この２点が気になります。どなたか、ご返答願います。

[543: マンションも視野へ]

５４２さん、ありがとうございます。帰りはタクシー利用で防げるかと思いますが、子供やお年寄りを連れて歩くには、注意が必要そうですね。歩道は確保されていないのですね。。
書き込みで若いサラリーマンに好まれているとの内容がありましたので、小さな子供が多いのは苦手で不安を持っていました。車の多さについては、２号線や環状線ほどではなさそうですし、確認してきます。
毎日の食事の買い物には、近くに大きなスーパーがなさそうなのがまた悩みです。。
どこを、譲るか。。。。

[544: 周辺住民さん]

買い物は山手幹線沿いのライフが一番近いですね、品揃えもいいですし、日用品や薬等もあります。
徒歩だと10分程です。ただ坂道ですが。
私は近隣に住むものですが、ここは値段的に手が届きませんでした。
阪急御影駅以南〜山手幹線沿いには有名なお店も何軒かありますし、生活するには楽しい場所です。

[545: マンションも視野へ]

544さんありがとうございます。ライフがどの程度のスーパーなのかも調べてきます。坂、だとは全く思いませんでしたが。。
周囲の苦情は良く聞きますが、こちらはなんだか、多いようですね。。。
何が問題なのでしょう。。。
１００超えのお部屋、LDの形。。。私も気になっています。。
形によって、部屋の見え方って色々ですから。。和室を潰してもらえたら良いかと思うのですが、有料なのですかね。。

[546: いつか買いたいさん]

バルコニーは必要最小限ありますので、別に問題にはならないですよ。
実際にモデルルームの見学に行きましたが、奥行きが凄くあり横幅の広さを
カバーできるだけの広さはありましたよ。
その分、ダイニングが広げられLDKが凄く広く感じました。
ただ、予算が追いつかなくて断念しましたが・・・。

購入者の若いサラリーマンの方々は凄いですね！
っておいくつ位なのかしら？
この金額の物件を購入できるのですから、頭金をしっかり貯蓄されていたか、
しっかりとした所にお勤めなんでしょうね。

[547: ここもダメかも・・]

バルコニー狭すぎ、２５畳前後のLDKでこの間取りの取り方は、実際以上に狭さを感じます。
素直に長方形なら、この程度でも広く感じることが可能。ある大手の梅田タワーマンションがそうでした。２６畳でかなり広く感じました。間取りって大切。ただ、ここはエリアが良い。それをどう考えるかだ。

[551: 匿名]

すぐに完売すると思うよ。御影だもん。

[553: 匿名さん]

この立地でこの規模でも完売が難しい世の中ですか。
進入ルートが微妙に隠れ家っぽい中々良い感じの物件と思ってたんですけどね。
100平米越えであの値段だと戸建と競合してしまうので、敬遠されるのかな。

[555: 周辺住民さん]

でもそれはこのマンションの並びにある一戸建ての人も一緒。戸建ての車庫よりかはマンションの進入路の方が広い訳だしそこまで心配する事はないと思いますよ。

[566: 周辺住民さん]

家にチラシが入ってましたが、100㎡超えとなると広くていいですね。内装のグレードも高級感ありますね。
御影駅も北口が整備されかなりきれいになってますし、駅の改良工事も進んでます。
今日も駅周辺に用事があり行きましたが、やっぱり生活しやすい抜群の環境があります。
山手幹線沿いではマンション建設が何件か進行中ですが阪急御影より南側ではなかなか新築分譲がないですね。
買えるものなら買いたいです（泣）

[567: マンション]

うん、ここのエリアは素敵だけど、周囲の戸建を毎日見ることになるかと思うと、なんだか少し悲しい。。。
１００超えは確かにマンションの中では、視野に入るけど、バルコニーが狭くて、どうなんだろ、とか思ってしまう。。。
５６４さん、同感。

[568: 周辺住民さん]

566です。確かにバルコニーは狭いですね、洗濯やちょっとしたガーデニングなんかをするのに苦労しそうです。
が、私的には周辺環境からそのマイナスを差し引いてもおつりがきそうなマンションです。
バルコニーで過ごす時間は1日の中でも僅かかなと思います。けど、お高いですね。。。

[569: 出遅れ]

今頃、こちらを知りました。マンションの掲示板は、どこもあれこれ言いたいこと言ってます。価格、周囲環境、間取り。しかし、ここはその上に、結構リアルなことが書かれていますね。。。
売り手、工務店がここまで言われるのってどうなのだろう。

[574: 匿名]

１０００万くらいじゃ、見向きしないよ。理由はわかっているでしょ。

[575: 匿名さん]

御影郡家にモデルルーム建設現場がありました。
事業主が阪急不動産でしたが、御影駅界隈で販売があるんでしょうか？
山幹沿いの和田興産も予定されてますし、
メープルはしばらく我慢の時期ですね、、、

[577: 契約済みさん]

7000オーバー（笑）

誰が買うのか楽しみ！

[578: 申込予定さん]

ワシが買うんや　何がおかしいねん！

[579: 匿名さん]

あれ？まだ二戸残ったままみたいですけど？
いつ買うのか（笑）

[580: 契約済みさん]

575さん

阪急御影駅の北側にジオができますよ。
来年の３月に完成予定らしいです。

駅前の医療ビルの隣で、いい場所ですが、ここよりも確実に「いいお値段」でしょうね…

[581: 匿名]

阪急御影駅の北側にジオができるんですね～。

どの辺りでしょうか？

[582: 契約済みさん]

ジオが建つのは駅のすぐ北にある医療ビルの西側の空き地です。
医療ビルは、駅のホームからでも見えるので、行けばすぐにわかると思いますよ。

[583: 匿名]

絶対にジオだな、買いは。ながったらしい、意味不明の名前のマンション、立地も、デベも、確実に見劣りする。見送りが賢明か。

[584: 匿名]

また場所を確認してみます。ありがとうございました。

[585: 匿名]

立地もデベもジオが上。
でも、それ以上に値段もジオが上。

[588: 匿名]

ジオは年収にて買い手を選択されているのは本当ですか？だと前向きになれそうです。。あまりに生活に違いがある方々と同じ一つ屋根の下は不安ですから。低層でしょうか？沿線沿いとかではないでしょうか？？

[589: 購入検討中さん]

ジオは年収制限あるんですか…
でも年収一千万以上という制限なら私にとっては問題ないです。
前向きに検討します。

確か、御影のジオは5階か6階建てでした。
駅前だから、当然ながら沿線沿いだと思いますよ。
線路からは少し離れていますが、間に建物がないので、それなりに電車の音は聞こえるでしょうね。
でも、ある程度の防音対策はされるでしょう。

[590: 匿名さん]

沿線沿いと駅前は同じ騒音でも減速する分やや音は抑えめです。
騒音も駅前に住むステータスだと思います。
羨ましい限りです。

[591: 匿名]

ジオグランデを検討します。住人層もあちらのほうが粒が揃ってそうで、安心感がありそうです。

[593: 匿名]

窓についてました。山の手の宿命ですね。笑

[594: 匿名さん]

ラスト1戸になりましたね。
しかし誰がどう考えてもこの価格ならもう少し待って駅前ジオ買うでしょう？
相当値引きがあったのかな（笑）

[595: 匿名]

粒が揃ってるやら 、生活に違いがあるやら、住む人の顔ぶれも判らないのに勝手なことをよく書けるものかと感心します。億ションが買える人はそちらへどうぞ。ここに書き込んだお金がある人は差別的な考え方を持っているひとが多いようで呆れます。
契約者の書き込みが少ないようにお見受けしますが、わかる気がします。

[596: 紋切り型の言説はよくないよ]

住人層を気にするのは当たり前だと思います。

たとえば、学生用賃貸マンションのど真ん中の一室を一億出して終の棲家として買えますか？

もちろんこれは極端な例です。

しかし、すくなくとも数千万という多額の資金をつぎ込むわけですから、
可能な限り「万が一」がないよう、慎重に慎重を重ねて検討するのは当然だと思います。

その物差しの一つとして住民層のマッチングを考えるのは、
けっして「差別的」だとは言えないと思います。

マンションのような共同体の中に、
ごみ出しルールを守らない、管理組合の役割分担を放棄する、
大声で夜中騒ぐ、大勢の友人を招き入れて大騒ぎする、
宗教の勧誘をする、その他もろもろ、
こんな行為者が一人現れるだけで、無茶苦茶になります。

こういうことを防ぐ努力も「差別的」なんでしょうかね。

[597: 匿名さん]

モデルルームに完売御礼と書いてありました。

[598: 購入検討中さん]

キャンセル待ちしてきました。後は空きがでるのを待つだけ。とても複雑です（泣）

[599: 匿名さん]

ジオ待ちでこの物件を見送ったが、いざ販売が始まるとまったく手が出なかった・・・。
鴨子ケ原にするか・・・。

[600: 匿名さん]

メープルの予算だったら、ジオの2階くらいは買えたんじゃ？
鴨子ケ原はワコーレ？
御影の山手にこだわるんだったらそこしかないね。
下に降りればこれまたワコーレだけどあるけど。
以外にジオも売れ残りがでて、安くしてもらえるかもですが。

[601: 匿名さん]

いくらジオでも70㎡そこそこの部屋ではちょっと狭すぎます。
鴨子ケ原は何度か現地まで歩いてみましたが、駅徒歩５分というところが引っ掛かります。
阪急御影駅徒歩圏内の新築物件を探していますが、すべて満足できる物件を見つけるのは難しいです。
ジオは値引きをしないと聞いていますが、するんですか？
宝塚のタワーを何年も売っているのは値引きをしないからだと思っていました。

[602: 匿名さん]

いよいよ今週末からオプション会ですね。
フロアマニキュアとナノ、倍ほど金額が違いますがどう違うのでしょう？
また、エアコンは皆さんどうされますか？家電量販店で買われるのですか？

[603: 匿名さん]

エコカラット大人貼りします。

[604: 匿名さん]

このタイミングでキャンセルなんか出る訳ねぇだろ（笑）
エコカラットは効果ないぞ。
うちもあらゆる壁に貼ったけど結局加湿器も除湿機も必要でした。
騙されるなよ！！

[605: 匿名]

エコカラは見栄えの良さでするんだよ。効能なんて誰も信じていません。

[606: 匿名さん]

>このタイミングでキャンセル
いやいや分かりませんよ～

[607: 匿名さん]

>>604さん
有難うございました。エコカラット、たいしたことないのですね。
やめておきます。

[608: 匿名さん]

じゃあエコカラットを止めて けいそうプラスとけいそうプラス天井にします。

[609: 匿名さん]

けいそうプラスも意味ないぞ。

うちはカビが生えないと聞いて施工したが、施工したところにカビが生えた。
湿気を吸収するが、長期間高湿下だと、逆にカビが生えやすいのかと思う。
結局頻繁な換気が必要だから、施工してもしなくても同じことだよ。

[611: 匿名さん]

値段、高くないですか？

[616: 買い替え検討中さん]

ここって何かあったのですか？
築浅なのにこんな大量のリノベーション物件を売りに出すなんて、ちょっと考えられない・・・
大きな欠陥とかトラブルがあったのでしょうか。
どなたかご存知の方がおられたら教えてください。
場所が良いので購入検討しようかと思っているのですが、少し不安です。

[617: 検討板ユーザーさん]

>>616 買い替え検討中さん
直接問い合わせてみたらどうでしょう。

[618: 買い替え検討中さん]

判りました。耐震基準を満たしてなく再工事を行ったそうです。約４ヶ月の工事に伴い居住者の大半が転居したとのことでした。購入はやめました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[619: 購入検討中]

東灘区の人気地区でこれから販売されるマンションは販売坪単価が200万円台後半になるそうです。新築なら絶対に買いなのですが・・・。

[620: 匿名さん]

私は購入することに決めました。
２年以上前からこのエリアで探していましたが、新築マンションだと高すぎて手が出ず、中古だとリフォーム費用や仲介手数料がかかり、特に予算面でずっと決めきれずにいました。今回、営業の方から詳しい資料をもとに説明を受けました。建物を修繕されたこと、併せて大規模修繕の工事もしたこと、内装も綺麗にリフォームされたこと。
新築マンションと比べて２５００万円ほど安かったことと、内容的には新築に近いことが理由です。
正直悩みましたが、説明を受けて納得しました。結果的には良い買い物ができたと満足しています。

[621: 評判気になるさん]

私は購入を検討しましたがやめました。618さんと同じ説明を受けました。
再工事はきちんとしていると説明されましたが、後から手を加えたマンションが、長い目で見たときにどのようになるかわからず、不安になりました。大きな買い物ですので、リスクは避けたいです。
保証は、一般的な中古マンションと同レベルで、再工事をした分、手厚く保証するといったこともないようです。再工事に自信がないのでしょうか、と感じました。

[622: 購入者]

私は説明を聞いて、しっかり工事をされていて、かえって安心だと思い購入を決めました。
地盤データーで調べても、ゆれにくい液状化しにくい地盤の地域だと出ていましたし。
何より立地と設備・間取りが気に入りました。
築浅でリノベーションしているので、フローリングや壁紙も新しく、何も手を加えなくても入居でき、新築と変わらない住み心地で快適です。
仲介手数料もいらなかったので、諸費用も安くすみ、良い買物ができたと喜んでいます。

[623: 購入経験者さん]

売主物件と巡り合あえてラッキーでした。
仲介手数料が不要（２００万弱浮いたので、その分広い部屋を買えました。）
住宅ローン減税も新築と同じ１３年（最大４８０万円）だし。
（他の中古物件を見学した時は１０年（最大２００万円）と言われました。）
すまい給付金ももらえました。
販売センターがあるので、丁寧に説明も聞け安心しました。
駅から歩いても苦じゃない距離だし、各住戸ポーチがあるので、ドアを開けたら
いきない廊下じゃないのも良かったです。
廊下側の部屋の窓も廊下と距離があるので、気を遣わず開けれるし、
トランクルームがあるのも助かりました。

[624: マンション購入者]

購入者です住んでみた感想、
出入り口や通路が狭くて危ないと書き込みがありどうだろうと思ってましたが車両の往来もほぼ居住者ですし車両と人がすれ違うスペースは十分あり特に気にはならないです。逆に専用通路の先に車両が回転できるスペースのあるエントランスがありプライベート感があり個人的には凄く気に入ってます。

[625: マンション検討中さん]

最後3部屋売り出しており、検討しております。
現在住まれている方、前回売り出しの際買われた方、最近内覧に行かれた方など、情報があれば教えて下さい。

[626: 購入検討者]

>>625 マンション検討中さん
私も検討していて内覧にいきました、建物の外観や設備の仕様、駅から歩ける距離でトータル的に気に入っています。
最近大幅に値下げをされたようなので真剣に検討しているところです。

[627: マンション検討中さん]

こちらのマンション4階の95㎡のお部屋が6,480万円で売出してたと思うのですがもう売れてしまったのでしょうか？

[628: マンション掲示板さん]

住民ですが、上の階の騒音が気になります。
子供の足音やちょっとした生活音など丸聞こえで、防音設備は低いのかなと思うのですが他の住民の皆さんいかがでしょうか？

[629: 入居者です]

>>628 マンション掲示板さん
こんにちは同マンション住人です
うちは中間階ですが横からの音はほとんど気になりません。上階からの音も稀に床にものが落ちたときにコトンと聞こえたりする程度で子供さんがいらっしゃらないのかほとんど気になりません。
騒音かどうかは個人差があるのかとは思いますが窓を開けていると車の入出庫時の音や踏切の音、犬の鳴き声、ピアノの音が聞こえてきますが窓を閉めているとほとんど気になりません特段このマンションの防音設備が低いとは感じませんが、どこまでいっても集合住宅なのである程度の音は仕方ないのかなとは思っています。

[630: 口コミ知りたいさん]

>>629 入居者ですさん
こんにちは。
貴重なご意見ありがとうございます！
同じく中間階で、横からの音や外の音はほとんど気になりませんが、上階の方の音が本当に凄くて…
毎日夜に走り回る足音や、ダンスでもしてる？というくらい「ドスンドスン」と激しい音がするんです…
管理会社に伝えても、あまり取り合ってもらえず(涙
もちろんある程度の生活音は許容範囲で、自分たちが特別神経質ではないとも思いますが
ここまでうるさいと、マンション自体の防音性が低いのかと疑っておりました。
ご意見参考にさせて頂きます。

[631: マンション検討中さん]

ここの入り口の道路は車は入って行けるのでしょうか？
近隣から住み替えで考えていますが、狭すぎて車が入っていくのを見たことないためどうなのか気になりました。

[632: 匿名さん]

>>629 入居者ですさん
>>630 口コミ知りたいさん
管理会社はトラブルなく過ごしたいでしょうから、きっとあたりさわりない回答な気がします。

こういった音って上の階の住民によるから何とも言えないですよね・・・

多分ですが、何度も伝えていけば全体に周知するために掲示板に告知をしてはもらえる気はします。