コージーコート上野御徒町IIってどうですか？

[購入検討中さん]

コージーコート上野御徒町IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区台東4-10-1（地番）
交通：
山手線 「御徒町」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「新御徒町」駅 徒歩2分
つくばエクスプレス 「新御徒町」駅 徒歩2分
山手線 「上野」駅 徒歩12分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩17分
東京メトロ日比谷線 「仲御徒町」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.61平米～70.31平米
売主：翔和建物
販売代理：自在空間

物件URL：http://www.yamada-kensetsu.co.jp/bukken/okachimachi_ii/
施工会社：青木あすなろ建設株式会社・山田建設株式会社（共同企業体）
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

[19: 匿名]

との違いはなんですか？みなさんはどっちが
良いですか？感想を教えて下さい

[20: 匿名]

19です 1と2です。比べるとどっちが良いんでしょう？

[21: 購入検討中さん]

20さん。
先日モデルルームへ行きました。
個人で感じた事ですが、ご参考までに・・・。

Ⅰは、1LDKと3LDKのみ。
3LDKのベランダは東向き。道路を挟んだ前は平屋（２階建て）。
1LDKのベランダは西向きです。
内装は、ホワイトか茶系の２つから選べるそうです。

Ⅱは、小学校の本当に目の前です。
1LDK・2LDK・3LDK。１フロアにこの3タイプ。
2LDKと3LDKは、完全な南向き。
内装は、全て茶系のタイプだそうです。


Ⅰの２階部分の3LDKのタイプが現地にてモデルルームとなっておりました。
Ⅱのモデルルームは無いそうです。

内装とかの仕様は、ⅠもⅡも変わらないそうです。
Ⅰの方は、梁が気になりましたが、営業の方に聞いたところ、
Ⅱの方は、梁が少ないようです。
あとは、日当りですかね。

今、検討中です。
どなたか、売れ行き状況お分かりの方いらっしゃいましたら
教えてください。

[22: 匿名さん]

21さん、20です。ありがとうございます。
浅草タワーを検討していましたが、利便性はこちらが良いと思うので最近検討し始めました。。。
ただ、この辺の雰囲気がよくわからず・・・
生活するには商店街などがありよさそうですよね？

[23: 匿名さん]

かなり売れているみたいですね。
やっぱり南向きは強いですね。

[24: 匿名]

治安はこの辺どうですか？

[25: 匿名さん]

実際に周辺を歩いてみると思った以上に環境は良さそうな感じ、最初のイメージではもう少しゴチャゴチャしてると思ってました。夜間の騒音がどの程度かはちょっと気になりますが。

＞＞22
この辺って毎日の買い物は楽しそうですよね、韓国食材を入手しやすいし、少し歩けば吉池があるし。
贅沢を言えば普段使いできるような大型スーパーがあれば最高なのですが。

[26: 匿名]

どの駅にも近いのが
気に入ってます。帰り道
御徒町駅あたりの治安が気になりますが大丈夫でしょうか？

[27: 物件比較中さん]

南に１５階建てのマンションが建つみたいだね

[28: 匿名さん]

南は、小学校と公園のはずですが。

[29: 匿名さん]

Ⅱ場所いいですね。
キッチンのIHと、床暖房の電気が気になる。
電気の床暖房は電気代が高くて、クーラーしか使ったことが無いなんて聞いたことがあるので。
それとインテリアかな。
レンジフード見ると、キャッスルとかミオカスレーロ？あのテースト。
元土地持ってたのが山田建設で、施工もとなればしょうが無いのだろうが。
立地からしたら、他はある程度目をつぶってもいいかも。

買い物は大分寂れてしまったけど佐竹商店街。
その近くに業務用で使いにくいけどハナマサがあったはず。
意外とタケヤが日常の買い物で使えそう。酒もあるし。
それと東に（三筋）行くとヤマザキだったか結構大きなスーパーもある。

[30: 匿名]

おかず横丁も歩けるのでしょうか？

[31: 匿名さん]

＞＞29
御徒町～上野界隈ってハナマサ多いですよね、私が知ってる限りでも3軒ありますし。
一般家庭だったらよっぽどの大家族じゃない限りハナマサってあまり使わないと思うので、普通のスーパーが一軒でもあるのは嬉しいです。
＞＞26
治安自体はわからないけど週末夜は酔っぱらいが多いでしょうね、マンションの場所まで流れてくることは無いと思うけど、御徒町駅利用で帰りの遅い人などは気になりそう。

[32: 匿名さん]

＞30
おかず横丁は佐竹商店街を抜けて南に八分くらいかな。
日常では使えないけれど、土曜なんかに散歩がてら行くと楽しいかもしれない。
佐竹商店街ほどじゃないけどおかず横丁も少しさびしくなっている気がする。
おかず横丁をながしたら、突き当りには鳥越祭りで有名な鳥越神社でお参り。

＞31
ハナマサがあるということは、周りにハナマサで済ませられる程度の飲食店が多い地域って解釈してます。
だから、いいような悪いような・・・。

[33: 匿名]

いろいろ情報ありがとうございます。
ここはいろんな駅が使えて便利そうですね。
上野駅も歩けるし休日は
つくばEXひと駅で浅草にも遊びに行けたりと楽しそうですね。
私は一人なので2LDK検討ですが このあたり3LDKが少ないようなので中古としての需要はどっちがあるのかな？と悩んでいます

[34: 匿名さん]

浅草方面とか台東区を周遊するなら、めぐりんが便利ですね。
確かすぐ横に停留所があったと思います。

http://www.hitachi-gr.com/o_info/m_info.html

[35: 匿名さん]

ネットで検索をして、南向きの物件ということで今週末あたりに
行ってみようと思います。

アメ横も浅草も近いし、上野駅・秋葉原まで歩けるし、
場所も良さそうな感じもします。

既に１期販売は終了したのでしょうか。

[36: 契約済みさん]

モデルルームを見て、営業の方のお話しを聞いて即決しました。
3.11の震災後に建設が行われたという点でも安心しました。

入居が4月なのが待ち遠しいです。4月は引越し業者も高い時期なので、
願わくは、1月～2月くらいに入居できると、なお嬉しいです。

買い物も楽しそうですねっ♪

[37: 匿名]

抵層と高層はどちらが人気なのでしょう？

[38: 契約済みさん]

先日確認をしたところ、低層階から契約が決まっているそうです。
2LDKは、7階までは契約済だそうです。


南側の前の小学校が５階くらいの高さなようなので、
校舎があったにせよ、低層階でも陽はあたるそうですよ。

そういった点で、低層階の方が価格的にも安いので、
人気あるそうです。

[39: 匿名さん]

＞＞36
大型スーパーのように一箇所で全部がそろう場所ではないけど、選択肢は多くていいですよね。
吉池もいいけど二木の菓子なんかもレトルト関係が安くて豊富だし、松坂屋のデパ地下なんかもいいんですよね～。
ちょっと工夫が必要な気もするけど食材探しは楽しそう。

[40: 匿名さん]

1Fは駐車場付きになっていますが月額料金はいくらか分かるかたいますか？

[41: 契約済みさん]

たしか、35,000円って言っていたような記憶があります。間違っていたら申し訳ないので、問合せして聞いてみたらいいかもしれませんね。

[42: 匿名]

ありがとうございます。
思ったより高いですね。

[43: 匿名さん]

こちらは、屋上はどうなっているのでしょうか。

１期販売で売れたのでしょうか。
まだ、決め兼ねている状態なので。

２期販売はいつからでしょうか。

[44: 匿名さん]

＞＞41
この周辺の駐車場相場もその程度だし仕方ないんだけどやっぱり割高に感じますね。元々そんなにマイカーを必要としない場所だしこれでいいのかな。
もしこれで屋根付きの平置きだったら安いと感じるんだけど、どんなタイプの駐車場なんだろう。

逆に駐車スペースが余るのが嫌だな、何台分のスペースがあるんだろう。

[45: 契約済みさん]

>>44
41に書き込みした者です。
Yahoo不動産の物件概要に記載されておりました。
駐車場は、敷地内に平置き3台。（障害者優先駐車場・専用駐車場各１台含む）
使用料33,000円～35,000円。

駐車場１台は、2LDKの1階の庭？にあるそうですね。
1階居住の方優先ではあるそうですが、月に別途35,000円の駐車場代が
かかるそうですよ。

[46: 匿名さん]

このマンション、良さそう。
ⅠとⅡの違いがわからないけど。

Ⅰの情報は少ないのはなんでですか。

[47: 御徒町]

ここらへんには、たくさんマンションが建つ予定
だけど、今まで見た中では、一番いいと思い契約検討中。

人気があるみたいだから、早くしなくちゃいけないのが
プレッシャーです。

情報、教えてください。
立地も南側もネーミング以外は、良しだと思ってます。

[48: 入居予定さん]

周辺のマンションよりか、坪単価が安いです。
駅すぐに大手のマンションが建設予定ですが、道路に面している、
価格も高い。日あたりも悪い。

それに比べコージーⅡは、道路よりか１本中に入っているので、騒音も感じられませんでした。
南方向（ベランダ側）は、小学校なので、マンションが建つ可能性はかなり低いですよね。

内装もかなりしっかりしており、内廊下も魅力。
焦げ茶色も落ち着きがあり、ステキでした。
部屋の中の扉が普通のマンションよりか大きいようです。
床暖房・食洗機も通常設置。

既に第１期は即完売したようですので、第２期も完売が早そうですね。

こちらは、家族にて入居待ちです。

[49: サラリーマンさん]

通勤に便利そうなので、シングルで
１LDKをと考えています。

現地はとても静かで、南西向きでも日当り良好といった感じでした。

書き込みを読むと、契約された方も多そうですね。

[50: 匿名さん]

単身の方にも生活しやすそうな立地ですよね、現地を歩いた感じだと外食関係も色々楽しめそうですし。
あと最寄り駅がJR、しかも山手線というのは強いと思います。メトロも勿論便利なんだけど帰宅が遅い人にとっては終電の時間に余裕のあるJRがやはり嬉しいですよね。
午前1時前後程度だったら電車で帰宅可能なのかな？

[51: 匿名さん]

こちらの新築分譲マンション、人気あるようですね。
マイナスな点ってありますか？

[52: 匿名さん]

昨日、モデルルーム見てきました。立地も良いところでした。
駅前に有名なマンションが建設予定だそうですが、
道路沿いですし、部屋によっては日当りもダメそうですね。

価格もコージーコートは安いので、
こちらを考えようと思います。

書き込み見てても、プラスな事ばかり書いてありますもんね。

[53: 匿名さん]

場所的に単身者むけなのかと思ったのですが、間取りを見るとファミリー層も視野に入っている感じなんですね。
この地域に住んで子育てというイメージは無かったけど周辺には小中学校もあるし意外に子供も多いのかな？
台東区の行政的には子育て環境って悪くないんですよね。

[54: 匿名はん]

コージーコート。
名前が、ちょっとねぇ。

[55: 匿名さん]

売れ行き好調のようですね！

[56: 匿名]

物件名がコージーコーナーみたいで安っぽい。

[57: 匿名さん]

間取りもかないいびつ
ほんとまるでコージーコーナーのケーキみたい。

[58: 匿名さん]

Ⅱは、いびつな間取りではないと思います。

[59: 物件比較中さん]

Bタイプを気に入り購入予定でキャンセル待ち（ローン却下された２名の方の再審査結果待ち）いたしましたが、待ち中に自分にとってネガティブな仕様に気が付き検討から外しました。

オール電化・・・
火を使うよりか安全かもしれませんが、大震災の後なので一極集中は不安です。

また、近所がホームレスの溜り場になっており、土地柄しかたないのかなぁ・・・と思いつつ、キャンセルが出なかったので流れました。

風水的にもT字路の正面に建つ建物は気がぶつかりよくないとされています。

今となっては、キャンセルが出なくてよかったと思いますが、上記のことが気にならない方でしたら、複数路線使用可、特に山手線７分は資産価値ありだと思います。

[60: 入居予定さん]

あと１ヶ月半で入居ですねっ。
風水的によくない、とかそういう書き込みは止めてください。

[61: 匿名]

キッチンはIHですがオール電化じゃないですよ。
浴室はガスだったはず。

[62: 匿名]

ここ売れてるの？

[63: 匿名さん]

５７さん、どんな風にケーキっぽいのか気になって間取り図見ました。ピンとこなかったので今度はケーキの写真と比べてみようかな･･･なんていうほど暇でもないのでやめました。

５９さん、やってしまいましたね。
風水の話はこういう場所では御法度のようです。私も過去に書き込んでひんしゅく買いました。
ただ、ここのＴ字は直線がさほど長くないし、大きな通りでもないのでマンションの大きさで通りからまっすぐ向かってくる気を跳ね返すのではないかな。
知ってか知らずか通りがぶつかる場所には植込みがあるようだし。Ｔ字の場所には花屋がいいと言われているように、緑の植物があれば難を避けてくれるようですよ。気になる人はベランダに緑でも飾ると良いですよ。

[64: 匿名さん]

入居戸数まだぜんぜんですね。
風水的に何かあるのでしょうかこの物件・・

[65: 購入検討中さん]

６４さん
全然って、残り3戸じゃないの？
それ以上に残っているの？

[66: 匿名さん]

>65
あと3戸しかないの？
南向き最上階角部屋がまだ残ってるって不思議。

[67: 匿名さん]

リビングと横並びの部屋の間取りのタイプは、各部屋が明るそうでいいと思いました。
珍しい間取りではありませんが、一般的に縦並びのタイプが多いですから。
最寄り駅から徒歩7分というのは、ちょうどいい距離だと思います。

[68: 匿名さん]

完売したみたいだね