ブランズ西宮北口

[匿名さん]

公式URL： http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nishikita/index.html
売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【正式名称が決定しましたので（仮称）を削除しました。　2011.10.31　管理担当】

[124: 匿名さん]

そうそう、学区を気にする方へ
西宮北口（駅北側）には有名な進学塾がありますよ！
夜な夜な塾帰りの小学生が行列で駅に向かって歩いてますよ

[125: 物件比較中さん]

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%8A%9D%E6%9D%91_(%E5%85%B5%E5%BA%AB%E7%9C%8C)

ウィキペディアに西宮市芦原町の歴史の記述がありますね。

西宮において「阪急西宮北口駅」北部と南部は別世界と認識した方が

良いかも知れません。また、公立の小学校、中学校の評価は

地元に詳しい方に意見を聞いてみるのも良いかも知れません。

特に外部から西宮市へ転入を考えて居られる方は、地元の

情報をしっかり確認してから、決断するほうがいいかも知れません。

[126: 匿名さん]

西北の北側と南側で別世界であるのは常識でしょう。

[127: 住まいに詳しい人]

深津中学校区でも売れ行き好調物件はいっぱいありますよ！

[128: 住まいに詳しい人]

そうですよね。ジオ甲子園口ノーブなんか大好評で残り１戸ですもんね！

[129: 匿名さん]

便利ならば、それでよし！

[130: 購入検討中さん]

本日、マンションギャラリーの見学に行ってきました。
ひっきりなしに、ギャラリーに見学に来ていてビックリしましたが、
営業マンが「南にできる（ジオ）物件と比較してからで・・・」と全く無理に進めることがなかったです。
戦略は分かりませんが、好印象でした。

価格はまだ未定とのことですが、最近の近隣物件（ラフィネス）と比較すると、高かったです。
ラフィネスは、建築途中で工事が止まる等、いわくがついたとはいえ、皆さんの気にされている点等を
考慮すると、もう少し安いかなと期待しましたが、残念です。

価格は１１月に正式案内・・・ということでしたので、それを待ちたいと思います。
いかれた方のコメントをお待ちしております。

[131: 匿名さん]

そーですか。価格設定はかなりシビアになりそうなんですね。
期待していたのですが、残念です。

[132: 買いたいけど買えない人]

一般の人は勘違いしているかもしれないが、建物を造っているのはゼネコンではない。
ゼネコンは現場を管理しているだけ。実際に造っているのは職人さん。
その職人も、ゼネコンが雇用しているわけではない。下請けの工事会社だ。
この不景気に良い職人などいないぞ　残念！

[133: 匿名さん]

ていうか値段じゃなく場所で無しでしょ。
しかも店つぶれたりしたら、イメージ悪いし価値もさがるんでは

[134: 匿名さん]

>130は間違いなく関係者のコメントです
惑わされないように
そんなこと常識でしたね

[135: 匿名さん]

この建物の設計会社、施工会社は宜しくのでしょうか？

[136: 不動産購入勉強中さん]

ここって前スレにカキコされてる地域の問題だけじゃなく
商品的は問題もあるな。

まず１Ｆにスーパーが入る予定だとか（24時間営業？）
南側に新星和不動産のマンションが建つので、日当たりが
悪くなる恐れがある。西向き、東向きを買えばいいのだろうけど・・・。
それと山手幹線の渋滞は酷いな。ガーデンズの影響なんだろうけど
粉塵の問題がどうしても気になる。

それでも価格が安かったら検討できるかな。ラフィネスは坪130万円台
だったから、恐らく坪145～150万円だろう。
低層階の70㎡位なら3000万円切りで買えるな。マターリ価格発表を待つとしよう。

[137: 購入検討中さん]

マンションギャラリーに行ってきました。

正式決定ではないとのことですが、
3LDK70の部屋が3500から4000前後
一番広い南向き4LDKの部屋だけ飛び抜けて高く5000超えでした。

思ったより高かったかな。
南のジオ？はもう少し高いのか－、手が出ないな。

[138: 物件比較中さん]

１階のスーパーは２３時頃で閉店する店だそうですよ。
営業マンに聞きました。

[140: いつか買いたいさん]

ど真ん中っていうても何があるわけじゃないし、
気にするかどうかはその人次第かなあ。

周辺とか「いかにも」っていう空気なら別だけど、
他の地域から人がどんどん入ってきてるし、
俺はあんまり気にならないけどね。

北口って人気の割りにマンションがあんまり出ないから
検討物件としてはアリかな。

[141: 匿名]

ここって施工会社、噂のやばいとこだったハズですが西松に変更なったんですか？さすがに東急、このままじゃ売れないと思ったんですかね。

[142: 匿名さん]

モデルルームはどのタイプのお部屋でしょうか？

[143: 匿名]

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑは1つだけです｡
南向きのＥﾀｲﾌﾟで88.90㎡ある4LDKでした｡
でも5000万超えます…｡
さすがに買えません｡

[144: 匿名さん]

んじゃ、ベリスタよりもちょっとだけ安くなるのかな？

[145: 購入検討中さん]

南向きで坪180といったところでしょうか
絶妙な設定と思います

[146: 成金]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[147: 物件比較中さん]

確かにここはニシキタではありませんね。元々は食肉工場があったところですし。
価格が安かったらありなんでしょうけど。ベリスタ同様、最後は値引きかな。

[150: マンション投資家さん]

私はマンション投資をしていますので、参考の為に拝見していますが、ここのカキコミは、昨日今日西宮に流れてきた？、中途半端な知識の人物が知ったかぶりのピントハズレの内容で笑ってしまいます。・・昔から西宮は格として「西宮七園」と言われています。・・私は代々西宮の住人で現在は雲井町に住んでいますから、関係ないのですが、ニシキタが，一番と言うのは言い過ぎで甲風園、昭和園ならともかく、それ以外は並で、少なくとも、他の地区をどうこうと言えるほどでもないのです。・・所詮は貧乏人の暇つぶしでしょうから、とやかく言うのもなんですが・・私は他所の市から低レベルの貧乏人が流入するのを悲しく思いますし、又，前西宮市長も人口は増えるが税収が上がらないと嘆いていました。・・税金も払わず保育所作れなんて言わないで下さいね。

[151: 匿名]

やはり西宮の一等地は夙川・苦楽園あたりですか？

[153: 匿名さん]

雲井町の最寄り駅は阪急夙川ですね。

[154: 匿名]

このへんのマンション買う人なんて利便性再優先て考え以外ないでしょ？
人の質まで求めるのは贅沢。そんな品のいい場所じゃないし。それ分かってて買うならいいんじゃない？人気エリアだし！昔の土地どうこう出して購買意欲下げるような書き方するのは人格疑ってしまう…。

[155: 匿名さん]

雲井からわざわざ出張ってまで書き込みするほどの価値のある投稿か、物件か、読み返してみたら

[156: 物件比較中さん]

最近　デフレ　デフレと世間では言われておりますが、　家族４人がゆったり住める広さのマンションが５０００万円以上って高すぎますよね。おまけに一階には　スーパーも出来て、治安がいいのかどうか。

[158: 匿名]

私は、朝夕週末が快適ならそれでいい。
皆様勝手に言って評判落としてください。競争しなくてよくなるやん。
ありがとさーん。

[159: 販売関係者さん]

阪急はカキコミすくないのにこっちはえらいあれてるな。
東急うらまれてんのか？

[160: 匿名さん]

千里桃山台や南千里の対応があったからねぇ…
検討者は不安になり
アンチは勢いを増す
まあ東急はいつも競合の検討板を荒すので有名だから自業自得な面もある

[161: いつか買いたいさん]

↑
こういうのってネタで言うてんの!?
いかにも通ですっていう書き込みとか。

だいたい今時、不動産業者が競合の板を荒らしてもどれだけの人が信じてるのか･･･
ただこういうところでは物件寄りの事を書けば関係者って言われるし。
知人の大手不動産業者がいて真実を聞いたりすることもあるけど、
だいたい掲示板の内容はガセ情報が多いみたい。

まあ所詮は匿名での書き込みやからお遊び程度って割り切って見たほうがいいんやろうな。

[163: 161さん]

誰が監視員やねん！

[165: 近所をよく知る人]

現在、子供を深津小中学校に現在通わせています。
近隣学区と比べても全く荒れていませんよ。
朝夕の通学姿を見ていただければ、一目瞭然です。
おそらく、過去を知る方々は驚かれると思います。
不良等、ここ数年、見たこともありませんよ。
過去県内を転勤してきましたが、本当に驚きました。

[166: 匿名さん]

西松建設さんって大丈夫なんでしょうか？
検索すると色々酷いのですが・・・

[167: 匿名さん]

↑気にされてるままだと思います。

[168: 購入検討中さん]

購入を考えてるのですが同じような方おられませんか？

[169: 匿名]

自分は西松建設というのがどうしても心配です。
皆さんは構わないんでしょうか…？

[170: 匿名]

西松ってダメなんだ…。
他のとこでなんかやらかした？情報知らないので教えて下さい

[171: 住まいに詳しい人]

施工どうこうより、深津ですよ？まず無しです。

[172: 匿名]

地域性が心配です…

[173: 購入検討中さん]

11月上旬に販売開始らしいですが、部屋の要望書出した方いませんか？
あと、地元の者ですが、深津はあんまり気にしてません。
中学受験するかもしれませんが 深津中学に進学してもあまり気にしないかな？