パークテラス高宮ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークテラス高宮について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱商事株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：福岡県福岡市　南区高宮４丁目３６６番（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「高宮」駅（西口）徒歩13分
総戸数：115戸

[1: 匿名さん]

先ず、駅から遠いね。パークテラスでも西新は立地・利便性が良かったが・・・・・

それと、プランみると、共用廊下に部屋あり。内廊下でもなさそう。

[2: 購入経験者さん]

幼児がいるファミリー層です。高宮で選ぶならブリリアよりもこっちですかね。
もちろん売れ残ってるグランドメゾンよりも。
三菱ブランドの安心感、公園近いし眺望いいし、言う事ないです。
おそらく子供と同年代の友達も沢山できるだろうし。
駅までの距離は日々の運動と考えたら気にならない(現在片道30分の
徒歩通勤だし)。　うちとしてはあちらは戸数が少なすぎるのがネック。

[3: 匿名さん]

パークテラスもブリリアも仕様や価格がまだ公表されていないから比較がしにくい。
早く全容が知りたいんだけど。
高宮の物件に興味はあっても、　GM高宮の邱　は皆スルーのようですね。

[4: 購入検討中さん]

坂（激坂）きつすぎ
メタボの人はいいんだろうけど
歳をとったら買い替えしないときついですね。

[5: 匿名さん]

ほんと坂が無理。
歳とったらタクシーで買い物や病院に行かねばならなくなる。
立地がもっとよければなあ・・・

[6: ご近所さん]

たしかに丘の上ですが、、、それほど大変でもないですよ。

三菱ブランド憧れます。
全容がハッキリする日楽しみです。

[7: 物件比較中さん]

スキーのダウンヒルのような坂（丘）が
ありましたけど・・・
車で下るとき前みえないし

三菱ブランドでもどうなんでしょう？？

[8: 匿名さん]

駅から遠過ぎて売れんな。パークテラス西新オーぜとは違うな。かなり。

[9: 匿名さん]

でも眺望はすごく良いでしょうね。
あれだけ坂を上るんですから。

[10: 物件比較中さん]

自転車乗れないので、正直きついですね。完成してからでも遅くないかな。

[11: 匿名さん]

パークテラス西新オーゼがやはり私の中では福岡のＮｏ１マンションです。ハッキリ言って高宮なんてあまり魅力的ではないところですし。

[12: 周辺住民さん]

近所ですが確かに坂はすごいです。
いつも歩いて高宮・平尾両駅とも１０分強。夏は汗だくですね。

３０代ですが、すごく雨が降っていたり疲れてたりするとついつい
タクシーに頼りがちに・・・５０～６０代になるとなおさらでしょうか。

でも、電車で天神まですぐですし、車を使うのが前提でしたらあまり
気にはならないかも。とにかく景色がすごいので、好み次第という
ところでしょうか。津波も絶対大丈夫でしょう。

コンビニは坂をくだってセブンイレブンまで徒歩３分くらい。
（もちろん帰りは上り坂・・・）

個人的には静かな環境が気に入っているので、１１５戸ものマンションが
できるとうるさくなってしまいそうで、売れなければいいなぁ・・・
と思ってしまいますが。

[13: 物件比較中さん]

チラシ入ってました。

ちょっと子供がちいさいと。厳しいかな？

そこに、住まなければいけない理由が見つからないです。

[14: 匿名さん]

確かに坂はキツイです。

[15: 匿名]

メタボ解消にはいいんでない？
子供は確かにキツいかな。

[16: 匿名さん]

坂は、かなり急です。
電動アシスト自転車でないと、普通の人の体力では上まで乗って上がれません。
冬場は坂が凍結することもあります。
このマンションは整地にかなりコストを取られており、
天下の三菱ブランドですが、実体は共用廊下・立体駐車場のローコストマンションです。

[17: 匿名さん]

ローコストマンションだけど価格は一流で出してくると見た。
３Lの８０㎡くらいで３，０００万円ぐらいか？
高え～。

[18: ご近所さん]

毎日、大量の土砂を大型トラックで運び出しています。

旧TNCの面影がやっと無くなってきたような、、、

トラックの通り道には、細かく人を配置して、周辺に迷惑をかけないようにという配慮はすごくありがたいのですが、それだけ人件費もかかるし、普通の土地に建てたマンションよりもコスト高になるんでしょうね。

[19: 元ご近所]

坂道：
皆さん書かれておられるように、徒歩では幼児、お年寄りにはきつい坂です。
坂道は二つあり、一方は直前１００ｍがとても急で道幅も狭いですが、
他方は道幅も広く傾斜も一律。こちら側を使えば車の運転は容易です。
一方、この坂のおかげで見晴らしは言うことないでしょう。
自然環境：
春には、桜や、つつじの花がすぐ目の前で楽しめますし、傍の浄水場横道を
散策すると森林浴も可能です。木々の間で藤の花も見られます。
森の中の展望台からの眺めも捨てたものではありません。
（いつか、タレントの森口博子さんが展望台からの眺めをTV放送していました。）
位置：
確か、福岡空港までタクシー代が2千円ちょっとです。
天神からのタクシー代金もしれたもの。飲酒運転の危険はまずありません。
車で天神方面へは、高宮通り平尾一丁目交差点から薬院新川沿いを通ると
短時間で行けます。
高宮駅から徒歩で１３分くらいですが、真夏の炎天下以外、通勤ウォーキングで
メタボ対策が可能だと思います。
備考
ところで、小生、すぐ近くで、４４０平米強の土地を売りに出している本人です。
リフォーム込みで5000万円＋アルファ？　（新築だと6000万円？）
ゆったりした間取りと自然環境。お子さんの情操教育にはぴったりかも。
一戸建てに興味がある方、マンション見学のついでにでも見てやってください。
お嫁入りを待ってます。（今は夏草が茂っているので見苦しいでしょう・・）
管理人さんへ
備考以降が投稿規約に違反しているかもしれません。もしもそうであれば、
遠慮なくこの投稿を削除してください。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　元ご近所　拝

[20: 物件比較中さん]

9月23日からモデルルームオープンですね。
楽しみですね。
お値段はお手ごろ価格かな・・・。

冬に道路が凍結したら車はつかえなさそうですので
心配です。

[21: 匿名さん]

結構高いと思いますよ

[22: 匿名さん]

無惨な結果に決まってます。

[23: 匿名さん]

一期一次で20～25戸売り出して、10～15戸売れるって
感じでしょうか。

[24: ご近所さん]

朝晩がだいぶ涼しくなったので、坂道も少しだけ楽になってきました！

[25: 匿名さん]

旧テレビ西日本電波送信塔、通称旧TNCテレビ塔の跡地ですね。扇形の建物と円筒形のアンテナ塔が特徴でしたよね。

[26: 物件比較中さん]

いよいよ明日からモデルルームオープンですね。

電動自転車のレンタルがあるようですが、いくら電動でも
あの坂道を座ったまま上るのはきついですよねえ。
ブレーキの手入れを相当気をつけておかないと、下りも
危ないかなあ。
都心に割りとちかいのにあの傾斜はベビーカーでの外出も
ためらってしまいそう。景色はいいんだろうけどな～。

販売開始は11月上旬だそうです。

[27: 物件比較中さん]

抽選になるのでしょうか？

[28: 購入経験者さん]

抽選はなっても１部屋ぐらいでしょう。
うえにもあるけど１１月上旬に販売を開始するので
その時期になったらわかるのでは。

[29: 匿名さん]

モデルルーム見学が始まったみたいですけど
どなたか見に行かれたかたいませんか？

[31: 匿名さん]

パークスタイルザッシェープのように安い西向きから売れていくとみた。
あの立地であの価格、南向きは高すぎ、東向きは高いイメージだった。

[32: 物件比較中さん]

では、完成してからも販売が長らく続くということですかね～。

[34: 匿名さん]

山の頂上にどれだけの需要があるのか
興味ありますね。
ここだったら平地の中古買ったほうが
生活は楽そうですしね。
ちなみにカーシェアリングって何台車用意
してるんですかね。
使いたいときに使えないでは困りものです。

[35: サラリーマンさん]

ブリリアさんとの価格の違いってどのくらいなんですかね？
こちらのほうが安いんでしょうか？

[36: 周辺住民さん]

『高宮は坂を登るのがステータス』

こんな言葉があったような、、、（笑）

坂はあるより無い方がいいのは間違いないですが、坂を登ったことによる眺望、圧倒的な開放感は住んでみないと、良さが分からないかもですね。

しかしながら、新築であれば値段次第かも。

[37: 周辺住民さん]

あと、最近涼しくなったので、自転車で天神まで通っています。

行きは下り坂なんで、早い早い！（12〜13分で天神までつきます）

帰りは、、、ちょっと汗をかいて15〜16分くらいで帰り着きます。


高宮駅まで、実測で徒歩11〜12分。
平尾駅まで、徒歩12〜13分くらいなので、自転車がかなり楽です！

[38: 匿名さん]

坂を登ってまで眺望を求めるのか？
それとも駅や買い物、学校などまで平坦な場所を選ぶのか？
平坦な場所よりよほど価格が安くなければ
あそこまで山の上には住むのに抵抗がありますね。
若くて元気なうちはいいかもだけど、年をとってくれば
かなりしんどい坂だと思う。
値引きされても興味が湧かない。

[39: 匿名さん]

坂の上のマンションが売れたためしは少ないですけどねぇ。
海とか特別な眺望ならともかく、ここの眺望の為にしんどい思いをするのはギョとしますけど。

[40: 物件比較中さん]

なかなか厳しそうですね

[41: 匿名さん]

１１月上旬になれば販売がはじまるから
売れ行きもわかりますよ。

[42: 周辺住民さん]

そうですね、、、、
眺望や開放感と、値段とのバランスだと思います。

住環境としては静かで、穏やかな雰囲気なので、それが崩れなければ
いいなぁ、と思います。

三菱地所のマンションなので、４０００万円～５０００万円位なので
しょうか。

[43: マンコミュファンさん]

モデルルームはどんな感じですか？

[44: 匿名さん]

カーシェアリングは３台はないとつらいですね。
しかし、利用しない人からすれば、
カーシェア用の車をとめるスペースがあれば、
来客用駐車場として活用したほうがいいと思うでしょう。
歩いて遊びにいけるとこじゃないし、近くにコインパーキング
もないから。

[45: 物件比較中さん]

その後、どうでしょう？

[46: 匿名さん]

盛り上がらないですね。
モデルルームもにぎわってないのかな・・

[47: 匿名さん]

11月上旬の販売開始までもう少しですね。
何戸ぐらい売れるのかな。

[48: 匿名さん]

建設地を見に行きましたが、ものすごいのぼり坂でびっくり
しました。
静かで景色はよさそうですけどね。
雪が降ったらほんとにあぶないと思いました。

[49: 匿名はん]

販売開始が11月上旬から11月下旬に変更されたみたいですよ。

[50: 購入経験者さん]

ここは建物が完成してからでも遅くはないような・・・。
あせって買う人いるのでしょうか？

[51: 匿名]

↑マンション購入が価格重視だけならいいのですが…。
希望の間取りや階を選んだり、好みの間取りに変更したり、設備追加したり、駐車場の良い場所えらんだり…。
ちょっとの割引に代えられない優先事項はありませんか？

たまたま売れ残ってる物件を見つけて、条件バッチリだったら幸運。
だけど、欲しい物件が割り引かれるまで待つのは、私は無いなぁ〜。

[52: 匿名さん]

個人的な意見ですが、この立地でこの設備ならいくらなら買うと考えればいいんではないでしょうか？
その価格よか高ければ見送るか売れ残りの割引まで待つ
その価格よか安ければ、多少交渉して購入

自分の希望価格の設定ラインは他のマンションと比較してみては？

[53: 購入検討中さん]

購入する気で、かなり動いていたのですが、販売開始の時期が最初の予定と変更されたみたいですね。掲示板で知りました。三菱さんからは、何も連絡ないです。

[54: 匿名さん]

51さん
希望の間取りや階を選んだり。
そういったことは建物が完成してからでも
たぶんたくさんのお部屋から選び放題だと思いますよ。
そんなに売れないと思いますから。

[55: 匿名]

>54
でも初期に契約すると、コンセントの移動や追加なんて数千円でできるのに、完成物件だと諦めることになりますよね。
普通は、提案プランになくても壁紙とかフローリングを変えられたりもしますよ。
(この物件が可能かどうかは知らないけど)

[56: 匿名さん]

メインアベニューの高宮通りから、緩やかな斜面に閑静な街並みが広がります。

[57: 匿名]

完成前に完売の可能性はないので、完成後、現物を確認後の購入をお勧めします。

[58: 匿名さん]

福岡を象徴する眺望に恵まれた新しい住環境の創造と位置づけました。

[59: 購入経験者さん]

確かに眺望・住環境は良いと思うけど、あの坂はきついな。
ちょっと前まで近くで販売してた住友のマンションも苦戦してたし。
せめて便数の多いバス停が近くにあればよかったけど。

[60: 匿名さん]

スーモマガジン見てちょっと気になってます。
まだ現地は見ていませんが、そんなに坂がキツイんですか？

[61: 購入検討中さん]

行って見てください。

[62: 匿名さん]

どうして販売開始が11月上旬から11月下旬に変更されたの？

[63: 物件比較中さん]

好評につき…とか問い合わせ多数の為…とかで販売開始が早まるのはよくある話だろうけど、逆は何故でしょう？
不都合があったのでしょうか？

[64: 匿名さん]

具合の悪いなにかがあったのでしょう。

[65: 匿名]

販売開始が遅れたこともあり、スレもあまり盛り上がりませんね

立地は良さそうなのですが、なんせ坂がすごいので、、、
今度買う家を終いの住家にしたいので、かなり悩み中です。

[66: 匿名さん]

あそこまで山をのぼって、眺望がよくない真西向きで
３ＬＤＫ中部屋７０平米台２８００万円台だそうです。

[67: 匿名さん]

9月23日からの事前案内会がまだ続いているようですが、
かれこれ1ヶ月以上経過しています。
いつまで事前案内会やっているのでしょうか。

[68: 物件比較中さん]

どなたかモデルルームを見に行かれたかたいますか？
ご感想など教えてもらえたらと思います。

[69: 物件比較中さん]

モデルルームに行きましたが実際の購入間取りと違い全然参考にならず、高いばかりで何が良いの？

私にもわからん。

[70: 匿名さん]

良いのは景色だけですかね。しかし景色の悪い西向きのお部屋も
あるようです。しかし景色の良いお部屋はかなりお高いようで・・・。

[71: 匿名]

スーモマガジンに沢山間取りとか載ってましたね。
期待してたほどじゃなかったな〜残念（涙）

高台だから景色は良さそう。
ただそれだけかな…

[72: 匿名さん]

福岡地所も苦労したしね。高宮の坂はきつくて誰でもめげる。私も坂の途中で無理だと思って引き返したしね。ここは売れないよ。かけても良いよ。

[73: 匿名]

業者達がここを安牌扱いして、完全に見下しているね。天下の財閥系はマンコミなんか見ていないだろうねぇ。

[74: 匿名さん]

先日拝見したのですがさすが高宮高額な販売価格、最上階を希望していますが５３００万円程度セコムが設備されただ駐車場代金が屋内は１６０００円皆さん相場ですか、高い感じで毎月の事ですので検討中

[75: 匿名]

あの立地であの価格ですもんね…

買うならもう少し待った方が値引きもありそうだし、いいのかなと思っています。

竣工前に完売は難しいかな？と思うので、現地のモデルルールを見てから検討したいです。

[76: 匿名さん]

>74
ここにも日本語変な奴が。
あれ？あんた、アソコ買ったんじゃないの？
方々に出てこられると迷惑。
外国人か？日本語入力に不慣れな老人か？それとも義務教育卒業してないとか？

[77: 周辺住民さん]

そろそろ販売開始ですね。

[81: 物件比較中さん]

抽選は待てないので別の物件検討、ごめんなさい。

[82: 匿名さん]

私も抽選はちょっと別の所で検討中

[83: 匿名]

えっ！抽選なんてあるの？
人気あるんだ…意外だなぁ〜

関係者の方すみません…(^-^;
立地があんな坂の上なんで人気ないのかと思ってました。

[84: 匿名さん]

>78
>79
>80
出勤前ですか？日本語のおかしな感じが同一。
もう自分が買った物件だけで書き込みしてください。

[86: 匿名さん]

８５番さんは、サングレート博多 ロイヤルステージの掲示板に戻ってくださーい！

[88: 物件比較中さん]

変な人がまた来た

[89: ご近所さん]

近くにすんでいますが、ここまで坂をのぼると毎日
大変だと思います。
場所からして2000万ぐらいでないと考えようとは
思わないかな。
セカンドハウスならいいかも。

[90: 匿名さん]

確かにあの立地では、なかなか売れないだろうな。価格設定を間違うと。福岡は地場鉄道マンションの評価が悪くないから、財閥系の名前だけでは売れないだろうな。

[91: 匿名]

価格設定ですよね…
この立地が2800〜5200万円って妥当だと思われますか？

[92: 匿名さん]

思いませんよね。300万ぐらい高い気がします。

[93: 匿名]

この立地で五千万超えはちょっとキビシイな…

[94: 匿名さん]

11月下旬販売開始とうたわれてますが、今度もまた
延びてしまうのでしょうか。

[95: 匿名さん]

年取ってはじめて坂道のきつさがわかるよ・・・

[96: 匿名]

販売開始されましたか？

[97: 匿名さん]

11月下旬販売開始ということですから
もう始まるのではないですか？

[98: 物件比較中さん]

販売開始がまた延びたみたいです。

今度は１２月上旬ということです。
11月上旬から11月下旬、そして12月上旬です。
二回も延期されるのはどういうことなのでしょうかね。

[99: 匿名]

えっ…！何それ？
販売開始また延びたんですか？
何考えてるんでしょう…
わけ分かんないですね。

会社の信用問題にもかかわりそうです。

[100: 匿名さん]

確かに信用出来ないですね。
企業としての姿勢を疑います。

事前予約が結構入ってたから販売を前倒しするのはよく聞く話ですが、全く逆ですからね…

予約状況が芳しくないとか？