頑張って湾岸マンション売ったら、次は何処に住みたいんですか？

[匿名さん]

公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[52: 匿名]

逗子、葉山なんてそれこそ津波でやられるだろ。
鎌倉も大仏あるとこまで津波きてるんだぞ

[53: 匿名]

頑張って騙さないと売れない。頑張れよ。

[54: 匿名さん]

最近やたらとYahooのトップページで、スミフとか野村が関西の物件アピールしてるよね。富裕層がジワジワ移住してるのかな？豊洲売って儲けて、今度は関西物件売ろうとして、なんだかな。

[55: 匿名さん]

関西はセカンド的でしょ
いざ逃げれるように

[56: 匿名さん]

結局は湾岸マンションより良いマンションは見つからないみたいですね。

[57: 匿名]

内陸高台なんて地滑りしたら大変で住めないね。
湾岸は津波以外は大丈夫なのが人気絶好調の理由らしいね

[58: 匿名さん]

人気絶好調？
津波以外は大丈夫？

肝心な土壌汚染やら放射能汚染や液状化は？

[59: 匿名]

関西も東海、東南海、南海地震というのが200年に1度来て、1700年代に来てるからそろそろらしい、そうなると大阪も名古屋も大津波で大変になるとのこと、ﾌﾟﾚｰﾄ型地震は、揺れが大きく、長い、怖いです、立川の活断層の直下型地震も危ないから東京西側も危ない、日本はどこでも危ない、どこに住んだらいいのでしょうね

[60: 匿名さん]

>内陸高台なんて地滑りしたら大変で住めないね。
なにも崖っぷちに住まなくても良いんじゃない？

[61: 匿名さん]

高台ど真ん中でも地滑りするの知らないの？
地殻変動で隆起と陥没が地下で起きるから、直下型地滑、陥没は
場所の予測がつかない。
中越地震もそうだった。

[62: 匿名さん]

参考のため
↓
http://www.google.co.jp/gwt/x?hl=ja&client=twitter&u=http%3A%2...

[63: 匿名]

まぁ豊洲は売れませんからねぇ

[64: 匿名さん]

サンズイ、川、谷などが地名に付く場所は良く考えた方が良い。俺なら避ける。

[65: 匿名さん]

①世田谷区は、街自体の魅力に乏しい、中身空っぽのただの住宅地である。
・都心（東京駅周辺）から遠い。
・都心までのアクセスが悪い（小田急線と京王線は新宿駅で乗り換える必要がある。）。
・駅前がしょぼい駅が多い。
・ターミナル駅（新宿駅、渋谷駅など）まで遠い（豊洲は銀座まで２駅である。）。
・地盤が悪い（世田谷区は、沼沢、谷底、低湿地帯の埋め立て地が多く、区名の由来は、勢田郷の谷底地である。）。
・住宅密集地が多く、地震の際、実は最も危険な、火災危険地域である。
・住環境が良いと思われているが、近くに大きな公園がある所は少なく、住宅密集地が多いただの住宅地であり、住環境が良いというのは錯覚である。
・僻地が多い。
②世田谷区は、イメージ先行地であるが、そのブランドも崩壊中である。
・そもそも世田谷区は２３区中の真ん中程度に位置するランクであり、区名も「田」や「谷」が入っていて田舎臭く、そのブランド自体たいしたことない。
・世田谷区は、ピンキリであり、ごく一部の高級住宅街と、圧倒的多くの庶民街で構成され、そもそも区全域がブランド地があるかのようなイメージは錯覚である。
・通常のブランド（グッチなど）と違い、現在安いマンションが大量に販売されているから、ブランド自体崩壊中である。
・世田谷区が２３区で最も広い区であり僻地も多く、現在大量に売れ残り在庫があることからすると、今後ますます安いマンションが大量に販売されるから、ブランドがますます崩壊するのは確実である。
③世田谷区は、イメージ先行中身空っぽのただの住宅地の割りに、法外に高く、最も過大評価されている割高地域である。
最近の若者が、ブランドより実利重視の傾向があることからすると、世田谷区は最も将来性が低い地域である。
このようなことから、世田谷区は、最近、人気や地価やマンション価格が下落し、落ち目と言われている。
売れ残り在庫の量は、世田谷区の人口が多いことを考慮しても、突出して多く驚くほどである。

世田谷区民のまとめ

①世田谷区民は、よく「他地域民は、世田谷区に憧れている、世田谷区にコンプレックスを持っている。」「世田谷区に住むのは、ステータスである。」などと書き込み、本気で信じている。
しかし、上記のとおり、現在安いマンションが大量に販売されていて、庶民でも住めるから、世田谷区に住むのがステータスであるわけがないし、他地域民が憧れるわけがないし、コンプレックスを持つわけがない。
世田谷区民はスーパー勘違い住民であり、他地域民の失笑を買っていることに気付いていない。
②世田谷区民は、世田谷区のどこの住んでいるかは絶対に書かず、「世田谷区は高級住宅地である。」などと「世田谷区」と抽象化する。
しかし、上記のとおり、世田谷区は、ごく一部の高級住宅街と、圧倒的多くの庶民街で構成されることからすると、庶民のくせに、高級住宅民のふりをしているか、高級住宅民と勘違いしているかのどちらかであることは確実である。
また、自分が勘違いして買ってしまったため、未だに勘違いしているか、世田谷区全域があたかも高級住宅街であるかのように必死に画策しているかのどちらかであることは確実である。
③世田谷区民は、必ず、世田谷区の街対豊洲は避け、世田谷区対江東区にしようとする。
世田谷区の街は、魅力に乏しく、知名度もないからであり、区対区に抽象化して、ごまかそうとしているからである。
④世田谷区ポジも、「世田谷区はイメージが良い。」といった、イメージ戦略しかなく、街の魅力が乏しく街の魅力をアピールできないため、イメージが良いなどと連呼するしかない。
また、「金持ちが多く住んでる。」「芸能人が多く住んでる。」といったポジがほとんどで、これまたイメージ戦略であるとともに、自分は庶民のくせに、他人のふんどしで語ろうとする、情けないポジであると言うしかない。
また、ポジネタが少ないため、他地域ネガに重点を置いていると感じられる。

[66: 匿名]

>>65
長すぎて途中で挫折した。

せめて行間あけてな。

[67: 匿名さん]

それだけの情熱をトヨスを選ぶ時点で100万分の一でも使ってれば失敗しないのでは

[68: 匿名さん]

都内での仕事を辞めたら、もっともっと長閑な郊外か地方へ隠居してもいいかなっと考える今日この頃。

[69: 匿名]

やっぱり豊洲がいいって事？

[70: 匿名さん]

>>69
それが結局の結論でしょうね。にっこり

[71: 匿名さん]

やはり豊洲は内陸よりで津波の被害が少ないのが最大に評価されたという事ですね。（ほっこり）

[72: 匿名さん]

>>65
「世田谷に憧れてます」まで読んだ。

[73: 匿名]

世田谷とか蒲田とか関係ないだろ？
話しをそらすなよ。
だからイメージ悪くなるんだよ！

[74: 匿名さん]

やっぱり麻布か広尾か青山がいいなぁ。でもちょっと無理そうなので、現実的には護国寺、飯田橋、雑司が谷、目白あたりを検討しています。地域としては都心か山手線沿いが限界かな。

[75: 匿名さん]

損失大きそうだが買えるならいいんじゃないですか。
検討できるなんて、ちょっとうらやましい

[76: 購入検討中さん]

>>65

あなたにここまで書かせる世田谷ってやっぱいい場所なんだなと思いました。

[77: 匿名さん]

世田谷は関西系デベがやたらとネガキャンペーンするくらい、いいところですよ。
色々なグレードの物件が豊富なんで、デベに恐れられてるのですかね。

[78: 匿名さん]

世田谷区のまとめ

①世田谷区は、街自体の魅力に乏しい、中身空っぽのただの住宅地である。
・都心（東京駅周辺）から遠い。
・都心までのアクセスが悪い（小田急線と京王線は新宿駅で乗り換える必要がある。）。
・駅前がしょぼい駅が多い。
・ターミナル駅（新宿駅、渋谷駅など）まで遠い（豊洲は銀座まで２駅である。）。
・地盤が悪い（世田谷区は、沼沢、谷底、低湿地帯の埋め立て地が多く、区名の由来は、勢田郷の谷底地である。）。
・住宅密集地が多く、地震の際、実は最も危険な、火災危険地域である。
・住環境が良いと思われているが、近くに大きな公園がある所は少なく、住宅密集地が多いただの住宅地であり、住環境が良いというのは錯覚である。
・僻地が多い。

②世田谷区は、イメージ先行地であるが、そのブランドも崩壊中である。
・そもそも世田谷区は２３区中の真ん中程度に位置するランクであり、区名も「田」や「谷」が入っていて田舎臭く、そのブランド自体たいしたことない。
・世田谷区は、ピンキリであり、ごく一部の高級住宅街と、圧倒的多くの庶民街で構成され、そもそも区全域がブランド地があるかのようなイメージは錯覚である。
・通常のブランド（グッチなど）と違い、現在安いマンションが大量に販売されているから、ブランド自体崩壊中である。
・世田谷区が２３区で最も広い区であり僻地も多く、現在大量に売れ残り在庫があることからすると、今後ますます安いマンションが大量に販売されるから、ブランドがますます崩壊するのは確実である。

③世田谷区は、イメージ先行中身空っぽのただの住宅地の割りに、法外に高く、最も過大評価されている割高地域である。
最近の若者が、ブランドより実利重視の傾向があることからすると、世田谷区は最も将来性が低い地域である。
このようなことから、世田谷区は、最近、人気や地価やマンション価格が下落し、落ち目と言われている。
売れ残り在庫の量は、世田谷区の人口が多いことを考慮しても、突出して多く驚くほどである。

世田谷区民のまとめ

①世田谷区民は、よく「他地域民は、世田谷区に憧れている、世田谷区にコンプレックスを持っている。」「世田谷区に住むのは、ステータスである。」などと書き込み、本気で信じている。
しかし、上記のとおり、現在安いマンションが大量に販売されていて、庶民でも住めるから、世田谷区に住むのがステータスであるわけがないし、他地域民が憧れるわけがないし、コンプレックスを持つわけがない。
世田谷区民はスーパー勘違い住民であり、他地域民の失笑を買っていることに気付いていない。

②世田谷区民は、世田谷区のどこの住んでいるかは絶対に書かず、「世田谷区は高級住宅地である。」などと「世田谷区」と抽象化する。
しかし、上記のとおり、世田谷区は、ごく一部の高級住宅街と、圧倒的多くの庶民街で構成されることからすると、庶民のくせに、高級住宅民のふりをしているか、高級住宅民と勘違いしているかのどちらかであることは確実である。
また、自分が勘違いして買ってしまったため、未だに勘違いしているか、世田谷区全域があたかも高級住宅街であるかのように必死に画策しているかのどちらかであることは確実である。

③世田谷区民は、必ず、世田谷区の街対豊洲は避け、世田谷区対江東区にしようとする。
世田谷区の街は、魅力に乏しく、知名度もないからであり、区対区に抽象化して、ごまかそうとしているからである。

④世田谷区ポジも、「世田谷区はイメージが良い。」といった、イメージ戦略しかなく、街の魅力が乏しく街の魅力をアピールできないため、イメージが良いなどと連呼するしかない。
また、「金持ちが多く住んでる。」「芸能人が多く住んでる。」といったポジがほとんどで、これまたイメージ戦略であるとともに、自分は庶民のくせに、他人のふんどしで語ろうとする、情けないポジであると言うしかない。
また、ポジネタが少ないため、他地域ネガに重点を置いていると感じられる。

[80: 匿名さん]

住むならば、湾岸しかない。

[82: 匿名さん]

湾岸以外に住みたくありません。

[83: 匿名さん]

脱出に成功するまでは、そう言張るしかない。

[84: 匿名さん]

湾岸は安全だよ。
災害に強いランキングとか見てみたら？

ただし、豊洲・有明だけね。

[85: 匿名さん]

今売り抜けるのは、至難の業でしょ。

[86: 匿名さん]

本気で知らないのなら、ここで勉強してくださいな。


臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

[87: 匿名さん]

勉強になりました。


江東区内の被害状況
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html

路線価：東京湾岸部に影　震災で「液状化」「高層難民」
http://mainichi.jp/select/biz/news/20110701dde041020022000c.html

豊洲液状化１０８カ所
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik11/2011-06-29/2011062915_02_1.html

[88: 匿名さん]

売れてからゆっくり考えようｗ

[89: 匿名さん]

売れるまで相当の長丁場だろうから、ゆっくり考えられるよ。

[90: 匿名さん]

売ってその後湾岸に賃貸で住むのが御のぼりさんにとっては一番の選択じゃないかな
ただ今までにみたいに来客者に素直にすごーいって言ってもらえるかどうか？そんなところに引き続き住みたいと思うかどうか

[91: 匿名さん]

仮住まいで湾岸てのはあり。
何かあってもすぐ逃げ出せるし、飽きたら即引越し。
でも買っちゃって、最大の資産が埋立地のタワマンってのは、人生のリスク管理が出来てない。

[92: 匿名さん]

売れるまで、ゆっくり反省できるよ。

[93: 匿名さん]

反省どころか、悟りがひらけるかも。

[94: 匿名さん]

いろいろと割安感が有ってお得だと思って買っただけなのに、ここまで馬鹿にされるとは衝撃的過ぎるよ。

[95: 匿名さん]

湾岸売ったら・・やっぱり湾岸かなぁ。今は神奈川よりの湾岸なので、こんどはやっぱり有明か豊洲がいいな。でも実際ちょっと調べてみると、希望物件なんてないけどね。じゃんじゃん出てるってどこ見ればあるわけ？ちなみに欲しいのはファミリータイプですが。あ、それから投資物件はパスね。

[96: 匿名]

売れますか？

[97: 匿名さん]

売れないので、埋立地から逃げ出せません・・・

[98: 匿名さん]

○○リハウスの　豊洲　タワー　で検索して驚きました。たくさんありますね

[99: 匿名さん]

やっぱり湾岸だろう。

わざわざ通勤に不便で、
地震の際に帰宅が困難で
火災に巻き込まれるおそれのある
ようなところには
なにがなんでも
住めないよ。

[100: 匿名さん]

埋立地が売れないことには次がない。

[101: 匿名さん]

古都が内陸にある理由が分かりました。
次は畿内、奈良辺りに住みたい。

[103: 匿名]

資産価値、倍増になりそうだな！
値上げされる前に購入しとかないと痛い目にあうな！

[104: 匿名さん]

売れなくて痛い目にあってるかた？（笑）

[105: 匿名さん]

お気の毒です。

[106: 匿名]

レインズ見ると、豊洲のタワマンは結構高値で取引されてるけどね。少し値上がり傾向かな

安く買いたいなら同じ豊洲駅でも、枝川や塩浜が安いよ。

参考になれば。

[107: 匿名さん]

レインズ見ると、豊洲のタワマンは取引激減。だいぶ値下がり傾向かな

安く買いたいならもっと待てばいいのでは。個人的にはリスクが高すぎると思いますが。

参考になれば。

[108: 匿名さん]

豊洲売って港南に住みたい。

[109: 匿名さん]

レインズを見る限り、結構売買は成立してるみたいだよ。
むしろ値上がり傾向なような。。。（笑）

1 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩3分 江東区有明 52万円 2LDK
2003年から
2004年 2011年6月 準工業
2 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分 江東区有明 67万円 3LDK
2007年から
2008年 2011年6月 準工業
3 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分 江東区有明 72万円 2LDK
2007年から
2008年 2011年5月 -
4 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩3分 江東区有明 54万円 2LDK
2003年から
2004年 2011年4月 準工業

1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 76万円 3LDK
2007年から
2008年 2011年6月 工業
2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分 江東区豊洲 66万円 3LDK
2004年から
2005年 2011年6月 準工業
3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 101万円 2LDK
2007年から
2008年 2011年6月 工業
4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 3LDK
2006年から
2007年 2011年6月 工業
5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩11分 江東区豊洲 64万円 3LDK
1999年から
2000年 2011年6月 準工業
6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩3分 江東区豊洲 55万円 3LDK
1998年から
1999年 2011年5月 商業
7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 81万円 2LDK
2007年から
2008年 2011年5月 工業
8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 83万円 2LDK
2007年から
2008年 2011年5月 工業
9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩9分 江東区豊洲 40万円 4LDK
1979年から
1980年 2011年5月 準工業
10 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 2LDK
2007年から
2008年 2011年5月 工業
11 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 88万円 3LDK
2007年から
2008年 2011年4月 工業
12 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩7分 江東区豊洲 108万円 3LDK
2008年から
2009年 2011年4月 工業
13 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 2LDK
2007年から
2008年 2011年4月 工業
14 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 79万円 3LDK
2007年から
2008年 2011年4月 工業
15 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩11分 江東区豊洲 58万円 1LDK
1999年から
2000年 2011年4月 準工業
16 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩4分 江東区豊洲 71万円 2LDK
2004年から
2005年 2011年4月 -
17 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 91万円 3LDK
2006年から
2007年 2011年4月 -

[111: 匿名]

震災前なら豊洲でしょうが、現時点では難しい比較ですな。

[112: 匿名さん]

長い目で見たら、金町あたりがいいんじゃないかな。






個人的な感想ですが。

[113: 匿名さん]

液状化リスクだけで考えれば、
金町か北綾瀬がいいんじゃないか？

[114: 匿名]

ねーよ(笑)

[115: 匿名さん]

確かに豊洲は。

[117: 匿名]

豊洲と稲毛海岸は埋立地ですよね？
埋立地は真っ先に除外になりますね。
本八幡は都営新宿線の始発駅で朝座れるから、個人的には本八幡ですね。

[118: 匿名さん]

>>117
今日のＮＨＫスペシャルでは（間接的だけど）豊洲には好意的だったよ。

[119: 匿名]

オシャレなベイエリアと下町を比べるのは無理があるのでは？


印象操作だったら邪魔してごめん(笑)

[120: 匿名さん]

オシャレなベイエリアと汚染液状化地域を一緒にするのは無理があるのでは？





印象操作だったら邪魔してごめん(笑)

[121: 匿名さん]

売るのに、ものすごく頑張らないといけなそうですね。

[122: 匿名さん]

液状化汚染地域ですからね。

[123: 匿名さん]

予算オーバでしょうが、世田谷なんてどうですか？（笑）

[124: 匿名]

庶民は背伸びしない方がいいよ。
この時勢で年収の５倍とか６倍のローン組むのは賢くないよ。
現金は年収の２倍ぐらい手元に残して、頭金は年収ぐらい納めて、ローンは年収の３倍ぐらい迄に抑えるのがお勧め！
仮に年収一千万だとすると、物件価格四千万円の場合、頭金は一千万納めて、ローン三千万を組む。手元には二千万残す。差し引き一千万（＝年収）の純借金ぐらいが安全だよ。

[125: 匿名さん]

安全の値段、プライスレス。

[126: 匿名]

124の言う純借金？が年収ぐらいなら豊洲とかでも全然問題ないのでは？
今時、年収の４倍も５倍もローン組むのは危険過ぎるでしょう。（笑）

[127: 匿名さん]

年収によるよ
あとライフスタイルね

我慢して狭くて汚い危険な団地に住みたい人もいるだろうし。
豪華タワマンに住みたい人もいる。

[128: 匿名さん]

確かに、年収とライフスタイルによるね。


安いならと、我慢して危険な地域に住みたい人もいるだろうし。
多少高くついても安全なところに住みたい人もいる。

[129: 匿名さん]

家族の安全プライスレス。

[130: 匿名さん]

とらぬ狸の皮算用の前に、なんとか売り抜ける方法を検討すべきかも。

[131: サラリーマンさん]

ＴＨＥ　ＲＯＰＰＯＮＧＩ　ＴＯＫＹＯに住みたい。

六本木といえばみんなすごいって言ってくれる。

[132: 匿名さん]

相当の追加資金が必要でしょ。

[133: 匿名さん]

湾岸地域バッシングって結局東北の被災地バッシングと変らない行為なんだよな～

心が荒んでるんだね。

[134: 匿名さん]

どっちも、悲惨な被災地ってこと？

[135: 匿名]

被災地には変わりないからね

[136: 匿名さん]

被災地住民が、他地域ネガってるのってめずらしいよね。

[137: 匿名さん]

ここまで売れないと焦りもあるのかな。

[138: 匿名さん]

どうしたら、売れるんでしょう。

[139: 匿名さん]

画期的な打開策が必要でしょうね。

[140: 匿名さん]

東雲売ったら、次こそ豊洲に住みたいな。

[141: 匿名]

真逆ですよ。

[142: 匿名さん]

まずは、どうしたら埋立地が売れるか議論が必要です。

[143: 匿名さん]

売れないですからねぇ。

[144: 匿名さん]

もともと都内でも激安地区だったんだから、そこの震災後物件を売っても都内に引っ越すのは普通むりだよね。地元の千葉に戻ったら？

[146: 匿名さん]

日本橋に住みたい

[147: 匿名さん]

広尾かな

[148: 匿名さん]

日本橋に住みたいといって、対岸は江東区の隅田川近く、に住んだりして。
本当の日本橋駅近くに住まなきゃね。

[149: 匿名さん]

緑が多くて、排気ガスがなくて、工場がなくて…

挙げるとキリがない

[150: 匿名]

↑そんなところはない

[151: 匿名]

なんで？