ザ・パークハウス 小石川後楽園

[マンコミュファン]

このエリアではすっかりおなじみ（？）の三菱地所レジデンスですが、今度は駅徒歩1分の立地です。さて今回はどうでしょうか。


＜全体概要＞
所在地：東京都文京区小石川2-22-3他21筆（地番）
交通：南北線後楽園駅から徒歩1分、丸ノ内線後楽園駅、都営三田線・大江戸線春日駅から徒歩2分
総戸数：116戸（事業協力者住戸16戸含む。他に店舗2戸）
間取り：1R・1LDK・2LDK・3LDK
面積：25.04m2～88.33m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居：2012年9月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から引継）
施工会社：フジタ東京支店

[354: 匿名さん]

>352
ディスポーザー付きに住んだことない人？

特に夏は大変だよ。ディスポなければ。。。不衛生だし。

[355: 匿名さん]

別にそうでも無いだろ。

[356: 匿名]

24時間ｺﾞﾐ捨てが可能なら家に生ｺﾞﾐ貯めないですぐ捨てられるから　そんなにと思いますけど　

[359: 匿名さん]

今小規模ディスポーザー付マンションに住んでますが、非常に便利であるものの、ここに必須とは思いません。
利便性が売りで賃貸や独身者も多くなりそうなこの物件には付けずにその分、修繕費や物件価格を抑える方が、ニーズに合っていると思います。
ここは性質上、裕福な家族が永住するための物件ではないので、それでいいと思いますよ。

[360: 匿名さん]

皆さんの総意は、安くて利便性が高いこと意外は、短所ばかりという事の様で。

安くする為に色々削ったから、価格は相応ということか。

[361: 匿名さん]

安いことと利便性。多くの人がマンション選ぶ際に重要視するポイントのトップ２ですね。
そりゃ売れるよな

[362: 匿名さん]

めちゃめちゃ静かですが、完売したのでしょうか？

[363: 匿名]

ホームページはまだあるから完売ではないようです

[364: 匿名さん]

静かなのは、この物件に限らず市況が冷え込んでるからだと思います。

[365: 匿名]

消費税、年金、円高、地震、悪い情報が多くて高額なお買物は控えてしまう感じなんでしょう

[367: 匿名さん]

こちらの掲示板を見ると確かに盛り上がっている感じはしませんが、個人的には現在検討しているマンションの中でも優先順位は高いです。
今週末から第二期の登録受付ですが、残っている先着順の部屋数などをみていると、もう少し考える余裕はあるかな？という感じです。気に入ってる物件でも売れ行きに勢いがないとなんだか不安になりますね。

[368: 匿名さん]

しかし、この値段でも売れないんだよね。

文京区を選ぶようなひとって、ほんとに目が肥えてると思うよ。

[369: 匿名さん]

とにかくマンションの多い区ですからね。検討当初は多くの新築を比較するんだと思います。なのでちょっとでも不満点があったりすると即買いというわけにはいかないんじゃないでしょうか。たしかに文京区に住むことを考える世帯は目利きを鍛えて来ているのかもとも思います。交通も抜群、生活もしやすい。となるとあとは物件次第です。一番力を入れるところだと思いますから、きっとうちのように比較中なんだと思いますよ。もっとも自分は目利きはないですけどね(汗)

[370: 匿名さん]

販売状況はどうなんでしょうね。
モデルハウスの前を通ると盛況しているっぽいけど。

チラシからは○期販売、という文字が消えましたが・・・。

[371: 匿名さん]

当初相談していた部屋が売り切れてしまったのか、はがきがこなくなってしまったのでわかりませんが、まだ完売のお知らせはきておりません。

[372: 匿名さん]

日照影響はいかがでしょうか。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/03/20m3e200.htm

[373: 他物件契約済み]

今日現地の前を通り、帰宅すると偶然広告が入っていました。
個人的に利便性は重要視しているのと、こちらの建物の雰囲気と間取りは好印象です。

ここで触れられていない気がするのですが、収納が多い印象を受けました。
梁が多いという点は私も検討していれば躊躇したと思いますが、
やはり身近に季節の物を仕舞ったり大切に保存したりする場所がきちんと確保されているというのは
個人的にとても魅力を感じます。

[374: ご近所さん]

ブルーシートがはがれましたね！
東向きはこんな感じです。

[375: ご近所さん]

西向きはこんな感じでした。
東西で雰囲気が違いますね！

[376: ご近所さん]

ホームページ見ると最終期とのことですね。
売れ行きはどうなのかな。

[377: 匿名]

なんだか予想図にくらべて想像以上に安っぽくないですか？近くの築数年経過した賃貸物件と同等な印象です。タイルではなく、タイル風？な外観、しかも東側はあれで仕上がりなのでしょうか？

格安物件だったのである程度覚悟をしていましたが、いくらなんでも…と思っています。

[378: 匿名さん]

外観は慣れの問題もあるでしょうが、東側も西側のようにシンプルでよかった気がします。

[379: ご近所の奥さま]

残念な外見に見えてしまいます。あの辺の少し前に完成した他のマンションの外観は結構特徴があり、ふるくなってもかわいい印象を与えるものが多いですが、団地みたいじゃないですか？毎日前を通ると、なんだか新築なのに、外観はこれで完成なの？と思ってしまう。あの辺のマンションで一番残念では？三菱地所ってこんなもんですか？

[380: 匿名さん]

最近のザ・パークハウスはこんなものですよ。

[381: 入居予定さん]

確かに完成予想とギャップがありますね。外観がもう少し重厚な感じがあってもよかったのではと思いました。私はエントランスの和風な印象が気にいりましたので、イメージを裏切らない内装であることを願います。安い物件ということはないと思いますよ。あとは住む方によって建物の価値は大きく変わると思います。

[382: 匿名]

外壁は気品を感じさせる白を基調に、ビシャン仕上げのマリオンをアクセントとありましたが、確かに違いますね。

[383: 入居予定さん]

あれタイル？シールですか？ほとんどセメントみたいなんだけど。

[384: 匿名]

完成予想図の説明と全く異なるのはちょっとなぁと思います。（色も材質も違いすぎ）
目の前の電線も早く地中に入るといいですね。

[385: 匿名さん]

電線が気になり担当に確認した際に、地中にいく予定はないと説明うけましたよ。

[386: 匿名]

文京シビックセンター19階南側道路課に電線共同講整備がありますが、今すぐでなくても外観上や安全面から地中に
入るといいなと思います。

[387: 匿名さん]

残りは10戸弱といったところでしょうか？

[388: 匿名さん]

東側が少し雰囲気が変わったような。気のせいかな？

[389: 匿名]

どのように変わったのでしょうか？9月に入ったら見に行きたいです。

[390: 入居予定さん]

ザ・パークハウス 小石川後楽園【入居予定者限定】スレです。
入居予定のみなさん、有意義な情報交換をしましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263194/

[391: 周辺住民さん]

マンションマニアのブログでもチープだとか言われてるね。

[392: 周辺住民さん]

外観がイメージと異なる場合は結構多いようですね
http://kanto.m-douyo.jp/question/s6350/

証拠保全と考え、気になってパンフレットやwebを見ましたが、外観の仕様に関しては徹底して言及はありませんでした。
こりゃ地所が意図的に仕様を公表しなかったとしか・・・。

同じグレードと称された、「ザパークハウス小石川春日」「ザパークハウスアーバンス小石川」よりも、2ランク位格下感の漂う外観です。

外観に関してプラン変更の事前通知などありましたっけ？

[393: 匿名さん]

外観も気になりますが、やはり滞在時間の長くなる内側も気になります。

[394: 匿名]

マンションマニアの方のおっしゃるとおり、三菱がよい場所に建てるだけに残念です。もう少し周りのビルと差別化をしたらよかったですよね。エントランスと中に期待したいです。

[395: 匿名さん]

西側はまだいいとして東側はもう少し手を入れてほしいですね。
これで完成と言われてもそれは違うのではないかと言いたくなる。
どうなんでしょう。

[396: 匿名さん]

キャンセル住戸が出ましたね。今の時期に変更とは。。

[398: 匿名さん]

東側のバルコニーをコンクリートの塗り壁でなく、西側のようにタイル張りにしたらスマートな印象だと思いました。植栽ももう少しあったらと感じました。

[399: 匿名さん]

確かに東側も西側みたいにタイル貼りならよくなりそうですね。

同じ色でもかなりイメージが変わりますね。

[400: 匿名さん]

タイル張りは高いんだよね。

ここの価格設定では無理ですね。

それより外装を外してこれからタイル貼るなんてあり得ませんよ、外壁は完成です。

[401: 匿名さん]

店舗はもうきまったのでしょうか？

[402: 匿名さん]

399さんと同意見です。西側と同じ、かなり大きい明るい色のタイルならば、隣と東急インと同系にならず清潔な印象になると思いました。グレーの塗り壁はなんとなく中途半端ですね。400さんのおっしゃる通りですかね。正面だけに残念です。

[403: 物件比較中さん]

＞＞398

コストを考えてタイルにして一番見映えのいい部分を選択したのかもしれないですね。後の方がおっしゃっている通り全体に施すとたしかに高いと思います。私もタイルだったら綺麗だろうなと最初思いましたが決まっているものは仕方がないかな(汗)

まあ環境がいいと思っていますので十分です、中身もいいと思いますから及第点でしょうか（と、偉そうに言っていますが実は予算ギリギリの我が家･･･）。