ナイスクオリティス横濱鶴見（旧称：横濱鶴見強耐震プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

地震に強い、強耐震マンション。総戸数390戸のビッグプロジェクト。
ナイスクオリティス横濱鶴見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：ナイス株式会社　株式会社明豊エンタープライズ　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社


【タイトルを変更しました。　2011.11.15　管理担当】

[485: 契約者]

契約者で内覧済みです。
検討するのに役立てばということでアップします。（完全に主観ですが、参考になれば幸いです）

よい点
−安い
−間取りが四角いので、平米の割に広く感じる
−窓が広い
−静か
−ベランダが広い
−アルコープが広い
−駐車場が安い

悪い点
−駅まで暑い（平坦だけど、街路樹がない）
−最寄りの鶴見市場がしょぼい
−緑が少ない
−景色が悪い（河川敷沿いの開けた感じが本当は良かった）
−キッチンが狭い（普通？）

その他（期待や願望）
−鶴見駅の駅ビルが近々オープンするので、駅前が活性化しそう
−ゆうづるは結構使えそう
−目の前の運動公園で、早く子供とサッカーがしたい
−横浜と川崎のアクセスの良さを活用したい

なお、話題になっている電車音ですが、内覧中の一時間強は暑いので、全ての窓を全開でしたが、電車が通過したのはわかりませんでした。また、車の音もしませんでした。
ベランダが線路と反対なのと、きっと、線路側の棟が壁になってくれているからだと思います。

[486: 匿名]

悪い点、一つ一つ頷いて読んじゃいました(笑)
一つだけ補足させてください。
「駅まで暑い」は鶴見市場駅でしょうか？JR鶴見駅までは少し遠いですが朝は道路の左端を歩いていけばほぼ建物で日陰になってます。
今も近くに住んでるから通勤で毎朝歩いてます。私は歩くの遅いので20分近くかかりますが、日陰のおかげであまり辛くないです。寝坊して走ったときは滝汗でかなりしんどかったですが(笑)

駅ビルはかなり楽しみですよね。どんなお店が入るんでしょう。

[487: 匿名]

485です

暑いのは両駅のことでした。歩くのはいつも日中なので、朝夕であれば確かに日陰になるかもしれませんね。

[488: 匿名]

486です。
なるほど、太陽が昇ると陰無くなりますよね。日中はかなり暑そうです。とりあえず朝の通勤時間は橋とセブンイレブンの交差点渡るときだけ暑いです(私の歩く時間帯は朝8時半くらい)。
夕方は日が落ちてきたら反対の右側が日陰になりそうですね。夕方もあまり通らないから憶測ですが。

[489: 購入検討中]

E棟は、たしか線路側が内廊下になってた棟ですね。
今検討中のところがバルコニーが線路側を向いてるんですが、どなたか内覧された方はいらっしゃいませんか？率直な感想をお聞かせ頂きたいのですが。

[490: 匿名さん]

質問です。

マンションの敷地と線路の間に道路の1本くらいは通っているのでしょうか？
それとも敷地と線路がベッタリですか？

[491: 匿名さん]

>>490
見に行けばいいでしょ。

[492: 匿名]

見に行くにも遠いんじゃないの？知らんけど

[493: 匿名さん]

遠いんです。

[494: 匿名]

確か間に道はなかった気がします、ベッタリって程近くないですよ。
インターネットでその辺りの航空写真など探してみてはいかがでしょうか？
まぁモデルルーム見に行かれるのが一番確実と思います。

[495: 匿名さん]

建物と線路の間には、駐車場に行き来するための対面一車線の道路があります。なので、敷地と線路は隣接ですが、道路を挟んでいることになります。
ただし、E棟は建物が隣接してます。そのため、内廊下になってるようです。

[496: 匿名さん]

その線路と建物の間の道路は一般の人も歩ける公道なのですか?

[497: 匿名]

毎日通勤で横須賀線を利用しています。
最近、帰りの電車の車窓から、非常に明るい照明が煌々と灯るのを見つけました。
東海道線との合流地点付近、線路はかなり高い高架になっている場所です。
第一印象はナイター設備か？と思ったくらい、周辺の建物と比べてダントツに明るい。

気になったので翌朝出勤の際に同じく車窓から見たところ、どうやらこちらのマンションであることが分かりました。
位置的には一番北寄りの棟のようです。
日中に見ると通常のマンションの外廊下とは異なり、ガラスブロックか何かで開口が塞がれているように見えました。
夜になるとその廊下の照明がガラスブロックを通して外に漏れているようで、これがナイター照明の正体と思われます。
周囲はそれほど明るいものはない場所なのでとても明るく感じられます。

おそらく線路に近いため、落下物などの事故を避けるために開口を設けていないと思われます。
外廊下をパネルみたいなので覆った線路沿いのマンションを見かけるが、それよりはデザイン的にマシかな。

[498: 匿名さん]

495です
駐車場用の道路で私道ですよ

[499: 匿名さん]

495です
公式サイトのランドスケープ見るとわかりやすいです。
上部が線路との隣接部分です。

[500: 周辺住民さん]

入居が始まりましたね。

[501: 入居済み住民さん]

500＞
大変お騒がせしてます。

[502: 匿名さん]

見に行きましたがやはり電車の音がうるさ過ぎて断念しました・・・

[503: ビギナーさん]

音に配慮したマンションとのことですが、上階の音が聞こえ過ぎです。
今時二重床、二重天井を採用していないのをチェックしなかった自分に落ち度がありますが。
どうか皆さんは後悔のない一生涯の買い物をしてください。
「ボイドスラブだから大丈夫です」との営業の言葉にだまされた気がしてなりません。

[504: 匿名]

確かに、上階の音は気になります。二重窓は締め切ればまったく気にならないのに。

[505: ビギナーさん]

５０４さん
まったくそのとおりです。
二重窓のおかげで外の音は気になりません。
しかし、上階の音の響きは想像以上です。。。

[506: 入居済み住民さん]

検討スレですが、上の階の響きにについて一言住民として言わせていただきます。

うちは上の方が小さなお子さんのいるご家族ですが、全くと言っていいほど音はしません。

どのあたりの（例えば廊下やバルコニー）響きのことを言われているのか分かりませんが、部屋の中での生活音は全くありませんよ。

[507: 匿名]

うちは最上階なので上階の音は分かりませんが、お隣(空室ではない)の音はまったくしませんね。
下には迷惑かけないよう気を付けなければと思いますが、子供もいないし、走り回ったりしないし、大音量で音楽聞くような趣味はないので、心配しなくても迷惑かけないと思いますが。

音は人によって感じ方違いますからねぇ。
難しいですね。
下の人がめんどくさい人じゃないことを祈るしかないかな(^^;

[508: 購入検討中さん]

物件の検討をしてます。奥の駐車場への行き来で、道幅が狭くすれ違いで、問題は無いでしょうか？

[509: 入居済み住民さん]

508さん

通路は狭いですよ。部分ぶぶん、対面2車線ですが大方1.5車両+歩道って感じです。
だけどすれ違うのに立ち往生しているのは、見たことがないです。
しばらくすると、進入路が2つになるので、あまり気にしなくて良いようになるのではないでしょうか。

[510: 購入検討中さん]

509さん
ありがとうございます。ミニバン乗りで、車のサイズダウンを考えましたが、問題なさそうで安心しました。

[511: 契約済みさん]

５０６さん

既に上階の音がうるさいと張り紙が出ていますが。
うるさいものは、うるさいんですよ。

[512: 匿名]

貼り紙出てましたね。
でもうるさい人って大抵はうるさくしてる自覚ないから、あれで納まるとは思えないですけどね。

[513: 匿名さん]

５０７さん
音は上の階だけのものが聞こえてくるわけではありませんからね。斜め上の音も
響くそうです。今住んでいる所で騒音問題があり、両横隣、上、斜め上の２軒に
騒音の注意の手紙を管理組合が配ったそうです。
音の聞こえ方は人それぞれ違うので難しいですよね。

[514: 匿名さん]

張り紙って
怖いですね
造反有理？

[515: 入居済み住民さん]

メインエントランスのポスト部屋に、掲示板で張り紙がありましたね！騒音に対しての注意勧告。

[516: 匿名]

サブエントランスにも貼ってありますよ。

[517: 匿名さん]

エレベーターにも貼ってあります。

[518: 匿名さん]

窓開けてりゃ上階の物音も掻き消されるんじゃない？

[519: 契約済みさん]

うるさいと張り紙だらけ(笑)だって、超うるさいもん。

[520: 匿名さん]

何かすごいね
（響耐音プロジェクト）

[521: 契約済みさん]

電車うるさい上うるさい　右もうるさい左も同じda
eveday evetaime yayaya～♪

[522: 匿名]

貼り紙はあるけど、私は全くうるさいと感じたことないですけど。かすかに電車の音がするだけで人の騒音もないしね。

[523: 匿名]

頭大丈夫ですか？




eveday evetaimeってなに？

[524: 匿名]

まだ売れ残ってるのにこんな騒ぎじゃますます売れなくなってしまうよ

みんな冷静になろう。

[525: 入居済み住民さん]

マンションの音事情について少しでも参考になればと思い書き込みます。
線路の音ですが、神経質な私ですが二重サッシを閉めて入れば気にならないですね。棟の位置によって線路の音レベルは
変わると思います。また、上階やまわりの音に関してですが、椅子を引きずる音やものを落とした音は、夜中だと少しは聞こえますね。二重サッシ等で気密性が高いせいか、とても部屋の中が静かです。そのため、少しの音でも気が気になってしまうってこともありそうです・・・。まぁ総合的に気にならないレベルと言って良いと思います。

[526: 匿名さん]

525はデベの営業だろうね。本当に神経質な検討者なら、普通こんな件に何千万も出さないでしょ。

[527: 匿名さん]

やっぱり安部品の長谷工マンションって騒音問題あるんだね。安く買ったから仕方ないけど、やはり後悔。

[528: 匿名]

>525さんではないですが音は別に気にならない程度です。
前に住んでいたマンションなんて騒音だらけだったので、私的には快適です。

こんな程度で後悔する神経質な方は一軒家でも購入された方が良いですね。

[530: 匿名]

部屋の位置にもよるだろうし、近隣の部屋がマナーのある人かない人かでだいぶ違うと思いますよ。普通に見かけるじゃないですか。子供が他人に迷惑かけても気にしないくせに、自分の気分だけで大音量で叱りとばす親。あんなのが近くに住まれたら辛いでしょうね。
電車はうちはそんな気にならないけどなぁ。まぁ内廊下で二重サッシだし。夜はかすかに聞こえて、かすかに揺れるのががっかりだけど、まぁ我慢できる程度です。

[531: 匿名さん]

本物件といい戸塚といい、ハセコは大したもんだね。
線路沿いの川近くという誰もマンション建てようなんて思いもつかないところにジャンジャン立てちゃうんだから。
川ソバ、線路沿い、格安の走りとしては大船のダイヤパレスなのかな？
毎日電車に乗る人ばかりじゃないから、駅から遠かろうが値段相応ならそれなりに買い手がいるのでしょうけど、見事なマーケティングだ。

[532: 匿名]

それはご自分の日記帳にでも書かれた方が良いですよ(笑)

[533: 匿名]

それはご自分の日記帳にでも書かれた方が良いですよ(笑)

[534: 契約済みさん]

５２５へ
音うるさいよ。買って後悔してるから、みなさんは後悔しないようにして下さい。
直張りでしかも二重天井、二重床じゃなくて、物理的にうるさくない訳ないじゃん。
音がうるさいと、注意喚起の張り紙まで出てる状態で、セールスなんかしてんなよ。
なぜこのような仕様にしたのか、甚だ疑問でならないです。

[535: 入居済みさん]

音の問題で悩みたくない人は最上階を購入して下さい。
それでも音の問題が気にならない方なら博打気分で購入して下さい。あたりまえ体操みたいですけど！

[536: 入居済み]

534へ

マンションなんてこんなもんですよ。

この程度でうるさいなんて言うなら、マンションには住まないほうがいいですよ。

[537: 匿名さん]

上下階と電車の騒音いっしょになってっけど
いずれも空気の層あると劇的に軽減されるてことが
よくわかった。

[538: 匿名]

音なんてテレビ消して耳澄ませてないと聞こえないけどな。
私はE棟ですが、他の棟は煩いのかしら？
皆さん余程静かなところから越してきたんでしょうか？なら越さなきゃよかったのにね。

[539: 匿名]

かなり神経質なんじゃないの？
音が気になるならもっと静かな所にすれば良いのに。

[540: 匿名さん]

マンションの騒音問題は他でも語りつくされてる問題だけど
はっきり言って隣人（上階含む）次第。もちろん対策の程度も影響はするが。
もしハズレを掴まされた場合、引越しを覚悟しなきゃならないぐらいうるさい場合も有る。
気にしすぎ等の意見もあるけど実際にその状況に会ってみないとわからないと思う。

[541: 匿名]

線路沿いの戸建てに住んでいる人もいるのに、鉄筋コンクリートに住んでいて贅沢だな～
最上階角部屋を買わないで手頃価格の中部屋買ったら生活音ももれなくついてくるの分かりそうなものだ。

[542: 入居済みさん]

天気が良いと部屋から富士山が見えてイイ感じです。
営業さんに言ったら5階以上だと見えるとのこと。

私は線路や隣接してる部屋の生活音は、今のところ全く気になりません。
隣は小さいお子さんがいらっしゃるのですが、窓を開けない限り在室かどうかもわからないです。
参考まで。

[547: 購入検討中さん]

内覧会に行ったとき、エレベータに『バルコニーで喫煙』のような張り紙がありました。
自分は喫煙者で、バルコニーで外の景色を見ながら気持ちよく一服したいな～、と思っていた
とこでしたので、考えさせられます。

仮に入居したあとトラブルにしたくないので、質問ですが、バルコニーでタバコは
NGでしょうか？
もちろん、バルコニーの真ん中辺りでお隣さんになるべく煙が行かないよう吸うとして、です。

[548: 匿名]

住人ですが。
個人的には、バルコニーの中央で、しかも外側でなく部屋寄りでなら迷惑かからないと思いますけどね。
だってそうすれば灰や煙が下の会の部屋や隣に行くことないし。
嫌だという方は灰や煙が迷惑なんですよね。
その辺気を遣わず灰と煙を余所の部屋に飛ばす人がいるから、みんなが迷惑するわけです。

[549: 匿名]

追記。
あくまでも個人的な意見です。

[550: 入居済み住民さん]

普通に吸ってるだけでにおうのだと思いますよ。
何処のお宅からか分かりませんがベランダに出た瞬間に分かります。
禁煙してからタバコのにおいにすごく敏感になり、臭いなとは思いますが仕方がないことだと思っています。

内容はここでは書けませんが、入居して早速他の事で個人的に苦情がきました。
正直そんなことで？と思う内容でした。
近隣の方に恵まれれば、快適に過ごせるんじゃないかなと思います。

[551: 入居済み]

バルコニーでの喫煙はどこのマンションでも問題になっています。ここだけではありません。バルコニー火気厳禁となっているところも多いいはずです。

今のマンションは２４時間換気がついているので、窓を閉めていても　そこからタバコのにおいが入ってきます。

喫煙している方はきにならないでしょうが・・・。

そこを考えていただきたい。検討スレなのに　すいません。

[552: 匿名]

バルコニーでの喫煙　を検索すると色々出てきますよ。
　

それだけどこでも問題になっているってことではないでしょうか？

[553: 購入検討中さん]

バルコニーでの喫煙に対して、貴重な意見ありがとうございます。

書き込む前に他ではどうなっているか調べかなかったので申し訳ないのですが、
温度差はあれど問題になっているようですね。

灰や火を落としたり、他所へ入るのは、NG当たり前ですね。
私も強くそう思います。

堂々と『バルコニーでタバコ吸っても良いですか？』と聞く雰囲気と
ご近所に恵まれればと願いつつ、まずは換気扇の下から始めたいと
思います。

勝手ですみませんが、他を見る限り、よく荒れる要件のようですので、
ご意見を締め切らせて頂ければと思います。
ありがとうございました。

[554: 入居済み]

既に管理人さんに話をしましたが、各玄関前に大人用自転車（子供用は、自転車置場に収まらないので仕方ないです。）を置くのは止めて下さい。門扉があっても同じです。

自転車置場があるのでしっかり止めて下さい。

どうしても玄関前に止めたいなら、エントランスの外で自転車カバーをしっかりつけてから持ち込んで下さい。

しっかり自転車置場に止めている人がほとんどと思いますが・・・


マンション内の衝突事故でけが人がでたり、共同設備やエレベーターを傷つけたら、各自責任とれるのでしょうか。

資産価値落ちるし、訪ねる人の印象が悪くなるだけ。これから、住まれる方もいます。

各玄関は、住民やこれから購入を検討する方に見られていることを忘れないで下さい。

減らないようでしたら、また、管理人さんに話します。

[555: JUN]

バルコニーの喫煙の件ですが、規約には、禁止とはありませんからね。

モラルを守ればバルコニーでもって個人的には、解釈してます。

[556: 匿名]

近くのマンションのスレでも喫煙の話で荒れているので、もうこの話は終わりにした方がよいですよ。

[557: 購入検討中さん]

ここのマンションは、長期優良住宅なのでしょうか？

[558: 匿名さん]

換気扇の下で吸っても全て外に排出されますが・・・

[559: 入居済みさん]

なんか自転車とか、バルコニーで喫煙とか・・・。
すべて住民スレに書くことで検討スレに書くことではないと思います。

[560: 入居済み住民さん]

こんな自分たちのマンションの資産価値を下げるような発言、
どうせ他の不動産会社の書き込みでしょ。

[561: 匿名さん]

ナイスの物件はいつもこうだね。

[562: 匿名]

ナイスに限らない
他の物件でも、掲示板には、よく似た話ばかり
小杉のタワマンでも同じようなクレーム満載

[563: 購入検討中さん]

先のことを心配することも大事ですから、参考にさせてもらっていますよ。

ところでこちらのキッチンは上からワイングラスなど逆さに提げるラックを付ける場所はあるでしょうか。

もちろん最初から備わっているわけはないので今ままでみたいに後付で用意したいなあと考えていますが。

無ければ今度はグラス用のお洒落な収納を買おうか、とも。

キッチンは私の城なのでお洒落に仕上げたいのですよねえ。

[564: 匿名さん]

キッチンにワイングラスなんて、油でギトギトになりそう

[565: 匿名さん]

このマンションにはワインより大五郎が似合いそう

[566: 匿名さん]

>565
お前の方が大五郎似合うよ

[567: 匿名さん]

昔の友は今も友
俺とお前の大五郎～♪

[568: 匿名さん]

キッチンの仕様を見た感じだとグラス用の吊るしラックとかは難しいかも。カウンターテーブルの下のちょっとした空間があるみたいだから奥行きの浅い棚を置くというのがいいかなと自分は思いました。

そういえば和室の畳、縁取りのない正方形の新しいタイプのほうなんですね。これ初めてなんですけど既存の昔ながらの畳との違いってあるんでしょうか。張替えもいずれは必要だと思いますから費用面の違いも知りたいです。

[569: 買い換え検討中]

こちらのマンションはまだ販売中なのですか？
販売中ならば何室位残っているのでしょう。

[570: 買い換え検討中]

＞５６９

こちらの物件のホームページは親切ですから何階のどの位置のどのタイプが販売中がわかるようになっています
http://www.kyotaishin-tsurumi.jp/roomplan/index.html

７種類のコートのうち１コートは既に完売、一番人気だったようですね。
我が家は間取りの広めなエアリーコートを考えています。
不思議なことに７階４ＬＤＫもまだあるのですよ、期の関係で残っているだけでしょうか。
まだ選択肢が多くていいですよね。

[571: 匿名さん]

なぜ良さげに見える部屋が売れ残ってるのかを深く考えた方がイイよ。

[572: 匿名さん]

>571さん
すみません、考えたのですが理由が思いつかなくて。。
見学用のモデルルームがあった？？日当たり？？（といっても両隣は埋まってますし）
ちなみに570さんとは別人です。

[573: 匿名さん]

仮契約までして解除した物件とかも
あると思います。

[574: 匿名さん]

要するに、現地見ろってこと？。

[575: 匿名さん]

このマンションの高い部屋買うなら、少し狭くはなるけどもっと立地のまともなマンションが買えちゃうからでしょ。

[576: 匿名さん]

昔の友は今も友
俺とお前の大五郎～♪

[577: 匿名さん]

残り少なくなりましたね～。

こんな不景気に高望みできないってことですね。

[578: マンション住民さん]

昨日、ポストに「全戸完売御礼」のお知らせが入ってました。
インフォメーションセンターも4/1をもって閉鎖するそうです。

[580: 匿名さん]

竣工時に半分残ってたことが嘘のような売れ方ですな。。
なにはともあれ、営業さんはお疲れさんでした。

[581: 匿名]

マンションギャラリーでは値引き交渉受け付けないくせに、夜にアポなしで来てとんでもない金額の値引き提示してくる。

なんなんだこのデベは。あんな金額では誰もがなびく。
私はその場で断りましたがね。

[583: マンションコミュファンさん]

何度か出てるかもですが、線路沿い、電車の音は気になりますか？ストレスにはなりませんか？
よろしくお願いします。

[584: マンション検討中さん]

>>583 マンションコミュファンさん
今更かもしれませんが、1階ですがうちは気にならないです。そのあたりは部屋によって違いが大きいと思います。