ナイスクオリティス横濱鶴見（旧称：横濱鶴見強耐震プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

地震に強い、強耐震マンション。総戸数390戸のビッグプロジェクト。
ナイスクオリティス横濱鶴見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：ナイス株式会社　株式会社明豊エンタープライズ　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社


【タイトルを変更しました。　2011.11.15　管理担当】

[1: 匿名]

マンション名も決まったんで、スレ名変えませんか？

しかし、ここはすごくお安いですけど、何故なんでしょうか？

[2: 近所をよく知る人]

となりに住んでいるんですが、何故こんなに安いかわかりません。

[3: 近所をよく知る人]

線路沿いだからでしょ…

[4: 匿名]

ここは何の跡地か、ご存知でしょうか？

[5: 匿名]

以前は賃貸マンションだったそうです。
もう30年ぐらい建ってたものらしいです。その前はわかりません。

[6: 匿名]

地盤は良くないと思いますよ。昔の航空写真みると、鶴見川の河川敷に繋がった
水田地帯のように見えます。液状化が怖いですね。ハザードマップでも危険エリアに指定されてるような・・・。

[7: 周辺住民さん]

↑
そんなことを気にしていたら、この地域には住めないですよ。
購入する方は、リスクは覚悟の上、強耐震を信用するしかないですね。
結局は、なるようにしかなりません。
運ですよ、運。

[8: 匿名さん]

明豊が放り出して、共同開発にしたというやつですか。
シェルゼシリーズで造れないんですね、やっぱり。

[9: 匿名]

人気はどぉなんでしょうか？
お安いですが。

[10: 匿名さん]

強耐震ってことは電車がバンバン通るこの場所でも揺れないいのでしょうか？

[11: 匿名さん]

免震だから電車と一緒に揺れるんじゃない。

[12: いつか買いたいさん]

スレ、伸びませんね。。
今日第一期登録会だったみたいですが、どんな様子だったかご存知の方教えてください！
私は８月にモデルルームに行き、すごく惹かれているのですが、
購入・ローンを組むことに不安があり決断できていません。。。
この物件、人気はあるんでしょうか？？

[13: 匿名]

残念ながら人気物件のスレはこんなに過疎っていません…。

[14: いつか買いたいさん]

うすうす感じていましたが、、、、（笑）
確かにこの過疎っぷりは、、ですね。
なにも今焦って購入しなくても大丈夫ですかね；；

[15: 匿名さん]

過疎ってる・・・新しい言葉ですね。

[16: 匿名さん]

こんなに安いのに売れてないのはやっぱり線路ネックですか？？

[17: 匿名]

うーん線路沿いは正直ネックです｡｡｡
でも安いし気に入ってるしな～と悩み中

[18: 契約済みさん]

昨日、契約しました。目茶苦茶込んでいましたよ。第1期分は殆ど完売に近いそうです。
>17さん　沿線沿いでもマンション側は貨物線なのでそんなに本数は走っていませんし、
音は静かで気にならないレベルです。
現地で確認しましたので。
JR鶴見駅・京急鶴見駅に徒歩15分以内ですし、振替輸送が可能なので便利です。
お勧めします。

[19: 匿名さん]

昨日抽選でもう昨日契約したのですか？

[20: 匿名さん]

>18
現地の営業と全く同じこと言ってるね。

[21: 匿名]

奥まった所にある為夜になると物騒な感じで恐いですよね！
>18
貨物線の奥はJRが沢山通ってますよね？

[22: 匿名さん]

第一期分は40戸でしょ。まあ安いから手を出したいが・・
盛況だったなら、次期で値段変更する可能性あるね。

[23: 匿名さん]

貨物線は深夜にながーーーいのが走るぞ。

[24: 匿名]

二重サッシでしょ？

[25: 購入検討中さん]

購入考えて、いろいろ調べてます。


施工会社
売主　　　　株式会社長谷工コーポレーション

　現在の株価　51円

売主　　　　株式会社明豊エンタープライズ

　現在の株価　89円


　　強耐震がウリのようですが、株価51円が建築する建物に疑問を感じ始めてます。


ちなみに、すてきナイスグループは、2006年に600円近くあった株価が現在159円です。

引き渡しまで1年以上あるし、ゆっくり購入検討します♪

[26: 匿名さん]

鶴見はまだまだ工業地帯。
これから工場→マンションなんてのが多くでてくるんじゃないかな。
焦って線路沿い物件を購入するのはどうなんでしょうかねー。

[27: 匿名さん]

結露対策や断熱省エネにはペアガラスが当たり前の時代に、めちゃくちゃうるさい場所専用の２重サッシですか・・・・。そんな場所なんですね。

[28: 匿名さん]

せめて、なが----い貨物線が通らなくなってくれたらいいのになぁ。

[29: いつか買いたいさん]

ちょっとだけスレが伸びてますね＾＾
契約された方もいらっしゃるとのことでうらやましいです。
私は来年の竣工時期位にならないと決断できなそうです。。
売れてほしいけど、全部売れずに少しだけ残って欲しいのが本音です。

[30: 周辺住民さん]

このマンションのネックは小学校なのでは？市場小学校じゃなくて鶴見小学校でしょ？鶴見川越えて、１５号渡っての通学は、低学年だと心配です。

[31: 匿名]

>30
えっ鶴見小なんですか。
てっきり市場小だと思ってました

[32: 近所をよく知る人]

市場小学だよん。

[33: 匿名]

近くに歩行者と自転車様のトンネルありますよね？
あそこって周辺の方は夜も普通に使ってますか？
なんか薄暗くて恐い感じがして…

[34: いつか買いたいさん]

>33さん
うちの旦那さんは普通に使っていたりしますが、
私は夜は怖いので、一人だったら絶対使いません。。

人通りはあまりない印象ですが、地元の人は普通に使うのでは？？

[35: 購入断念]

モデルルームに行きましたが、一期は即日完売したようですね。
追加分譲もあったとのことでなかなかの人気なんでしょうか？
うちは資金計画が狂い、当面マンション購入は無理そうです。
ここ買いたかったです。。。

[36: 匿名]

キッチンの作業台がもう少し広かったら最高なんだけどな…って思うのは私だけですよね！笑

[37: 匿名さん]

売主の明豊が倒産したみたいですね・・・

[38: 匿名]

>37
えっ
それって大丈夫なんですかね…

[39: 匿名]

倒産ってマジですか？？
どうなるんだろう？？

[40: 匿名]

事業再生〜って結局どんな影響があるんですかね、、
http://finance.mobile.yahoo.co.jp/p/finance/news/details?news_id=20110...

売り主は３社だからなんとかなるのか？

[41: 匿名さん]

ＨＰにも詳しい説明とか出てませんね。

こっそりだまってるつもりなら、非常に不親切で、不誠実な感じがしますね。

高い買い物なのに。

[42: 購入予定]

どうしよう…
どうしたら良いのか分からない

[43: 匿名さん]

予想通り。
契約された方、ご愁傷様・

[44: 契約済みさん]

事業再生なので、事業継続されますよね？
倒産とは違うのでは、、、
モリモトと同じようなものですかね？

とにかくナイスからの説明は早急に聞きたい。

[45: 匿名さん]

ナイスから何の説明なし？

[46: 匿名さん]

新聞にも出たり普通に発表されてるのに何も説明ないなんて常識的には有り得なく無いですか？
ちょっと対応ひどすぎ！！！
残されたのが横浜の片田舎の上場デベと、いつも潰れそうって言われてる簡易マンションが得意なゼネコンだから？？？

[47: 匿名]

こういったリスクにも対応するための３社共同売り主では？
まぁ残された２社は苦しむだろうけど

事業自体は継続しそうな気はするけど説明がないっていうのは…
本社に問い合わせもいくだろうし、てんやわんやなのかも

[48: 匿名さん]

売主倒産の件、どなたか何か連絡ありましたか？

[49: 契約済みさん]

こんにちわ。

明豊が事業再生すると発表された日に
ナイスさんから電話で連絡を受けましたよ。
大丈夫ですと。

また、昨日封書が届き、今回の件の説明もありました。

[50: 匿名さん]

なんでホームページでちゃんと告知しないんですかね。

売る側には想定内だったり、たいした問題じゃなくても、買う側にとっては大変な問題だと思うけど。

そおいう姿勢だから不動産業界は遅れてるって言われるんだろうね。

[51: 匿名さん]

明豊が売り主なのは変わらないからじゃないですか？

売り主からおりるならさすがにHPにものるでしょうね。

[52: 匿名さん]

>51

売主側の方ですか？

問題はそんな事じゃないという事も理解できませんか？

[53: 匿名]

>４９さんには連絡きたとのことですが…
契約済みの方他にもいらっしゃいますよね？

こっちには連絡してこっちにはしない、なんてあるんですかね？
同じ契約者なのに…

[54: 匿名さん]

契約者と検討者じゃそりゃ変わるわな

[55: 匿名さん]

ナイスが売ってたそばの２マンションはけっこう販売に時間かかったよね。
今回はそんなに早く売れてるのか。
本当のことは内部しか知らんが。

[56: 匿名]

>５４さん

いや、契約済みの方でも当日連絡きてないって書き込みありますよね。

そりゃ検討者と契約者の対応は違うでしょうが。

ちゃんと読んでください。

[57: 匿名さん]

そんな書き込みあった？

[58: ビギナーさん]

連絡ない、って書き込みはないですよね

これのこと？

>No.44 by 契約済みさん　2011-09-27 22:33:12
>事業再生なので、事業継続されますよね？
>倒産とは違うのでは、、、
>モリモトと同じようなものですかね？

>とにかくナイスからの説明は早急に聞きたい。

契約済みさん、ってなってるけど説明聞いてなさそうだから

[59: 契約済みさん]

私も>４９さんと同じく、
当日連絡がきて、封書も届きました。

[60: 匿名さん]

て言うか、普通は《１社が倒産したことくらいは想定内だし平気です》なら平気ですで、ホームページとかにちゃんと言い訳の文章くらい載せるべきでしょう？

[61: 匿名さん]

HPに破綻デベが関係してるなんてネガティブな情報、わざわざ表示しないでしょ。少なくとも過去のケースでは見たことが無い。

資金回収するために、竣工させて引渡するでしょ。破綻デベ物件ってキズものだけど、それを理由に解約したら買主事由で手付金没収。

[62: 匿名さん]

>61 それは売り主の姿勢次第じゃない。

[63: 匿名さん]

>62

合意解約して手付金返しますなんてこと聞いたことが無い。１社が破綻してこれから売りにくくなるわけだからね。あと、ごたごたで一時的にせよ建設がストップするかは監視しておかないとね。コンクリは打設の間隔があくとコールドジョイントといって接合部の強度が落ちる。

[64: 匿名さん]

売主の財務状況を調べずに契約しちゃったほうにも落ち度はあるしね。破綻劇は数年前のマンション販売不振時に続出したわけだし、そのときに破綻デベがどういった対応したかも調べれば分かること。

[65: 匿名さん]

長谷工持込の売主がいくつも名を連ねるJV物件で、そのうちの一社が破綻ってのは数年前のマンション販売不振のときにも起きたパターンだった。歴史は繰り返すということかな。

[66: 匿名さん]

６５さん

そのＪＶ物件たちは最終的にどうなったんですか？

[67: 匿名さん]

キズものになったのは事実だし、これから購入を検討するなら大きな値引きも期待できるかもね。
おそらく売れ残る部屋は続出するだろうし。
契約しちゃった方には気の毒だけど、事故にあったと諦めてよく調べてから購入することを学ぶべし。
あとは残った二社が誠意をみせて対応すべし。コスト削減とかありそうかな。
一時的に工事が中断して引き渡しが遅れることがあれば、それはきちんとした対応をしてもらうべし。
手抜き建築が行われないよう、お気の毒な契約者は団結して第三者に調査依頼すべし。
売主任せにしてると、いいようにされる。多少コストはかかってもしっかり監視すべし。
これからやることたくさんあるよ。

[68: 匿名]

検討中の人はやめた方が良いという事？

[69: 匿名さん]

>手抜き建築が行われないよう、お気の毒な契約者は団結して第三者に調査依頼すべし。
契約者間のコネクションがないよ。

[70: 物件比較中さん]

工事現場にカメラ導入したり、信頼できるトコだなーっておもってた。
契約者さん、ナイスから来た電話＆文書はどんな内容だったか教えてください！
ポジティブ要素がないと売れ残りがすごそう
自分的にはアリな物件だったんで状況次第ではまだまだ候補です

[71: 匿名]

モデルルームみたけど、小学校が遠すぎる。子育て家庭は絶対やめたほうがいいと思う。

[72: 匿名さん]

工事現場にカメラ導入　←　ただのパフォーマンス

素人が工事現場みて、何か気づく？

あと、現場は情報の宝庫。
もし本当に重要な部分の映像みせるなら、業者が第一にほしがること。

素人をとりあえず安心させるためのパフォーマンスに「騙されないで♪

[73: 匿名]

そうだろうか。自分が逆(写される)の立場なら緊張するがな。よい 意味で。

[74: 匿名]

>32さんは市場小だとおっしゃってますが本当はどっちなんだろう？
鶴見小までは確かに遠いですね

[75: 匿名]

近隣の小学校はオールパークス受け入れでいっぱいのため、ここの住居者は受け入れられないんだって。

[76: 匿名]

あらら
心配ですね。集団登校があれば良いけど

[77: 匿名]

結局のところ契約した人はどうしたいのだろう。
今回のことで、契約破棄したいのなら相手方が履行に着手する前に
手を打たないと。
業者のいうことをバカ正直に聞いていたら騙されるだけ。
自分で調べて対策とったほうがいい。

[78: 匿名さん]

売主倒産ってのは以前あった耐震偽装と同じで、ちゃんと一般に向けてホームページとかで
発表するべき重大な事実じゃないんだろうか。
みなさんどう思いますか？

[79: 購入検討中さん]

ナイスさんから第二期価格発表会のお誘いきたのですがここでの内容見ていて怖くなりました。
説明会に参加して聞いたほうがいいこととかありますか。
ちなみに第一期では６１戸が即日完売となり大変多くのお客様にご評価いただきましたと書いてありますが、
今回の問題となっている売主倒産の件に関しては何もふれられていません。

[80: 購入検討中さん]

とりあえず・・
ナイスさんは何も悪くないんですよね・・？

某売主が事業再生手続きしたってだけ。。


私はナイスさんを信じて説明会に行ってみます。

[81: 匿名さん]

なんでナイスはダンマリ決め込んでるんだろうか。

今の時代はネガティブなことでも重大なことなら情報開示があたりまえに求められてるのに。

[82: 匿名さん]

明豊分を残った２社で買い取って販売を続けるのが一番の誠意の見せ方
でしょうね。
さすがに誰も倒産した明豊からは家を買いたいなんて思わないでしょうし。

[83: 匿名さん]

売主の１社がが倒産した場合は、やはり他の２社への影響がでてくるのでしょうか。
ナイスとかが巻き込まれて経営悪化したりしないと良いですが、１棟だけ建たなくなったりしても微妙ですね。
検討しようかと思いましたが、もう少し様子見することにします。

[84: 匿名さん]

今だに何も発表しないというのは、まだ方向性が決定していないって
ことでしょうかね。

[85: 匿名]

JVの1社や販売代理な売主がADRした物件って、他にはどこの物件が該当して、どう対応されてるのでしょうか？

[86: 匿名]

>85
JVやらADRの意味を無知な私に教えてください

[87: 匿名]

契約済みの人は連絡がちゃんときたっていうなら、内容教えてください。

検討中の人が他の物件いってしまったら売れ残って大変なことになりませんか？
言えないのはどうして？

[88: 匿名さん]

今だに臭いものには蓋を状態ですか？

[89: 匿名]

そんなに購入しない方が良いんですか？
デメリットをすべて教えて下さい

[90: デベにお勤めさん]

１、周辺一帯はすでにナイスがデカイのをいくつもやっており、購入予備軍がほとんどいない
２、価格が安いので、飛びつきたくなるが、所詮不動産に安くて良いモノは存在しない
３、土地が脆弱であり、液状化対策はできているが、そもそも論で液状化で土地が横滑りしたら一瞬で終わり
４、販売戸数に対しての期分けが多く、売れているイメージを前面に出すが、ロイ鶴も全く同じ流れで結果的に、お陀仏状態になっている
５、ここ数年で一気に大型プロジェクトばかりを立ち上げ、完売までに完成後１年以上時間を掛けているため、ハッキリ言って社員育成が出来ていないので、嘘やごまかしが多い
６、地元の５０歳以上の人で日栄と言ったら、子供に住宅買わせる勇気があるのは低所得層のみで、親がしっかりとした生活を送ってきている人は、子供に日栄の住宅を勧める人はほぼほぼいない
７、販売開始していないマンションをこっそり要望受付を開始しており、業法違反スレスレまでやり出していること（豊岡町のプレジデンスステージはすでに予約開始しており、その説明会をロイヤルタワー鶴見のモデルルームで実施している）これはロイヤルタワーより高いプレジデンスステージをエサに完成在庫を売るための方法で実施していること

ま～いっぱいありますけど・・・・もっとカキましょか？

[91: 匿名さん]

う〜ん。内容が薄いな…

[92: 匿名さん]

そう？
分かりやすいと思うけど。

[93: 匿名]

いや事業再生した事でのデメリットを…

[94: 匿名]

>90
他社の不動産の方？

[95: 匿名さん]

＞９０さんの話いいんじゃない？

ハッタリも多いがいい話はナイスがいくらでもしてくれる
もっと社員教育必要


＞９０さんのようにもっと
デメリットも教えてほしい
それでも買いたい人がかえばいい

一部ナイスらしき人が入っているようだし、内容には気をつけよう。

[96: 匿名さん]

でも90の話ってナイスに限らずどこのデベでも当てはまるのが多いんだよね。
ゴクレだけはやめろと知り合いに言われたんだけど、ナイスは管理面ってどうなの？

[97: 匿名さん]

まあ、ほっといても売れそうな値段だからね。皆さん頑張ってネガレスして下さい。ただ、少し価格上げたのかな？
私はもう他に決めてしまったけど、ここも良かったなあと思ってます。

[98: 匿名さん]

で、明豊倒産の件はどうなったの？
このマンションへの影響とか？

[100: 匿名]

>90さん

>93への回答是非お願いします