グランファーレ札幌菊水グランデュール（旧スレ名：グランファーレ菊水）

[ハナビ]

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/kikusui/index.html
売主：日本グランデ株式会社

住所：北海道札幌市白石区菊水3条4丁目24番2
概要：10階建て37戸
最寄駅：東西線菊水駅　6番出入口まで徒歩約2～3分、5番出入口まで徒歩約4分、駅改札まで徒歩約7分

札幌テレビ塔まで直線距離1.8ｋｍ、現地は、樋口菊水工場の跡地です。（札幌パリの工場横）
スーパーアークス菊水店から徒歩約2分前後、駅出入口からも徒歩約2～3分の好立地。
大きな通りから脇道に入った立地なので便利なのに静かな環境です。
隣のパン工場からおいしい薫りが漂ってくるなかなかめぐり合えない場所です。

ダイエー東札幌店、イーアス札幌など大型商業施設も至近距離にあり便利です。
少し離れますが、豊平区の東光ストア、札幌フードセンター、ビバホーム豊平店へも徒歩約13分前後（車だと3～5分）で使い分けが可能。


【タイトル、公式URL、住所を修正しました　2011．07.01　管理人】

[No.101 by 匿名さん 2011-06-26 18:53:45]

宮の森や伏見じゃないんだから

[No.102 by 匿名 2011-06-27 01:22:24]

98本当に面白くないです。

[No.103 by 匿名さん 2011-06-27 18:27:38]

ラジウム温泉＋ジャグジーは良いね　楽しみです。

[No.104 by 匿名 2011-06-27 22:23:46]

何年使えるのか楽しみですね！

[No.105 by 匿名さん 2011-06-27 22:35:29]

天然岩盤浴で細胞活性化します、その後フィンランド式サウナでストレス解消、いいな！

[No.106 by 匿名 2011-06-27 22:45:06]

岩盤浴はすでに別の物件で故障し、どうするか問題になってるみたいですね！

[No.107 by 匿名さん 2011-06-27 23:06:07]

↑URLの概要の部分の黄色の消えた部分、わからないです。
重要でないのかね。

[No.109 by 匿名 2011-07-02 02:06:23]

北海道はベタな作りの普通のマンションでいいわ。

[No.110 by 匿名さん 2011-07-02 07:53:36]

スーパーＡＲＣＳ近くて良いな。

[No.111 by 物件比較中さん 2011-07-02 12:31:33]

一日中パンのかほりがします

[No.112 by 匿名 2011-07-02 13:01:51]

環境非調和なデザインです。

[No.113 by 匿名さん 2011-07-02 20:37:54]

立地は魅力的だけど、共用施設はNGだな～残念！

[No.114 by 匿名さん 2011-07-02 20:56:36]

伝統様式とモダンの融合で洗練されたデザインだな。

[No.115 by 匿名 2011-07-03 15:35:03]

他のデベが建ててくれたら良かったのに…。
よりによってグ○ンデとはね～。

[No.116 by 匿名さん 2011-07-04 10:37:54]

なぜですか？グランデではダメな理由がききたい。

[No.117 by 賃貸住まいさん 2011-07-04 12:13:56]

とても良いマンションです
ただ、毎日のように２部づつチラシがはいってくるのはうざい

[No.118 by ご近所さん 2011-07-05 00:16:55]

ライバル的なマンションが近所に登場予定のよう
菊水＆東札幌地区の開発はまだまだ勢い収まらずな感じですね！

[No.120 by ご近所さん 2011-07-06 00:03:06]

>>119さん
分譲マンションかはじょうてつに問い合わせしてみてください
仮称アイム東札幌は恐らく共有施設はないでしょう

[No.126 by 周辺住民さん 2011-07-06 15:23:36]

イーアス向かいは賃貸だよ
営業マンなら間違えないでしょ
じょうてつは菊水のはずだよ

[No.127 by 匿名さん 2011-07-06 18:04:17]

ＡＲＣＳ買い物に出かけたらいつの間にかモデルルーム出来ていました。
入ってみたいが勇気がいります。

[No.129 by 匿名 2011-07-06 22:34:44]

賃貸を2棟も建てるかな？

[No.130 by 匿名さん 2011-07-06 22:55:25]

グランデは賃貸はやっていません。

[No.131 by 匿名さん 2011-07-06 22:57:51]

7月2日よりモデルルームグランドオープン！

癒しの湯・炭酸カルシウム人工温泉・天然岩盤浴･サウナ完備。

[No.133 by 匿名さん 2011-07-07 11:13:52]

なるほど。勉強になります。

[No.136 by 匿名 2011-07-07 18:58:32]

そんなに高いんですか？

[No.138 by 匿名 2011-07-08 00:40:41]

私も聞いてません！

[No.140 by 購入検討中さん 2011-07-08 10:01:52]

　グランデさんは共有施設部分の固定資産についてはお客に言いづらいで
しょうね
　別なマンションを見学したときに屋根付き駐車場が立派で感心しましたが
営業マンは「この部分で固定資産税も高くなってしまいますが」と正直に話し
てくれました
　温泉、岩盤浴、フィットネス、噴水、カラオケルーム、これらでどのぐらい
加算されてしまうのかしらね
　

[No.145 by 匿名さん 2011-07-08 15:52:16]

侮るなかれ、毎年毎年払い続けなければならない、固定資産税。
新築時の登記の内容のまま、課税されます。
新築から確か５年間は減税措置もありますが、それを過ぎると大きく負担が増えます。
おまけに、建物についての評価が、一戸建の場合は22年もあればほぼ償却されますが、マンションの場合は耐用年数が長いということで、47年程度の償却期間が必要となるそうです。
つまり、建物の実際の価値が下がっても、高い税金を払い続ける生活が待っているということです。

豪華な共用施設をつけて、使用料金ゼロと謳って販売していますが、
なんの負担もなく、それらのものが付いてくるなんてありえないですよね。
税金だけではないです、管理費も。

140さんも書いておられますが、そのあたりを、きちんと説明してくれたらいいですけど……
実際は、そこまで細かく説明してくれる営業さんは少ないのではないでしょうか。

[No.147 by 匿名さん 2011-07-08 18:09:06]

それでいくらなんでしょうか？
２１万円ぐらいですか？

[No.148 by 物件比較中さん 2011-07-09 09:40:10]

　固定資産税、４LDKでは月20,000ぐらいが相場でしょうかね
　営業の人は入居してからかかる費用にはあまり詳しくないよ
うですね
　不動産取得税に関しても３LDKでは殆どかからないと云ったり、
１０万ぐらい、その半分ぐらいと同じ規模のマンションでも
営業マンによってバラバラです
　取得税は１回だけど固定資産税は毎年のことだから正確に
知っておきたいですね
　

[No.150 by 匿名 2011-07-09 12:48:54]

ちゃんと読め

[No.152 by 匿名 2011-07-09 18:50:16]

>>149
年24万円って計算になりますね

[No.153 by ご近所さん 2011-07-11 00:11:23]

アークス前、通りました
モデルルームはほぼ満車状態
注目されてるんですね

[No.154 by 匿名 2011-07-11 01:07:47]

私は14時過ぎに通りましたが、車は一台も止まってませんでした。
あまり人気ないみたいですね？

[No.155 by 匿名さん 2011-07-11 10:11:29]

今までにないスピードで売れていて、
眠る時間もろくにないと、モデルルームで聞きましたが…

[No.156 by 匿名 2011-07-11 10:17:12]

それは完全に営業トーク。山鼻でも伏見でも同じこと言ってました。
加えると、「早く決めないと、すぐ完売する物件です」って言うのもね。

[No.162 by 匿名さん 2011-07-11 18:40:07]

色々あるでしょうが、駅も近いし注目のマンションで有ることは間違いないね。

[No.163 by 匿名さん 2011-07-11 18:46:44]

エコポイントは30万円分
省エネ・環境配慮に優れた電化製品買うぞ！
５０型ＬＥＤＴＶ、５００リットル冷蔵庫、クーラーと。

[No.164 by 匿名 2011-07-11 19:19:57]

エコポイントって本当に30万円分あたるの？
入居して申請するまでにしばらく時間かかるけどその間に国が終了でーすとか言ったら、もらえない？

[No.172 by サラリーマンさん 2011-07-13 14:29:39]

時期的にまずもらえないでしょう

[No.173 by 匿名さん 2011-07-13 18:21:02]

建築現場では地下の基礎部分のコンクリート打ちをやってるね
岩田地崎建設のやり方見ていたら、しっかりと確実に施工している
安心感がありました。

[No.175 by 匿名さん 2011-07-13 21:31:27]

＞基礎部分のコンクリート

契約した人はしっかり見ておいた方が良いな

もうじき誰も見れなくなるもん。

[No.186 by 匿名さん 2011-07-16 16:24:27]

西側の工事車入り口から見れます。

望遠にて写真撮って、しっかり見ましょう。
契約したんですから。

[No.187 by 匿名さん 2011-07-16 16:30:01]

合併前の地崎工業は売上高1534億円の中堅ゼネコンで北海道を代表する企業で安心です。

[No.188 by 匿名さん 2011-07-16 16:59:41]

あれれ～本当だ
まとめて削除されていますね
真実を知りたいだけなんですけどね
平岸のスレを読みましたが、あちらも削除の嵐でしたね

購入者に安心を与えてほしいですよね

[No.189 by 匿名 2011-07-16 17:07:45]

条件を満たした設計で6月末までに着工した物件はエコポイント対象

[No.190 by 匿名 2011-07-16 17:32:52]

所詮、僅かな資本金しか無い企業。
悪い噂が広まって、元がとれない物件がでると会社の存続に関わるから必死なんでしょう。

[No.191 by 購入検討中さん 2011-07-16 18:11:07]

購入検討中でしたが管理費と駐車場に不安があるのでやめます。

[No.193 by 匿名 2011-07-16 19:43:15]

>>192
問題はそんな事じゃないよ
教えてあげたいが事実を書いても削除されるからなあ…

[No.194 by 匿名 2011-07-16 22:45:59]

＞192
空いている駐車場代はデベが管理会社に払うのが普通では？
うちのマンションはそうですが。

[No.196 by 匿名さん 2011-07-16 23:09:41]

入居前に完売御礼だから心配ないよ。

[No.197 by 匿名さん 2011-07-17 07:26:48]

固定資産税がどれ位高いのか？（例：3LDKで軽減有りでいくら、無しでいくら）

共用設備テンコ盛りは、使用可能時間が設定されてるはずだけど家主（買い主）であるサラリーマンのお父さんが仕事後に使できるのか？（例：平日午後何時から何時まで、土日何時から何時まで）

管理費はスタートが15000円位だとして10年、20年で計画上いくら上がるのか？修繕積立も知りたい。


桃太郎でも誰でもいいから教えてください

[No.198 by 匿名 2011-07-17 08:25:02]

＞197さん
そういった重要なことは、営業に聞いた方が良いと思いますよ。
特に固定資産税は、現段階では想定しかわかりませんので。

ちなみに、別のグ○ンデ 物件で見せてもらった積立修繕計画では、20年後には約3倍になっていました。

私は一時期グ○ランデ物件購入にかなり傾いていましたが、札幌の新築マンションに関係ある仕事をしている友人からのアドレスもあって、グ○ンデ物件は止めました。

[No.199 by 匿名 2011-07-17 08:27:39]

↑
申し訳ありません。
×アドレス
○アドバイス

[No.200 by 匿名さん 2011-07-17 10:04:54]

それでも人気物件ゆえ良い間取りのお部屋はどんどん契約済みで完成前には完売します。