内覧会同行ってどうですか？

[匿名さん]

内覧会同行探しているんですが、よいところ知っているでしょうか？またよくないところも知っているでしょうか？ほとんどが一級建築士とうたっているけど二級と一級ではやはり違うんですかね。

[2: 匿名さん]

何級建築士って言うのを自慢してる人より、内覧会同行のプロって言うか、
経験豊富な人を探したほうがいいと思いますよ。
いろんな現場を見て、平均値を知っていて、交渉術も身につけているような人たち。

[3: 匿名さん]

>03
どういう点がプロとしての適切な評価の基準になるでしょうか？たしかに重箱の隅をつつくような指摘ばかりでも困るんでしょうし。
ほか、実際お願いしたらとんでもなかったってこともあるんでしょうか？HPだけではわからないですよね。もともと売る側だった人も多いみたいだし。

[4: 匿名さん]

頼まなくても売主には、「アフターサービス基準」と「瑕疵担保責任」があるから必要ないでしょう。どうせマンションだと構造体など何級が見ても解りませんよ。

[5: 匿名さん]

私は「さくら事務所」にお願いし、結果は満足しています。
何しろこちらは売主や施工主に対し、建築物に関する知識が圧倒的に低いですし、せいぜい傷程度しか見つけられません。
これから長年住む安心料として、内覧会立合料金は安いと思います。
具体的にはホルムアルデヒドや水平・垂直度の測定は素人には無理です。発見してもらえた不具合で私が絶対に発見できなかったであろうものは、床暖房の配管ジョイント部の緩みとベランダのシーリング不良があります。どちらも後々のことを考えると、空恐ろしく感じます。

[6: 匿名さん]

一人で内覧会、な場合には、人件費を払って専門家を雇う、というのは、それだけでも意味があるかもしれません。
それだけの理由で、05さんとおなじく「さくら事務所」に依頼しました。
傷は本人チェック中心で、それ以外の目の届かない所は見ます、というスタンスでした。
うちの場合、施工が基本的には良好で、指摘事項は少なかったんですが。
それでも、実際に見つけてもらったものとしては、
・玄関タイルが見かけの仕上げはきちんとしているのに部分的に下地から浮いている(下手に踏むと割れる)
・窓のクレセントが調整不良(密閉が足りなくなって気密や防音に問題あり)
なんてのは、「最初からそういう観点持ってチェックしないとと分からん」、指摘事項でした。
傷・汚れ系も、こちらが気付かない、影に隠れたところをあっちこっち逆に見つけてもらった始末。
躯体についても、ユニットバスやパイプスペース等の開口部から確認できるだけのチェックはしてもらいましたよ。
(設計はともかく、そこを見れば大体物件の施工レベルが分かる、との事)
あと、ただチェックしてもらうだけでなく、＋αでいろいろ個々の設備のメンテナンス上のアドバイスをもらえたり、こちらから質問出来たのも有益でした。
売主・施工業者との間にこちら側の立場で入ってもらえる、という精神的な安心感も大きかったです。

住宅購入の「場数」を踏めない(一生に何回あるか)購入者にとっては、それなりの対価を払ってもよい有用なサービスだと思います。
ただ、一戸建てだと、丸ごとパック、みたいなサービスはかなり重要かもしれませんが、マンションの場合は、内覧会以外はケースバイケースでしょうか。

[7: 匿名さん]

>>02さんと同意見です。

内覧会に関しては、1級建築士との名前は関係ないと思いました。
内覧業者みたいに場数を踏んでいる人達の方が数をこなしているだけ合って、
的確に問題箇所を指摘してくれます。さすがに内覧屋です。
そういう業者に所属している建築士は別かもしれませんが。

私の知人が内覧会に知り合いの建築士を連れて行ったけど、
図面との比較は出来るけどそれ以外の指摘は、自分と変わりなかったと言っていました。

[8: 匿名さん]

>>06

こういう書き込みを見るにつけ、内覧業者さんの宣伝書き込みかと思ってしまいますね(笑)
まぁ、そうじゃないとは思いますが、お話の「さくら事務所」さんですが、このまえ久しぶりにHP覗いてみました
以前と比べてスタッフがすごく増えてるんですよね、びっくりしましたよ

内覧同行なんてビジネスがこうも発展するとは、正直おかしな業界になっちゃったと思いますけどね
安心料としてお金を払う払わないは個々のご自由です、どうしても不安な人は依頼されたら良いでしょう

[9: 匿名さん]

私は住まいの調査団なるところに依頼しました。
結果は大満足です。対価以上の価値があったと思っています。
大事なのは肩書きではなく、場数ですね。
絶対に見つけられなかっただろうというものをご参考までにいくつか。。。
・網戸の微調整（ちょっと隙間があるので虫が入る可能性あり）
・戸のストライク調整（言葉すら知らんかった。。。取っ手の締まり具合）
・ベランダのドレープの不施工（水の通り道のこと）
・リビング及び洗濯パンの不陸（ちょっとした歪み）
・浴室上から確認したガラスウールの不施工（防音用）
・洋室仕切り間のピッチ確認（釘を打つ間隔の確認）

私のところは致命的なものはありませんでしたが、
何分指摘箇所が多かったもので。。。小さなものはまだまだありました。

[10: 匿名さん]

>>09

なるほど、いろいろ見つけてもらいましたね
しかし、ご指摘の事項がそうだったからって、どのような不具合が生じるのですか？
その辺、ちゃんと説明受けましたか？

あなたの書いておられる事で、問題かな？と思えるのはグラスウールの不施工くらいだと思いますが・・・
でも、満足しておられるならそれで結構、お金を払うのはあなたですしね(笑)

[11: 匿名さん]

>>10

随分とかわいそうな人ですね。。。
どうしてこう否定的な表現方法しか知らないのか。。。
あったりまえですがすべて説明を受けています。
指摘してもらって満足するバカがどこにいるんでしょうかね。
それともいけてない業者の被害者？

〜有益な情報共有のために〜
ま、知らぬが仏という言葉もありますから、
目立つところだけで良いと考えるのであればお金を掛ける必要はないでしょう。
今時のマンションでそうそう致命的な欠陥というのもなさそうですし。
正直、結構依頼するかどうかは迷いましたね。
ただ、私の場合事前に勉強する時間が取れなかったので、
自分の時間と安心と快適な空間の確保のために投資し満足しているということです。
各内覧業者のページに載っている利用者の声は過大表現ではないと思う1人です。

[12: 匿名さん]

海外では住宅を購入する際、施工主ではなく第三者機関（日本で言えば内覧会同行業者）に
チェックしてもらうのは当たり前だそうです。
日本ではまだまだ住宅購入に際し、事業主、施工主を信用しすぎるというか
高価な買い物をするのに素人だけでチェックするというのは、遅れてるというような
感じだそうです。
他のＨＰでありました。

[13: 匿名さん]

＞どうしてこう否定的な表現方法しか知らないのか。。。

私は別に否定もしていませんけど・・・ちゃんと問題かなと思えるところは記してるでしょ？
後の事象は、住み始めてから気付いてもちゃんと直してもらえそうな事だと思ったまでですよ
あ、私決して「いけてない業者」なんかじゃないので悪しからず(笑)

[14: 匿名さん]

確かに否定じゃないですが、挑発です。

>>11
まあ、そういう人はほっといて、
内覧会で見落としても後でなんとかなるようなことでも、住んでからだと
修理や工事のとき立会いで時間がつぶれますから、内覧会で指摘できるに
越したことはないです。

[15: 06]

>>08
めんどくさがり、とまでは言いませんが、想像していた以上に、自分「一人」では厳しかったですよ、知識、労力、共に。
内覧会だけで2時間半、それ以後の、部屋の採寸その他(これは自分ひとり)で合計4時間以上かかりましたから。
近日中に、確認会という名前の再内覧がありますが、さくら事務所側から報告書が届いているので、それを手助けに、今度は一人でチェックです。
売主・施工業者を全面的に信頼出来ればいいんですが、ここの掲示板とか他のサイトも読んでいるとどうも物件次第で当たり外れあるみたいですので、保険でした。
チェック自体も、専門知識持たない家族友人動員しても、表面上の目視チェックを出来る人が増えるだけ、になってしまうので、
重要なポイントをもれなくチェックしてもらうために専門家を雇う、といったところでした。

>>14
全面的に同意します。事後に直せると分かっていても事前に発見できて直せるのならそれにこしたことなし。

[16: 匿名さん]

第三者機関に依頼する慣行が定着していないのは、日本だけです。
ですからある意味、このようなコンサルの出現は当然のことといえます。
日本でも、企業の場合は、大事な契約には弁護士を入れたり、不動産の場合は
コンサルタントを入れます。
これから定着していくスタイルなのでしょうね。
ただ、今はまだ黎明期ですから、コンサルタント選びを慎重にすべきだと思います。

[17: 匿名さん]

>16さん
そこなんですよね、もちろん首都圏のような有名な内覧屋さんがあるところがあるところはいいですけど、地方のようなところはどうすればいいのかなって。判断基準はHPなり、会って説明聞くしかないんですが、どこも日が浅く、キャリアや評判もはっきりしない。

[18: 匿名さん]

>>17さん
地方にでも出張で来てくれるところに頼む?
またここか、になるが、さくら事務所とかだと、所員の日記見てると、あっちこっち出張で飛んでるようだが。
とりあえず、純然たる地元・地方オンリーだと、場数踏めてない人とかに当たってしまう可能性が高いときついよね。
>>16さんの言うとおり、本当に黎明期なんだね…。

[19: 匿名さん]

私も内覧会の時には内覧業者に同行してもらおうと思ってます。お勧めの業者とか詳しい方いましたら教えてください。ちなみに場所は都内です。

[20: 匿名さん]

私は先月内覧業者さん同行で内覧しました。
業者さんの機敏な動きに明らかに立ち会った施工業者どぎまぎしてたし、私に対しても「民間業者さんに頼まれたんですね。」とちょっと切なげに言ってました。
内覧業者さんの細かな指摘にそのうち、施工業者みずから、チェックのテープを貼り出して、「ココもやり直させましょう」と自ら言い出すくらいでした。
私は依頼してよかったと思ってます。ただ、出せる値段は5万円以下かな。5万円以上出してまでは安心料とはいえ、いらないと思いました。
業者に頼む方は「場数を踏んでるから。何箇所ぐらい、どのマンションの内覧をした人か資料をつけてくれ」と言っていいと思います。希望にそわなければ、依頼しませんくらい強気で依頼しないと、ぺーぺーの素人みたいな人がつけられそうです。
気をつけてくださいね。

[21: 匿名さん]

＞ぺーぺーの素人みたいな人がつけられそうです。

まぁ、こういう仕事するからって何の資格が要るわけでもないし
ほんとに何もわからない素人同然の人間が、チェックポイントや機材の使い方だけ教わって
大きな顔でやってくるって事は有りうる話かもしれませんね、業者選びは大事になるでしょう
今はこういう時代だから、これはいい！って事になるといっぱい乱立してくるでしょうし
コンサル選びのコンサルが必要になってくるかもしれませんね＾＾；