23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ (その57)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142330/
その56http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/
その55http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/
その54http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/
その53http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90066/

[121: 匿名さん]

>>120
何位辺りまでの下げが大きくなるのでしょうか？
ベスト10以内くらいでしょうか？

[122: 匿名さん]

個人でも高齢者や、相続時に会員権の名義書き換えを行っていなかった人が売るケースが増えている。高齢者が手放すケースでは日本経済の先行きを悲観して売るケースが増えている。いまや500万円超の名門コースは全体の5％しかない。

[123: 匿名さん]

クイズ：
坪単価300万円台を維持できる区ははたしてどこでしょうか？

[124: 匿名さん]

下位グループは大きく順位を上げた区と、急落した区があったりと、
安定してる上位グループより、熾烈な争いですね。

[125: 匿名さん]

200万円台を維持できるか・・・

[126: 匿名さん]

10位までは鉄板だね。

[127: 匿名さん]

震災の影響が出てきたね

[128: 匿名さん]

都内も完全に２極化してきた感じですね。

[129: 匿名さん]

予算が許せば１０位以内に住みたいなぁ。

[130: 匿名さん]

126～
価格維持に必死だと思われるから止めたら？

[131: 匿名さん]

あちこちで湾岸ネガしているのも不安感の現れでしょう。

少子化でローカル需要が右肩下がりになって、
近郊、郊外は年々大変になるようですから。

でも業火ベルト地帯から外側の帰宅困難エリアは厳しいだろうな。
地縁でも無きゃだれも住まなくなるのでは？

[132: 匿名さん]

郊外は数売れる見込みが無くなって来たからなあ。

そんな状況で多摩NTの再開発なんかやったら・・・恐怖の値崩れ

[133: 匿名さん]

神奈川県には売れない塩漬け土地がいっぱい。

[134: 匿名さん]

江東区は、完全に埋立地に足を引っ張られてるね。

[135: カブ関係者さん]

不動産株は下げ止まったみたいだぞ
http://mansionotaku.seesaa.net/article/213191544.html

[136: 匿名さん]

順位を大きく上げたところ、逆に大きく下げたところ、
地域で明暗がわかれてきましたね。


>新築マンションの平均坪単価ランキング（単位万円）

>順位 先月 市区町村名

>1 1 東京都 港区 410
>2 3 東京都 渋谷区 385
>3 2 東京都 品川区 358
>4 4 東京都 千代田区 345
>5 6 東京都 杉並区 333
>6 - 東京都 目黒区 315
>7 5 東京都 新宿区 307
>8 10 東京都 世田谷区 292
>9 7 東京都 中央区 285
>9 7 東京都 文京区 285
>11 9 横浜市神奈川区 280
>12 11 東京都 豊島区 276
>13 19 さいたま市中央区 256
>14 - 神奈川県 鎌倉市 253
>15 12 東京都 中野区 248
>16 20 東京都 大田区 244
>17 22 川崎市中原区 240
>18 21 東京都 台東区 239
>19 13 東京都 府中市 237
>20 16 東京都 江東区 233

[137: 匿名さん]

やはり城南か。

[138: 匿名さん]

東急さんも時代に合わせて変化しているようですな。

東急不動産グループの東急リロケーションは、７月下旬に東京都内に江東営業所、９月上旬には神奈川県内に武蔵小杉営業所を開設する。２拠点を加えた同社営業拠点は合計７拠点となる。
江東営業所は、東京23区内で分譲マンションのストック件数が突出して多い江東・江戸川エリアや、供給の多い豊洲、晴海エリアにおける個人住宅オーナーの賃貸需要と借り手ニーズを見込み、同エリアの管理物件の拡充を図る。一方、再開発で人気の高い武蔵小杉営業所は、東急東横線を中心とした川崎エリアの営業拠点として開設する。
江東営業所の所在地は、東京都江東区越中島１の２の13・ＴＫ門前仲町ビル４階。

[139: 匿名さん]

大量の売れ残りが賃貸に回ると予想してるのですね。
正しいと思います。

[140: 匿名さん]

リロケーションの意味が分かっていないみたいだな(笑)