仲介業者の仲介手数料どうして払うの？

[匿名さん]

三井のリハウスで仲介してもらい新築戸建てを購入します。
購入が決まるまでは、いろいろ物件を車で案内してもらいましたが、決まった後は、施工業者に聞きたいこと
があるときなど中に入ってもらうとかえって時間がかかり(決まった後は対応の速度が鈍りました）直接業者と
やりとりしたりしてます。それなのにあの仲介料を払わなくてはならないのが納得できないんですが。
車で案内しただけで１５０万円の収入っていいですよね。

[142: 匿名さん]

私は売主直売の戸建てを買いましたが、値引きは一切なしでしたね。
やはりご近所同士の会話の中で値引きがバレると会社の信用がなくなるからだそうで。
ただ、お互い金額がわかってる分、オプション等によって、どれだけ余分に
お金をかけたかがわかってしまうので、これはこれで変な感じです。

ちなみにマンションの友達は極秘だと念を押されて、ご近所には値引く前の金額を言ってました。

[143: 匿名さん]

建売を買う場合の裏技的な話なのですが、一般仲介が扱っている物件に関しては、
大抵ホームページで丁目までの住所、駅からの距離や接道状況、最寄のスーパーなどの
情報が出ているので、予めアタリを付け、車で１０分くらい探すと大抵見つかります。
オープンハウスの担当者がいない時間を見計らって物件の周りを注意深く見れば、
建物の施工主（売主）の看板などが見つかるはずです。
その名前をネットで検索し、直接電話を掛ければかなりの確率で直接売主から購入することができます。
私の場合は、前日納品された建材の請求書から売主を割り出して連絡を入れ、
売主同行の元に内見、直接購入することができました。

[144: 匿名さん]

ここに集われているような手数料抜く事ばかり考えている
たちの悪いお客様が多いので
業者側は事前に手を打っていますよ。
物元としても沢山客付けしていただける仲介屋さんは大事ですからね。

[145: 匿名さん]

たちが悪いのはおまえのほう

[146: 匿名さん]

a

[147: 匿名さん]

>144
日本語の正しい使い方を身に着けてから不動産を売りましょうね。
稚拙な表現が業界の質を下げてますよ。
これからの厳しい時代に備えて宅建くらい取ったほうがいいと思いますよ。

[148: 匿名はん]

＞５４
あんたが一番怪しいからさ。ｗ

[149: 匿名はん]

なぁんだ
やっぱ賃貸に住む貧乏人じゃんか！

[150: 54]

>>148
どこがどう怪しい？

>>149
誰のこと？
おれは大家さんとしてｃいんたいばんにいるんだが。

[151: 匿名さん]

↑ホリエモンも賃貸に住んでるじょ↑

[152: 匿名さん]

>>149
誰のこと？
おれは大家さんとして賃貸版にいるんだが。

[153: 匿名さん]

何度も言うが売主が宅建業者の場合は仲介手数料を払う必要はないし、
仲介業者を入れるメリットは何もない。特に建売住宅の場合は完全に無駄。

しかし中古住宅や土地などのように売主が一般人もしくは
一般企業の場合は不動産のプロである仲介業者が絶対に必要だし、
手数料を払うのは当然だろう。それでも物件価格の3%という上限は
高すぎるけど。両者から1%が妥当なラインだろう。

[154: 匿名さん]

>>153
何度も言うよ、君は確かにアフォのサカタ　

[155: 匿名さん]

弊社は仕入れ、建築、業販等に特化しております。
他社物件に比べて、魅力ある販売しやすい物件を供給しております。
売主側手数料は設定しておりません。
当然、手数料分仕切り価格は安価になっております。
仲介業者様はお客様からの、買側手数料だけが収入となります。
弊社としましては、一般向け販売宣伝広告は一切しておりません。
それでも、現地確認表示等から、直接来社されるお客様がかなりいらっしゃいます。
ローン業務、案内業務等一般向け販売業務コストも
よりよい商品開発に振り向けているのです。
その旨、お客様には丁寧に説明いたしまして
最初に情報を得られました、仲介業者様宛に
お問い合わせいただきますよう、お願いしております。

[156: 匿名さん]

>155
買い手仲介の業務を切り分けて専門特化しているのは中小建売ではよくあること。
んなこたー十分分かってるんだよ。
あなたができるだけ高く売りたいと思っているのと同様、
買い手というのは、少しでも安く買いたいものなのよ。
もし、本当にあなたの会社にエンドユーザーに安く物件を提供したいと思うのなら、
現地確認表示で来社した人に割安の手数料設定をしている仲介業者を紹介したり、
そもそも自社物件を紹介するホームページを自分で作るとか
コストを掛けないでユーザーのメリットになる様な対応が取れるはずでしょう。
不動産業界全体の馴れ合い癒着体質に依存した
怠慢な建売業者の言い訳にしか見えんですよ。

反論あればいくらでもどうぞ。

[157: 匿名さん]

半ローン

[158: 匿名さん]

半チャーハン

[159: 匿名さん]

犯炉無

[160: 匿名さん]

155 vs 156　156の勝ち！
155の考え方もうなずける部分はあるが業界全体の質の向上には繋がらない。
売主手数料を支払わず買主に負担させる体系なんて広めてもらっては、
まともな流通市場の形成を阻害しているだけ。

[161: 匿名さん]

そうかなー。
ここの住人にとっては、中小デベ・工務店の物件は
信用できないから情報は不要なんだろ？
過去スレ読むとそう書いてあるよ。
よって155　vs 156 はドロー。

[162: 匿名さん]

ここの住人ってだれのこと？

書けば書くほど胡散臭い54のことかな？

[163: 54＝161]

>>162
ちがうだろ。過去スレよく読んだか。
俺は中小デベ・工務店の物件を買った人。
ここの住人って指したのは、中小デベ・工務店を否定している人。
（俺以外の人）
ところで俺のどこが胡散臭いのさ？
単に中小デベ・工務店擁護派だけだ。

[164: 匿名さん]

胡散臭いのは平日に銀行に行けばいいだけなのに
わざわざ仲介屋に10万も払った人です。

[165: 54]

>>164
過去スレ読んでいないね。
平日は休めないし、営業エリアと自宅は100ｋｍも離れているから
中抜けなんてできないわけよ。このことも書いたよね。
二次取得者特有の事情があるとも書いたよね。
休日のローン相談会も数行回ったが、現在持っている資産価値が
銀行の査定を大幅に下回っているから、その場で即答できない。
難しい事案だから平日来てくださいの一点張り。これも書いたよね。
これのどこが胡散臭い？
論破してみなよ。いい加減にしないと怒るよ。
まったくお場化さんかい。

[166: 54]

それから、仲介擁護者でもない。
俺みたいな特殊の人を除けば仲介通す必要もないし、
そもそも大手の物件しか興味ない人は売主と直取引
したほうがいいとも書いたよね。
例として、売主と直接取引したい人向けに
ＵＲＬも書き添えたよね。（大手、中小、売建業者それぞれ書き込んだよね）
ここまで具体的に書き込んで、どこが胡散臭いというのか？

その

[167: 54]

その状況下で胡散臭いというのなら、
１０万円のどこが胡散臭いか言ってごらんよ。

[168: 匿名さん]

平日に休めば良いだけじゃん。
一日たりとも休めない仕事なのか？
それとも日給10万以上の仕事してるのか？

[169: 54]

揚げ足取りしたいのなら、２ちゃんねるに行けばいいだろ。
この掲示板全般は、困っている人向けに真面目にアドバイスしたり
お互いに情報交換するのが趣旨だろ。
ここまで具体的に書いて、何が胡散臭いのだ？

[170: 匿名さん]

>>168
事情があって平日は休めない。
そこまで疑うのなら、もう少し事情を書くよ。
親の看護・介護で平日は結構休んでいて、
年次休暇があまりないわけだ。物件購入を急いだのも
親を呼んで介護するためだ。
人にはそれぞれ事情ってものがある。
君の身の回りの人も決して口に出さないが
悩み事を持っている人はたくさんいるはずだ。

[171: 54]

ここまで書かないとわからないとは
情けないし、殺伐としているな。
書き込みを鵜呑みにしろとは言わないが
そこから類推することはできるだろ？
いちいち手取り足取り教えなければ
わからないのかな？

[172: 54]

本当に困っているのなら、
もう一度過去スレ読み直してくれ。
ちなみに俺の買った物件の建主は
大手ハウスメーカーの注文住宅も請け負っている業者だ。
だから、中小工務店も捨てたもんじゃない。
中小だから粗悪品を建てるということは思い込みが過ぎるってこと。

[173: 54]

どうしても大手信仰主義なら大手の物件ばかりを探せばいい。
その場合、物件情報はほとんど売主のホームページに載っているから
わざわざ仲介業者を通す必要は無い。直接取引すればいい。
銀行交渉も大手なら代行してくれる。
ただし、物件の値段は注文住宅がメインの大手なら高めに設定されている。
パワービルダーの物件は安いが仕様が気に入れば直接買えばいい。

[174: 匿名さん]

大変良くわかりました。
建売の場合は大手の物件だろうと中小の物件だろうと
54さんみたいな非常に特殊な人以外は仲介業者を使う
メリットはないということですね。

[175: 54]

介護の部分を除けば、ほとんど過去スレに載っている。
これでもまだ胡散臭いというなら、根拠を書くか、
あるいは実のある情報を書き込んだらどうだ？
単に揚げ足取りが好きなら、２ちゃんねるにいけばどう？
買い手にとっては１０万円は高額だ。
だが、その１０万円とて、自分なりに仲介業者を探したからできたこと。
通常なら物件購入をあきらめるか、仕様をダウンさせるか、高額な仲介料を
払うかしかなかっただろ。
自己責任において、この１０万円という仲介料を選んだ。後悔はしていない。

[176: 54]

>>174
まず、大手物件にしか興味の無い人に限って言えばそうです。
中小物件はネット上に出ているのは少ないです。
大手物件＆ネット上に出ている中小工務店物件で探したいのなら
特殊な人を除いて仲介業者通す必要は無いでしょう。
それ以外の物件まで手を広げたい人は
時には仲介が必要になるかもしれません。
それはケースバイケースです。

[177: 54]

再掲ばかりで過去スレを読んでいる人には
あまり役立たなかったかもしれません。
お騒がせいたしました。
せっかくの情報交換の場なんですから
自分はこうしたとかいう経験談がもっとあればいいですね。

[178: 匿名さん]

54殿。
事情はともかく掲示板というコミュニケーションの場でのマナーがなってないのが問題だと思われますよ。

[179: 匿名さん]

こんばんわ、はじめまして＾＾
ちょっと変だな〜と思ったので
カキコさせていただきますね
あたしは合計金額が安ければ
名目は何でもいいと思う
手数料上限金額払っても
本体金額が安い設定で
合計金額が安ければ手数料喜んで払いますよ〜
だいいち、売主直売物件なんて
ＭＳだろうが新築戸建だろうが
大手ならまずありえないでしょ？
必ずと言って良いほどグループ会社の
代理販売ですよね〜
あれって代理販売会社に相当額の
販売手数料を払ってるってご存知かしら？
その分、本体価格にタップリ転嫁されてますよ〜
手数料只だって喜んでも
その分本体が高かったら意味ないし
だからあたしは手数料や税金などの
全ての諸経費込みの総体金額で
物件の価値を判断していま〜す
では、みなさま素敵なクリスマスを過ごしてくださいね

[180: 匿名さん]

>だいいち、売主直売物件なんて
>ＭＳだろうが新築戸建だろうが
>大手ならまずありえないでしょ？

新築戸建なら普通にありえます。
もう少し勉強しましょう。

[181: 匿名さん]

おやおや、またわけのわからない初心者が。
鴨葱ですか。
せいぜいだまされないようにね。
建売戸建は直売が多いのですよ。

[182: 54]

>>178
マナーが悪いですか。どのあたりですか？
喧嘩売ってきたら応戦したところですか？
私を詐欺や胡散臭いと一方的に決め付けているほうが問題あるのでは？
後学のために教えてほしいのですが、どのあたりが気に障りましたか？
自己責任と書いたところですか？

[183: 匿名さん]

そうやってしつこく連投するところかな＞マナーが悪い

[184: 匿名さん]

プｗ

[185: 匿名さん]

>>179 さん、新築マンションは仰るとおりですが、
新築分譲住宅は大手でも売主直販が多いですよ。
http://www.sentonomori.com/kankyo.html#
上記のURLの物件概要等を参考にしてみてください。
もっとも、仰ることはよくわかりますよ。
この物件の野村不動産も、手数料はかからないけれども、
膨大な販促費用を、価格に織り込ませてありますからね。
総体金額でご判断なさるというのは、とても賢いお考えだと思います。

[186: 54]

>>183
連投が気に障るのですね。
長文になるから分けて投稿しています。
結論が出ているのに、また179さんのような投稿が始まって堂々巡り
するのが理解できないのです。また、>>184のようなおちょくりもあるわけで
結局このスレでは真面目に投稿してはいけないのですか？
みなさんは、このスレに何も期待していないわけですか？
２チャンネルならいざ知らず、この掲示板はもっとまともだと思っていましたが
違うのですか？

[187: 185]

訂正
× 新築分譲住宅は大手でも
○ 新築分譲一戸建て住宅は大手でも

上段の表現ではマンションも含んでしまいますね、失礼いたしました。

[188: 元不動産経験者]

>179
建売でもマンションでも販売代理してないところは
結構ありますよ。
それと、出来上がった物件（土地建物が同じ業者）で、総額だけで判断するのは
非常に怖いと思いました。
土地だけを手数料払って買って、建物を自分で頼んで総額を下げるのとは、ぜんぜん
違いますから。
たまにお金に困ってる人がやむなく売ってる物件は安いこともありますが、
その手の物件はほとんど業者に流れます。債権者とかややこしいし、
ただ、今は相場と変わらなく取引されているケースが多いので、
安いものは、安いなりの理由があるケースが多いですから、気をつけて。

[189: 匿名さん]

>>186
何も期待しないよ。
あんたが書きこんでいる内容なんか、
みんなとっくにわかっているっつーの！
このスレはあんたをからかうところ。
いいかげん気付いたらどうなんだ。プッ！

[190: 54]

おちょくりですか、このスレは。
真面目に答えてはいけなかったのですね。
堂々巡りも　>>179 の投稿もわざと餌をまいたわけなんですね。
２ちゃんねると同じなんですね。
1

[191: 54]

よくわかりました。
だから誰も真面目に情報を提供しなかったんですね。
まあ、せいぜいおちょくってくださいな。